원고가 토지 매매 계약 후 건축 제한 하자를 이유로 계약 해제를 통지함.
비교할 사건이 아직 부족해 형의 위치를 계산할 수 없습니다.
한눈에 요약
서울고등법원 78나2456 민사 사건(1979년 2월 9일 선고, 1심)의 판결 결과는 원고 승소이다.
원문: 국가법령정보센터 판결문
사건 개요
무슨 일이 있었나
- 1977년 10월 29일, 원고가 피고와 서울 강남구 OO지역의 토지 704평을 약 3천만 원에 매매하는 계약을 체결하고 계약금 3백만 원을 지급함.
- 계약 전에 해당 토지 일부가 도시계획법에 따라 8미터 도로 부지로 지정되어 있었고, 토지 전체가 유통업무설비지구로 지정되어 일반 건축이 금지된 상태였음.
- 원고는 계약 체결 당시 이 사실을 알지 못했고, 11월 4일 건축부지증명서를 받고 나서야 이를 알게 됨.
- 같은 날 원고는 토지에 하자가 있다며 계약 해제를 피고에게 통지함.
- 원고는 계약 해제에 따라 계약금 반환과 지연손해금 지급을 요구하는 소송을 제기함.
한눈에 보는 결론
원고는 토지 매매 계약 후 토지 일부가 도시계획법에 저촉되어 건축이 불가능하다는 사실을 알게 되어 계약 해제를 통지했고, 이 계약 해제는 적법하다고 인정되어 원고의 계약금 반환 청구가 받아들여졌다. 쟁점은 원고가 계약 전에 토지의 도시계획법 저촉 여부를 확인할 의무가 있었는지였으며, 법원은 그런 의무가 없다고 판단했다.
법원은 왜 그렇게 판단했나
- 토지 매수인이 계약 전에 반드시 대지증명서를 발급받아 도시계획법에 따른 건축 제한 여부를 확인해야 할 의무가 없다고 봄.
- 원고가 계약 후 대지증명서를 받고 저촉 사실을 알게 된 점은 원고의 과실로 볼 수 없음.
- 토지가 이미 계약 전에 도로 계획선에 저촉되고 유통업무설비지구로 지정된 상태였음에도 원고가 몰랐던 점을 인정함.
- 피고가 주장한 도시계획구역 지정 공고 시점이 계약 후라는 점은 하자 발생 시점과 무관하다고 판단함.
- 따라서 계약 목적을 달성할 수 없는 하자가 있어 원고의 계약 해제 통지는 적법하다고 봄.
핵심 정리
토지 매매 계약 시 매수인이 도시계획법에 따른 건축 제한 여부를 미리 확인할 법적 의무는 없으며, 계약 후 하자를 알게 된 경우 계약 해제는 인정된다. 이번 사건에서 원고는 계약 해제 권리를 적법하게 행사해 계약금을 돌려받았다.
민사 판결 결과
비슷한 다른 판례
사실관계·죄명·심급·BAC 등 변수로 매기는 유사도원고가 피고로부터 매수한 대지에 도시계획선이 책정된 사실을 몰라 계약을 해제하고 계약금 반환을 청구함.
부동산 매매계약 해제 및 계약금 반환 청구
원고가 피고와 부동산 매매계약을 체결한 후 일부 토지가 도시계획에 저촉되고 피고가 제3자에게 권리를 설정해 계약 해제 후 계약금 반환을 청구함.
피고가 공원예정지인 부동산을 원고에게 매각하고 원고가 계약금 지급 후 계약을 해제함.
매매계약 체결 후 면적 불일치로 계약 취소 요청
원고가 피고로부터 부동산을 매수했으나 도로지역 지정으로 계약을 해제하고 계약금 반환을 요구함.
원고가 부동산 매매 잔금을 약정기일에 지급하지 못했으나, 이후 잔금을 제공하고 변제공탁함.
원고가 피고로부터 타인 소유 대지 279평을 매수하고 계약금을 지급했으나, 중도금 지급 시점에 소유권 이전 문제로 계약 해제를 주장함.
