피고가 이주자택지 분양 과정에서 생활기본시설 설치비용을 원고들에게 부담시킴.
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한눈에 요약
수원지방법원성남지원 2016가합204741 민사 사건(2021년 12월 9일 선고, 1심)의 판결 결과는 원고 승소이다. 적용 법조는 토지보상법 제78조이다.
원문: 국가법령정보센터 판결문
사건 개요
무슨 일이 있었나
- 2006년 7월, 정부가 OO지역을 택지개발예정지구로 지정하고 피고를 사업 시행자로 정함.
- 2008년부터 2012년까지 여러 차례 사업 계획과 실시 계획 변경을 승인받음.
- 피고는 사업으로 인해 주거지를 잃은 주민들에게 이주자택지를 특별 분양하기로 하고 안내문을 배포함.
- 안내문에는 생활기본시설 설치비용(도로, 상하수도, 전기, 통신, 가스 등)을 택지조성원가에서 빼고 공급한다고 명시됨.
- 원고들은 피고와 분양계약을 체결하거나 권리를 승계받아 분양대금을 납부함.
- 원고들은 생활기본시설 설치비용이 포함된 분양대금 일부가 부당하다며 반환을 청구함.
한눈에 보는 결론
피고는 이주자택지 분양 과정에서 생활기본시설 설치비용을 원고들에게 부담시켜 부당이득을 얻은 것으로 인정되었다. 쟁점은 분양대금에 생활기본시설 설치비용이 포함되었는지 여부였으며, 법원은 피고가 부담해야 할 비용을 원고들에게 전가한 부분에 대해 원고들의 손을 들어주었다.
법원은 왜 그렇게 판단했나
- 토지보상법에 따르면, 사업시행자는 생활기본시설 설치비용을 부담해야 하며 이를 이주대책 대상자에게 전가하면 안 된다.
- 분양대금 산정 시 생활기본시설 설치비용을 빼고 계산해야 하는데, 피고는 이를 포함해 분양대금을 산정했다.
- 분양대금이 택지조성원가에서 생활기본시설 설치비용을 제외한 금액을 초과하는 부분은 무효로 보고, 그 초과분은 부당이득으로 반환해야 한다고 판단함.
- 265㎡ 초과 면적에 대해서도 동일한 기준을 적용하여 생활기본시설 설치비용을 포함한 분양대금 산정은 부당하다고 봄.
- 원고 중 일부는 권리·의무를 승계받아 청구했으나, 계약상 지위 승계로 인해 이미 발생한 채권·채무도 함께 이전되어 이들의 청구는 받아들여지지 않음.
핵심 정리
피고는 이주자택지 분양 시 생활기본시설 설치비용을 원고들에게 부담시켜서는 안 되며, 이를 포함해 받은 분양대금 중 초과분은 부당이득으로 반환해야 한다. 법원은 이 점을 근거로 원고들의 청구를 일부 인용하여 피고의 부당이득 반환 책임을 인정했다.
민사 판결 결과
비슷한 다른 판례
사실관계·죄명·심급·BAC 등 변수로 매기는 유사도피고가 아파트 분양 시 생활기본시설 설치비용을 포함한 분양대금을 원고들에게 청구함.
이주자택지 분양대금에 생활기본시설 설치비용이 포함되어 정당한 분양대금을 초과한 부분에 대해 반환을 요구함
원고들이 생활기본시설 설치비용이 포함된 분양대금을 피고에게 지급하였다.
이주대책대상자로서 도시개발사업 시행자와 아파트 특별공급 계약을 체결하고 생활기본시설 설치비용 반환을 청구함.
원고들이 공익사업으로 인해 생활기본시설 설치비용 상당의 금액을 피고들에게 부당이득 반환 청구함
2017년부터 2022년까지 원고 소유 토지를 무단 점유하고 사방시설을 설치해 사용함
피고가 명의신탁약정 무효임을 알면서 원고들에게 부동산 매수자금과 관련된 세금 및 비용을 돌려주지 않음
대지 사용권 없이 전유부분을 소유하여 임료 상당의 부당이득을 얻음.
