원고들이 법령 기준을 벗어난 분양전환가격 산정으로 공공임대아파트 분양대금을 초과 지급하였다 주장함.
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한눈에 요약
의정부지방법원 2011가합1184 민사 사건(2013년 1월 30일 선고, 1심)의 판결 결과는 원고 일부 승소이다. 적용 법조는 구 임대주택법 제15조, 구 임대주택법 시행령 제9조, 구 임대주택법 시행령 제13조 외 8개이다.
원문: 국가법령정보센터 판결문
사건 개요
무슨 일이 있었나
- 원고들은 한국토지주택공사로부터 공공임대아파트를 분양전환받았다.
- 원고들은 분양전환가격 산정 기준이 법령에 맞지 않게 적용되어 부당하게 높은 분양대금을 냈다고 주장했다.
- 구체적으로 건축비는 표준건축비가 아닌 실제 건축비로 산정되어야 하는데 표준건축비로 산정되었고, 택지비는 조성원가의 80~90%로 산정해야 하는데 100%로 산정되었다.
- 또한 택지비에 포함된 도시기반공사비 중 실제 집행되지 않은 미집행 분담금 약 316억 원이 포함되어 있었다.
- 판매비 및 일반관리비도 미집행 분담금을 공제하여 재산정되어야 한다고 주장했다.
- 원고들은 초과 지급한 분양대금의 반환을 청구하였다.
한눈에 보는 결론
원고들은 한국토지주택공사가 법령에서 정한 분양전환가격 산정 기준을 어기고 부당하게 높은 분양대금을 산정하여 지급하였다고 주장하며 초과 지급분 반환을 요구했다. 쟁점은 건축비와 택지비 산정 방식 및 미집행 분담금 포함 여부였다. 법원은 건축비는 실제 건축비로, 택지비는 할인율을 적용하고 미집행 분담금을 제외하여 산정한 분양전환가격이 정당하다고 판단해 초과분 반환을 일부 인정했다.
법원은 왜 그렇게 판단했나
- 법령과 시행규칙에 따르면 건축비는 표준건축비를 상한으로 하며 실제 건축비를 기준으로 산정해야 한다.
- 택지비는 임대주택용지의 조성원가에 대해 80~90% 할인율을 적용해야 하며, 100% 산정은 과다하다.
- 도시기반공사비 중 미집행 분담금은 실제 비용이 아니므로 분양대금 산정에서 제외해야 한다.
- 판매비 및 일반관리비도 미집행 분담금을 반영해 재산정해야 한다.
- 이 기준에 따라 산정한 분양전환가격이 적정하며, 원고들이 초과 지급한 금액을 반환하는 것이 타당하다.
핵심 정리
원고들은 법령에 맞지 않는 기준으로 산정된 분양전환가격 때문에 부당하게 높은 금액을 냈다고 주장했다. 법원은 법령과 지침에 맞게 분양전환가격을 다시 산정해 초과 지급분의 반환을 일부 인정했다.
민사 판결 결과
비슷한 다른 판례
사실관계·죄명·심급·BAC 등 변수로 매기는 유사도피고 회사가 공공건설임대아파트 분양전환가격 산정 시 법령에 맞지 않는 이자율과 임대보증금 기준을 적용해 과다한 분양대금을 받음
이주대책대상자로 특별공급받은 아파트 분양대금에 생활기본시설 설치비용이 포함되어 반환을 요구함
이주대책 대상자들에게 특별공급 단독주택용지를 분양하면서 분양가에 공공시설 설치비용을 포함시켜 받아감
분양가상한제 아파트 분양가에 근린생활시설 부지 택지비가 포함되어 있어 이를 공제한 부당이득 반환 청구
임대아파트 분양전환가격이 과다하게 책정되었다고 주장하며 부당이득 반환을 청구함.
이주대책대상자들이 택지를 분양받으면서 생활기본시설 설치비용이 분양대금에 포함되었는지 문제 삼음.
