부동산 매매계약 체결 후 매매대금을 추후 합의하기로 했으나 합의 불성립
비교할 사건이 아직 부족해 형의 위치를 계산할 수 없습니다.
한눈에 요약
서울고등법원 76나1214 민사 사건(1977년 11월 1일 선고, 2심)의 판결 결과는 원고 패소이다.
원문: 국가법령정보센터 판결문
사건 개요
무슨 일이 있었나
- 원고와 피고는 1974년 11월 22일 피고 소유의 부동산에 대한 매매계약을 체결했습니다.
- 계약 당시 매매대금은 추후 합의하여 결정하기로 하고, 합의 기준으로 ① 한국감정원의 감정가격, ② 현 시가(인접 대지 매매가격), ③ 피고 업체 인수가격 총액을 감안하기로 했습니다.
- 합의 기한은 1975년 1월 22일까지로 정했으나, 당사자 간에 대금 합의가 이루어지지 않았습니다.
- 원고는 위 세 가지 기준을 적용하면 대금이 383,235,000원으로 특정된다고 주장하며, 피고에게 소유권이전등기와 명도를 청구했습니다.
- 피고는 대금이 특정되지 않아 계약이 무효라고 주장했습니다.
한눈에 보는 결론
원고와 피고가 1974년 11월 22일 부동산 매매계약을 체결했으나, 매매대금을 추후 합의하기로 하고 세 가지 기준을 제시했음에도 합의에 이르지 못했습니다. 원고는 대금이 특정되었다고 주장하며 소유권이전등기 등을 청구했지만, 법원은 대금이 특정되지 않아 계약이 유효하게 성립하지 않았다고 판단하여 원고의 청구를 기각했습니다.
법원은 왜 그렇게 판단했나
- 매매계약이 유효하려면 목적물과 대금이 특정되어야 하는데, 대금 특정은 반드시 숫자로 확정될 필요는 없지만, 이후 확정할 수 있는 명백한 기준이 있어야 합니다.
- 이 사건에서 제시된 세 가지 기준(감정가격, 시가, 인수가격)은 서로 금액 차이가 크고, 이들을 어떻게 감안할지(예: 평균, 최고액, 최저액 등)에 대한 명확한 비율이 정해져 있지 않아 대금을 특정할 수 있는 구체적이고 명백한 기준이라고 볼 수 없습니다.
- 계약 내용은 대금을 추후 당사자 간 절충 합의로 결정하되, 그 합의 과정에서 세 가지 기준을 감안한다는 취지일 뿐, 기준 자체에서 대금이 바로 도출되는 것은 아닙니다.
- 따라서 대금에 관한 합의가 이루어지지 않은 이상, 이 계약은 유효한 매매계약으로 성립되지 않았습니다.
핵심 정리
매매계약에서 대금이 특정되지 않으면 계약이 성립하지 않습니다. 대금 결정 기준이 여러 개 제시되었더라도, 그 기준 간 우선순위나 적용 비율이 정해지지 않았다면 대금이 특정되었다고 볼 수 없습니다.
민사 판결 결과
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1968년 토지 및 건물 매매 계약 체결 후 잔대금 미지급
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부동산 매수 후 중도금을 약정 기일까지 지급하지 못함
원고가 피고로부터 부동산을 매수하고 잔대금 지급과 소유권 이전 서류 교부를 동시에 하기로 약속했으나, 피고가 이를 어기고 부동산을 제3자에게 매도함.
원고가 피고 소유 부동산을 매수하고 계약금과 중도금을 지급했으나 잔금을 지급하지 않음.
원고가 피고에게 토지 분양권 명의 변경과 잔금 지급을 요구함.
원고가 대리권 없이 부동산 매매계약을 체결하고 계약금 일부만 지급함.
원고가 토지 매수 후 일부가 하천 부지임을 알게 되어 계약 취소 및 대금 반환을 청구함
원고가 피고로부터 부동산을 매수하고 잔금 일부를 지급하지 않은 상태에서 소유권 이전 등기와 명도를 청구함
원고가 피고로부터 대지 및 건물을 매수하고 잔대금 지급을 미루며 소유권 이전 절차 이행을 요구함.
원고가 피고에게 잔대금 지급과 부동산 소유권 이전 등기 이행을 요구함
원고가 피고로부터 부동산을 매수하고 계약금과 주택 개조비용을 지급했으나, 피고가 잔대금 지급기한까지 주택 개조 공사를 시작하지 않고 소유권 이전과 명도를 이행하지 않음.
피고가 대구시 대지와 건물 매매대금 일부 반환 약속을 착오로 취소함.
부동산 매매계약 해제 및 계약금 반환 청구
원고가 토지 매매 계약 후 건축 제한 하자를 이유로 계약 해제를 통지함.
매매계약 체결 후 면적 불일치로 계약 취소 요청
원고가 피고들로부터 부동산을 매수하였으나, 건물 일부가 무허가 건물로 철거 대상이어서 잔금 감액을 주장함.
부동산 매매계약 후 잔금 지급기한을 지키지 않아 계약이 해제됨.
토지 매매 계약에서 건축 가능 면적과 불가능 면적에 따라 가격을 다르게 정하고, 실제 측량 결과 건축 불가능 면적이 늘어난 점을 반영해 잔대금 지급을 다투었다.
피고가 부도를 내 아파트 분양 계약 후 공사를 중단함.
원고가 피고1로부터 아파트 입주권을 3,200만 원에 매수하였으나, 이후 단독세대주로 전환하는 등 자격 요건을 갖추지 못해 입주자로 선정되지 못하자 대금 반환을 요구함.
재건축 아파트 매매계약을 체결한 후 건물이 재건축 사업으로 멸실되어 계약 이행이 불가능해짐.
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원고가 부동산 매매잔대금 일부만 지급하고 부동산 인도 전 피고가 받은 임대료 인상분 반환을 청구함
원고가 피고로부터 부동산을 매수하고 계약금 30만원을 지급했으나, 피고가 중도금 지급일에 소유권 이전 서류를 제공하지 않아 계약을 해제함.
판례 요지
판시사항- 1
매매계약에 있어서 매매대금의 특정 정도
원문 출처: 국가법령정보센터 판결문
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