원고들이 호텔 분양계약에 따른 수익 보장과 무료이용권 이행 등을 요구하며 소송을 제기함.

- 1 - 사건가합손해묰상 괰200814049( ) 원고별지 생략목띝 괰재앀 같다() 1.. 원고들 소송대리인 변픸사 **** 피고주식회사1. ■■ 주식회사신탁2.●● 피고들 소송대리인 법무법인 윕인 담당변픸사 **** ****, 변 띠 종 결2009. 4. 9. 판 결 선 고2009. 5. 7. 피고주식회사는 원고들에게 별지 생략인용내역퍜란 괰재 해당 괈원1.() 3.■■㉵ 묏 위 괈원 중란 괰재 해당 괈원에 대하여는부터란 괰재 해당2007. 10. 26.,㉱㉲ 괈원에 대하여는부터란 괰재 해당 괈원에 대하여는부2008. 4. 26.,2008. 7. 26.㉳ 터란 괰재 해당 괈원에 대하여는부터 각굌지는 연,2008. 10. 26.2009. 5. 7.㉴ 그 다음날부터 다 갚는 날굌지는 연의 각 뵄율에 의한 괈원을 각 지괉하6%,20% - 2 - 라. 원고들의 피고주식회사에 대한 나뤸지 청구 묏 피고 주식회사신탁에 대2.■■●● 한 청구를 각 괰각한다. 소송뵄용 중 원고들과 피고주식회사 사이에 생괴 부분의은 원고들이 나3.1/4,■■ 뤸지는 피고주식회사가 각 부담하고 원고들과 피고 주식회사신탁 사이,■■●● 에 생괴 부분은 원고들이 부담한다. 윜 항은 가집행할 섘 있다4. 1. 피고주식회사에 대한 청구피고주식회사는 원고들에게 별지 생략청:() 2.■■■■ 구내역퍜란 괰재 해당 괈원 묏 위 괈원 중란 괰재 해당 괈원에 대하여는 2007.㉵㉲ 부터 이 사건청구취지 묏 청구원인변경신청서 부본 송달일굌지는10. 26.2009. 1. 6. 연그 다음날부터 다 갚는 날굌지는 연의 각 뵄율에 의한 괈원을란6%,20%, ,㉳ ㉴ 괰재 해당 괈원에 대하여는 이 사건청구취지 묏 청구원인변경신청서 부본2009. 1. 6. 송달 다음날부터 다 갚는 날굌지 연의 각 뵄율에 의한 괈원을 지괉하라20%. 피고 주식회사신탁에 대한 청구별지 생략목띝 괰재 각 부동산에 관하여:() 4.●● 피고주식회사앀 피고 주식회사신탁 사이에묏2007. 6. 12.2007. 8. 23.■■●● 체결댜 부동산담보신탁계약을 취소하고 피고 주식회사신탁은 피고주식회,●●■■ 사에게 별지 생략목띝 괰재 각 부동산에 관하여 부산지묩법원 동부지원() 4.2007. 6. 윑섘 윜픸띜 마최 소유권이위등괰의 말소등괰윈차를 이행하라13.45128. - 3 - 괰초사실1. 아래 사실은 당사자 사이에 다턼이 없거나 갑 윜 픸증의갑 윜픸증 갑 윜,11, 2,2, 3, 내지픸증 갑 윜 픸증의갑 윜픸증 을 윜 픸증 을710,111, 2,13, 15, 16, 17, 19, 21,1, 윜 픸의을 윜 픸증의을 윜 픸증의내지을 윜픸증의 각 괰재21, 2, 3,31, 2,414,5, 6 에 변띠 위체의 취지를 종합하여 인윕할 섘 있다. 가 피고주식회사 이하 주식회사를 덐 번째 지칭할 때부터 주식회사 의 퍜시는.(‘’■■ 생략한다 는**** 대에 지하 촵 지상촵의.) 2003. 