아파트 매매계약 후 잔금을 내지 못해 계약이 해제되었음에도 취득세를 신고하고 납부함.
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한눈에 요약
대전지방법원 논산지원 2017나115369 민사 사건(2018년 3월 22일 선고, 2심)의 판결 결과는 원고 승소이다.
원문: 국가법령정보센터 판결문
사건 개요
무슨 일이 있었나
- 2011년 11월 30일, 원고는 OO지역의 아파트 두 채에 대해 주식회사 에제르산업과 매매계약을 체결하고 계약금만 지급함.
- 2012년 1월 5일, 매매계약 내용을 일부 변경하고 중도금 지급을 연기하는 합의가 있었으나, 잔금은 지급하지 못함.
- 2012년 1월 말과 2월 초, 원고 측 대리인이 지방자치단체에 아파트 취득세 및 지방교육세를 신고함.
- 2012년 4월 1일, 에제르산업은 잔금 미납을 이유로 매매계약 해제를 통보함.
- 2012년 8월, 원고는 계약 해제 신고서를 지방자치단체에 제출함.
- 2014년부터 지방자치단체는 원고의 급여를 압류하는 등 체납처분을 통해 취득세와 지방교육세를 징수함.
한눈에 보는 결론
원고는 아파트 매매계약 후 잔금을 내지 못해 계약이 해제되었음에도 지방자치단체에 취득세를 신고하고 납부 의무가 없는 세금을 징수당하자, 신고 행위가 무효임을 주장하며 납부한 세금 반환을 요구했다. 쟁점은 원고가 아파트를 실제로 취득했는지와 신고 행위의 법적 효력 여부였으며, 법원은 원고가 아파트를 사실상 취득하지 않았고 신고 행위에 중대한 하자가 있어 당연무효라고 판단해 원고의 손을 들어주었다.
법원은 왜 그렇게 판단했나
- 지방세법에 따르면 취득세는 부동산을 실제로 취득한 사람에게 부과되는데, 원고는 계약금만 지급하고 잔금을 내지 않아 아파트를 사실상 취득했다고 볼 수 없었다.
- 원고가 신고한 취득세는 과세 대상이 아니었으나, 지방자치단체가 이를 과세 대상으로 오인할 만한 객관적 사정이 있어 하자가 명백하지는 않았다.
- 원고는 가산세 부담을 피하기 위해 신고를 했고, 계약 해제로 아파트에 대한 소유권 형식과 실질 요건을 갖추지 못해 이익도 누리지 못했다.
- 신고 행위가 무효가 되어도 제3자의 보호 문제가 크지 않고 법적 안정성에 큰 영향을 주지 않아, 권익 보호 차원에서 신고 행위를 당연무효로 봤다.
- 따라서 원고가 납부한 취득세와 지방교육세는 부당이득에 해당하며 반환되어야 한다고 판단했다.
핵심 정리
원고는 아파트 매매 계약 후 잔금을 내지 못해 계약이 해제되었는데도 취득세를 신고하고 납부했다. 법원은 원고가 아파트를 실제로 취득하지 않았고 신고 행위에 중대한 하자가 있어 이를 무효로 판단해 원고의 청구를 인정했다.
민사 판결 결과
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사실관계·죄명·심급·BAC 등 변수로 매기는 유사도아파트 분양사업을 하면서 주택분양보증수수료를 취득가격에 포함시켜 취득세를 신고·납부함
재건축조합원이 국민주택규모 이하 아파트 분양 시 부가가치세를 포함해 부담금을 산정함
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피고가 소유권이전등기 없이 아파트 점유·사용
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택지개발사업 시행자가 사업지구 내 피고 소유 토지의 무상귀속을 주장하며 협의를 요청했으나 거부당하고, 용도폐지 후 유상으로 토지를 취득하고 대금을 지급함.
원고가 부동산을 OO회사에 팔고 양도소득세를 납부했으나, 이후 매매계약이 합의해제되어 계약이 무효가 됨.
한국토지주택공사로부터 분양받은 택지에 아파트를 신축한 후 상수도원인자부담금 1억1184만원을 납부함
아파트 건설사업 승인을 받기 위해 지방자치단체와 지하도로·도서관 건립 기부채납 협약을 체결하고 시설물을 기부채납함
산업단지 관리기관이 서울디지털산업단지 내 오피스텔을 신축하고 취득세와 등록세를 신고 납부함
취득세 2,398,000원 반환 청구
원고가 피고에게 부동산을 매도하면서 실거래가 8억 원을 초과하는 17억 원을 신고하여 양도소득세를 대신 납부하도록 약정함
원고가 부동산 매매를 위한 가계약금 300만 원을 지급한 후 본계약 체결을 포기함.
아파트 사업부지 한가운데 토지를 대출 조건을 맞추기 위해 시가보다 크게 높은 금액에 매수함
정리회사가 회사정리절차에서 실권·소멸된 조세채무를 과세관청의 부과처분에 따라 납부한 후 부당이득반환을 청구함
원고가 피고로부터 재개발사업 구역 내 공용주차장 토지를 매수하고 대금을 지급함.
