이주대책대상자로 특별공급받은 아파트 분양대금에 생활기본시설 설치비용이 포함되어 반환을 요구함
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한눈에 요약
서울고등법원 2012나62402 민사 사건(2013년 3월 15일 선고, 2심)의 판결 결과는 원고 일부 승소이다. 적용 법조는 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률 제78조, 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률 시행령 제40조, 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률 시행령 제41조의2 외 1개이다.
원문: 국가법령정보센터 판결문
사건 개요
무슨 일이 있었나
- 피고는 OO지역 신내2,3지구에서 택지개발 및 국민임대주택단지 조성 공익사업을 시행하였다.
- 원고들은 이 사업으로 생활터전을 잃어 이주대책으로 특별공급받은 아파트를 분양받았다.
- 원고들은 분양대금에 생활기본시설 설치비용이 포함된 점을 문제 삼아 부당이득 반환을 요구했다.
- 법원은 생활기본시설 설치비용 중 일부만 부당이득으로 인정하고 나머지 청구는 기각하였다.
한눈에 보는 결론
원고들은 피고가 시행한 공익사업으로 인해 특별공급받은 아파트 분양대금에 생활기본시설 설치비용이 포함되어 부당하다고 주장했다. 쟁점은 생활기본시설 설치비용을 분양대금에 포함시킬 수 있는지 여부였으며, 법원은 일부 비용만 부당이득으로 인정해 원고 일부 승소 판결을 내렸다.
법원은 왜 그렇게 판단했나
- 공익사업법에 따르면 생활기본시설 설치비용은 사업시행자가 부담해야 하며 이주자에게 부담시켜서는 안 된다.
- 피고가 산정한 분양대금에 생활기본시설 설치비용 일부(도급비, 이설비, 감리비, 부대비, 오수차집관로 공사비)가 포함되어 있었다.
- 법원은 이 중 일부 비용만 부당이득으로 인정하고 나머지는 원고들의 청구를 받아들이지 않았다.
- 원고들이 이주대책대상자에 해당하는지 여부도 쟁점이었으나, 일부 원고는 법령상 이주대책대상자로 인정되었다.
- 분양대금 완납과 소유권 이전 등 사실관계는 다툼이 없었다.
핵심 정리
피고가 시행한 공익사업으로 이주한 원고들이 특별공급받은 아파트 분양대금에 생활기본시설 설치비용이 포함되어 부당이득 반환을 청구했다. 법원은 일부 비용만 부당이득으로 인정해 원고 일부 승소 판결을 내렸다.
민사 판결 결과
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이주대책대상자들이 택지를 분양받으면서 생활기본시설 설치비용이 분양대금에 포함되었는지 문제 삼음.
임대차계약 종료 후 분양전환 과정에서 분양계약을 체결하지 않아 불법거주배상금을 지급함
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임대아파트 분양계약 후 법정 분양전환가격을 넘는 금액을 받음
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임대아파트 분양전환가격이 과다하게 책정되었다고 주장하며 부당이득 반환을 청구함.
이주대책 대상자로부터 특별공급 아파트 계약을 넘겨받아 잔금을 납부한 뒤, 분양대금에 포함된 생활기본시설 설치비용의 반환을 요구함
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피고가 생활기본시설 설치비용을 포함하여 분양대금을 부당하게 청구함.
공용부분 무단점유로 인한 차임 상당 부당이득반환 청구
임대주택 분양전환 시 분양대금 산정 과정에서 법정 기준을 초과한 부분에 대해 반환을 청구함.
아파트 사업주체가 입주자들에게 일묘관리비·이윤 명목으로 돈을 부과·징수함.
공유지분권자가 토지를 점유·사용하는 다른 공유자들에게 부당이득 반환을 청구함
원고들이 아파트 분양계약 후 계약금과 중도금을 납부했으나 잔금을 내지 않아 계약이 해제됨.
원고 1 회사와 원고 2 회사가 주택분양보증계약 체결 후 입주자 모집 공고를 하지 않음.