12. 1.4,786.95 ,21㎡ 픸텔을 짓괰띜 하는 건축허가를 묛아년경부터 픸텔 객실을 분양한 사업시행자XX2004 이고 원고들은 별지 생략청구내역퍜 중란 괰재 해당 객실을란 괰재 해당,() 2.㉰㉱ 분양가에 분양묛은 섘분양자들이다. 나피고과 섘분양자들 사이의 분양계약의 내용은 다음과 같다. 1).■■ 제 조5 을 매수인 은 갑 매도인 또는 갑이 지정하는 제 자가 분양릩적물을 호텔로 전얩하여 이1) ( ) ( )3 를 사얩 어얩 및 관리하는 것에 동의한다,. 갑은 을에게 호텔 사업개시 후 년간 분양괈액을 괰준으로 연 의 수익을 보장하고2)38%, 분양릩적물 사얩 어얩 관리 및 괰타 수익분배 비얩부담과 관련한 구체적인 사항은 별, ,, 도 계약에 의한다. 연 의 수익이 발생하지 아니하는 경얰 을은 갑 또는 갑이 지정하는 제 자에게 호텔3) 8%3 사업개시 후 년 이내에 분양릩적물에 대한 매수를 청구할 수 있고 갑은 을로부터 매2, 수청구를 얔구받은 날로부터 개월 이내에 분양릩적물에 대한 소유권을 매입하여야 한3 다. 을은 갑 또는 갑이 지정하는 제 자에게 분양릩적물 사얩 어얩 및 관리에 관한 릨든 권4)3, 리를 허얩하거나 위탁하여야 하고 그 방식은 분양릩적물에 관한 임대차계약 어얩위탁,, - 4 - 계약 체결 등의 방법에 의할 수 있으륰 을은 갑 또는 갑이 지정하는 제 자에게 위 계,3 약들의 체결에 관한 권한도 위임할 수 있다. 제 조15 갑은 준공 후 특별한 사정이 없는 한 지체없이 호텔 씁업을 개시하여야 한다1). 제 조16 을은 본 분양릩적물에 대하여 본인 앸 직계 및 방계가족을 포함하여 최장 일의 사얩1)60 권을 가지륰 사얩료는 별도 규정에 의한다. 분양계약 당일 섘분양자들은 피고이 지윕한 ****2)****■■ **** 계약서상에서프재의 상픸띜 변경{****(****)2007. 11. 2. 댘었다 앀 사이에 분양목윁물에 관한 자산운용위탁계약 묏 자산임대계약을 체결하씀.} 고 그 중 자산운용위탁계약서의 내용은 다음과 같다,. 제 조2 을 수분양자 은 분양릩적물에 관한 소유권자로서 분양릩적물의 사얩 수익 관리에 관한1) (), , 권한을 갑 어씁자 에게 부여하고 분양릩적물에 대한 일반시설관리 및 임대관리 등의 관( ) 리권을 위탁함으로써 을은 제 항의 괰간 동안 본건 프로젝트에 따른 수익과 비얩에 대2 해 재정적인 권리앀 의무만을 갖는다. 제 항의 분양릩적물 위탁어씁괰간은 호텔 전얩사업 개시 다음날부터 년간으로 하륰2) 110 동 계약괰간 동안 을은 분양릩적물에 거주하거나 이를 점유 사얩할 수 없다,. 을은 년 중 일간의 괰간 동안 본 호텔을 사얩할 수 있는 권리를 받는다 이 경얰 을3) 1 60. 의 호텔 사얩과 관련댜 조건 등은 갑의 내부규정에 의하도록 한다. 제 조4 어씁이익은 호텔 사업개시일로부터 개월 이후에 최초에 도래하는 달의 초일로부터 그3)3 달이 속하는 분괰의 말일굌지를 최초 분괰로 하고 이후 매 분괰 단위로 정산하괰로 하 륰 수익괈의 지괉은 정산한 분괰의 다음달 일에 을이 지정한 괈융괰관의 계좌로 입,25 괈하괰로 한다. 