주택조합 명의로 아파트를 신축하고 조합과 개인 명의로 취득세를 이중 납부함.
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한눈에 요약
서울민사지방법원 92가합22522 민사 사건(1992년 8월 13일 선고, 1심)의 판결 결과는 원고 승소이다. 적용 법조는 지방세법 제104조, 지방세법 제105조이다.
원문: 국가법령정보센터 판결문
사건 개요
무슨 일이 있었나
- 원고들은 1989년 3월경 주택조합을 설립하고, 서울 OO지역에 아파트를 짓기 시작했다.
- 1991년 1월 가사용승인을 받고 입주했으며, 6월에 각자 명의로 소유권 보존등기를 마쳤다.
- 피고는 1991년 2월 조합 명의로 취득세 약 1억 1천만 원을 부과했고, 원고들은 조합 명의로 세금을 냈다.
- 이후 피고는 원고 개인들에게도 같은 취득세를 부과했고, 원고들은 개인 명의로도 세금을 냈다.
- 원고들은 이중으로 세금을 낸 것이 부당하다며 부당이득금 반환을 요구했다.
한눈에 보는 결론
원고들이 주택조합 명의로 아파트를 지었으나, 실질적으로는 원고 개인들이 소유권을 가진 상태였다. 피고가 조합과 개인에게 모두 취득세를 부과한 것이 문제였고, 법원은 조합에 대한 세금 부과가 잘못된 것으로 보고 원고들의 손을 들어주었다.
법원은 왜 그렇게 판단했나
- 지방세법에 따르면 취득세 납부 의무자는 실제로 재산을 취득한 사람이다.
- 조합 명의로 건축허가를 받고 아파트를 지었지만, 소유권은 조합원이 개별적으로 가지고 있었다.
- 조합은 단지 조합원들의 목적 달성을 위한 수단일 뿐 실질적 취득자가 아니었다.
- 따라서 조합에 취득세를 부과한 처분은 명백한 잘못이며 무효로 봐야 한다.
- 피고가 조합 명의로 받은 세금은 법적 근거 없이 받은 부당이득에 해당한다.
- 이에 피고는 원고들에게 이중 납부한 세금을 돌려줘야 한다.
핵심 정리
주택조합 명의로 건축한 아파트라도 실제 소유자가 조합원 개개인이라면, 조합에 부과된 취득세는 무효다. 이중으로 세금을 낸 경우 부당이득 반환을 청구할 수 있다.
민사 판결 결과
비슷한 다른 판례
사실관계·죄명·심급·BAC 등 변수로 매기는 유사도지역주택조합에 가입해 분담금을 납입했으나 입주 전 세대주 자격을 잃은 원고가 납입금 반환을 청구함
구청 직원의 잘못된 안내로 취득세와 등록세를 자진 신고하고 납부함.
원고가 산업단지 내 오피스텔을 신축한 후 취득세와 등록세를 납부하였다.
지역주택조합 조합원들이 조합과 시행대행사를 상대로 추가분담금·연체이자 등의 반환을 청구함
원고가 부동산을 OO회사에 팔고 양도소득세를 납부했으나, 이후 매매계약이 합의해제되어 계약이 무효가 됨.
정리회사가 회사정리절차에서 실권·소멸된 조세채무를 과세관청의 부과처분에 따라 납부한 후 부당이득반환을 청구함
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원고가 구 조합과 별개의 단체임을 근거로 피고에게 지급된 조합업무대행 수수료 24억 원의 반환을 요구함.
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주거환경개선지구 내 아파트를 우선 공급받아 분양계약을 체결하고 생활기본시설 설치비 공제 및 분양가상한제 적용을 주장함
조합원자격 상실에 따른 지역주택조합 분담금 반환 청구
시민아파트 철거민이 특별분양 아파트 분양대금에 포함된 생활기본시설 설치비용의 부당이득 반환 청구
청평화시장 상인들이 대표자 명의로 부동산을 낙찰받고, 이후 자신들 명의로 소유권 이전등기를 하면서 취득세와 등록세를 이중으로 납부함.
아파트 분양계약 중 공사 지연으로 중도금 납부를 거절하다가 합의 후 연체료를 납부하고 지체상금을 수령함
원고들이 조합과 계약을 맺고 아파트 분담금을 납부했으나 조합원 자격을 상실한 후 납부금 반환 및 조합원 지위 부존재 확인을 청구함.
지역주택조합과 아파트 분양 조합가입계약을 체결하고 분담금을 납부한 뒤, 총회 결의 없는 환불보장 약정이 무효라며 분담금 반환을 청구함.
재개발조합이 분양처분 고시 전에 조합원들에게 분양대금을 미리 받음
서울시가 원고 소유 대지를 법적 절차 없이 무단 점유하여 부당이득금을 지급함.
