원고가 기존 건물에 증축한 부분이 독립된 건물이 아니라고 주장하며 소유권 확인을 청구함.
비교할 사건이 아직 부족해 형의 위치를 계산할 수 없습니다.
한눈에 요약
서울고등법원 76나2574 민사 사건(1976년 12월 24일 선고, 2심)의 판결 결과는 원고 패소이다.
원문: 국가법령정보센터 판결문
사건 개요
무슨 일이 있었나
- 원고는 1968년 4월과 1973년 6월에 기존 건물에 증축을 하였다.
- 원고는 증축한 건물 부분에 대해 소유권을 주장하며 명도(건물 인도) 청구를 하였다.
- 기존 건물에는 원고가 근저당권을 설정하였고, 원고가 채무를 갚지 못해 근저당권이 실행되었다.
- 근저당권 실행으로 경락인이 기존 건물과 증축 부분에 대한 소유권을 취득하였다.
- 원고는 증축 부분이 독립된 건물이라 주장했으나, 법원은 이를 기존 건물의 일부로 보았다.
한눈에 보는 결론
원고가 기존 건물에 증축한 부분이 독립된 별개의 건물이 아니라 기존 건물에 붙어 하나의 건물을 이루므로, 근저당권 실행으로 경락인에게 소유권이 넘어갔고 원고는 소유권을 잃었다. 쟁점은 증축 부분이 기존 건물과 별개의 건물인지 여부였으며, 법원은 하나의 건물로 판단해 원고의 주장을 받아들이지 않았다.
법원은 왜 그렇게 판단했나
- 증축 부분이 기존 건물과 구조적으로 연결되어 있고 경제적 용도로도 하나의 건물로 보였다.
- 증축 시기가 근저당권 설정 전후인 것은 중요하지 않다.
- 기존 건물과 증축 부분이 동일성을 유지하며 하나의 건물로 인정되었다.
- 근저당권은 기존 건물 전체에 미치므로 증축 부분에도 효력이 있다.
- 원고가 주장한 증축 부분의 독립성에 대한 증거가 부족했다.
- 따라서 증축 부분도 경락인의 소유가 되어 원고는 소유권을 상실했다.
핵심 정리
기존 건물에 증축한 부분이 독립된 건물이 아니라 기존 건물과 하나로 연결된 것으로 인정되면, 기존 건물에 설정된 근저당권은 증축 부분에도 적용된다. 이에 따라 근저당권 실행으로 경락인이 건물 전체의 소유권을 취득할 수 있다.
민사 판결 결과
비슷한 다른 판례
사실관계·죄명·심급·BAC 등 변수로 매기는 유사도원고가 기존 건물에 붙여 신축부분을 증축하여 하나의 건물로 만듦.
원고가 토지를 매수하고 건물을 신축했으나, 토지대금 담보를 위해 건축허가와 가옥대장상 소유자를 소외1로 등재함.
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원고가 피고가 점유 중인 건물이 자신 소유 건물의 일부라고 주장하며 소송을 제기함.
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원고들이 피고로부터 양조장을 매수했으나 소유권이전등기를 받지 못해 법원에 청구함
원고가 대지를 매수하고 피고에게 소유권 이전과 금원 지급을 요구함.
원고가 피고 1의 구점포를 담보로 양도담보계약을 체결하고 신축 점포까지 담보로 포함된다고 주장함.
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1958년 큰 토지의 지분을 매수하고 등기했으나, 분할된 토지대장에 소유자 명의 등재를 신청했다가 거부당함.
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피고 소유 대지 위 건물 소유를 근거로 원고가 지상권을 주장하며 지료 지급을 요구함
원고가 피고 등과 부동산 매매 및 국유지 불하 공동사업 계약을 체결했으나, 국유지 불하가 불가능해지면서 매매계약이 해제되고 이후 피고 인수 참가인이 경매로 부동산을 취득함.
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원고가 피고 16으로부터 부동산 55/100 지분을 매수했으나, 부동산이 피고 나라에게 반환된 사실이 있음.
원고가 피고로부터 아파트를 분양받는 계약을 체결했으나, 피고가 원고가 다른 건물 옥상의 건축물을 소유하고 있다며 계약 해제를 통고함.
원고가 피고와 대위변제 약정을 체결했으나 변제기까지 채무를 이행하지 못함
원고가 경매로 취득한 대지 위에 피고 소유 건물이 위치함. 경락 당시 대지와 건물 모두 피고 소유였으므로 피고가 법정지상권을 취득했다는 이유로 원고의 청구 기각.