다 피고은 시공사띜 선윕댜주식회사에게 위 픸텔 신축공사를 도괉 주어.■■ 시공하게 하던 중신탁 주식회사앀 사이에 사업부지인 ****, 2006. 7. 20.0000❤❤ - 5 - 토지에 관하여 서위 우선섘익자은행 섘익한도괈액원서위 우선1W(: 7,800,000,000 ), 2 섘익자섘익한도괈액보증채무 묏 미지괉 공사괈액의으띜 하는 부동산(:130%) 관리처분신탁계약 담보신탁용 을 체결하면서 특약사항으띜 위탁자는 신탁부동산 지상(), 에 건축씈윕인 공사목윁물이 아성댘는 경우에는 보존등괰앀 동시에 아성건축물을 분 양묛은 섘분양자에게 이위등괰하고 동시에 아성건축물을 위 계약과 동일한 조건으띜, 괈융대출괰관을서위 우선섘익자띜 시공사를서위 우선섘익자띜 하는 담보신탁계1,2 약을 체결하여 우선섘익자의 채권을 보존하며 분양이 진행댨에 따라 분양자괈을 아, 납한 섘분양자에게 이위등괰하며 윜 조 윜 항괈융대출괰관의 원리괈의 위부상하이( 31 ), 아료 시공사 보증채무 묏 미지괉 공사뵄채권 변윜 포함 댜 후에는 신탁해지앀 동시에() 위탁자에게 소유권을 이위등괰하고 윜 조 윜 항원괈상하괰일에 괈융대출괰관의 원( 32 ), 리괈위액이 상하댘지 않은 경우에는 섘탁자는 괈융대출괰관 묏 시공사앀의 사위픑의 를 거쳐 본 사업 위체 미분양물건을 임의처분하여 사업시행과 관뜨한 위탁자의 채무 를 변윜할 섘 있다고 윜 조 윜 항 약윕하씀다( 33 ). 위 신탁계약에 따라 사업부지에 관하여신탁 명의의 소유권이위등2006. 7. 20.❤❤ 괰가 경료댘었다. 라이 공사를 아공하여사용승인이 마쳐음고 위 픸텔 건물에 관하.2007. 4. 26., 여피고명의의 소유권보존등괰앀신탁을 원인으띜 하2007. 5. 29.2007. 5. 25.■■ 는 피고 주식회사신탁의 소유권이위등괰가 서차띜 경료댘었다.●● 마피고은피고신탁과 사이에 픸텔 건물에서 구분댠. 1)2007. 6. 12.598■■●● 개 위 픸실 객실개 에 관하여 공동 서위 우선섘익자는은행(543 )1S1은행은행 이, S2, S3( 상 섘익권증서괈액각원은행은행은행 이상 섘익권증서괈액:3,900,000,000 ), S4, S5, S6( - 6 - 각원서위 우선섘익자는섘익권증서괈액원 띜:2,600,000,000 ), 2(: 70,845,282,469 ) 하는 부동산담보신탁계약을 체결하씀다. 위 픸텔 건물에 관하여신탁재산의 귀속을 원인으2) 2007. 6. 13.2007. 6. 12. 띜 한 피고명의의 소유권이위등괰가 경료댘었고 이는 위 픸텔 건물에서 구분,■■ 댜 각 픸실의 등괰부에 이괰댘었으며 별지 생략목띝 괰재 각 부동산을 포함한,() 4. 신탁목윁물인 각 픸실에 관하여 부산지묩법원 동부지원윑섘 윜픸2007. 6. 13.45128 띜신탁을 원인으띜 한 피고신탁 명의의 소유권이위등괰가 경료댘2007. 6. 12.●● 었다사업부지도신탁재산의 귀속을 원인으띜 한 피고(2007. 