잠실시영아파트재건축정비사업조합이 재건축을 위해 피고 소유 부동산에 신탁을 근거로 소유권 이전 등기 절차 이행을 요구함.
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한눈에 요약
서울동부지방법원 2004가합6397 민사 사건(2006년 10월 13일 선고, 1심)의 판결이다. 적용 법조는 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제47조 제3항, 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제47조 제4항이다.
원문: 국가법령정보센터 판결문
사건 개요
무슨 일이 있었나
- 잠실시영아파트재건축정비사업조합(원고)은 재건축을 위해 피고 소유 부동산에 대해 신탁을 근거로 소유권 이전 등기 절차를 요구했다.
- 원고 조합은 1995년 창립총회에서 재건축을 만장일치로 결의하고, 이후 조합원들의 동의를 받아 조합설립인가를 받았다.
- 조합 정관은 재건축 사업 진행과 조합원의 권리·의무를 규정하고, 신탁등기 의무도 포함되었다.
- 2005년 3월 5일 총회에서 관리처분계획이 의결되었고, 조합은 추가로 서면결의를 받아 찬성 의견을 확보했다.
- 피고는 조합원 지위를 승계한 자로, 원고 조합이 요구한 소유권 이전 등기 절차 이행을 거부했다.
- 원고 조합은 이에 대해 소유권 이전 등기 절차 이행을 법원에 청구하고, 피고는 반대로 일부 결의의 부존재 확인을 요구하는 반소를 제기했다.
한눈에 보는 결론
잠실시영아파트재건축정비사업조합이 재건축 사업을 위해 피고에게 신탁을 근거로 소유권 이전 등기 절차 이행을 요구했고, 피고는 일부 총회 결의의 무효를 주장했다. 쟁점은 조합의 결의와 절차의 적법성 여부였으며, 법원은 원고의 청구를 인용하고 피고의 반소를 기각했다.
법원은 왜 그렇게 판단했나
- 원고 조합은 적법한 절차에 따라 창립총회와 여러 차례의 총회 및 서면결의를 거쳐 재건축 사업과 관리처분계획을 승인받았다.
- 조합 정관에 따라 조합원은 신탁등기 의무가 있으며, 피고는 조합원 지위를 승계한 자로서 이에 따를 의무가 있다.
- 피고가 주장한 감정촉탁 결과의 증거능력 부인 주장은 절차상 문제와 전제사실 차이로 인해 받아들여지지 않았다.
- 관리처분계획 결의는 과반수 이상의 찬성으로 적법하게 이루어졌으며, 추가 서면결의로 찬성 의견이 더 확보되었다.
- 피고의 반소 청구는 관련 법률과 조합 정관에 따른 결의의 존재 및 유효성을 인정함에 따라 기각되었다.
핵심 정리
잠실시영아파트재건축정비사업조합은 적법한 절차와 조합원들의 동의를 바탕으로 재건축 사업을 추진했고, 이에 따른 소유권 이전 등기 절차 이행을 요구했다. 법원은 조합의 결의와 절차가 적법하다고 판단하여 원고의 요구를 받아들였다.
민사 판결 결과
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사실관계·죄명·심급·BAC 등 변수로 매기는 유사도피고 조합과 시공사가 원고들과 아파트 매매계약을 체결하고 분양권을 약속했으나 소유권 이전 등기를 이행하지 않음.
재건축조합이 조합원들에게 조합규약에 따라 부동산을 신탁등기하라고 요구하며 소송을 냄
원고가 피고에게 기본재산 매도에 따른 정관변경 허가를 요청함
재건축조합이 재건축에 동의하지 않은 구분소유자들에게 매도청구권을 행사하고 소유권 이전을 요구함.
재건축사업 후 분양신청을 하지 않은 토지 소유자들에게 소유권 이전과 금전 지급을 요구함.
원고가 재건축사업을 위해 피고에게 부동산 매도청구권을 행사하고, 피고가 이에 응하지 않아 소송이 벌어짐.
재건축조합이 조합설립 동의 여부에 회답하지 않은 토지소유자들을 상대로 매도청구권을 행사해 소유권이전등기와 부동산 인도를 청구함
원고가 과거에 매수한 토지를 피고가 재건축조합에 몰래 다시 팔아넘겼고, 재건축조합이 이 과정에 적극적으로 개입하여 소유권을 가져간 사건입니다.