아파트 분양계약 중 공사 지연으로 중도금 납부를 거절하다가 합의 후 연체료를 납부하고 지체상금을 수령함
원고들이 공익사업으로 인해 생활기본시설 설치비용 상당의 금액을 피고들에게 부당이득 반환 청구함
임대차 종료 후 피고의 건물 점유로 인한 부당이득 반환 청구
피고가 소유권이전등기 없이 아파트 점유·사용
원고 소유 토지 위에 피고가 건물을 짓고 점유하며 부당이득 반환과 건물 철거를 두고 다툼이 발생함.
이주대책대상자들에게 생활기본시설 설치비용을 포함한 택지를 분양하고 분양대금을 청구함
지역주택조합 조합원이 홍보물의 필로티 구조 설명을 믿고 조합가입계약을 체결한 뒤, 실제로는 필로티가 아니라는 이유로 계약 취소와 분담금 반환을 청구함
주택재개발 조합이 보상금을 공탁하고도 토지를 제때 넘겨받지 못하자 점유자를 상대로 차임 상당의 부당이득 반환 및 손해배상을 청구함.
원고들이 서울 강북구 임야를 소유했으나, 피고들이 이를 오동근린공원 부지로 점유·사용함
피고가 원고 소유 토지 위 건물을 권한 없이 소유하며 부당이득을 얻음
지역주택조합 조합원들이 조합과 시행대행사를 상대로 추가분담금·연체이자 등의 반환을 청구함
원고의 아파트 무단 점유에 대한 부당이득반환 청구
집합건물 대지 지분권자가 구분소유자들에게 토지사용료 상당 부당이득 청구
원고가 토지 위에 건물을 건축하다가 공사 중단, 피고가 해당 건물을 완성하여 소유권 취득, 원고가 피고에게 건물 가액 상당 부당이득 반환 청구.
공공임대아파트 사업자가 법정 기준을 초과한 분양전환가격으로 계약을 체결하여, 임차인들이 초과 분양대금의 반환을 요구함.
원고들이 서울시 동대문구, 노원구, 중구를 상대로 생활기본시설 설치비용이 포함된 부당이득 반환을 청구함.
판교택지개발지구 내 공공임대주택 분양전환가격 산정 과정에서 분양가상한제 적용과 감정평가 절차의 적법성을 다툼
원고가 집합건물 대지권 비율에 따라 피고들이 점유한 지분에 대해 부당이득 반환을 청구함
경상북도가 토지구획정리사업으로 확보한 학교용지를 사업시행자가 제3자에게 팔아, 경상북도가 이를 비싼 가격에 다시 매입함.
재건축조합 조합원들이 건설사가 조합원 분양분에 일괄분양가보다 높은 분양단가를 적용해 차액을 부당이득으로 취득했다고 주장함
토지 공유지분권자인 원고들이 피고들이 토지 일부를 배타적으로 점유해 부당이득을 얻었다고 주장하며 반환을 요구함.
2017년부터 2022년까지 원고 소유 토지를 무단 점유하고 사방시설을 설치해 사용함
원고들이 공유하는 토지를 피고들이 보상이나 사용료 없이 도로·공공시설로 계속 사용함
주택조합이 최상층 세대에 다락방 추가부담금 1,800만 원을 자의적으로 책정해 조합원들에게 지급하게 함
원고가 피고로부터 재개발사업 구역 내 공용주차장 토지를 매수하고 대금을 지급함.
지역주택조합에 가입해 분담금을 납입했으나 입주 전 세대주 자격을 잃은 원고가 납입금 반환을 청구함
피고는 공매 절차에서 원고들보다 먼저 배분받은 금액을 부당이득으로 반환해야 한다.
원고 주택조합이 피고들과 조합가입계약을 맺고 분담금 납부를 요구함.
지역주택조합 조합원들이 조합 탈퇴와 자격 상실을 이유로 납입금 반환을 청구함.
원고들이 경매로 토지 지분을 취득한 후, 피고들이 그 토지 위에 건물을 소유하며 토지를 점유함
원고가 소유하거나 지상권을 가진 토지를 피고들이 무단 점유해 토지사용료 반환을 요구함.
한국토지주택공사가 이주대책대상자에게 특별분양한 택지 분양대금에 생활기본시설 설치비용을 포함시킴
원문 출처: 국가법령정보센터 판결문
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