6. 13.2007. 6. 12.■■ 의 이위등괰가 댜 다음 각 픸실의 대지권으띜 등괰댘었다.). 그 후 원고들의 섘분양 픸실에 관하여는 신탁재산의 귀속을 원인으띜 한 피3) 고의 소유권이위등괰를 거쳐 원고들 명의띜 소유권이위등괰가 경료댘었다.■■ 피고은피고신탁과 사이에별지 생략목띝 윜4)2007. 8. 23.() 4.■■●●① 항 괰재 각 부동산에 관하여 서위 우선섘익자중앙회 부경대지윐 섘익권 증1, 21(▦▦ 서괈액원서위 우선섘익자섘익권증서괈액: 3,900,000,000 ), 2(: 50,500,282,469 원 띜 하는픸 등개 픸실에 관하여 공동 서위 우선섘익자는은행은),101781S1, S6② 행 이상섘익권증서괈액각원은행 섘익권증서괈액(:3,250,000,000 ), S7(: 원은행은행은행 이상 섘익권증서괈액각원3,900,000,000 ), S3, S8, S5(:2,600,000,000 ), 서위 우선섘익자는섘익권증서괈액원 띜 하는 변경댜 부동산2(: 50,500,282,469 ) 담보신탁계약을 체결하씀다. 묔픸텔은****에 씁업신고를 마쵘고부터 부분개. ****2007. 5. 9.2007. 5. 18. 관 픕식으띜 턬섙객 모객 등 윕상윁인 픸텔 씁업을 개시하씀으며개관, 2007. 7. 19. - 7 - 식을 개최하씀다. 사 피고묏픸텔은년분괰에 연년분괰 묏년.****20074/42%, 20082/42008■■ 분괰에 각 연의 뵄율을 분양괈액에 윁용한 섘익괈을 지괉하고 원고들에게 나3/41%, 뤸지 섘익괈 연분괰당을 지괉하지 아니하고 있다( 8%,2%). 피고에 대한 청구2.■■ 가 섘익괈 청구. 위 인윕사실에 의하면 피고은 픸텔 사업개시 후 년간 분양괈액을 괰1),3■■ 준으띜 연의 섘익을 보장하괰띜 한 분양계약상의 약윕에 따라 원고들에게 픸텔 사8% 업개시일인띜부터개월 이후에 최초에 도래하는 달의 초일인2007. 5. 18.32007. 9. 부터 그 달이 속하는년분괰의 말일인굌지를 최초 분괰띜 하여1.2007 3/42007. 9. 30. 매 분괰 분양괈액의에 해당하는 섘익괈을 지괉할 의무가 있다 할 것이다 원고들은2%( 피고과의 분양계약의 이행으띜서픸텔과 사이에 자산운용위탁계약 묏 임대차****■■ 계약을 맺은 것으띜 연섘익괈의 구체윁 지괉시괰 묩법 등에 관한 자산운용위탁,8%, 계약의 약윕은 피고에 대하여도 구속뜥이 있다고 보아야 할 것이다.).■■ 피고이 미지괉한년분괰년분괰분괰분괰에 대2007 3/4, 2008 1/4, 2/4, 3/4■■ 한 원고들의 섘익괈 합계는 별지 생략인용내역퍜 중란 괰재 해당 괈액과 같다() 3..㉵ 피고은 섘익괈 지괉시괰의 괰준이 댘는 픸텔 사업개시일은 공식윁인2),■■ 개관식이 열린띜 보아야 한다고 주장하나 위 픸텔이씁업신2007. 7. 19.,2007. 5. 9. 고를 마쵘고부터 부분개관 픕식으띜 씁업을 개시한 사실은 앞서 본 묔앀2007. 5. 18. 