울산광역시가 1975년부터 진입도로 부지를 점유·관리하며 취득시효 완성을 주장해 소유권 이전 등기를 요구함
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한눈에 요약
울산지방법원 제2부 2018가합21858 민사 사건(2019년 1월 24일 선고, 1심)의 판결 결과는 원고 일부 승소이다.
원문: 국가법령정보센터 판결문
사건 개요
무슨 일이 있었나
- 1975년 2월 19일부터 울산광역시가 진입도로 부지를 점유하고 관리하기 시작함.
- 1974년 10월 14일, 한국신탁은행과 한국도로공사 등 관계기관이 진입도로 인수인계에 관한 협의를 진행함.
- 협의 결과 진입도로는 한국신탁은행이 기부채납 형식으로 울산광역시에 이관하기로 합의한 것으로 기록됨.
- 그러나 진입도로 부지에 대한 소유권 이전을 확정하는 공식 계약서나 문서는 작성되지 않음.
- 울산광역시는 2017년 8월 18일 취득시효가 완성되었다고 주장하며 하나은행에 소유권 이전 등기를 요구함.
- 하나은행은 울산광역시의 점유가 타인의 토지를 무단 점유한 것이라며 반박함.
한눈에 보는 결론
울산광역시는 1975년부터 진입도로 부지를 점유해오면서 2017년 취득시효가 완성되었다고 주장하며 하나은행에 소유권 이전 등기를 요구했다. 쟁점은 1974년 합의에 따른 소유권 이전 약정의 존재 여부와 점유의 성격이었다. 법원은 합의에 따른 소유권 이전 약정이 성립되었다고 보기 어렵지만, 울산광역시의 점유가 소유의 의사로 평온하고 공개적으로 이루어진 것으로 보고 취득시효 완성을 인정해 일부 승소 판결했다.
법원은 왜 그렇게 판단했나
- 1974년 10월 14일 회의록과 관계기관 협의 내용을 보면 진입도로를 기부채납 형식으로 울산광역시에 이관하기로 했으나, 구체적인 계약서나 문서는 작성되지 않아 법적 약정 성립을 인정하기 어려움.
- 울산광역시가 1975년부터 점유·관리해온 사실과 점유가 평온하고 공개적으로 이루어진 점을 근거로 민법상 소유의 의사로 점유한 것으로 추정됨.
- 하나은행이 주장하는 무단 점유 입증이 부족하고, 지방자치단체가 공공용 토지를 점유하는 경우에는 점유의 추정이 쉽게 깨지지 않음.
- 2017년 8월 18일 기준으로 20년 이상 점유가 지속되어 취득시효가 완성되었다고 판단함.
- 따라서 하나은행은 울산광역시에 소유권 이전 등기 절차를 이행할 의무가 있다고 판결함.
핵심 정리
울산광역시는 1975년부터 진입도로 부지를 관리하며 점유해왔고, 법원은 이 점유가 소유의 의사로 평온·공개적으로 이루어진 것으로 보고 취득시효 완성을 인정했다. 반면 1974년 합의에 따른 소유권 이전 약정은 법적으로 인정되지 않아 원고의 주위적 청구는 기각되었다. 결국 울산광역시는 취득시효를 근거로 소유권 이전 등기를 받을 권리가 있다고 판단되었다.
민사 판결 결과
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원고는 일제시대 토지조사부에 소유자로 등재된 토지 중 도로로 편입된 42평에 대해 소유권을 주장하며 피고를 상대로 보존등기 말소를 청구함.
원고가 1980년 소외4로부터 토지 지분과 건물을 매수하여 20년 이상 점유함.
원고가 피고로부터 환매권 통지를 받은 뒤 6개월이 지나서야 환매대금 상당액을 공탁하고 환매를 원인으로 한 소유권이전등기를 청구함
집합건물 분양계약에서 분할납부대금을 융자금 채무로 변경했다고 주장하며 대지권 소유권 이전을 요구함
원고가 인접 토지를 사들이며 경계를 잘못 알아 계쟁 토지 부분을 자신의 땅으로 믿고 20년 넘게 음식점 전용주차장으로 점유·사용함
일제 시대 취득 토지를 상속한 원고가 특별조치법에 따라 토지대장에 소유자로 복구되었으나 보존등기 유효기간을 넘겨 말소 위기에 처하자 국가를 상대로 소유권 확인을 구함
지역주택조합이 주택법상 사업계획승인 후 3개월 이상 협의하고 매도청구권을 행사함
원고가 주택건설사업을 위해 피고 소유 토지에 대해 주택법상 매도청구권을 행사함.
원고가 경산시를 상대로 도로폐쇄로 인한 손해배상과 부동산 소유권 이전 등기를 청구함
원고가 피고와 부동산 매매계약을 체결하고 계약금을 지급했으나, 피고가 계약 해제를 통보하며 이행을 거부함.
원고가 피고로부터 토지를 매수하였으나 소유권이전등기를 받지 못함
원고의 선대가 1939년 부동산을 매수해 점유를 시작하고, 원고가 이를 이어받아 20년간 관리하며 소유권을 주장함.
원고가 소유권을 주장하는 건물을 피고들이 권한 없이 점유함
양산초등학교 부지로 협의취득된 토지가 교환계약으로 제3자에게 이전되어 환매권을 행사함
경매로 낙찰받은 건물의 소유권 확인을 청구함
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원고가 1992년 9월 매매를 원인으로 한 소유권이전등기청구권을 행사하며 등기 이행을 요구함
원고가 건축도급계약에 따라 주요 자재를 제공해 건물을 완성함.
원고가 토지 소유권이전등기 절차 이행을 청구하고, 피고는 토지 개발 비용에 대한 손해배상을 반소로 청구함
원고가 피고들과 부동산 근저당권 설정 및 매매예약 계약을 취소하고 금원 지급을 청구함.
원고가 1954년부터 대지를 점유하며 20년간 소유 의사로 평온·공연하게 점유함
원고는 다른 출입로가 없는 토지와 주택에 드나들기 위해 피고 토지의 진입로를 통행해 왔다.
원고가 상가 점포 사무실 출퇴근 및 방문 차량의 아파트 단지 내 출입과 주차를 방해하지 말 것을 요구함
원고가 피고에게 주유소 부지 일부를 통행로로 쓰게 해주었는데, 피고 측 회사들이 폐기물 차량 통행로로 계속 이용하자 계약 해지와 원상회복을 청구함
원고가 피고 소유 토지를 통행해 공로에 출입할 수 있도록 통행권 확인을 청구함
피고 은행이 건물 공용부분을 독점적으로 사용하며 원고들의 사용을 방해함.
상가 방문차량의 아파트 주차장 출입 제한에 따른 사용방해금지 청구
원문 출처: 국가법령정보센터 판결문
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