원고가 소외 회사에 30억 원을 대출했고, 신탁을 통해 부동산이 매각되자 매각대금에서 재산세·종합부동산세를 우선 지급받은 피고들을 상대로 부당이득 반환을 청구함
임대차계약 종료 후 건물을 계속 사용하며 차임 상당의 부당이득을 얻음
상가 임차인이 임대차 기간 중 특별수선충당금을 납부한 뒤, 그 돈은 임대인이 부담해야 한다며 반환을 청구함
이주대책대상자가 분양받은 택지 분양대금에 생활기본시설 설치비용이 포함된 점을 문제 삼아 반환을 요구함
임대아파트 건설을 위해 토지를 취득하고 취득세·등록세를 납부함
원고가 명의신탁된 토지를 매수했으나 등기는 피고 1 명의로 되어 있었고, 일부 토지가 공공용지로 협의취득되어 피고 1이 보상금을 수령함.
원고가 매도한 토지와 건물에 대한 경매배당금 중 피고들이 조세채권 변제에 사용한 부분이 부당이득인지 여부
합병으로 취득한 토지를 5년 내 매각하고 취득세를 자진신고 납부함
원고가 수입물품에 대한 관세와 내국세를 신고하고 납부한 후, 과세처분 무효를 주장하며 납부한 세금 반환을 청구함.
체납된 세금 때문에 압류된 토지 지분을 공매로 매수했으나, 공매가 무효가 되어 소유권을 얻지 못함.
아파트 건설 부지 매매계약에서 계약금만 지급한 채 잔금 지급을 미루다 두 차례 계약을 변경하고도 다시 잔금을 내지 못함
원고가 1980년 사업연도 법인세 및 방위세 신고·납부 시 외국납부세액공제 부분에 대해 방위세 가산세율을 적용하여 추가 납부함.
아파트 사업주체가 입주자들에게 일묘관리비·이윤 명목으로 돈을 부과·징수함.
원고가 2013년에 2004~2007년 매출 누락액에 대한 종합소득세 2,207,576,184원을 납부함
자산재평가세 환급 시 받은 환급가산금 일부를 피고가 징수처분으로 환수했다가 반환받음
두산건설이 아파트 하자보수 채권 소멸시효가 지난 비용과 인과관계 없는 비용을 한국토지주택공사에 지급함
재건축조합이 시공사가 이주비 이자와 시유지 매입비용을 사업경비에 반영해 부당이득을 챙겼다며 소송을 냄
원고가 사업부지 토지 매매를 위해 피고에게 계약금 1억 원을 지급함
지역주택조합에 가입해 분담금을 납입했으나 미납을 이유로 계약이 해제되자 납입금 반환을 청구함
아파트 사전청약 홍보관 상담 후 분양계약을 맺고 계약금 1억 2,270만 원을 송금했으나, 피고 측이 당초 약속과 다른 계약 변경을 요청하자 계약 해제를 주장하며 반환을 청구함.
원고가 소유하던 부동산 지분을 피고가 강제경매로 취득한 후 이를 처분함.
분양자들이 건설사에 대한 공매대금 반환채권을 압류·추심한 뒤, 보증업체가 구상권으로 상계하자 소송을 냄
지역주택조합에 가입해 분담금을 납입했으나 입주 전 세대주 자격을 잃은 원고가 납입금 반환을 청구함
원고가 경매로 낙찰된 부동산 경락대금 중 부가가치세 상당액의 반환을 요구함.
원고가 공동소유한 상가건물 일부에서 모텔을 운영하며 관리비를 지분 비율로 부과받는 것에 이의를 제기함.
판례 요지
판시사항- 1
甲이 乙 등을 대리한 丙 주식회사와 아파트 매매계약을 체결하고 계약금만을 지급한 상태에서 지방자치단체에 취득세 등의 신고를 하였다가 잔금을 지급하지 못하여 매매계약이 해제되었는데, 지방자치단체가 체납처분을 통해 취득세 등을 징수하자, 甲이 지방자치단체를 상대로 취득세 등 신고행위의 당연무효를 주장하면서 징수액 상당의 부당이득반환을 구한 사안에서, 위 신고행위의 하자가 외관상 명백하다고 보기는 어려우나, 甲에게 ‘중대한 하자가 있는 위 신고행위로 인한 과세’라는 불이익을 그대로 감수시키는 것은 권익구제의 측면에서 현저하게 부당하므로, 위 취득세 등 신고행위가 당연무효라고 한 사례
원문 출처: 국가법령정보센터 판결문
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해석·평가법원은 계약금만 지급된 상태에서 매매계약이 해제된 경우 사실상 취득으로 보기 어려워 과세요건을 충족하지 못한다고 판단했다. 또한 신고행위에 중대한 하자가 있어 당연 무효로 보는 것이 권익구제 차원에서 타당하다고 밝혔다.
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