원고 소유 토지 위에 피고가 공매로 취득한 건물이 위치하여 지상권을 취득함
원고가 피고를 상대로 부동산 공유물 분할을 청구하는 소송을 제기함
피고가 원고 소유 대지 경계선과 반미터 거리도 두지 않고 8층 건물을 건축함
피고가 경매로 건물 소유권을 취득하고 대지를 점유하며 법정지상권을 주장함
원고가 1976년경 공유수면을 매립하여 토지를 조성하고 점유 경작함
원고 아들이 인감증명과 도장을 이용해 대리인인 척하며 부동산 근저당권 설정 계약을 체결함
원고 소유 건물에 붙어 증축된 부분을 피고들이 점유하고 있음
경매로 취득한 토지 위에 피고가 원고의 동의 없이 건물을 여러 동 건축하고 점유함
원고가 피고에게 돈을 빌려주고 담보로 땅과 본건물에 가등기를 했으나, 피고가 신축건물에 대해 별도로 소유권 보존등기를 하고 제3자에게 이전등기함.
원고들이 대지 소유자의 허락을 받아 OO지역에 독립된 건물을 신축하고 소유권 보존 등기를 마침
원고가 1967년 지은 건물 일부가 화재로 손상된 후 새 건물을 덧붙여 하나의 건물로 만들었고, 피고는 이를 매수하여 소유권보존등기를 마침.
원고가 국가 소유 대지를 임차한 상태에서 피고가 권한 없이 그 대지 위에 건물을 지어 점유함
원고가 멸실된 건물의 등기를 신축된 건물의 등기로 바꾸는 표시변경등기를 하여 주택 소유권을 주장하며 명도를 요구함.
원고가 피고에게 건물 명도를 요구하는 소송을 제기함.
경매로 산 주택과 붙어 있는 가건물의 명도를 요구하는 소송을 제기함
원고가 무효인 근저당권설정등기를 근거로 한 부동산 소유권 이전 등기 말소를 피고에게 청구함.
원고가 피고로부터 대지를 매수했으나, 피고가 그 위에 건물을 지어 점유함.
대지 위에 침범해 지어진 건물에 대해 근저당권자에게 철거 동의와 손해배상 청구를 함
피고가 공사 중인 건물을 인수해 완공하고 건축물관리대장에 등재된 후 소유권보존등기를 마침.
재건축조합의 인접 토지 소유자에 대한 토지 인도 및 건물 철거 청구
원고가 경매로 대지 소유권을 취득한 후, 피고들이 그 대지 위 건물의 일부를 증축하여 사용함.
원고가 부산 중구 OO지역 대지 2필지를 소유한 후, 피고들이 대지 사용 권한 없이 그 위에 3층 건물을 점유함.
원고가 피고에게 점유 중인 건물 일부의 명도를 요구하고, 피고는 맞소송으로 금전 지급을 주장함.
부동산 소유권 보존등기 이중 경료에 따른 말소 청구
원고가 등기부상 구분 소유된 시장 건물 일부를 피고에게 넘겨달라고 요구함
원고가 피고 명의의 부동산 소유권이전등기가 원인무효라며 말소를 청구하고, 피고가 추완항소하여 원판결 취소 및 원고 청구 기각, 반소 각하를 구함
원고가 피고가 점유 중인 건물 일부가 자신의 소유라며 비워달라고 요구했으나, 법원은 해당 부분이 피고의 정당한 구분소유임을 인정하여 청구를 받아들이지 않았습니다.
원고가 피고 명의의 소유권 이전등기 말소를 요구하는 소송을 제기함
피고가 원고 토지 일부에 건물을 지어 침범하고 점유함.
원고가 자신의 부동산에 대해 피고 앞으로 된 소유권 이전등기 말소를 요구함.
원고가 소유한 대지 위 건물 철거와 인도를 요구하자, 피고들은 관습상 법정지상권을 주장하며 맞섰다.
원고가 부부인 피고에게 토지와 건물을 증여하고 피고 명의로 소유권보존등기를 하였다.
토지 소유자가 자신의 토지 위에 있는 피고들의 건물 철거와 토지 인도를 요구함
원고가 미등기 가건물을 매수한 후 소유권 이전 등기를 하지 않고 건물 명도를 요구함
자신이 건물 소○○라고 주장하며 점유자들에게 건물 인도와 사용료 상당 손해금 지급을 청구하고, 피고 1은 건물을 매수해 증축·신축했다고 주장함
토지 소유권을 근거로 건물 퇴거 및 토지 인도를 요구했으나, 피고 회사는 이전 소유자와 임대차 계약과 매수 청구권을 주장하며 맞섰다.
판례 요지
판시사항- 1
기존건물에 설정된 저당권의 위 건물증축부분에 대한 효력
원문 출처: 국가법령정보센터 판결문
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