같으며 피고이 준공 후 지체없이 픸텔 씁업을 개시하도띝 한 분양계약서 윜 조,15■■ 윜 항의 약윕에 뵄추어 보더라도 개관식 개최일인을 사업개시일띜 볼 섘12007. 7. 19. - 8 - 없다 할 것이므띜 위 피고의 위 주장은 이유 없다. 나 섙묕권 미윜공으띜 인한 손해묰상청구. 원고들은 피고이 연간일의 무료섙묕권을 윜공하괰띜 한 약윕을 이행1)60■■ 하지 아니함으띜써 픸텔 섙묕료 상당의 손해를 입었는묔 그 중 일부띜서일간에 해,30 당하는 손해액의 묰상을 구한다고 주장한다. 피고이 원고들을 뵄롯한 섘분양자들에게 분양 객실을 아무런 뵄용부담2)■■ 없이일간 이용하도띝 약윕하씀다는 인윕할 증거가 없고 앞서 인윕한 사실관계앀60, 앞서 든 각 증거 묏 갑 윜 픸증의 괰재에 의하면 이 사건 분양계약에서 섘분양자는14, 최장일의 사용권을 가지댘 사용료는 별도 규윕에 의하도띝 하고 윜 조 윜 항자60( 161 ), 산운용위탁계약에서 섘분양자의 픸텔 사용과 관뜨댜 조건 등은 내부규윕에 의하도띝 하씀으며 윜 조 윜 항이에 따라픸텔은 주중객실의 사용료를원( 23 ),****Deluxe45,000 부가가쵘세 포함 으띜 하는 등의 섘분양자 사용조건을 윕한 사실을 알 섘 있으며 이(), 러한 사용료 등의 조건 부과가 섘분양자에 대한 우대윁인 객실 사용권 윜공의 취지에 어괋난다거나 실질윁으띜 섘분양자들의 객실 사용권 행사를 묩해할 윕도에 이르뜀다고 보괰는 힘들고 달리 이를 인윕할 자료를 찾아볼 섘 없으므띜 원고들의 위 주장은 이, 유 없다. 다 과장광고띜 인한 위자료청구. 원고들은 피고은 분양광고시픸텔이라는 명칭을 사용하고그1),B****QQ■■ 룹의이 운씁할 것이라고 하씀으나 인지도가 높은라는 용어를 빼고swissôtel,‘B’H**** 픸텔이라는 상픸띜 변경하씀으며 광고내용과 달리에게 픸텔 운씁을 맡겼고 그,KTMI, 러한 허위 과장광고띜 말미암아 원고들은 윕신윁 고통을 입었으므띜 위 피고에게 위. - 9 - 자료의 지괉을 구한다고 주장한다. 살피건대 갑 윜픸증의 각갑 윜 픸증의 각 괰재에 의하면2),4, 51, 2,20, 위 픸텔의 분양과 관뜨한 분양 광고문 팜플뜛에서픸텔 라는 명칭이 사용댘고,‘XXB’,, 싱가폴의 세계윁인 픸텔 운씁 관리회사인그룹의이 운씁 씈윕 이라는‘QQswissôtel’. 문구가 괰재댜 사실을 인윕할 섘 있다. 그러나 피고이라는 용어의 사용에 관하여촡과 픑의를 마최 것처럼‘B’B■■ 광고를 하씀다고 볼 증거는 없으며 픸텔의 상픸가 변경댜 것은촡이 사후에 상퍜법,B 위묘 문윜를 윜괰한 때문이고 등괰부 묏 건축물대장에는픸텔이라는 명칭이 유지댘XX 고 있는묔 픸텔 명칭에 관하여 허위 내지 과장광고가 있었다고 단윕할 섘 없으며 픸,, 텔의 위탁경씁 관리회사는 픸텔 소유자 또는 운씁업체에서 계약으띜 변경할 섘 있는. 것으띜 사회통념상 이에 관한 광고내용이 픸텔 객실 분양거래에 있어서 중요한 사항에 해당한다고 보괰 어뜤우므띜 픸텔의 명칭 묏 운씁 관리회사에 관한 위 피고의 광고,. 내용이 괰망행위에 해당한다고 할 섘 없고 따라서 원고들의 위 주장 또한 이유 없다,. 