동생이 미국 이주 전 부동산과 전화가입권을 언니에게 명의신탁했다가 해지 통보 후 소유권 이전과 명의 변경을 요구함
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한눈에 요약
서울고등법원 76나2027 민사 사건(1977년 5월 24일 선고, 2심)의 판결 결과는 원고 일부 승소이다. 적용 법조는 외국인토지법, 민사소송법 제95조, 민사소송법 제89조이다.
원문: 국가법령정보센터 판결문
사건 개요
무슨 일이 있었나
- 원고인 동생은 1966년 12월 미국으로 이주하기 전에 부동산과 전화가입권을 언니인 피고에게 명의신탁했다.
- 명의신탁은 부동산과 전화가입권의 소유권을 형식상 다른 사람 명의로 옮기는 것을 말한다.
- 1975년 11월 전화가입권 명의신탁이 이루어졌고, 1976년 1월 원고는 명의신탁 해지를 통보하며 소유권 이전과 명의 변경을 요구했다.
- 원고는 미국 국적을 취득했는데, 외국인이 한국 토지를 소유하려면 내무부장관의 허가가 필요하다.
- 원고가 허가를 받지 않아 부동산 일부에 대한 소유권 이전 청구는 받아들여지지 않았다.
한눈에 보는 결론
원고인 동생이 미국 이주 전 부동산과 전화가입권을 언니에게 명의신탁했다가 명의신탁 해지 후 소유권 이전과 명의 변경을 요구했다. 쟁점은 원고가 미국 국적 취득 후 외국인토지법상 허가 없이 토지 소유권을 취득할 수 있는지 여부였다. 법원은 일부 부동산에 대해 허가가 없으므로 청구를 일부 기각했다.
법원은 왜 그렇게 판단했나
- 명의신탁 관계는 해지 시 신탁자가 새로 소유권을 취득하는 것으로 본다.
- 그러나 원고가 미국 국적을 취득한 후에는 외국인토지법에 따라 내무부장관의 허가가 필요하다.
- 원고는 허가를 받았다는 증명을 하지 못했다.
- 따라서 부동산 일부에 대한 소유권 이전 청구는 받아들여질 수 없었다.
- 전화가입권 명의 변경 청구는 인정되었다.
- 명의신탁 해지는 1976년 1월 소장 송달을 통해 이루어졌다.
핵심 정리
명의신탁된 부동산과 전화가입권에 대해 동생이 명의신탁 해지를 요구했으나, 미국 국적 취득으로 외국인토지법 적용을 받아 부동산 일부 소유권 이전은 허가 없이는 불가능했다. 전화가입권 명의 변경은 인정되었다.
민사 판결 결과
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피고의 동생이 피고 인감을 도용하여 원고에게 가등기를 설정하고 금원을 차용함.
원고들이 부동산을 매수한 후 소유권 이전 등기 절차가 이행되지 않아 이를 요구하는 소송을 제기함
원고가 조부의 부동산을 상속받았으나 피고 1이 무권리로 소유권 이전 등기를 함.
원고가 건축도급계약에 따라 주요 자재를 제공해 건물을 완성함.
원고가 피고 명의를 빌려 아파트를 분양받고 명의신탁을 한 후 해지 통보함
원고가 피고와 부동산 매매계약을 체결하고 계약금을 지급했으나, 피고가 계약 해제를 통보하며 이행을 거부함.
원고가 피고 소유 부동산을 매수하는 계약을 체결하고 계약금을 지급하였으나, 중도금 및 잔금 지급기일에 피고가 수령을 거절하여 원고가 변제공탁함.
주택건설사업 시행자가 사업 부지 내 도로, 공원, 녹지를 지방자치단체에 무상으로 넘기지 않음
원고가 부친으로부터 취득한 토지와 직접 신축한 축사를 피고 명의로 등기해 두었다가 별거 후 명의신탁 해지를 이유로 소유권이전등기를 청구함
원고가 1967년 부동산을 매수했으나 등기하지 못한 상태에서 이전 점유자들의 점유 기간을 합산해 20년 동안 평화롭게 점유함.
명의신탁한 부동산에 대해 신탁해지를 원인으로 소유권이전등기를 청구
원고가 한국토지신탁과 신탁계약을 맺고 토지에 신탁등기를 한 뒤 신탁기간 만료 후 소유권 이전을 요구함
피고가 원고에게 이주자택지 공급 계약 체결을 요청했으나, 원고가 거주 요건을 갖추지 못해 계약 체결을 거부함.
피고가 하도급 공사대금을 갈음하여 부동산으로 대물변제하기로 약정한 뒤, 그 부동산을 제3자에게 매매하여 소유권이전등기를 넘겨버림
원고가 상속받은 토지에 대해 진정명의회복을 원인으로 소유권이전등기를 청구함
원고가 670㎡ 토지를 매수하고 계약금과 잔금을 지급한 후 소유권 이전 등기 절차 이행을 요구함
원고가 피고에게 자동차를 명의신탁했다가 해지 통고하고, 피고가 원고 소유 차량 운전 중 수입금을 횡령하였으며, 원고가 피고에게 금원을 대여함.
원고가 토지보상법상 환매권을 행사하여 피고에게 소유권 이전 등기를 요구함
원고가 피고에게 부동산 지분에 관한 소유권이전등기를 청구함
원고들이 피고로부터 양조장을 매수했으나 소유권이전등기를 받지 못해 법원에 청구함
원고가 피고에게 협의매수된 토지에 대해 환매권을 행사하며 소유권 이전등기를 청구함.
원고가 피고들을 상대로 부동산 명의신탁 해지와 증여계약 취소를 청구함
상속받은 토지에 관해 은행을 상대로 신탁계약 해지를 이유로 소유권이전등기와 손해배상을 청구함
원고가 피고로부터 부동산을 매매로 구입하고 소유권 이전을 요구함
사찰 창건자가 사찰에 증여한 부동산을 친족들 명의로 명의신탁함
원고가 피고 신탁회사와 토지신탁계약을 체결하고 아파트 신축 분양사업을 진행하던 중, 피고 신탁회사가 자금난으로 공사가 중단되자 시공사에 신탁재산을 매각함.
원고가 명의신탁 부동산에 대한 소유권이전등기 청구
망인이 부동산 매매대금을 내고 원고 명의로 등기한 후, 원고의 이혼 문제로 명의를 소외4와 피고로 순차적으로 변경함.
원고의 부친 소유 부동산이 타인에 의해 매도되어 피고들 명의로 등기됨
원고가 경매로 취득한 토지의 특정 부분에 관하여 피고 명의의 공유지분이 상호명의신탁에 불과하다며 지분이전등기를 청구함.
원고 소유 토지가 도로구역에서 제외되자 환매권을 행사해 소유권 이전을 요구함.
판례 요지
판시사항- 1
외국인과 결혼하여 국적을 상실한 내국인이 신탁부동산에 대해 신탁해지를 이유로 소유권이전등기를 구하는 경우 내무부장관의 허가를 받아야 하는가 여부
원문 출처: 국가법령정보센터 판결문
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