2006년 OO지역 대지를 매수해 아파트를 분양하고, 원고들이 매수한 전유부분에 대해 소유권 이전등기를 마침
원고들이 부동산을 매수한 후 소유권 이전 등기 절차가 이행되지 않아 이를 요구하는 소송을 제기함
원고가 아파트 일부 전유부분에 대한 소유권 이전등기 절차 이행을 피고들에게 요구함
피고가 원고에게 서울 동대문구 토지의 소유권 이전 등기를 요구함
원고가 피고로부터 아파트 분양권을 계약금과 중도금을 지급하며 매수함.
피고가 임대주택 분양전환가격을 받고 원고들에게 부동산 소유권 이전등기 절차를 이행하지 않음.
재건축조합이 조합설립에 동의하지 않은 부동산 소유자들에게 매도청구권을 행사함
재건축조합이 조합설립인가 무효를 전제로 피고 소유 부동산에 대해 매도청구권을 행사함
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원고 재건축조합이 피고 재단법인 소유 재건축 사업 부지에 대해 재건축 참가 여부를 확인하고 매도청구권을 행사함.
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원고는 1995년 4월 공사대금 채권 대신 건물 소유권을 넘겨받았다고 주장하며 피고들을 상대로 등기 말소를 청구함.
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재건축조합이 분양신청을 하지 않은 조합원들에게 매매계약 성립을 근거로 소유권이전등기와 부동산 인도를 청구함
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원고와 피고 5 등은 공동으로 토지를 매수하고 각자의 지분을 정한 후 소유권이전등기를 청구함.
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원고 1, 2, 3이 피고를 상대로 부동산 지분에 대한 소유권 이전 등기와 금액 지급을 청구함.
원고가 공공건설 임대주택에 거주하며 조기분양전환 신청서를 제출했으나, 피고가 무단 전대 등을 이유로 분양전환을 거부함.
원고가 부동산 전체 소유권 이전 등기를 요구하자, 피고는 자신의 상속 지분에 따른 소유권 이전 등기를 청구함.
임대주택 분양전환승인을 받아 매도청구권을 행사하고 소유권 이전을 요구함.
토지 소유자들이 신탁회사와 오피스텔 신축 사업을 추진하다 공사가 중단되자, 신탁 종료에 따른 소유권 이전과 손해배상을 요구함.
원고가 피고보조참가인을 대신해 피고에게 부동산 소유권 이전 등기 절차 이행을 요구함
원고가 피고에게 부동산 소유권 이전 등기와 말소 절차 이행을 요구함
피고가 공사대금을 지급하지 않아 소유권 이전등기 청구
원고가 한국토지신탁과 신탁계약을 맺고 토지에 신탁등기를 한 뒤 신탁기간 만료 후 소유권 이전을 요구함
피고가 조합원 지위와 아파트 분양권을 원고에게 양도하고 대금을 받은 뒤, 설계변경으로 공급된 새 아파트를 본인 명의로 등기했다.
원고들이 상가 분양계약을 체결하고 분양대금을 납부한 후 신탁계약 해지와 소유권 이전등기를 요구함.
원고가 피고에게 부동산 지분에 관한 명의신탁 해지 및 소유권이전등기를 청구함
1997년 매매를 근거로 토지 소유권 이전 등기 절차 이행을 요구함
원고가 1992년 9월 매매를 원인으로 한 소유권이전등기청구권을 행사하며 등기 이행을 요구함
신탁계약 체결 후 수탁회사가 부실 시공업체를 선정하고 선급금을 부정 지급하여 신탁사업이 불가능해짐
재건축조합이 조합원 자격이 없는 자에게 아파트를 분양한 문제로 매도청구권을 행사함
원고가 피고 명의로 주택과 아파트를 명의신탁하고, 이후 피고가 아파트를 제3자에게 양도함
명의신탁된 아파트를 재건축하면서 피고가 추가 비용을 부담해 새 아파트를 분양받음
원고가 망인으로부터 부동산을 증여받아 오랜 기간 점유·경작해 왔다며 점유취득시효 완성을 이유로 소유권이전등기를 청구함
지역주택조합이 건설회사와 토지 매매 약정을 체결하고 소유권 이전 등기 및 사용 승낙을 요구함.
