피고가 원고 소유 토지 일부를 협의취득한 사건
비교할 사건이 아직 부족해 형의 위치를 계산할 수 없습니다.
한눈에 요약
대전지방법원 92가합4202 민사 사건(1993년 4월 22일 선고, 1심)의 판결 결과는 원고 패소이다. 적용 법조는 공공용지의취득및손실보상에관한특례법 제4조 제6항이다.
원문: 국가법령정보센터 판결문
사건 개요
무슨 일이 있었나
- 원고는 대전 유성구 OO지역에 토지를 소유하고 있었습니다.
- 1990년 5월 28일, 피고 소속 대전지방국토관리청이 도로 확장 및 포장 공사를 위해 원고 소유 토지의 일부를 협의취득했습니다.
- 협의취득 후 남은 토지(이 사건 토지)는 도로 성토로 인해 진입이 어려워지고, 일조 시간이 줄어들고, 배수 문제가 발생했습니다.
- 이에 원고는 공공용지의취득및손실보상에관한특례법 제4조 제6항에 따라 잔여지 매수청구를 하였습니다.
- 법원은 이 사건 토지의 면적, 종전 이용 상황(휴경지), 개발제한구역 내 위치 등을 고려하여 잔여지 요건을 충족하지 못한다고 판단했습니다.
한눈에 보는 결론
원고가 소유한 토지 중 일부가 도로 확장 공사를 위해 협의취득되었고, 남은 토지가 공사로 인해 사용이 어려워졌다며 매수청구를 했습니다. 법원은 남은 토지가 '종래의 목적에 사용하기 현저히 곤란한 잔여지'에 해당하지 않는다고 판단하여 원고의 청구를 기각했습니다.
법원은 왜 그렇게 판단했나
- 법원은 이 사건 토지가 협의취득된 토지의 잔여지에 해당하는지 판단했습니다.
- 원고는 도로 공사로 인해 토지 사용이 곤란해졌다고 주장했지만, 법원은 토지의 면적과 종전 이용 상황(휴경지)을 고려할 때 '종래의 목적에 사용함이 현저하게 곤란한' 상태라고 보기 어렵다고 판단했습니다.
- 또한 이 사건 토지가 개발제한구역 내에 위치한 점도 고려되었습니다.
- 법원은 원고가 제출한 증거만으로는 잔여지 요건을 인정하기 부족하다고 보았습니다.
- 따라서 원고의 매수청구는 이유 없다고 판단하여 기각했습니다.
핵심 정리
이 사건은 공공사업으로 인해 남은 토지의 사용이 어려워졌더라도, 토지의 면적과 종전 이용 상황 등을 종합적으로 고려하여 '잔여지' 요건을 충족하는지 판단해야 함을 보여줍니다. 단순히 사용이 불편해졌다고 해서 매수청구권이 인정되는 것은 아닙니다.
민사 판결 결과
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행정청이 1934년 피고 소유 토지에 도로를 개설하여 점유하고, 이후 원고가 그 지위를 승계하여 계속 점유함.
피고가 1986년경부터 담장과 건물을 세워 원고 소유 토지 일부를 사용함
원고가 공유지분을 취득한 대지 위에 피고가 건물을 지어 점유 사용 중임.
행정리 주민공동체가 특정 토지를 오랫동안 점유해 소유권 이전 등기를 청구함
원고가 피고로부터 충북 옥천군 밭 82㎡를 매수하고 소유권이전등기를 청구함
도시계획사업으로 수용된 토지 일부에 대해 환매권을 행사하며 환매대금을 일부만 공탁함.
원고가 자신이 상속인이라며 피고가 한 토지 소유권 보존 등기 말소를 요구함
원고가 공매로 취득한 토지에 피고들 주택의 대문·담장 일부가 침범하여 철거와 부당이득 반환을 청구함
원고가 피고로부터 농지를 매수한 후, 전소에서 무효를 주장하며 대금반환을 청구하여 인낙조서가 확정되었으나, 다시 유효를 주장하며 소유권이전등기를 청구함.
