재건축 아파트 매매계약을 체결한 후 건물이 재건축 사업으로 멸실되어 계약 이행이 불가능해짐.
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한눈에 요약
부산고등법원 2003나6521 민사 사건(2003년 10월 17일 선고, 2심)의 판결 결과는 원고 일부 승소이다.
원문: 국가법령정보센터 판결문
사건 개요
무슨 일이 있었나
- 2001년 9월 1일, 원고는 피고와 부산 OO지역에 있는 재건축 아파트 건물 매매계약을 체결하고 계약금 일부를 지급함.
- 잔금 지급일인 2001년 10월 15일 이전에 잔금 지급과 소유권 이전을 둘러싼 분쟁이 발생하여 계약 이행이 지연됨.
- 2001년 10월 23일, 피고는 재건축 조합에 건물 소유권을 신탁 등기로 이전함.
- 2002년 6월 21일 재건축 사업계획이 승인되고, 7월 31일 건물이 철거되어 멸실됨.
- 피고는 2002년 4월 11일 건물에 대해 시공사 명의로 근저당권을 설정하고 이주비 명목으로 대출을 받음.
- 원고는 계약 이행이 불가능해지자 피고에게 재건축 조합원 명의 변경 절차 이행을 요구하며 소송을 제기함.
한눈에 보는 결론
원고가 피고와 재건축 아파트 매매계약을 체결했으나, 건물이 재건축 사업으로 멸실되어 계약 이행이 불가능해졌다. 쟁점은 멸실된 건물에 대한 소유권이 재건축 조합원 권리로 변환되는지, 이주비 대출에 따른 대금 지급 거절 가능 여부, 그리고 조합원 명의 변경 청구 대상이었다. 법원은 원고 일부 승소 판결을 내리며, 피고가 조합원 명의 변경 절차를 이행할 의무가 있다고 판단했다.
법원은 왜 그렇게 판단했나
- 재건축 조합 설립 후 건물이 멸실되었지만, 원고가 잔금 지급 의무를 이행하려 했으므로, 건물 소유권은 재건축 후 분양받을 권리로 바뀌었다고 봄.
- 피고가 이주비 명목으로 시공사로부터 대출받고 근저당권을 설정했으나, 이 권리는 재건축 후 건물에 그대로 이어지므로 원고는 이주비 상당 금액만큼 잔금 지급을 거절할 수 있다고 판단.
- 재건축 조합원 명의 변경은 매도인인 피고가 매수인인 원고에게 이행할 의무가 있으며, 조합을 상대로 직접 명의 변경을 요구하는 것은 제한적으로만 인정됨.
- 피고가 잔금 지급 거절과 계약 해제를 주장했으나, 원고가 잔금 지급을 준비했음에도 피고가 정당한 이유 없이 거절했으므로 계약 해제 주장은 받아들여지지 않음.
- 매도인과 매수인의 권리와 의무는 서로 맞물려 있어 동시 이행 관계에 있으나, 이주비 대출금 만큼은 원고가 지급을 거절할 수 있다고 봄.
핵심 정리
재건축 아파트 매매계약 후 건물이 멸실되어 소유권 이전이 불가능해졌지만, 소유권은 재건축 조합원의 분양권으로 바뀌었다. 이에 따라 매도인은 매수인에게 조합원 명의 변경 절차를 이행할 의무가 있으며, 매수인은 이주비 대출금 상당액만큼 잔금 지급을 거절할 수 있다.
민사 판결 결과
비슷한 다른 판례
사실관계·죄명·심급·BAC 등 변수로 매기는 유사도피고가 부도를 내 아파트 분양 계약 후 공사를 중단함.
원고가 다세대주택을 건축해 소유권 보존등기를 마친 뒤 수분양자들에게 분양했으나 일부 수분양자들이 소유권 이전 등기를 늦게 진행함
아파트를 분양받고 잔금 일부를 내지 않은 채 소유권이전등기를 마친 뒤, 잔금 지급을 약속하는 각서를 써 주고도 나머지 잔금을 내지 않음
원고가 피고1로부터 아파트 입주권을 3,200만 원에 매수하였으나, 이후 단독세대주로 전환하는 등 자격 요건을 갖추지 못해 입주자로 선정되지 못하자 대금 반환을 요구함.
