원고가 토지 관련 가처분 신청서 작성을 법무사에게 위임함
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한눈에 요약
대전고등법원 2018나10249 민사 사건(2018년 9월 19일 선고, 2심)의 판결 결과는 원고 패소이다. 적용 법조는 구 법무사법(2016. 2. 3. 법률 제13953호로 개정되기 전의 것) 제2조 제1항, 민사소송법 제420조, 부동산등기법 제90조 제1항 외 2개이다.
원문: 국가법령정보센터 판결문
사건 개요
무슨 일이 있었나
- 원고는 토지에 관한 가처분 신청서 작성을 법무사 소외 2에게 맡겼다.
- 이후 가압류등기가 말소되지 않자, 원고는 법무사가 제대로 설명하거나 조언하지 않아 손해가 생겼다고 주장했다.
- 원고는 법무사가 가등기가처분명령 신청을 하지 않은 과실이 있다고 보았다.
- 법원은 법무사의 설명과 조언 의무가 등기 신청 업무에 한정된다고 판단했다.
- 이번 사건은 단순히 가처분 신청서 작성 위임에 해당해 법무사의 설명·조언 의무 위반을 인정하기 어렵다고 봤다.
- 결국 법원은 원고의 손해배상 청구를 받아들이지 않고 기각했다.
한눈에 보는 결론
원고는 토지 관련 가처분 신청서 작성을 법무사에게 맡겼으나, 법무사가 가등기가처분명령 신청 등 추가 조언을 하지 않은 점이 과실인지가 쟁점이었다. 법원은 법무사의 설명과 조언 의무가 등기 신청 업무에 한정되며, 이번 사건은 단순 서류 작성 위임에 불과해 법무사의 과실을 인정하기 어렵다고 판단해 원고의 청구를 기각했다.
법원은 왜 그렇게 판단했나
- 법무사의 설명·조언 의무는 등기 신청 업무에 국한되며, 법률 전반에 관한 조언까지 포함하지 않는다.
- 원고는 특정 등기 신청을 위임한 것이 아니라 가처분 신청서 작성과 제출 업무만 맡겼다.
- 법무사가 제공한 설명이나 조언은 참고사항에 불과하고, 최종 결정은 원고가 책임져야 한다.
- 가압류등기 말소 여부와 관련된 법률적 쟁점은 복잡하고 명확한 판례가 없어 법무사의 과실로 보기 어렵다.
- 가등기가처분명령 신청이 법원에서 신중히 심사되어야 하므로, 원고가 신청했어도 가등기가 곧바로 경료될 수 있었다고 보기 어렵다.
핵심 정리
법무사는 등기 신청과 관련한 서류 작성과 제출 대행에 대해 설명·조언할 의무가 있지만, 단순 서류 작성 위임에 대해 모든 법률적 조언까지 책임지지 않는다. 이번 사건에서 법원은 법무사의 설명·조언 의무 범위를 넘는 손해배상 청구를 받아들이지 않았다.
민사 판결 결과
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사실관계·죄명·심급·BAC 등 변수로 매기는 유사도부동산 등기와 취득세 신고·납부를 맡은 법무사 측이 세금은 신고하지 않은 채 등기신청서만 먼저 접수했습니다.
법무사 직원이 근저당권자의 위임 여부를 확인하지 않고 등기를 말소하여 부동산 소유권을 잃게 된 사건.
상고이유서 제출기한 도과로 인한 변호사 과실 손해배상 청구
원고들이 피고들로부터 주식을 인수하며 계약서에 포함된 진술 및 보장 조항 위반을 이유로 손해배상을 청구함.
원고가 소외 회사와 하도급계약을 체결한 후 공사 중단으로 손해가 발생했다.
토지 매매 위임 후 추가 매매대금 횡령 주장
감리비 산정 기준 위반 및 추가감리비 청구
중개사를 통해 매매계약을 체결한 후 임대차보증금 반환 문제로 손해를 주장함
원고가 소외인과 권리금 계약을 체결한 후 피고가 소외인과 임대차 계약 체결을 거절함.
