재개발조합장이 관리처분계획 인가를 신청하였고, 원고들이 인가처분 취소를 요구함.
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한눈에 요약
서울고등법원 88구8441 민사 사건(1989년 6월 1일 선고, 1심)의 판결 결과는 기각이다.
원문: 국가법령정보센터 판결문
사건 개요
무슨 일이 있었나
- 1985년 11월, 서울 노원구 상계동 일대가 재개발구역으로 지정되었고, 1986년 11월 재개발조합이 설립되었다.
- 1988년 1월, 조합장으로 등기된 김상호가 관리처분계획 인가 신청을 하였고, 서울특별시장이 3월 18일 이를 인가하였다.
- 원고들은 조합 총회에서 관리처분계획 결의가 법에 어긋나 무효라고 주장하며, 인가처분 취소를 요구하는 소송을 제기하였다.
- 원고들은 조합장 선임과 공사도급 계약 체결 과정에도 하자가 있다고 주장하였다.
- 피고 서울특별시장은 조합장 등재가 되어 있었고, 인가처분은 적법하다고 맞섰다.
한눈에 보는 결론
원고들이 재개발조합의 관리처분계획 인가처분을 취소해달라고 했으나, 법원은 조합 총회 결의의 하자는 민사소송으로 다뤄야 하며 인가처분 취소 사유가 아니라고 판단했다. 또한 조합장 선임 결의에 하자가 있어도 인가처분이 위법하다고 볼 수 없다고 결정하여 원고들의 청구를 모두 기각했다.
법원은 왜 그렇게 판단했나
- 관리처분계획에 대한 서울시장의 인가는 조합원이 결의한 계획의 효력을 완성시키는 보충적 행정행위에 불과하다.
- 결의에 하자가 있으면 그 계획은 유효하지 않고 인가도 효력이 없으므로, 결의 무효는 민사소송으로 확인해야 한다.
- 인가처분 취소는 결의상의 하자만으로는 인정되지 않는다.
- 조합장 선임 결의에 하자가 있더라도, 등기부에 조합장으로 등재되어 있으면 인가신청은 적법하다.
- 서울시가 인가신청 당시 조합장 자격을 실질적으로 심사할 의무는 없다.
- 원고들의 주장과 달리 도급계약 문제는 관리처분계획 인가와 관련이 없다.
핵심 정리
재개발조합의 관리처분계획 인가처분은 조합원의 결의가 유효해야 효력이 발생하며, 결의 무효는 민사소송으로 다뤄야 한다. 조합장 선임 결의에 하자가 있어도 등기된 조합장이 신청한 인가처분은 위법하지 않아 인가 취소 청구는 받아들여지지 않았다.
민사 판결 결과
비슷한 다른 판례
사실관계·죄명·심급·BAC 등 변수로 매기는 유사도재개발사업에 반대하며 자신의 건물 점유를 방해하지 말아 달라고 요구하고, 철거에 불응함.
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원고들이 도시계획사업 분양계약을 체결했으나 사업자 변경 후 새 사업자가 분양권을 인정하지 않아 분쟁이 발생함.
원고가 등기부상 구분 소유된 시장 건물 일부를 피고에게 넘겨달라고 요구함
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원고가 공동대피소로 사용된 지하층 부동산에 대해 소유권 이전을 요구함.
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개간이 완료되지 않은 토지에 대해 개간준공인가를 받고 소유권 이전을 요구함
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원고가 소외인에게 부동산 매각을 위임했으나 소외인이 대리권 없이 부동산을 매도함
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부동산 공유자들이 부동산을 경매에 부쳐 매각 대금을 지분 비율에 따라 나누도록 청구함.
조합재산 부동산에 대한 공유지분 이전 청구
원고가 건물과 대지에 대한 소유권을 주장하며 피고들에게 명도 및 퇴거를 요구함
원고 소유 토지가 해방 후 도시계획사업이 폐기된 상태에서 피고에게 농지로 분배되고 소유권이전등기가 이루어짐.
부동산 퇴거 청구 사건에서, 임차인들은 토지와 건물의 소유자가 동일하여 법정지상권이 성립한다고 주장하지만, 법원은 이를 받아들이지 않음.
원고가 피고 명의로 주택조합에 가입해 분담금을 부담하고 아파트를 분양받음.
