원고들이 피고 명의의 토지 소유권이전등기가 무효임을 주장하며 등기 말소를 청구함
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한눈에 요약
인천지방법원부천지원 2023가단165 민사 사건(2023년 9월 13일 선고, 1심)의 판결 결과는 각하이다.
원문: 국가법령정보센터 판결문
사건 개요
무슨 일이 있었나
- 2005년 5월, 원고들과 피고는 농지인 토지를 공동으로 매수하였고, 소유권이전등기는 피고 단독 명의로 하기로 약정함.
- 2006년 3월, 피고 명의로 토지 소유권이전등기가 완료됨.
- 이후 토지가 여러 필지로 분할되고, 2017년 원고들과 피고는 각 필지 소유권에 대해 다시 약정함.
- 원고들은 피고 명의의 소유권이전등기가 명의신탁 약정에 따른 무효라고 주장하며, 소유권이전등기 말소를 청구함.
- 2021년과 2022년 법원에서 일부 승소와 각하 판결이 있었고, 2022년 11월 원고들과 소외인 사이에 새로운 약정서가 작성됨.
- 원고들은 소외인으로부터 소유권이전등기 말소 청구권을 양도받았다고 주장하며 소송을 제기했으나, 법원은 이 청구를 각하함.
한눈에 보는 결론
원고들은 피고 명의의 토지 소유권이전등기가 명의신탁 약정에 따라 무효라고 주장하며 등기 말소를 요구했다. 쟁점은 원고들이 소외인에 대한 소유권이전등기 청구권을 보전할 권리가 있는지 여부였으며, 법원은 이 권리가 인정되지 않아 원고들의 청구를 받아들이지 않았다.
법원은 왜 그렇게 판단했나
- 원고들의 청구는 소외인에 대한 소유권이전등기 청구권을 보전하기 위한 것으로, 이 권리가 존재하지 않으면 소송을 할 자격이 없다고 봄.
- 2022년 11월 작성된 약정서는 무효인 계약을 추인하는 행위에 해당하지만, 법률상 무효인 경우 추인의 효력이 발생하지 않음.
- 원고들이 주장하는 소유권이전등기 말소 청구권은 물권적 청구권으로서 양도할 수 없고, 원고들이 직접 이행을 구하는 것이 아니므로 청구권이 인정되지 않음.
- 원고들이 소외인에 대해 소유권이전등기 청구권을 가진다는 점에 대한 증거가 부족함.
- 따라서 원고들의 청구는 법적 요건을 갖추지 못해 부적법하다고 판단함.
핵심 정리
원고들은 피고 명의의 토지 소유권이전등기가 무효라고 주장하며 등기 말소를 요구했으나, 법원은 원고들이 소유권이전등기 청구권을 보전할 권리가 없다고 보고 소송을 받아들이지 않았다. 법원은 무효인 계약에 대한 추인은 효력이 없고, 청구권 양도도 인정되지 않는 점을 근거로 각하 결정을 내렸다.
민사 판결 결과
비슷한 다른 판례
사실관계·죄명·심급·BAC 등 변수로 매기는 유사도원고 소유 부동산에 피고 명의의 소유권이전등기가 경료됨.
소유권 이전 등기 말소 청구의 적법성 문제
미성년자 시절 친권자가 특별대리인 없이 부동산에 근저당권을 설정하고, 이로 인해 경매 절차가 진행되어 소유권이 이전됨.
원고가 계약명의신탁 약정에 따라 피고 명의로 된 부동산 소유권이전등기 말소를 요구함.
망 소외 1의 상속인인 원고가 경정등기 무효를 주장하며 피고들의 소유권 이전등기 말소와 부당이득금 지급을 청구함.
원고 1이 원고 2 조합을 대신해 피고에 대한 소유권이전등기 말소를 요구하는 소송을 냄
원고들이 피고를 상대로 부동산 소유권 이전 등기 말소를 청구함.
원고들이 피고에게 부동산 소유권 이전 등기 말소를 요구하는 소송을 제기함
원고들이 경기도 파주 지역 토지에 대해 소유권 보존등기 말소를 요구하는 소송을 제기함.
피고 등이 OO지역 임야에 대해 부정한 방법으로 소유권 이전 등기를 하였다.