원고가 소유한 토지를 피고들이 무단으로 사용해 부당한 이익을 얻음
이주대책 대상자들에게 특별공급 단독주택용지를 분양하면서 분양가에 공공시설 설치비용을 포함시켜 받아감
이주대책대상자로 특별공급받은 아파트 분양대금에 생활기본시설 설치비용이 포함되어 반환을 요구함
은평뉴타운 이주대책대상자들이 특별공급받은 아파트 분양대금에 생활기본시설 설치비용이 포함되어 부당이득 반환 청구
이주대책대상자들에게 생활기본시설 설치비용을 포함한 택지를 분양하고 분양대금을 청구함
원주민들에게 택지를 특별분양하면서 택지소지가격과 택지조성비를 초과한 분양대금을 받아 부당이득을 취함.
이주대책 대상자들에게 아파트를 일반분양가와 같은 가격으로 특별공급하도록 알선하여 건축원가를 초과한 분양대금을 지급하게 함
원고들이 피고와 임대차계약 후 분양계약을 체결하지 않아 불법거주배상금을 지급함.
서울 종로구 대지 2,572.2㎡를 피고들이 원고들 허락 없이 사용해 임대료 상당의 이익을 얻음
아파트 각 부분을 소유하면서 토지를 무단으로 점유·사용함
원고가 토지 소유권을 가진 후 피고들이 토지를 점유하며 건물을 소유한 상태에서 부당이득 반환을 청구함
원고가 집합건물 대지권 비율에 따라 피고들이 점유한 지분에 대해 부당이득 반환을 청구함
원고들이 서울시 각 구청으로부터 분양받은 아파트 분양대금에 생활기본시설 설치비용이 포함된 점을 문제 삼아 부당이득 반환을 청구함.
피고가 원고 소유 토지 위에 있는 건물을 소유하며 토지 일부를 정당한 권리 없이 사용함
원고가 2억 원을 대여하고 부동산 지분에 근저당권을 설정한 후, 경매 배당금 분배 과정에서 피고들이 초과 배당받은 금액을 반환하라는 소송을 제기함
피고는 공매 절차에서 원고들보다 먼저 배분받은 금액을 부당이득으로 반환해야 한다.
원고가 피고에게 조합원 분담금 연체이자 중 일부를 부당이득 반환하라고 청구함
원고가 철도시설 유지보수 관련 계약 위탁비를 부당하게 집행한 부분에 대해 반환 의무가 있다고 주장함.
서울자산관리 주식회사가 강제경매로 취득한 토지 지분을 피고들이 법적 근거 없이 점유함
피고가 원고 소유 토지 위 건물을 권한 없이 소유하며 부당이득을 얻음
원고 80인이 피고 18인에게 이 사건 대지 사용에 따른 부당이득 반환을 청구함.
피고는 손실보상금을 받은 후 부동산을 인도하지 않고 계속 점유·사용함.
원고가 피고들로부터 부당이득 1,051,360원 반환을 청구함.
원고 1 외 22인이 서울특별시 동대문구 등 피고들로부터 부당이득 반환을 청구함.
원고 소유 토지 위에 피고가 건물을 짓고 점유하며 부당이득 반환과 건물 철거를 두고 다툼이 발생함.
원고가 상가 공용 부분을 정당한 권한 없이 무단 점유한 피고들에게 부당이득 반환을 청구함.
청산종합건설이 동림산업개발 채무를 대신 갚고 그에 따른 부당이득 반환을 청구함
피고가 원고가 토지에 투자해 가치를 높인 비용에 대해 유익비 상환을 요구받음.
피고 2가 토지 권리 없이 건물을 사용하며 임대료 상당의 부당이득을 얻음.
피고가 상가 월 차임 1,300,000원을 연체해 계약 해지됨.
우신종합건설이 연대보증인으로서 국제종합토건의 대출금 일부를 대신 갚음
원고가 소유하던 부동산 지분을 피고가 강제경매로 취득한 후 이를 처분함.
피고들이 무효 상표권 경매 배당금액을 부당이득으로 반환하라는 원고 1의 청구에 대해 법원이 일부 인정함
원고가 2015년도 종합부동산세 및 농어촌특별세 중 정당세액을 초과해 납부한 금액에 대해 부당이득 반환을 청구함
공용부분 무단점유로 인한 차임 상당 부당이득반환 청구
한국자산관리공사가 피고들에게 정당한 권리 없이 토지를 점유·사용해 부당이득금을 청구함
피고가 제1차 부동산 임의경매에서 채권 전액을 배당받은 후, 제2차 부동산 임의경매에서 배당금을 수령함
원고 1과 원고 2가 피고에게 부당이득 반환을 청구함.
