원고들이 생활기본시설 설치비용이 포함된 분양대금을 피고에게 지급하였다.
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한눈에 요약
서울고등법원 2012나92090 민사 사건(2014년 11월 25일 선고, 2심)의 판결 결과는 원고 승소이다. 적용 법조는 구 공익사업법 제78조 제4항이다.
원문: 국가법령정보센터 판결문
사건 개요
무슨 일이 있었나
- 성남시 분당구 판교동 일대에서 택지개발사업이 진행되었고, 한국토지공사는 이 사업의 시행자로 생활기본시설 설치를 책임졌다.
- 원고 1과 원고 2는 이주대책의 일환으로 특별공급 받은 택지를 분양받아 분양대금을 완납했다.
- 분양대금에는 생활기본시설 설치비용이 포함되어 있었으나, 이 비용은 사업시행자인 피고가 부담해야 하는 것이 법으로 정해져 있었다.
- 원고들은 생활기본시설 설치비용이 포함된 분양대금을 지급한 것은 부당하다며 피고에게 그 비용의 반환을 요구했다.
- 법원은 이 부분이 강행법규에 위배되어 무효라고 판단하고, 피고가 원고들에게 부당이득을 반환할 의무가 있다고 판결했다.
한눈에 보는 결론
원고들이 생활기본시설 설치비용이 포함된 분양대금을 피고에게 지급했는데, 법률상 이 비용은 피고가 부담해야 하는 것이어서 원고들의 반환 청구가 쟁점이었다. 법원은 이 비용 포함 부분이 무효라고 보고, 피고가 원고들에게 부당이득을 반환해야 한다고 판단하여 원고 승소 판결을 내렸다.
법원은 왜 그렇게 판단했나
- 구 공익사업법에 따르면 생활기본시설 설치비용은 사업시행자가 부담해야 하며, 이 규정은 강행법규로 당사자 간 합의로 배제할 수 없다.
- 특별공급 계약에 생활기본시설 설치비용이 포함된 부분은 법률에 위배되어 무효이다.
- 원고들은 분양계약상 권리와 의무를 승계했으므로 부당이득 반환 청구권도 승계한 것으로 본다.
- 피고는 법률상 원인 없이 생활기본시설 설치비용 상당의 이익을 얻었고, 원고들은 그만큼 손해를 입었으므로 반환 의무가 있다.
- 부당이득금액은 택지조성원가에서 생활기본시설 설치비용을 공제한 금액을 기준으로 산정해야 한다.
핵심 정리
생활기본시설 설치비용은 법률에 따라 사업시행자가 부담해야 하는 비용으로, 이를 분양대금에 포함시켜 원고들이 부담하게 한 부분은 무효이다. 따라서 피고는 그 비용 상당을 원고들에게 부당이득으로 반환해야 한다는 판결이다.
민사 판결 결과
비슷한 다른 판례
사실관계·죄명·심급·BAC 등 변수로 매기는 유사도피고가 생활기본시설 설치비용을 포함하여 분양대금을 부당하게 청구함.
원고들이 서울시 각 구청으로부터 분양받은 아파트 분양대금에 생활기본시설 설치비용이 포함된 점을 문제 삼아 부당이득 반환을 청구함.
이주자택지 분양대금에 생활기본시설 설치비용이 포함되어 정당한 분양대금을 초과한 부분에 대해 반환을 요구함
원고들이 공익사업으로 인해 생활기본시설 설치비용 상당의 금액을 피고들에게 부당이득 반환 청구함
이주대책대상자가 분양받은 택지 분양대금에 생활기본시설 설치비용이 포함된 점을 문제 삼아 반환을 요구함
이주대책대상자들에게 생활기본시설 설치비용을 포함한 택지를 분양하고 분양대금을 청구함
생활기본시설 설치비용을 포함한 분양대금 반환을 요구하며 부당이득 반환 청구 소송을 제기함.
피고가 임대보증금 8천만 원과 21개월치 임대료 3억 1천 5백만 원을 지급하지 않음
원고들이 피고에게 임대아파트 분양전환가격을 법령 기준보다 초과하여 지급한 금액의 반환을 요구함
대지 사용권 없이 전유부분을 소유하여 임료 상당의 부당이득을 얻음.
피고는 공매 절차에서 원고들보다 먼저 배분받은 금액을 부당이득으로 반환해야 한다.
