원고 종중 소유 부동산에 대해 피고 종중이 소집절차 없는 임시총회 결의로 등기명의인표시변경을 함
비교할 사건이 아직 부족해 형의 위치를 계산할 수 없습니다.
한눈에 요약
서울고등법원 90나30717 민사 사건(1991년 3월 15일 선고, 2심)의 판결 결과는 원고 승소이다.
원문: 국가법령정보센터 판결문
사건 개요
무슨 일이 있었나
- 원고 종중은 장수황씨인동공 후손들로 구성된 종중으로, 이 사건 임야를 소유하고 있었습니다.
- 1987년 4월 5일 원고 종중 정기총회에서 피고 측 일부 종원이 회의를 방해하자 원고 측이 퇴장하였습니다.
- 이후 남은 소수 종원이 임시총회를 열어 원고 종중 임원 해임 및 새 회장 선임, 회칙 개정 등을 결의하였습니다.
- 위 결의에 기해 1988년 2월 29일 피고 명의로 등기명의인표시변경 등기가 경료되었습니다.
- 위 임시총회는 소집절차가 전혀 없었고, 대부분의 임원 및 대의원이 불참한 상태에서 진행되었습니다.
한눈에 보는 결론
원고 종중 소유 임야에 대해 피고 종중이 소집절차 없는 임시총회 결의로 등기명의인표시변경을 하였고, 법원은 이 등기가 절차상 무효이므로 실체관계와 관계없이 말소되어야 한다고 판단하여 원고 승소 판결을 내렸습니다.
법원은 왜 그렇게 판단했나
- 임시총회 소집절차가 전혀 없었고, 대부분의 임원 및 대의원이 불참한 상태에서 진행된 총회의 결의는 하자가 중대하고 명백하여 당연무효입니다.
- 이에 기초한 등기명의인표시변경등기는 소유자인 원고의 의사에 의하지 않은 무효의 등기입니다.
- 피고가 진정한 소유권자라고 하더라도, 등기명의인표시변경만으로는 소유권 변동의 효과가 생길 수 없으므로 실체관계에 부합하는지 여부와 관계없이 무효입니다.
핵심 정리
이 사건은 등기명의인표시변경이 절차적으로 무효인 경우, 실체적 권리관계와 무관하게 말소되어야 함을 확인한 판결입니다. 즉, 아무리 진정한 소유자라도 적법한 절차를 거치지 않은 등기 변경은 효력이 없습니다.
민사 판결 결과
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원고 회사의 전 대표이사가 주주총회 특별결의 없이 회사의 거의 전 재산인 부동산을 피고 회사에 매도함.
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원고들이 피고 명의 부동산 등기 말소를 요구하며 무효를 주장함.
원고가 피고들에 대해 특정 공유지분 말소를 청구함.
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1944년 토지 매도 후 매매 부존재를 주장하며 등기 말소 청구
원고의 전신이 1944년경 저수지 공사로 수몰되는 토지를 매수하였으나 등기를 마치지 않음.
원고가 한성규에게 돈을 빌리고 부동산을 담보로 제공했으며, 한성규가 변제기한 전에 소유권 이전 등기를 마침
종중이 부동산을 종중원에게 명의신탁했다며 해지와 등기 말소를 청구함
원고는 등기부상 토지 소유자가 자신의 아버지라며, 피고들 명의로 상속 이전된 소유권등기의 말소를 청구함
원고가 상속인들로부터 주식을 양수했으나, 피고 회사가 채무 변제를 이유로 주식 명의변경을 함
원고가 부동산 근저당권 설정 후 소유권이전등기 서류를 소외1에게 넘기고, 소외1이 자기 명의로 등기한 뒤 피고에게 매도함.
원고가 피고에게 토지와 건물을 임대하였고, 임대차기간 만료 후 피고가 건물매수청구권을 행사하여 매매계약이 성립되었으나, 원고가 소유권이전등기 말소 등을 청구한 사건
원고 소유 토지에 대해 피고 1명의 명의로 소유권이전등기가 이루어지고, 이후 여러 피고에게 순차적으로 소유권 또는 지분권이전등기가 경료됨.
토지를 매수한 후 명의 이전 절차를 내연 관계자에게 부탁했으나, 그가 원고 동의 없이 자기 명의로 등기를 진행함.
원고 명의 소유권이전등기 말소 후 피고 명의로 이전등기된 사건
이미 사망한 대표청산인을 상대로 소송을 제기하여 승소판결을 받고, 그 판결에 기해 지분 소유권이전등기를 경료함.
원고가 1965년경 타인으로부터 토지를 매수하여 경작하다가, 피고가 1993년 권리귀속을 원인으로 소유권이전등기를 마침.
행정재산인 농지를 법적 절차 없이 일반 농지로 분배하고, 그 토지에 대해 소유권이전등기를 하였다.
원고 종중이 피고 종회의 임야 소유권 보존등기와 이전등기 말소를 청구함
부동산 소유권 보존등기 이중 경료에 따른 말소 청구
국가 소유 토지에 대해 피고 명의로 된 소유권 이전 등기의 무효를 주장하며 말소를 청구함.
원고가 미등기 건물을 담보로 30만원을 빌리고 변제공탁으로 빚을 갚음.
원고가 피고에게 대여금 담보로 부동산에 가등기 및 소유권이전등기 서류를 넘기고 변제기 연기 합의 후에도 피고가 소유권이전등기를 마침
원고가 자신의 부동산에 대해 피고 앞으로 된 소유권 이전등기 말소를 요구함.
피고가 상속재산 토지에 관해 특별조치법상 보증서와 확인서를 첨부해 자신 명의로 소유권이전등기를 마쳤고, 원고들이 이를 허위·위조라며 말소를 청구함
원고가 일본인 신분이던 시기에 일본인으로부터 부동산을 매수했으나, 해당 부동산이 귀속재산으로 처리됨
피고가 1960년 소외1로부터 대지를 매수해 동사무소 및 파출소 건물을 지어 사용함.
원고 처가 몰래 부동산 담보로 대출받아 소유권 이전
****가 ****에게 250,000원을 빌리고 부동산 소유권을 담보로 넘겼으나 변제하지 않아 부동산이 피고 2에게 매도됨
피고가 원고 소유 토지에 압류등기 경료한 사건
판례 요지
판시사항- 1
절차상 무효인 등기명의인표시변경등기가 실체관계에 부합하는 경우의 효력
원문 출처: 국가법령정보센터 판결문
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