임대아파트 분양계약 후 법정 분양전환가격을 넘는 금액을 받음
생활기본시설 설치비용을 포함한 분양대금 반환을 요구하며 부당이득 반환 청구 소송을 제기함.
피고가 임대보증금 8천만 원과 21개월치 임대료 3억 1천 5백만 원을 지급하지 않음
토지 공유지분권자인 원고들이 피고들이 토지 일부를 배타적으로 점유해 부당이득을 얻었다고 주장하며 반환을 요구함.
피고 회사가 공공건설임대아파트 분양전환가격 산정 시 법령에 맞지 않는 이자율과 임대보증금 기준을 적용해 과다한 분양대금을 받음
원고들이 경매로 토지 지분을 취득한 후, 피고들이 그 토지 위에 건물을 소유하며 토지를 점유함
피고가 원고에게 1억 5,000만 원 채권 관련 일부 금액을 지급받고, 법원의 집행명령에 따라 원고의 채권에서 금액을 추심함
피고가 소외 회사로부터 양도받은 소송비용 청구권을 근거로 원고의 예금채권에 대해 강제집행을 시도함
임대아파트 분양전환가격을 법적 기준보다 높게 산정해 계약 체결함
피고 1과 2가 원고 소유 아파트를 정당한 권리 없이 점유하며 임료 상당의 부당이득을 취함.
피고 1과 피고 2가 법적 근거 없이 보험금을 지급받아 반환을 요구받음.
피고가 동일한 근저당권에 기하여 회생절차와 공매절차에서 채권최고액을 초과하여 배당받음
원고가 피고로부터 대부업체 명의로 여러 차례 돈을 빌리고 이자를 포함해 변제함
한국토지주택공사가 이주대책대상자에게 특별분양한 택지 분양대금에 생활기본시설 설치비용을 포함시킴
원고가 피고에게 분양받기로 한 아파트에 대한 분담금 반환을 요구함
분양가상한제 아파트 분양가에 근린생활시설 부지 택지비가 포함되어 있어 이를 공제한 부당이득 반환 청구
피고가 배당금을 변제공탁으로 수령하자 원고가 이를 부당이득이라며 반환을 청구함
대출받으면서 이자제한법상 최고이자율을 초과하는 이자를 지급하고, 초과이자 반환을 요구했으나 받지 못함
임대차계약 종료 후 분양전환 과정에서 분양계약을 체결하지 않아 불법거주배상금을 지급함
피고는 대표이사 재직 중 우회채권매매 거래로 회사에 부당한 이익을 얻고, 이에 따른 세금을 원고가 대신 납부함.
피고가 원고의 토지 지분을 정당한 권한 없이 점유하며 부당이득을 얻음.
원고들이 피고들에게 토지 지분에 대한 부당이득 반환과 공유물 분할을 청구함.
원고들이 법령 기준을 벗어난 분양전환가격 산정으로 공공임대아파트 분양대금을 초과 지급하였다 주장함.
원고가 강제경매로 취득한 부동산 부지에 대해 피고가 임대료 상당의 부당이득을 얻은 사실을 문제 삼음
원고가 구미시 답 696평에 대해 피고가 점유·사용하면서 임대료 상당의 부당이득 반환을 청구함
임대차계약 종료 후 점포와 좌판을 계속 점유하며 임대료를 연체함.
이주대책대상자들이 택지를 분양받으면서 생활기본시설 설치비용이 분양대금에 포함되었는지 문제 삼음.
이주대책대상자들에게 아파트 특별공급 시 생활기본시설 설치비용을 분양대금에 포함시켜 지급받음
원고들이 파산한 건설회사의 아파트 분양전환과 관련해 부당이득금 반환을 청구함.
피고가 원고의 토지를 무단으로 점유하여 도로로 사용함으로써 부당이득이 발생하였다.
사업시행자가 이주대책대상자에게 생활기본시설 설치비용이 포함된 일반분양가로 아파트를 특별공급·알선함
피고가 원고에게 점유했던 동산을 제대로 인도하지 않고 일부를 계속 사용함
원고가 피고 2의 계좌로 5,000만 원을 송금해 주택 투자금을 제공함.
피고가 원고의 회생절차 중인 부동산 경매 배당금을 부당하게 수령함
원문 출처: 국가법령정보센터 판결문
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