원고가 피고1회사와 상가 점포 매매계약을 체결하고 계약금과 중도금을 지급했으나, 잔금 대출이 이루어지지 않아 계약을 해제함
원고가 피고와 오피스텔 분양계약을 체결한 후 공사 지연을 이유로 중도금 지급을 미루고 계약 해제를 통보함.
원고가 피고를 상가 분양자로 믿고 계약금 5,440만 원을 내고 상가 분양계약을 체결함.
원고가 주택건설사업 부지 내 피고 소유 토지에 대해 매도청구권을 행사
재개발사업구역 내 부동산 매매계약을 두 차례 체결하여 매매대금을 증액하고 소유권 이전을 요구함
원고가 피고와 부동산 매매계약을 체결한 후 일부 토지가 도시계획에 저촉되고 피고가 제3자에게 권리를 설정해 계약 해제 후 계약금 반환을 청구함.
재건축조합이 비동의 조합원에게 재건축 참가 여부를 최고한 후 매도청구권을 행사하여 매매계약 성립을 주장함.
재건축조합이 사업구역 내 부동산 소유자에게 매도청구권을 행사하여 매매계약을 체결함
재건축조합이 사업부지 내 국공유지를 매수하고 일부 매매대금 반환을 청구함
아파트 분양계약을 체결하고 계약금 5,000,000원을 지급함.
원고가 피고로부터 공사용 가설건축물을 매수하였으나, 관련 행정기관의 인·허가 변경이 불가능하다며 매매계약 무효를 주장하고 매매대금 반환을 청구함.
원고가 피고로부터 부동산을 매수했으나 도로지역 지정으로 계약을 해제하고 계약금 반환을 요구함.
원고가 피고와 부동산 매매계약을 맺고 계약금·중도금을 지급한 뒤, 피고의 중도금 미지급을 이유로 계약 해제와 원상회복을 청구함
부동산 매매계약 체결 후 매매대금을 추후 합의하기로 했으나 합의 불성립
원고와 피고가 부산 강서구 이주택지 수분양권 매매계약을 체결하고 계약 이행을 두고 분쟁이 발생함
부동산 매매계약 해제 및 계약불이행 주장
원고가 피고로부터 부동산을 1억7천만 원에 매수하고 계약금 2천만 원을 지급했으나 잔금 지급과 소유권이전등기 이행을 두고 다툼이 발생함
원고가 부동산 매매 잔금을 약정기일에 지급하지 못했으나, 이후 잔금을 제공하고 변제공탁함.
원고가 재건축사업 인가 조건으로 피고 소유 도로를 유상 매수하고 매매대금과 지연손해금을 청구함
원고가 토지 매수 후 일부가 하천 부지임을 알게 되어 계약 취소 및 대금 반환을 청구함
부동산 매매계약 해제 및 계약금 반환 청구
원고가 피고와 부동산 매매계약을 체결하고 토지 거래허가 신청 절차 이행을 요구함
원고와 피고가 부동산을 공동 매수하고 개발·매각하는 동업계약을 체결한 후 부동산 매각과 관련한 손익 분배 문제로 다툼이 발생함.
피고의 지체로 인한 원고의 지체상금 청구 사건
부동산과 설비를 10억 6,000만 원에 매매하기로 하고 계약금 1억 5,000만 원을 지급했으나, 거래 신고액을 두고 다투다 계약 이행이 중단됨.
원고가 토지 매매 계약 후 건축 제한 하자를 이유로 계약 해제를 통지함.
판례 요지
판시사항- 1
[1] 주택재건축조합 설립인가 후 재건축 대상 건물 및 대지를 매수한 매수인의 잔금지급의무 이행제공에도 불구하고 매도인이 등기이전의무를 불이행하는 사이 재건축사업의 시행으로 건물이 멸실된 경우, 매도인의 의무는 조합원명의변경절차 이행의무로 변경되는지 여부(적극) [2] 매매목적물에 대한 등기이전절차가 이행되지 않는 동안에 매도인이 이주비 명목의 돈을 시공회사로부터 융자받고 근저당권을 설정한 경우, 매수인이 이주비에 상당한 대금지급을 거절할 수 있는지 여부(적극) [3] 매매목적물의 계약 당사자 사이에서 매매목적물에 해당하는 재건축 상가 등을 분양받을 조합원 지위의 귀속에 관하여 다툼이 있는 경우 매수인이 주택조합을 상대로도 조합원명의변경절차이행을 구할 수 있는지 여부(한정적극)
원문 출처: 국가법령정보센터 판결문
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