토지 공유지분권자인 원고들이 피고들이 토지 일부를 배타적으로 점유해 부당이득을 얻었다고 주장하며 반환을 요구함.
아파트 각 부분을 소유하면서 토지를 무단으로 점유·사용함
원고가 소유한 토지를 피고들이 무단으로 사용해 부당한 이익을 얻음
원고들이 피고들에게 토지 지분에 대한 부당이득 반환과 공유물 분할을 청구함.
피고가 원고들의 토지를 무단으로 점유하여 부당이득을 얻음
원고 1과 원고 2가 피고에게 부당이득 반환을 청구함.
이주대책 대상자들에게 특별공급 단독주택용지를 분양하면서 분양가에 공공시설 설치비용을 포함시켜 받아감
이주대책대상자로 특별공급받은 아파트 분양대금에 생활기본시설 설치비용이 포함되어 반환을 요구함
원고가 상가 공용 부분을 정당한 권한 없이 무단 점유한 피고들에게 부당이득 반환을 청구함.
원고 소유 토지 위에 피고가 건물을 짓고 점유하며 부당이득 반환과 건물 철거를 두고 다툼이 발생함.
원고가 피고들로부터 부당이득 1,051,360원 반환을 청구함.
2017년부터 2022년까지 원고 소유 토지를 무단 점유하고 사방시설을 설치해 사용함
피고가 이주자택지 분양 과정에서 생활기본시설 설치비용을 원고들에게 부담시킴.
피고는 대표이사 재직 중 우회채권매매 거래로 회사에 부당한 이익을 얻고, 이에 따른 세금을 원고가 대신 납부함.
청산종합건설이 동림산업개발 채무를 대신 갚고 그에 따른 부당이득 반환을 청구함
원고가 구미시 답 696평에 대해 피고가 점유·사용하면서 임대료 상당의 부당이득 반환을 청구함
공용부분 무단점유로 인한 차임 상당 부당이득반환 청구
원고들이 경매로 토지 지분을 취득한 후, 피고들이 그 토지 위에 건물을 소유하며 토지를 점유함
피고가 소외 회사로부터 양도받은 소송비용 청구권을 근거로 원고의 예금채권에 대해 강제집행을 시도함
원고가 서울특별시장의 권한을 위탁받아 도시계획시설사업을 시행하며 피고 소유 토지를 유상으로 취득함.
원고가 피고 2의 계좌로 5,000만 원을 송금해 주택 투자금을 제공함.
원고들이 파산한 건설회사의 아파트 분양전환과 관련해 부당이득금 반환을 청구함.
원고가 피고에게 조합원 분담금 연체이자 중 일부를 부당이득 반환하라고 청구함
원고 1 외 22인이 서울특별시 동대문구 등 피고들로부터 부당이득 반환을 청구함.
피고가 원고들 소유 토지 일부를 철도 부지와 철도 부속건물 부지로 점유·사용하여 차임 상당 부당이득 반환을 청구함
원고들이 무상양도 약정에 따라 점포를 이전 등기했으나 이를 유상양도로 오인해 등록세를 신고 납부함.
피고들이 무효 상표권 경매 배당금액을 부당이득으로 반환하라는 원고 1의 청구에 대해 법원이 일부 인정함
재개발조합이 착오로 전소유자에게 수용보상금을 공탁하고, 전소유자와 은행이 이를 출급함.
한국자산관리공사가 피고들에게 정당한 권리 없이 토지를 점유·사용해 부당이득금을 청구함
피고 2가 토지 권리 없이 건물을 사용하며 임대료 상당의 부당이득을 얻음.
원고가 피고에게 분양받기로 한 아파트에 대한 분담금 반환을 요구함
원고가 국민건강보험공단이 맡긴 돈 중 일부를 받을 권리가 있다고 주장하며 반환을 요구함.
피고가 원고의 회생절차 중인 부동산 경매 배당금을 부당하게 수령함
분양계약 후 분양면적과 전용율이 다르다고 주장하며 계약 해제와 납부금 반환을 요구함
원고 소유 토지 일부를 피고가 도로로 점유·사용하며 임대료 상당의 부당이득 반환을 청구함
원고가 토지 소유권을 가진 후 피고들이 토지를 점유하며 건물을 소유한 상태에서 부당이득 반환을 청구함
이주대책 대상자들에게 아파트를 일반분양가와 같은 가격으로 특별공급하도록 알선하여 건축원가를 초과한 분양대금을 지급하게 함
원고 회사가 피고 주주들에게 고문료 명목으로 100,750,000원을 지급함.