원고가 토지 매수 후 일부가 하천 부지임을 알게 되어 계약 취소 및 대금 반환을 청구함
원고가 피고들로부터 부동산을 매수하였으나, 건물 일부가 무허가 건물로 철거 대상이어서 잔금 감액을 주장함.
원고가 피고로부터 토지를 매수하고 계약금과 중도금을 지급했으나, 소유권 이전 등기가 지연되자 계약 해제를 주장함.
원고가 부동산 매매대금 잔액 5,200,000원을 피고에게 청구함.
원고가 여행업 영업허가권 매매 계약에 따라 계약금과 잔금 일부를 피고에게 지급함.
원고가 피고로부터 대지 및 건물을 매수하고 잔대금 지급을 미루며 소유권 이전 절차 이행을 요구함.
원고가 피고로부터 부동산을 매수하고 계약금과 주택 개조비용을 지급했으나, 피고가 잔대금 지급기한까지 주택 개조 공사를 시작하지 않고 소유권 이전과 명도를 이행하지 않음.
원고가 피고로부터 환지예정지 2필지를 매수하고 계약금·중도금·잔대금 지급 약정
매매계약 해제 후 계약금 1,070,000원 반환 청구
원고가 피고들 사이 부동산 매매계약을 중개하며 수수료를 청구함.
원고가 피고와 부동산 매매계약을 체결하고 계약금 5천만 원을 지급함.
부동산 매매계약에서 잔금과 인수채무를 제때 지급하지 않아 계약 해제 여부가 다툼.
토지 매매 계약 후 잔금을 공탁했으나 피고들이 계약 해제를 주장하며 소유권 이전과 명도를 거부함
우정건설이 한국토지주택공사와 체결한 토지 매매계약 해제의 무효를 주장하며 소송을 제기함.
재개발사업구역 내 부동산 매매계약을 두 차례 체결하여 매매대금을 증액하고 소유권 이전을 요구함
원고들이 부동산을 피고에게 매도했으나 매매대금을 받지 못해 소송을 제기함.
원고가 부동산 매매잔금에서 피고에 대한 채권 10,000원을 빼고 일부만 지급하려 했다.
원고들이 토지 매매계약 후 잔금 지급을 미루며 토지 분할을 요구하고 계약 해제를 주장함
부동산 매수인이 매매대금을 계약일로부터 30일 내에 완납하였으나, 매도인이 3할 공제 혜택을 배제하는 특약에 따라 전액을 징수함.
원고가 피고에게 부동산 매매 잔금을 지급하지 않고 서류 제공을 요구하며 지급을 거절함.
원고가 피고로부터 부동산을 매수하고 계약금을 지급한 후 잔대금 지급기일에 지급하려 했으나 수령거절로 공탁함.
원고가 피고에게 토지 4평에 대한 매매계약 취소처분을 받자 이를 취소해 달라고 소송을 제기함
농지 매매계약 체결 후 잔대금 미지급에 따른 계약 해제
원고가 피고들과 부동산 매매 계약을 체결한 후 잔대금을 받지 못해 분쟁이 발생함.
18,000,000원에 건물 매수 후 대금 지급 지체
부동산 매매계약에 따른 소유권 이전 등기 이행 미이행 사건
피고가 대지를 매수한 뒤 잔대금 지급기한을 넘겨 지급하지 않아 원고가 계약을 해제함.
부동산 분양권 매매 계약 후 원고가 잔금을 제대로 지급하지 않아 계약이 해제됨.
원고가 피고 1로부터 대지와 그 위 건물을 함께 매수함.
원고가 피고들과 부동산 매매 계약을 체결했으나, 피고들이 계약 이행을 거부하고 이행할 수 없다고 밝히자 원고가 계약을 해제하고 부동산 반환과 임대료 지급을 요구함.
부동산 매수 후 잔대금 지급을 거절함
원고가 피고 1에게 부동산을 매도하고 잔대금을 받지 못해 계약을 해제한 후, 피고 2가 허위 매매로 등기한 사실
유통업무설비지구로 지정되어 공용수용될 토지를 건축 가능하다고 착각해 매수함.
부동산 매수 후 잔대금 미지급으로 계약 해제
부동산 매매계약 해제 및 계약불이행 주장
원고가 피고에게 토지 분양권 명의 변경과 잔금 지급을 요구함.