피고가 국가 소유였던 토지를 20년 이상 평화롭고 공개적으로 점유하며 소유권 보존등기를 마침
피고가 원고의 허락 없이 원고 지분에 대한 소유권이전등기를 마침
원고가 피고들에게 부동산 소유권 이전 등기 말소를 청구함.
원고가 피고에게 부동산 매매계약에 따른 소유권 이전 등기 말소를 요구함
공유 토지에 대해 소유권 이전등기 말소를 청구함
아버지가 아들에게 토지를 넘겨주며 증여 형식으로 등기를 마쳤으나, 나중에 이것이 빌려준 것(명의신탁)이라 주장하며 등기 말소를 요구함
원고들이 채권자들의 경매 신청을 피하려고 조카인 피고에게 토지 소유권이전등기를 넘겨주고, 이후 명의신탁 해지와 건물 철거를 청구함
원고들이 피고들에게 건물 소유권보존등기 말소를 요구하며 소송을 제기함.
원고가 재개발사업 아파트 보류지분 처분과 관련해 피고 2의 소유권 이전등기 말소를 청구함
원고 재단법인이 특정 토지의 소유권 이전 등기 말소를 피고들에게 요청함
원고들이 공유수면 매립 토지를 소외 회사들에 이전했으나, 소외 회사들이 동의 없이 근저당권을 설정하고 경매를 통해 토지를 넘김.
원고가 피고에게 토지 소유권이전등기 말소 청구한 사건
전세권을 단지 채권담보 목적으로만 설정하여 부동산 사용·수익 권한 없이 이전받음
원고가 피고들을 상대로 소유권이전등기말소 소송을 제기함.
원고가 피고 1에게 전세권설정등기 말소를 요구하고, 피고와 피고는 이에 대한 승낙 의사를 표시하라는 요구를 받음.
원고가 피고에게 부동산 소유권 이전 등기 말소를 요구함
원고가 OO지역 병원 건물의 소유권 이전 등기 말소와 청산금 지급을 피고에게 요구함.
소유권 이전 등기 말소 청구
구분점포를 분양받은 원고들이 피고회사와 근저당권자들을 상대로 허위 근저당권설정등기의 말소와 손해배상을 청구함
원고가 피고에게 땅에 대한 소유권이전청구권 보전의 가등기 말소를 요구함
원고가 피고 1에게 토지 소유권 이전 등기 말소와 피고 2에게 기부채납 등기를 청구함
원고가 아파트 소유권 이전 등기 절차 이행을 피고들에게 요구함
원고가 피고에게 부동산 소유권 이전등기 말소를 청구함.
원고들이 피고들을 상대로 소유권이전등기 말소를 청구했으나 패소하여 항소도 기각되었고, 이후 증인의 위증을 이유로 재심을 청구함.
원고가 피고에게 부동산을 매도하고 소유권이전등기를 넘겨준 뒤 잔금을 받지 못했다며 등기 말소를 청구함
원고가 친생자 관계 확인 후 상속권을 주장하며 피고 1과 피고 2의 부동산 소유권 이전등기 말소를 청구함.
망 소외 1 명의 토지에 대해 원고가 소유권이전등기 말소를 청구했으나, 피고들이 20년 이상 평화롭고 선의로 점유함
원고는 과거 토지가 증여된 등기가 무효라고 주장하며 피고들에게 소유권이전등기와 근저당권설정등기 말소를 청구함.
원고가 피고 지방자치단체를 상대로 부동산에 마쳐진 소유권이전등기의 말소를 청구함
원고가 증조부 소유 부동산에 대해 소유권 말소와 등기 절차 이행을 요구함
원고들이 대지 지분과 건축주 지위를 넘겨받아 건물을 신축하고, 피고들의 소유권보존등기 말소를 청구함
원고들이 피고 명의 부동산 등기 말소를 요구하며 무효를 주장함.
부동산 공유지분에 대해 피고가 매매예약을 근거로 가등기 및 본등기를 마침.