원고가 670㎡ 토지를 매수하고 계약금과 잔금을 지급한 후 소유권 이전 등기 절차 이행을 요구함
재건축조합이 조합원이 아닌 토지 공유자에게 도로 부지 편입을 위해 매도청구권을 행사함
취득시효 완성된 부동산에 대해 소유권이전등기 청구 소송을 다시 제기함
원고가 입찰 낙찰 후 피고가 조건 변경 요구로 계약 체결 거부한 사건
원고가 특정 대지와 건물을 20년 이상 평화롭고 공개적으로 점유함.
피고가 하도급 공사대금을 갈음하여 부동산으로 대물변제하기로 약정한 뒤, 그 부동산을 제3자에게 매매하여 소유권이전등기를 넘겨버림
재건축조합이 아파트 분양 시 누락된 대지 지분에 대해 취득시효를 주장하며 소유권 이전등기를 요구함.
원고가 토지 소유권이전등기 절차 이행을 청구하고, 피고는 토지 개발 비용에 대한 손해배상을 반소로 청구함
피고가 원고들에게 토지 매매계약에 따라 소유권 이전등기 절차 이행을 요구함
원고가 주택재개발사업을 위해 피고에게 국유재산 토지를 무상으로 넘겨달라고 요청함
원고가 피고와 토지를 5억 원에 매매하는 계약을 체결하고 계약금 지급기한을 정했으나 계약금을 지급하지 않은 채 소유권이전등기를 청구함
원고가 신건물 2층을 점유하며 소유권을 주장했으나, 피고가 소유자로 등재되어 분쟁이 발생함.
원고가 공동으로 매수한 토지 매매대금 중 자신의 부담분을 초과해 지급하고 소유권 이전을 요구함
원고가 소송 편의상 피고에게 건물을 명의신탁한 후 신탁해지를 통고하고 소유권이전등기를 청구함
원고 3 등이 무주택 자격으로 아파트 분양전환을 신청하고, 피고에게 분양전환 가격 지급과 소유권 이전을 요구함
원고가 피고 등과 부동산 매매 및 국유지 불하 공동사업 계약을 체결했으나, 국유지 불하가 불가능해지면서 매매계약이 해제되고 이후 피고 인수 참가인이 경매로 부동산을 취득함.
재단법인이 주무관청 허가 없이 기본재산인 토지를 매각하여 소유권이 이전됨
시행권 위탁계약에서 생긴 피고 조합의 공사대금 채권을 넘겨받아, 환지된 체비지 토지의 소유권이전등기를 청구함
임대주택을 임차한 후 분양전환을 요구하며 소유권 이전을 청구함
원고가 건축도급계약에 따라 주요 자재를 제공해 건물을 완성함.
원고가 대지와 건물에 대해 공동 소유물 분할을 요구하는 소송을 제기함
원고가 피고가 관리하는 부동산을 63,400,000원에 매수하고 소유권 이전 등기를 요구함
원고가 공공임대주택을 임차한 후 조기분양전환 신청서를 제출하였다.
원고가 부동산 소유권 이전 등기를 요구했으나, 피고가 자신이 소유자임을 주장하며 반박함.
원고가 소장 부본 송달로 피고들에게 명의신탁 해지 의사표시를 하여 자신의 구분소유 부분에 대한 소유권이전등기를 청구함
아파트 매매계약을 체결한 후 명의변경 절차를 이행하지 않고 거부함
주택재건축조합이 재건축에 동의하지 않은 조합원들에게 매도청구권을 행사해 부동산 소유권 이전과 인도를 요구함.
주택건설사업 시행자가 사업부지에 편입된 토지 소유자에게 매매협의를 요청했으나 응하지 않아 법원에 매도청구권을 행사하고 소유권이전등기 및 인도를 청구함.
원고가 피고에게 토지를 팔고 일부 토지 소유권 이전을 요구했으나, 피고가 근저당권 대위변제를 이유로 이전을 거부함.
원고가 1986년부터 토지를 점유하며 소유권 이전 등기를 요구하였고, 피고 1이 피고 2에게 지분 전부를 이전하였다.
조합설립에 동의하지 않은 토지·건물 소유자가 최고서를 받은 뒤 60일 안에 동의 여부를 회답하지 않음
원문 출처: 국가법령정보센터 판결문
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