건축허가 명의를 피고에게 신탁하여 건물을 건축한 후 명의신탁 해지를 통고하고 건축허가서의 수허가자 명의변경을 청구함
비교할 사건이 아직 부족해 형의 위치를 계산할 수 없습니다.
한눈에 요약
전주지방법원군산지원 85가합161 민사 사건(1985년 10월 31일 선고, 1심)의 판결 결과는 각하이다.
원문: 국가법령정보센터 판결문
사건 개요
무슨 일이 있었나
- 원고는 건축허가 명의를 피고에게 신탁하여 건물을 건축했습니다.
- 이후 원고는 피고에게 명의신탁 해지를 통고했습니다.
- 원고는 피고를 상대로 건축허가서의 수허가자 명의를 원고 앞으로 변경하는 등록절차 이행을 청구했습니다.
- 건물은 아직 준공검사를 받지 않은 상태였습니다.
- 원고는 자신이 건축비용을 부담하고 건물을 건축했다고 주장했습니다.
한눈에 보는 결론
원고가 건축허가 명의를 피고에게 신탁하여 건물을 건축한 후 명의신탁 해지를 통고하며 건축허가서의 수허가자 명의변경을 청구했으나, 법원은 건축허가서의 명의변경이 실체적 권리관계에 영향을 미치지 않는다고 보아 원고의 청구에 법적 이익이 없다고 판단하여 소를 각하했습니다.
법원은 왜 그렇게 판단했나
- 건축허가는 행정관청이 건축행정 목적으로 수허가자에게 건축행위를 허용하는 행정처분일 뿐, 새로운 권리나 능력을 부여하는 것이 아닙니다.
- 건축허가서는 허가된 건물에 대한 실체적 권리의 득실변경을 공시하는 방법이 아니며, 추정력도 없습니다.
- 따라서 건축허가서에 피고가 수허가자로 기재되어 있다고 해서 피고가 건물 소유권을 취득한 것으로 볼 수 없습니다.
- 건축법에 따라 건축허가사항을 변경해도 실체적 권리관계에 영향을 미치지 않습니다.
- 원고가 건물 소유권을 원시취득했다면, 피고 명의의 소유권보존등기가 경료되기 전까지는 대외적으로 원시취득을 주장할 수 있으므로, 명의변경을 청구할 구체적 법적 이익이 없습니다.
핵심 정리
건축허가서의 명의변경은 건물의 실체적 소유권 관계에 영향을 주지 않으므로, 명의신탁 해지를 이유로 건축허가서의 명의변경을 법원에 청구할 수 없습니다. 소유권 분쟁은 별도로 확인소송 등을 통해 해결해야 합니다.
민사 판결 결과
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원고가 피고 소유 부동산에 대해 명도를 요구하며 소유권을 주장함
피고가 임대차기간 만료 후에도 OO지역 건물을 계속 사용하며 명도를 거부함.
원고가 피고로부터 아파트를 분양받는 계약을 체결했으나, 피고가 원고가 다른 건물 옥상의 건축물을 소유하고 있다며 계약 해제를 통고함.
원고가 매수한 토지에 일부 침범한 건물 철거를 요구함
원고가 피고에게 대지 소유권 확인 및 건물 철거·명도를 청구함
원고가 부산 중구 OO지역 대지 2필지를 소유한 후, 피고들이 대지 사용 권한 없이 그 위에 3층 건물을 점유함.
원고의 친척이 대리인 행세를 하며 원고 소유 대지에 대해 피고와 매도담보계약을 체결함.
재단법인 중앙학원이 농지였던 부동산에 대해 소유권 이전 등기 말소를 청구함
원고 소유 토지를 피고들이 점유하며 건물을 세우고 사용함
피고는 원고에게 부동산 분양권을 팔고 명의변경 절차를 이행하지 않았다.
원고 소유 건물을 피고가 점유하며 전세금 반환과 수리비 지급을 이유로 명도를 거부함
농지개혁법에 따라 국가에 팔린 토지가 도시계획구역에 포함되어 분배되지 않자 원고가 소유권 회복을 주장함
원고 소유 건물에 붙어 증축된 부분을 피고들이 점유하고 있음
원고가 피고에게 부동산 소유권 이전등기 절차 이행을 요구함.
원고가 피고의 소유권이전등기 말소를 요구하며 대지 매수자 지위 이전을 주장함.
원고가 공유지분을 취득한 대지 위에 피고가 건물을 지어 점유 사용 중임.
원고가 피고로부터 부동산을 매매로 구입하고 소유권 이전을 요구함
원고 소유 주택을 점유하며 공사비 미지급을 이유로 유치권을 주장함
피고가 택지분양권을 금전으로 원고에게 양도하고, 원고가 부동산 명의 변경 절차를 요구함.
원고가 경매로 대지 소유권을 취득했으나 건물 소유권은 취득하지 못하고, 피고들이 건물을 점유·임차하여 사용함.
원고가 피고에게 건물 명도를 요구하는 소송을 제기함.
원고가 자신의 부동산에 대해 피고 앞으로 된 소유권 이전등기 말소를 요구함.
원고가 부동산 소유권 이전등기 말소를 요구했으나, 재판상 화해 후 근저당권 설정과 관련된 법적 지위가 쟁점이 되었다.
원고들이 도시계획사업 분양계약을 체결했으나 사업자 변경 후 새 사업자가 분양권을 인정하지 않아 분쟁이 발생함.
원고들이 피고로부터 양조장을 매수했으나 소유권이전등기를 받지 못해 법원에 청구함
원고 소유 토지에 주택을 건축하여 점유한 사건
피고가 원고 소유 토지 위에 목조 가건물을 세워 점유하고 사용료를 지급함
공동건축주 3명 중 2명만 상대로 건축주 명의변경을 청구함
근저당권 설정 후 경매를 신청하고 경락허가결정이 내려진 부동산에 대해 소유권 이전등기를 진행함.
남편으로부터 증여받은 건물에 대해 소유권 이전 등기를 받았으나, 남편이 이미 같은 건물을 다른 사람에게 매도하고 등기한 사실이 있음.
원고가 소송 편의상 피고에게 건물을 명의신탁한 후 신탁해지를 통고하고 소유권이전등기를 청구함
피고가 원고 소유 대지에 건물 세 곳을 불법으로 지어 점유함.
원고가 토지수용으로 인한 소유권 이전 등기 절차 이행을 피고에게 요구함
원고가 공매로 취득한 토지에 피고들 주택의 대문·담장 일부가 침범하여 철거와 부당이득 반환을 청구함
원고가 1945년 OO지역 부동산을 매수해 대금을 완납하고 점유해 왔으며, 피고 명의로 소유권 이전 등기가 이루어짐.
원고들이 OO지역 부동산에 대해 피고 1의 소유권 이전 등기 말소를 청구함
판례 요지
판시사항- 1
건축주와 건축허가서의 수허가자 명의가 다른 경우 실건축주에게 그 수허가자명의변경을 소로서 청구할 이익이 있는지 여부
원문 출처: 국가법령정보센터 판결문
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