공원로 확장공사로 생활근거지를 잃은 이주자들이 특별분양받은 아파트 분양대금이 일반분양가와 동일하여 초과분 반환을 청구함
공익사업으로 수용된 부동산 소유자가 특별공급주택을 분양받았으나 일부는 무허가 건물 소유자이거나 계속 거주하지 않아 이주대책대상자에서 제외됨.
분양가상한제 아파트 분양가에 근린생활시설 부지 택지비가 포함되어 있어 이를 공제한 부당이득 반환 청구
사전분양계약자들이 입주자모집공고 후 중도금을 납부했으나, 시행사 부도로 분양보증사가 약관에 따라 보증을 거부함.
이주대책 대상자들에게 아파트를 일반분양가와 같은 가격으로 특별공급하도록 알선하여 건축원가를 초과한 분양대금을 지급하게 함
원고들이 피고와 임대차계약 후 분양계약을 체결하지 않아 불법거주배상금을 지급함.
임의분양받은 조합원이 아닌 자가 개발부담금, 조합원부담금, 소유권보존등기비용을 지급함.
재건축조합원이 국민주택규모 이하 아파트 분양 시 부가가치세를 포함해 부담금을 산정함
아파트 매매계약 후 잔금을 내지 못해 계약이 해제되었음에도 취득세를 신고하고 납부함.
주택조합이 최상층 세대에 다락방 추가부담금 1,800만 원을 자의적으로 책정해 조합원들에게 지급하게 함
원고가 재개발구역 내에서 실제 거주하였음에도 주민등록 전출로 주거대책비 지급을 거부당함.
원고가 채권 회수를 위해 경락취득한 부동산에 대해 등록세를 중과세율로 과다 납부함
원고가 면세 대상인 공사대금에 부가가치세를 포함해 잘못 징수하자, 피고가 이를 반환받기 위해 다른 공사 잔대금과 상계 처리를 주장한 사건입니다.
아파트 분양사업을 하면서 주택분양보증수수료를 취득가격에 포함시켜 취득세를 신고·납부함
세대주인 어머니의 주소로 전입신고해 세대주 지위를 잃은 지역주택조합원이 납부한 분담금의 환불을 청구함.
피고가 소유권이전등기 없이 아파트 점유·사용
원고가 피고 조합에 1,830만 원을 정기예금으로 맡기고, 피고 조합은 도지사 승인 없이 원고에게 1,300만 원을 대출함.
아파트 분양 계약에 따라 조합에 1억 125만 원을 지급한 후 일부 금액 반환을 요구함
원고가 재건축조합에 부담금을 초과 납부하고 초과분에 대한 연체료 반환을 청구함.
조합원 자격이 없는 상태에서 조합가입계약을 체결하고 계약금을 지급함.
원고의 아파트 무단 점유에 대한 부당이득반환 청구
집합건물 대지 지분권자가 구분소유자들에게 토지사용료 상당 부당이득 청구
이주대책 대상자가 분양대금을 모두 낸 뒤, 그 안에 포함된 생활기본시설 설치비용을 돌려달라고 청구함.
부가가치세 면세 대상이라고 착각하여 세금을 포함하지 않은 금액으로 조림사업 공사 계약을 체결함.
원고가 OO지역 지역주택조합에 가입하며 3,500만 원을 납부한 후 계약 해지를 요구함.
주거환경개선사업지구 내 아파트 분양가에 정비기반시설 설치비용이 포함되었다고 주장하며 분양가상한제 적용을 요구함
원고가 아파트형공장 지원시설에 대해 취득세 등을 자진신고·납부했으나 피고가 감면 대상이라고 인정하지 않아 부당이득금 반환을 구함
피고가 환지처분으로 공유가 된 토지에서 원고 지분을 무단 점유하여 임료 상당의 이득을 취득함.
판례 요지
판시사항- 1
주택조합원들 개개인이 출연하여 조합 명의로 아파트를 건립하고 조합원들 개개인 앞으로 직접 소유권보존등기를 경료한 경우 주택조합에 대하여 한 취득세부과처분의 효력(=당연무효)
원문 출처: 국가법령정보센터 판결문
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관련 보도1건
이 사건을 보도한 것으로 확인된 기사입니다. (자동 매칭 — 원문에서 확인하세요)
- 주택조합 부과 취득세 조합원에 돌려줘야1992-08-29
해석·평가재판부는 지방세법상 취득세 납부의무자가 조합이 아니라 실질적 취득자인 개개인 조합원이라고 해석하며, 서울시의 조합 대상 취득세 부과가 납세의무자 선정에 명백한 잘못이 있다고 판단했다. 이는 조합을 납세의무자로 본 행정처분의 법적 해석 오류를 지적한 것이다.
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