임대아파트 분양계약 후 법정 분양전환가격을 넘는 금액을 받음
이주대책 대상자들에게 아파트를 일반분양가와 같은 가격으로 특별공급하도록 알선하여 건축원가를 초과한 분양대금을 지급하게 함
원주민들에게 택지를 특별분양하면서 택지소지가격과 택지조성비를 초과한 분양대금을 받아 부당이득을 취함.
공공임대아파트 임대사업자가 분양전환가격을 표준건축비 기준으로 산정해 임차인들과 분양계약을 체결함
이주대책대상자에게 특별공급한 아파트 분양가에 생활기본시설 설치비를 포함시켜 분양계약을 체결함
임대차계약 종료 후 분양전환 과정에서 분양계약을 체결하지 않아 불법거주배상금을 지급함
이주대책 대상자들이 특별공급받은 아파트 분양대금에 생활기본시설 설치비가 포함되어 청구함
택지개발로 생활근거지를 잃은 후 특별공급 아파트 분양대금을 일반분양가와 동일하게 납부함
공공임대아파트 사업자가 법정 기준을 초과한 분양전환가격으로 계약을 체결하여, 임차인들이 초과 분양대금의 반환을 요구함.
원고들이 분양계약을 체결하고 계약금·중도금을 납부한 뒤, 아파트 시세가 분양가 이하로 떨어지자 특별약정에 따라 계약 해제를 통보하고 대금 반환을 청구함
이주대책대상자들에게 아파트 특별공급 시 생활기본시설 설치비용을 분양대금에 포함시켜 지급받음
원고들이 피고와 임대차계약 후 분양계약을 체결하지 않아 불법거주배상금을 지급함.
주거환경개선지구 내 아파트를 우선 공급받아 분양계약을 체결하고 생활기본시설 설치비 공제 및 분양가상한제 적용을 주장함
재건축조합이 아파트를 모두 사들여 철거한 뒤, 대표자를 자칭한 피고들이 보관 중이던 관리비예치금·장기수선충당금·예비비의 반환을 청구함
원고들이 서울시 각 구청으로부터 분양받은 아파트 분양대금에 생활기본시설 설치비용이 포함된 점을 문제 삼아 부당이득 반환을 청구함.
판교택지개발지구 내 공공임대주택 분양전환가격 산정 과정에서 분양가상한제 적용과 감정평가 절차의 적법성을 다툼
아파트 각 부분을 소유하면서 토지를 무단으로 점유·사용함
재건축조합원이 국민주택규모 이하 아파트 분양 시 부가가치세를 포함해 부담금을 산정함
시민아파트 철거민이 특별분양 아파트 분양대금에 포함된 생활기본시설 설치비용의 부당이득 반환 청구
재건축조합 조합원들이 건설사가 조합원 분양분에 일괄분양가보다 높은 분양단가를 적용해 차액을 부당이득으로 취득했다고 주장함
원고 1 회사와 원고 2 회사가 주택분양보증계약 체결 후 입주자 모집 공고를 하지 않음.
두산건설이 아파트 하자보수 채권 소멸시효가 지난 비용과 인과관계 없는 비용을 한국토지주택공사에 지급함
사업시행자가 이주대책대상자에게 생활기본시설 설치비용이 포함된 일반분양가로 아파트를 특별공급·알선함
재건축조합원들이 적법한 절차 없이 부과된 추가부담금을 시공사에 납부함.
피고가 소유권이전등기 없이 아파트 점유·사용
주거환경개선사업지구 내 아파트 분양가에 정비기반시설 설치비용이 포함되었다고 주장하며 분양가상한제 적용을 요구함
한국토지주택공사로부터 분양받은 택지에 아파트를 신축한 후 상수도원인자부담금 1억1184만원을 납부함
아파트 사업주체가 입주자들에게 일묘관리비·이윤 명목으로 돈을 부과·징수함.
