원고가 피고에게 잔대금 지급과 부동산 소유권 이전 등기 이행을 요구함
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한눈에 요약
서울고등법원 70나2194 민사 사건(1971년 5월 20일 선고, 2심)의 판결 결과는 원고 승소이다. 적용 법조는 민사소송법 제390조, 민사소송법 제384조, 민사소송법 제95조 외 4개이다.
원문: 국가법령정보센터 판결문
사건 개요
무슨 일이 있었나
- 1968년 11월 1일, 원고와 피고가 부동산 매매계약을 체결함.
- 피고는 잔대금 6,700,000원을 지○○라고 원고에게 요구했으나 원고가 이를 이행하지 않자 계약을 해제했다고 주장함.
- 원고는 피고가 등기서류를 제대로 제공하지 않고, 분묘 이장 절차를 이행하지 않아 잔대금 지급을 거절함.
- 피고는 누락된 서류를 보완해 제공하고 잔대금 지급을 요구했으나 원고가 거부함.
- 원고는 농지개혁법 상 농지 소유 상한선을 초과하지 않았다고 주장하며 계약 해제 주장을 반박함.
- 법원은 피고의 항소를 기각하고 원고의 손을 들어줌.
한눈에 보는 결론
원고와 피고 사이 부동산 매매계약에서 피고가 잔대금 지급을 요구했으나 원고가 등기서류 제공과 분묘 이장 의무 불이행을 이유로 지급을 거절했다. 쟁점은 농지개혁법에 따른 농지 소유 상한선 초과 여부와 계약 해제의 적법성으로, 법원은 원고의 주장을 인정해 피고의 계약 해제 주장을 받아들이지 않고 원고의 청구를 인용했다.
법원은 왜 그렇게 판단했나
- 매매계약 당시 원고가 소유한 농지 면적이 농지개혁법상 상한선인 3정보를 초과했더라도 변론이 끝날 때까지 3정보를 넘지 않아 법 위반이 아니라고 봄.
- 피고가 등기서류를 일부 누락해 제공했으나 보완하여 다시 제출했고, 분묘 이장 절차도 제대로 이행하지 않아 원고가 잔대금 지급을 거절할 정당한 이유가 있다고 판단함.
- 피고가 잔대금 지급을 요구하며 계약 해제를 주장했으나, 계약 해제 사유를 뒷받침할 충분한 증거가 없다고 봄.
- 원고의 매매계약 이행 요구가 정당하다고 판단해 피고의 항소를 기각함.
핵심 정리
원고는 부동산 매매계약에서 피고가 등기서류 제공과 분묘 이장 의무를 제대로 이행하지 않아 잔대금 지급을 거절할 수 있었고, 농지 소유 상한선을 넘지 않아 계약 해제 주장은 받아들여지지 않았다. 이에 법원은 원고의 청구를 인정해 피고의 항소를 기각했다.
민사 판결 결과
비슷한 다른 판례
사실관계·죄명·심급·BAC 등 변수로 매기는 유사도원고가 부동산 매매 잔금을 약정기일에 지급하지 못했으나, 이후 잔금을 제공하고 변제공탁함.
원고가 피고로부터 매수한 대지에 도시계획선이 책정된 사실을 몰라 계약을 해제하고 계약금 반환을 청구함.
원고가 피고로부터 부동산을 매수하고 계약금을 지급한 후 잔대금 지급기일에 지급하려 했으나 수령거절로 공탁함.
원고가 피고로부터 대지 및 건물을 매수하고 잔대금 지급을 미루며 소유권 이전 절차 이행을 요구함.
원고가 피고로부터 환지예정지 2필지를 매수하고 계약금·중도금·잔대금 지급 약정
원고가 피고로부터 부동산을 매수하고 계약금과 주택 개조비용을 지급했으나, 피고가 잔대금 지급기한까지 주택 개조 공사를 시작하지 않고 소유권 이전과 명도를 이행하지 않음.
원고가 피고로부터 부동산을 매수했으나 도로지역 지정으로 계약을 해제하고 계약금 반환을 요구함.
원고가 피고와 부동산 매매계약을 체결한 후 일부 토지가 도시계획에 저촉되고 피고가 제3자에게 권리를 설정해 계약 해제 후 계약금 반환을 청구함.
원고가 피고로부터 타인 소유 대지 279평을 매수하고 계약금을 지급했으나, 중도금 지급 시점에 소유권 이전 문제로 계약 해제를 주장함.
원고가 부동산 매매잔금에서 피고에 대한 채권 10,000원을 빼고 일부만 지급하려 했다.
부동산 매매계약 후 잔금 지급기한을 지키지 않아 계약이 해제됨.
토지 매매 계약에서 건축 가능 면적과 불가능 면적에 따라 가격을 다르게 정하고, 실제 측량 결과 건축 불가능 면적이 늘어난 점을 반영해 잔대금 지급을 다투었다.
원고가 피고로부터 토지를 매수하고 계약금과 중도금을 지급했으나, 소유권 이전 등기가 지연되자 계약 해제를 주장함.