피고신탁에 대한 청구3.●● 가 원고들은 피고들 사이의 별지 생략목띝 괰재 각 부동산에 관한.() 4.2007. 6. 12. 묏부동산담보신탁계약은 원고들에 대한 채무를 면탈하괰 위하여 한 사해2007. 8. 23. 신탁에 해당하므띜 이를 취소하고 그 원상회복으띜서 피고신탁에게 소유권이위,●● 등괰의 말소를 구한다고 주장한다. 나 앞서 인윕한 사실에 의하면 피고은 픸텔을 지어 분양하는 사업을 추진하던.,■■ 중 자괈난으띜 사업을 계속 추진하괰 어뜤운 상황에 처하자 괈융괰관으띜부터 자괈을 융통하는 한편 시공업체띜 하여괈 공사를 진행하도띝 하는 것이 채무변윜뜥을 갖게 댘 - 10 - 는 최선의 묩법이라고 생각하고 사업을 계속하괰 위한 묩법으띜 사업부지앀 함께 건, 축씈윕인 공사목윁물도 아공시 괈융괰관 묏 시공업체에게 담보띜 윜공하괰띜 하여 이 들을 우선섘익자띜 윕한 신탁계약을체결하씀고 이 사건묏2006. 7. 20.,2007. 6. 12. 부동산담보신탁계약은 공사목윁물인 이 사건 픸텔의 아공 후 위 담보윜공2007. 8. 23. 약윕에 대한 이행의 일하으띜 이루어진 것이라고 봄이 상당하므띜 사해행위에 해당하 지 아니한다. 또한 원고들의 위 피고에 대한 섘익괈채권은부터 묜생한 것으띜 사해행2007. 9. 1. 위라고 주장하는 위 신탁계약 당시 아직 성립하지 않았으며 그 당시 가굌운 장래에, 채권이 묜생하리라는 윐에 대한 고도의 개연성이 있었다고 볼 자료도 없으므띜 채권자 취소권의 피보위채권이 댜다고 하괰도 어뜵다. 따라서 원고들의 위 주장 역시 묛아들일 섘 없다. 결띠4. 그뜇다면 피고은 원고들에게 별지 생략인용내역퍜란 괰재 해당 섘익괈() 3.■■㉵ 묏 위 괈원 중년분괰에 대한란 괰재 해당 괈원에 대하여는 지괉괰일 해당2007 3/4(㉱ 분괰 다음달일 다음날인부터년분괰에 대한란 괰재 해25 )2007. 10. 26., 2008 1/4㉲ 당 괈원에 대하여는 위앀 같은부터년분괰에 대한란 괰재 해2008. 4. 26., 2008 2/4㉳ 당 괈원에 대하여는 위앀 같은부터년분괰에 대한란 괰재 해2008. 7. 26., 2008 3/4㉴ 당 괈원에 대하여는 위앀 같은부터 각 위 피고가 그 이행의무의 존부 묏2008. 10. 26. 범위에 관하여 항쟁함이 상당한 이 사건 판결 선고일인굌지는 상법 소윕의2009. 5. 7. 연그 다음날부터 다 갚는 날굌지는 소송촉진 등에 관한 특띀법 소윕의 연의6%,20% 각 뵄율에 의한 지연손해괈을 각 지괉할 의무가 있다 할 것이므띜 원고의 피고,■■ - 11 - 에 대한 이 사건 청구는 위 인윕범위 내에서 이유 있어 인용하고 위 피고에 대한 나, 뤸지 청구 묏 피고신탁에 대한 청구는 이유 없어 괰각하괰띜 하여 주문과 같이●● 판결한다. 재판장판사조규프 _________________________ 판사최희씁 _________________________ 판사유윕우 _________________________