원고가 피고와 부동산 매매계약을 체결하고 토지 거래허가 신청 절차 이행을 요구함
피고는 약속한 부동산 매매 중도금을 지급하지 않아 계약이 해제되었다.
원고가 산림보전지역 토지를 공장 부지로 사용할 수 있다고 속아 피고와 토지 매매계약을 체결하고 계약금을 지급함.
원고가 피고로부터 부동산을 매수하고 계약금과 중도금을 지급했으나 잔금을 지급하지 않음
원고가 부동산 매매계약에서 잔금을 제때 지급하지 못해 피고가 계약 해제를 통보함.
부동산 매매계약 체결 후 매매대금을 추후 합의하기로 했으나 합의 불성립
원고가 아파트 분양 계약 해제를 이유로 계약금 1,700만 원을 피고에게 반환 청구함
원고가 피고 2와 토지 매매계약을 체결했으나, 토지 소유와 건축 가능 여부에 대해 착오가 있어 계약을 취소함.
피고가 부도를 내 아파트 분양 계약 후 공사를 중단함.
부동산 매매계약 착오로 인한 계약금 2,000만 원 지급
원고가 피고와 부동산 매매계약을 체결하고 계약금 13억 원을 지급했으나, 피고가 제3자에게 소유권을 이전함.
부동산과 설비를 10억 6,000만 원에 매매하기로 하고 계약금 1억 5,000만 원을 지급했으나, 거래 신고액을 두고 다투다 계약 이행이 중단됨.
피고가 원고에게 토지 일부를 매매하면서 무상양도 대상 토지를 유상으로 판매함.
원고가 대리권 없이 부동산 매매계약을 체결하고 계약금 일부만 지급함.
원고가 피고로부터 부동산을 매수하고 계약금 30만원을 지급했으나, 피고가 중도금 지급일에 소유권 이전 서류를 제공하지 않아 계약을 해제함.
부동산 매매 중개 수수료 100,000원 반환 청구
원고가 피고로부터 하천부지 점용권이 포함된 부동산을 매수했으나 계약 내용에 착오가 있어 계약 해제를 주장함.
재건축 아파트 매매계약을 체결한 후 건물이 재건축 사업으로 멸실되어 계약 이행이 불가능해짐.
원고가 피고 소유 부동산을 매수하고 계약금과 중도금을 지급했으나 잔금을 지급하지 않음.
원고가 피고를 상가 분양자로 믿고 계약금 5,440만 원을 내고 상가 분양계약을 체결함.
부동산 매매계약 후 잔금 지급을 지체하여 계약 해제 통보를 받음.
원고가 피고1로부터 아파트 입주권을 3,200만 원에 매수하였으나, 이후 단독세대주로 전환하는 등 자격 요건을 갖추지 못해 입주자로 선정되지 못하자 대금 반환을 요구함.
원고가 피고에게 부동산 매매계약 이행과 금전 지급을 요구하는 소송을 제기함
재건축조합의 공공용지 유상 매입 및 매매대금 반환 청구
원고가 피고의 공유재산을 두 차례 매수 계약하고 계약금을 지급했으나 잔금을 내지 못하고, 도시계획 변경으로 사업이 불가능해진 상황에서 계약금 반환을 요구함
재건축조합이 사업부지 내 국공유지를 매수하고 일부 매매대금 반환을 청구함
토지거래허가구역 내 토지를 매수하였으나, 허가가 취소되어 계약이 무효가 됨.
원고가 피고에게 토지를 매수하고 계약금 및 중도금을 지급함
원고가 피고로부터 부동산을 1억7천만 원에 매수하고 계약금 2천만 원을 지급했으나 잔금 지급과 소유권이전등기 이행을 두고 다툼이 발생함
원고가 피고와 부동산 매매계약을 맺고 계약금·중도금을 지급한 뒤, 피고의 중도금 미지급을 이유로 계약 해제와 원상회복을 청구함
판례 요지
판시사항- 1
매매계약체결 전에 도시계획법 저촉여부를 미리 확인하여야 할 의무가 있는지 여부
원문 출처: 국가법령정보센터 판결문
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