농지 매매계약 체결 후 잔대금 미지급에 따른 계약 해제
부동산 매수인이 잔금기일에 매도인의 등기서류 미제공으로 잔금을 공탁하고, 매도인이 잔금 지체를 이유로 해약 통고함.
토지 매매 계약 후 잔금을 공탁했으나 피고들이 계약 해제를 주장하며 소유권 이전과 명도를 거부함
부동산 매매계약에 따른 소유권 이전 등기 이행 미이행 사건
부동산 매수인이 매매대금을 계약일로부터 30일 내에 완납하였으나, 매도인이 3할 공제 혜택을 배제하는 특약에 따라 전액을 징수함.
피고가 대지를 매수한 뒤 잔대금 지급기한을 넘겨 지급하지 않아 원고가 계약을 해제함.
부동산 매수 후 잔대금 지급을 거절함
원고가 피고들과 부동산 매매 계약을 체결한 후 잔대금을 받지 못해 분쟁이 발생함.
원고가 피고에게 토지 4평에 대한 매매계약 취소처분을 받자 이를 취소해 달라고 소송을 제기함
원고가 피고 1에게 부동산을 매도하고 잔대금을 받지 못해 계약을 해제한 후, 피고 2가 허위 매매로 등기한 사실
원고가 임야 일부를 피고에게 팔고 대금으로 수표를 받았으나, 근저당권 문제로 대금 지급이 지연됨.
원고가 피고 소유 대지 82평을 평당 12,000원에 매수하고 잔대금 일부를 지급하며 소유권 이전을 요구함.
망 김용제와 피고의 토지 매매계약 및 잔대금 산정 다툼
원고가 피고로부터 토지를 매수하고 잔대금 일부를 지연이자 약정 하에 지급하던 중, 피고가 잔대금 지급 최고 후 계약해제를 주장함.
18,000,000원에 건물 매수 후 대금 지급 지체
피고가 토지 일부를 7평으로 알고 매도했으나 실제 면적이 40평임을 알게 되어 계약을 취소함
원고가 피고들과 부동산 매매 계약을 체결했으나, 피고들이 계약 이행을 거부하고 이행할 수 없다고 밝히자 원고가 계약을 해제하고 부동산 반환과 임대료 지급을 요구함.
원고들이 부동산을 피고에게 매도했으나 매매대금을 받지 못해 소송을 제기함.
원고가 학교 부지로 사용할 목적으로 상환 중인 농지를 포함한 토지를 매수하여 대지로 만듦
원고가 피고에게 부동산 매매 잔금을 지급하지 않고 서류 제공을 요구하며 지급을 거절함.
원고가 1952년 900원에 부동산을 매수하고 대금을 완납했으나 등기 이전을 받지 못함
대지 38평 매수 후 8평 미인도에 따른 대금 반환 청구
원고가 피고로부터 부동산을 매수하고 잔대금 지급과 소유권 이전 서류 교부를 동시에 하기로 약속했으나, 피고가 이를 어기고 부동산을 제3자에게 매도함.
1968년 토지 및 건물 매매 계약 체결 후 잔대금 미지급
부동산 매수 후 잔대금 미지급으로 계약 해제
부동산 매매계약 체결 후 매매대금을 추후 합의하기로 했으나 합의 불성립
원고가 피고로부터 부동산을 매수하고 잔금 일부를 지급하지 않은 상태에서 소유권 이전 등기와 명도를 청구함
원고가 피고들로부터 토지를 매수하고 계약금과 중도금을 지급했으나, 잔대금 지급기일에 토지 일부가 제3자 점유 중임을 발견하고 대금 감액을 요구하며 잔대금을 지급하지 않음.
원고가 피고에게 토지 및 건물 매매계약에 따른 잔금 지급을 요구했으나, 피고는 분할등기 미이행 등을 이유로 잔금 지급을 거절함.
원고가 피고로부터 부동산을 매수하고 계약금과 중도금을 지급했으나 잔금을 지급하지 않음
부동산 매수 후 중도금을 약정 기일까지 지급하지 못함
원고가 피고에게 목장 초지와 시설을 팔고 잔금을 받지 못해 젖소 14마리 인도를 요구함.
원고가 피고 소유 부동산을 매수하고 계약금과 중도금을 지급했으나 잔금을 지급하지 않음.
원고가 피고에게 토지를 매수하고 계약금 및 중도금을 지급함
원고가 피고로부터 하천부지 점용권이 포함된 부동산을 매수했으나 계약 내용에 착오가 있어 계약 해제를 주장함.
유통업무설비지구로 지정되어 공용수용될 토지를 건축 가능하다고 착각해 매수함.
원고가 피고 2와 토지 매매계약을 체결했으나, 토지 소유와 건축 가능 여부에 대해 착오가 있어 계약을 취소함.
원고가 피고에게 토지 분양권 명의 변경과 잔금 지급을 요구함.
원고가 피고 대리인으로부터 농지 3,091㎡를 매수하였으나 농지매매증명을 받지 못한 사건
판례 요지
판시사항- 1
농지개혁법상의 농지소유 상한선인 3정보의 초과여부의 표준시기
원문 출처: 국가법령정보센터 판결문
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