원고가 소유한 토지 위 건물 철거와 대지 인도를 피고에게 요구함
피고가 1960년 소외1로부터 대지를 매수해 동사무소 및 파출소 건물을 지어 사용함.
원고가 소종중 명의 부동산에 대해 피고 대종중 명의 등기말소를 청구함.
원고가 1913년경 토지를 증여받았으나, 피고가 1928년부터 평온하게 점유해 1948년에 취득시효를 완성함.
원고가 인접한 피고들의 토지 일부를 20년간 점유해왔다며 소유권이전등기를 청구함.
피고가 농지개혁법에 따라 토지를 분배받아 경작하고 상환금을 납부함.
원고들이 피고로부터 토지를 분양받으면서 도로 부지의 지분을 매수했다고 주장
원고는 부친이 1963년 매수했다고 주장하는 국유 하천부지 일부를 자신과 부친이 20년 넘게 점유했다고 주장했다.
국가 소유 토지에 대해 피고 명의로 된 소유권 이전 등기의 무효를 주장하며 말소를 청구함.
원고가 미혼으로 사망한 상속인의 부동산 소유권 보존 등기 말소를 요구함
원고가 1965년경 타인으로부터 토지를 매수하여 경작하다가, 피고가 1993년 권리귀속을 원인으로 소유권이전등기를 마침.
원고가 피고에게 돈을 빌려주고 담보로 땅과 본건물에 가등기를 했으나, 피고가 신축건물에 대해 별도로 소유권 보존등기를 하고 제3자에게 이전등기함.
1959년 귀속재산 매매계약 체결 후, 피고가 여러 차례 취소·재취소를 반복
원고는 다른 출입로가 없는 토지와 주택에 드나들기 위해 피고 토지의 진입로를 통행해 왔다.
원고가 농지개혁법에 따라 분배한 농지를 상환 완료 전 매매한 사실을 문제 삼아 분배 처분 취소 없이 소유권 이전 등기 말소를 청구함.
피고는 원고 소유 토지에 건물을 신축하고 임대차 계약에 따라 사용하였다.
원고의 전신이 1944년경 저수지 공사로 수몰되는 토지를 매수하였으나 등기를 마치지 않음.
원고가 부동산을 매수하여 배우자 명의로 명의신탁했다고 주장하며 신탁해지에 따른 소유권이전등기를 청구함
원고와 피고가 각각 소유한 부동산 내 특정 부분의 경계와 소유권을 두고 다툼이 발생함.
원고가 조부가 1918년 취득한 산림을 상속받았다고 주장하며 국가를 상대로 소유권 확인을 청구함
피고가 비용상환청구권을 근거로 유치권을 주장하며 토지 인도와 건물 철거를 거부함
도시개발사업 시행자가 환지예정지 내 지장물 철거 요구
원고가 피고 소유 토지를 통행해 공로에 출입할 수 있도록 통행권 확인을 청구함
원고가 수용 취득한 토지 위에 설치된 분묘 4기의 굴이·철거와 토지 인도를 피고에게 청구함
원고가 소유한 부동산 지분에 설정된 근저당권 말소와 승낙을 요구함.
원고는 1995년 4월 공사대금 채권 대신 건물 소유권을 넘겨받았다고 주장하며 피고들을 상대로 등기 말소를 청구함.
원고가 상속받은 토지에 대해 진정명의회복을 원인으로 소유권이전등기를 청구함
경매로 건물을 낙찰받았으나 대지권이 미등기 상태여서 대지권까지 취득하지 못함
원고가 경매로 취득한 토지의 지적도 경계 정정을 인접 토지 소유자들에게 요청함
판례 요지
판시사항- 1
원래 계쟁토지가 휴경지였는데 공공사업시행 결과 그 곳으로의 출입이 어려워지고 일조시간이 짧아지게 되어 농경지로 사용하는데 장애가 생겼다 하더라도 토지의 면적과 종전 이용상황 등에 비추어 공공용지의취득및손실보상에관한특례법 제4조 제6항에 정해진 잔여지 취득청구권의 요건을 충족한 것으로 볼 수 없다고 한 사례
원문 출처: 국가법령정보센터 판결문
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