원고가 피고에게 명의신탁되어 있던 부동산의 등기명의를 이전한 뒤, 의사에 반해 이전되었다며 말소를 청구함
피고가 원고 소유 토지에 압류등기 경료한 사건
소유권 이전을 위한 가등기를 말소해 달라고 청구하며 매매예약 계약이 거짓이라고 주장함
이사회 결의 없이 신탁부동산을 양도하는 계약을 체결함
부동산에 대해 가등기를 한 후 선순위 저당권에 따른 강제경매로 소유권 이전 등기가 이루어짐
원고가 자신의 부동산에 대해 피고 앞으로 된 소유권 이전등기 말소를 요구함.
원고가 한성규에게 돈을 빌리고 부동산을 담보로 제공했으며, 한성규가 변제기한 전에 소유권 이전 등기를 마침
원고가 자신이 취득한 부동산을 피고들에게 명의신탁했다고 주장하며 소유권이전등기 말소를 청구함
원고가 피고 소유 토지의 소유권보존등기 말소 및 소유권 확인을 요구하는 소송을 제기함
원고가 1962년 매수한 토지에 대해 피고들이 무단으로 소유권 이전 등기를 마쳤다.
원고가 상속받은 임야에 대해 피고들이 중복된 소유권 등기를 해놓아 이를 말소해 달라고 청구함
친권자가 자녀들의 상속 부동산을 시가보다 훨씬 낮은 가격에 제3자에게 매도함
원고가 피고에게 빌려준 돈을 모두 갚았다고 주장하며 부동산에 설정된 권리 말소를 요구함.
원고가 이 사건 부동산에 설정된 전세권 말소와 차임 지급을 요구하는 소송을 제기함.
피고가 물상보증인으로서 대출금 채무를 대신 갚고 근저당권을 유지함.
원고가 부동산이 귀속재산이라며 피고 명의 소유권 이전 등기의 무효를 주장함.
원고가 신탁재산관리인 자격으로 피고들과 체결된 대물변제 계약의 무효를 주장하며 부동산 소유권 이전등기 말소를 청구함
원고가 1997년 부동산 소유권 이전 등기를 마치고 점유하던 중 피고가 압류등기를 경료함.
종중이 부동산을 종중원에게 명의신탁했다며 해지와 등기 말소를 청구함
부동산 소유권 이전 등기 말소를 요구받고, 가압류 등기 회복을 청구함.
원고가 피고가 설정한 근저당권등기가 무효라며 말소를 요구함
원고가 명의신탁 계약에 따라 피고2와 공동명의로 토지를 매수하고, 이후 피고2 지분이 피고1에게 이전됨.
원고들이 선대 상속권을 근거로 피고 명의 부동산 소유권 보존등기 말소를 청구함
부동산을 사들인 후 그 부동산에 설정된 근저당권 말소를 요구함.
원고가 피고들을 상대로 부동산 근저당권설정등기의 말소를 청구함
원고가 선대인으로부터 상속받은 토지에 대해 피고 명의 소유권보존등기 말소를 청구함
학교법인의 기본재산인 부동산이 관할청 허가 없이 강제경매로 매각되어 소유권이전등기가 이루어짐
원고는 등기부상 토지 소유자가 자신의 아버지라며, 피고들 명의로 상속 이전된 소유권등기의 말소를 청구함
토지를 매수한 후 명의 이전 절차를 내연 관계자에게 부탁했으나, 그가 원고 동의 없이 자기 명의로 등기를 진행함.
원고가 피고들에게 소유권 이전 등기 말소를 청구한 사건
원고가 1965년경 타인으로부터 토지를 매수하여 경작하다가, 피고가 1993년 권리귀속을 원인으로 소유권이전등기를 마침.
원고가 공동상속인들을 상대로 상속재산인 부동산 지분 말소를 청구함.
원고가 소외 2에게 빌려준 돈을 근거로 피고의 가등기 말소와 강제경매개시결정기입등기 회복 승낙을 요구함
종중 문장이던 피고가 적법한 소집통지 없이 임시총회를 열어 자신을 대표자로 선임하고 종중 부동산을 자신에게 매각한 뒤 근저당권을 설정함
원고가 피고에게 대여금 채무 변제를 이유로 부동산 소유권 이전 등기 말소를 요구함
피고가 원고의 허락 없이 원고 소유 부동산에 근저당권 설정 등기를 마침
원고가 매매예약에 따라 토지에 소유권이전등기청구권가등기를 하고, 근저당권설정등기의 말소를 요구함
원문 출처: 국가법령정보센터 판결문
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