주택조합이 최상층 세대에 다락방 추가부담금 1,800만 원을 자의적으로 책정해 조합원들에게 지급하게 함
이주자택지 분양대금에 생활기본시설 설치비용이 포함되어 정당한 분양대금을 초과한 부분에 대해 반환을 요구함
한국토지주택공사가 이주대책대상자에게 특별분양한 택지 분양대금에 생활기본시설 설치비용을 포함시킴
특별공급 아파트 분양대금에 생활기본시설 설치비용이 포함된 부분에 대해 부당이득 반환을 청구함
지역주택조합 조합원이 홍보물의 필로티 구조 설명을 믿고 조합가입계약을 체결한 뒤, 실제로는 필로티가 아니라는 이유로 계약 취소와 분담금 반환을 청구함
원고들이 생활기본시설 설치비용이 포함된 분양대금을 피고에게 지급하였다.
피고가 원고 소유 토지 위 건물을 권한 없이 소유하며 부당이득을 얻음
임대차 종료 후 피고의 건물 점유로 인한 부당이득 반환 청구
공원로 확장공사로 생활근거지를 잃은 이주자들이 특별분양받은 아파트 분양대금이 일반분양가와 동일하여 초과분 반환을 청구함
원고의 아파트 무단 점유에 대한 부당이득반환 청구
원고가 피고에게 분양받기로 한 아파트에 대한 분담금 반환을 요구함
원고가 피고로부터 임시사용허가를 받아 대부시설을 사용하다가 허가기간 경과 후에도 점유하며 변상금을 납부하였으나, 실제 점유하지 않은 일부 공간에 대한 변상금까지 납부하였다며 부당이득반환을 청구함.
재건축조합원들이 이주를 거부하고 분양신청을 하지 않아 조합에서 제명된 후, 조합을 상대로 손해배상과 부당이득 반환을 청구함.
아파트 건설사업 승인을 받기 위해 지방자치단체와 지하도로·도서관 건립 기부채납 협약을 체결하고 시설물을 기부채납함
토지 공유지분권자인 원고들이 피고들이 토지 일부를 배타적으로 점유해 부당이득을 얻었다고 주장하며 반환을 요구함.
공공임대주택 입주자가 표준임대보증금을 넘는 보증금 부분이 무효라며 부당이득 반환을 청구함
지역주택조합 조합원들이 조합과 시행대행사를 상대로 추가분담금·연체이자 등의 반환을 청구함
피고가 아파트 분양 대금에 부가가치세를 포함시켜 원고들에게 부담시킴
지역주택조합원 자격을 상실한 이들이 조합을 상대로 납부한 분담금의 반환을 청구함.
상속받은 토지가 재개발로 공원용지로 조성되어 피고들이 점유·사용함
공공임대주택을 분양전환하면서 택지비와 건축비를 잘못 산정해 임차인에게 분양대금을 청구함
임대주택 분양전환 시 분양대금 산정 과정에서 법정 기준을 초과한 부분에 대해 반환을 청구함.
공공임대아파트 분양전환 시 피고가 법령 기준을 넘는 가격으로 분양대금을 산정함.
국민주택기금 지원을 받아 지은 임대아파트를 분양전환하면서 법령이 정한 산정기준과 다른 기준으로 분양가격을 계산해 임차인들에게 분양계약을 체결함
피고가 아파트 분양 시 생활기본시설 설치비용을 포함한 분양대금을 원고들에게 청구함.
이주대책대상자가 분양받은 택지 분양대금에 생활기본시설 설치비용이 포함된 점을 문제 삼아 반환을 요구함
이주대책 대상자가 분양대금을 모두 낸 뒤, 그 안에 포함된 생활기본시설 설치비용을 돌려달라고 청구함.
임대사업자가 공공택지가 아닌 택지를 취득해 아파트를 지은 뒤 분양가격을 산정하면서 택지비를 어떻게 계산해야 하는지 다툼
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