서울 종로구 대지 2,572.2㎡를 피고들이 원고들 허락 없이 사용해 임대료 상당의 이익을 얻음
피고가 원고에게 점유했던 동산을 제대로 인도하지 않고 일부를 계속 사용함
원고가 실수로 피고 2의 계좌로 약 1억 원을 송금함.
원고가 피고에게 토지 점유에 따른 부당이득 반환과 점유 종료일까지 사용료 지급을 청구함
국유지 사용자가 국가에 대해 2002년부터 2006년까지의 토지 사용료 미지급분 및 지연손해금을 청구함
피고가 원고에게 1억 5,000만 원 채권 관련 일부 금액을 지급받고, 법원의 집행명령에 따라 원고의 채권에서 금액을 추심함
명의신탁 관련 세금 문제로 7억 3천만 원을 납부한 후 수정신고를 함
원고가 피고에게 주식 매수 대금으로 착각해 5천만 원을 송금함.
이주대책대상자들이 택지를 분양받으면서 생활기본시설 설치비용이 분양대금에 포함되었는지 문제 삼음.
국·공유지 대부료를 납부하였으나 재산가액 산정이 잘못되어 과다 납부한 부분의 반환을 청구함
피고가 원고의 토지 지분을 정당한 권한 없이 점유하며 부당이득을 얻음.
공매로 농지를 매수했으나 농지취득자격증명을 받지 못해 소유권을 취득하지 못함
피고가 원고가 토지에 투자해 가치를 높인 비용에 대해 유익비 상환을 요구받음.
임대아파트 분양계약 후 법정 분양전환가격을 넘는 금액을 받음
원고가 OO지역 토지 일부 지분을 공매로 매수하고 소유권 이전 등기를 마쳤으나, 피고들이 해당 토지를 점유·사용함
화순군이 피고들에게 보조금 3억 원을 부당하게 받은 것을 이유로 반환을 요구함
원고가 강제경매로 취득한 부동산 부지에 대해 피고가 임대료 상당의 부당이득을 얻은 사실을 문제 삼음
서울자산관리 주식회사가 강제경매로 취득한 토지 지분을 피고들이 법적 근거 없이 점유함
원고들이 법령 기준을 벗어난 분양전환가격 산정으로 공공임대아파트 분양대금을 초과 지급하였다 주장함.
원고가 집합건물 대지권 비율에 따라 피고들이 점유한 지분에 대해 부당이득 반환을 청구함
대출받으면서 이자제한법상 최고이자율을 초과하는 이자를 지급하고, 초과이자 반환을 요구했으나 받지 못함
원고가 피고로부터 임시사용허가를 받아 대부시설을 사용하다가 허가기간 경과 후에도 점유하며 변상금을 납부하였으나, 실제 점유하지 않은 일부 공간에 대한 변상금까지 납부하였다며 부당이득반환을 청구함.
경상북도가 토지구획정리사업으로 확보한 학교용지를 사업시행자가 제3자에게 팔아, 경상북도가 이를 비싼 가격에 다시 매입함.
피고가 원고 토지 지하에 우수관과 오수관을 설치하고 관리함.
종중 대표자가 총회 결의 없이 토지 매매대금 분배 합의각서를 작성했고, 시행사가 그 합의에 따라 피고들에게 분배금을 지급함
원고 소유 토지가 도로로 사용되자 피고가 오랫동안 점유하여 법적 소유권을 주장함.
원고는 피고 조합에 350,082,900원을 납입한 후 추가분담금 발생과 자격 상실을 이유로 반환을 청구함.
원고가 농지개혁법에 따라 피고 소유 농지를 매수·분배하면서 지가보상금을 잘못 계산하여 초과 지급함.
원고가 자산재평가 취소 후 환급받은 환급가산금 중 일부를 피고가 환수하였으나, 해당 징수처분이 취소되어 피고가 원금을 반환하자, 원고가 반환된 금원에 대한 환급가산금 지급을 청구함.
원고가 택지개발사업 구간에 설치된 배전시설 이설비용을 대신 지급한 뒤 피고에게 부당이득 반환을 청구함
도로예정지로 지정된 토지를 경산시가 도로로 사용하며 공사비를 지원하고 관리함.
원문 출처: 국가법령정보센터 판결문
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