아파트 대지에 도시가스 정압기실을 설치하여 도시가스를 공급하는 시설을 두고 일부 소유자들이 철거와 대지 인도를 요구함
원고가 피고 명의의 부동산 소유권이전등기가 원인무효라며 말소를 청구하고, 피고가 추완항소하여 원판결 취소 및 원고 청구 기각, 반소 각하를 구함
재건축조합이 동의를 철회한 조합원들을 제명한 후 이들에게 매도청구권을 행사함
재건축조합이 재건축에 동의하지 않은 구분소유자들에게 매도청구권을 행사하고 소유권 이전을 요구함.
주택조합 대표 자격으로 피고에게 대지 소유권 이전 등기와 손해배상을 청구함.
원고들이 부동산 경매 배당액을 다시 정○○라고 청구했으나, 피고들이 실제로 임대차 계약을 체결하고 거주함.
피고가 원고에게 건물 명도를 요구받자 경매 절차 위법과 양도담보계약을 이유로 항소함
재건축조합이 아파트 분양 시 누락된 대지 지분에 대해 취득시효를 주장하며 소유권 이전등기를 요구함.
건축허가와 다른 방식으로 건물을 시공하고 이에 대해 행정청의 시정지시 및 공사중지명령을 받음
재건축 조합이 평형배정과 동·호수 추첨을 포함한 재건축 결의 절차를 진행했으나, 조합원 동의율과 동의 철회 문제로 법적 분쟁이 발생함.
아파트 단지 내에서 피고들이 자신들의 소유 지분보다 더 넓은 땅을 점유하고 있다고 주장하며 소송을 제기함.
주민회가 어업조합에 임야 소유권이전등기를 청구하며 명의신탁 및 취득시효 주장
주택재건축조합이 재건축에 동의하지 않은 조합원들에게 매도청구권을 행사해 부동산 소유권 이전과 인도를 요구함.
원고 회사와 피고가 건물 명도 문제로 소송 중 합의서를 작성했으나, 피고가 원고 대표이사의 자격 문제를 들어 재심을 청구함.
아파트 입주 전 조합이 체결한 공용부분 위탁관리계약의 승계 문제로 분쟁 발생
원고가 피고에게 점유 중인 건물 일부의 명도를 요구하고, 피고는 맞소송으로 금전 지급을 주장함.
재건축 조합원들이 분양신청을 늦게 한 뒤 연체이자 면제를 요구하며 분양계약 체결을 미루다가, 조합을 상대로 분양계약 체결과 소유권이전등기 이행을 청구함.
재건축조합이 재건축에 참가하지 않은 구분소유자들에게 참가 여부를 최고한 뒤 회답이 없자 매도청구권을 행사하여 소유권이전등기와 명도를 청구함
원고 소유 토지에 피고들이 담장을 설치하고 공사를 방해함
원고들이 공동 상속한 토지가 도시계획 공원 조성 사업에 포함되어 수용재결에 대해 이의신청을 제기함.
5동 및 8동 아파트 구분소유자들이 가동과 나동 건물 철거 및 토지 인도를 요구함.
아파트 건물과 대지지분이 분리되어 각각 경매로 낙찰받음.
부산 북구 대지를 공유하던 중 피고가 원고들과 상의 없이 건물을 신축하여 점유함
피고가 원고에게 이주자택지 공급 계약 체결을 요청했으나, 원고가 거주 요건을 갖추지 못해 계약 체결을 거부함.
피고가 약 20년간 평화롭고 공개적으로 대지를 점유함
원고가 조모의 동의 없이 이루어진 부동산 매매계약과 소유권 이전 등기를 문제 삼아 말소를 청구함.
원고가 피고로부터 아파트를 분양받는 계약을 체결했으나, 피고가 원고가 다른 건물 옥상의 건축물을 소유하고 있다며 계약 해제를 통고함.
주택재개발사업조합이 분양신청을 하지 않은 토지 소유자들을 상대로 토지 인도를 청구함
원고가 관재당국과 임대차계약을 체결하고 소유권을 확보한 건물을 피고가 불법 점유함.
원고들이 피고 명의 부동산 등기 말소를 요구하며 무효를 주장함.
공동 소유 중인 대지 위에 세워진 건물의 각 부분을 소유하면서 대지 분할과 특정 부분 소유권 확인을 청구함
판례 요지
판시사항- 1
도시재개발법 제41조 소정의 관리처분계획에 관한 재개발조합의 결의에 하자가 있음을 이유로 관리처분계획 인가의 취소를 구할 수 있는지 여부
- 2
재개발조합장선임결의상의 하자와 그가 신청한 관리처분계획에대한 인가의 효력
원문 출처: 국가법령정보센터 판결문
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