공인중개사의 권유로 부동산을 매수했으나 전매에 실패해 계약금을 포기하고 계약을 해제함.
원고들이 피고와 체결한 대토공급계약이 무효이거나 해제되어야 한다며 계약금 반환과 손해배상을 청구함
부동산담보신탁 및 대리사무계약을 맺은 회사가 분양수입금 집행 순서를 위반해 공사비를 선지급함으로써 우선수익자의 권리를 침해하여 손해배상 청구가 제기됨.
원고가 소외 2에게 돈을 빌려주고, 토지 매매 관련 잔금 지급과 소유권 이전 약속이 지켜지지 않자 손해배상을 청구함
한국토지주택공사가 분양가격이 건설원가 이하라고 안내하며 분양계약을 체결함.
세무회계사무실 직원에게 세무상담을 받고 부친으로부터 부동산을 증여받아 등기한 뒤, 수용으로 증여세·양도소득세 등 합계 293,103,540원을 납부함
원고가 소유자 사칭자의 무권대리로 근저당권 등기가 말소되자 법무사들의 본인 확인 소홀을 이유로 손해배상 청구
부동산가압류 신청 후 등기촉탁 시 등기의무자 표시가 등기부와 달라 각하됨
위조된 판결서로 부동산 소유권이전등기를 마친 것을 믿고 2억 5천만 원을 대여함
원고가 소외1로부터 매수한 토지를 피고 명의로 등기한 후, 피고가 원고 동의 없이 소외2에게 매도함
원고가 권리가 없는 사람으로부터 부동산 지분을 매수하였다.
원고가 채무자의 토지보상금 채권을 압류했으나, 피고 공사가 이를 유가증권으로 공탁하고 공탁관이 채무자에게 이를 인도하자 원고가 손해배상을 청구함.
원고가 교환계약 관련 양도소득세를 신고하면서 과세관청의 세금 부과와 압류로 사업을 폐업하고 재산을 싸게 매각함.
원고들이 피상속인의 토지에 대해 피고 대한민국이 보존등기를 하고 제3자에게 소유권을 이전한 사실을 문제 삼아 손해배상을 청구함
원고가 2002년과 2004년에 부동산 교환계약을 체결하고 양도소득세를 신고·납부하였으나, 과세관청의 세무조사 후 추가 세액 부과와 재산 압류가 이루어졌다.
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원고가 소외 1로부터 주식을 샀으나, 소외 1이 같은 주식을 피고에게 또 양도하고 명의 변경을 함
원고가 과거 토지를 소외인에게 명의신탁했다고 주장하며, 피고들이 그 명의수탁자 지위를 승계했으나 소송 중 제3자에게 토지를 처분함
토지수용 후 영업보상 문제로 토지 인도를 거부하자, 피고가 행정대집행으로 건물을 철거함.
이사와 감사였던 피고들이 회사의 횡령과 배임을 막지 못했다는 이유로 손해배상을 청구받음.
원고가 피고들과 공동 소유한 토지를 담보로 대출받고, 피고들이 상속 후 채무를 갚지 못해 토지가 경매됨
원고와 승계참가인이 피고 이사·감사들에게 손해배상과 부당이득 반환을 청구함
원고가 채권 집행을 위해 보낸 결정정본을 집배원이 수령 권한 없는 사람에게 건네주어 송달이 제대로 되지 않았다고 주장하며 국가를 상대로 손해배상을 청구함
등기공무원이 매매대금 확인 없이 집행문을 부여해 원고 지분이 부당하게 이전됨.
감사 소외 3의 채무면제 묵인·조력에 대한 공동불법행위 주장
원고가 소외 회사의 피고 은행에 대한 예금채권을 압류·추심명령 받았으나, 피고가 입금된 180,690,457원을 오류정정으로 취소하고 추심금 지급을 보류·공탁함.
원고가 여수시에 고층 아파트 건설 사업계획 승인을 신청했으나 불승인 처분을 받음.
원고가 피고들로부터 매수한 토지에서 폐기물이 발견되어 손해배상을 청구함
금호아파트 하자보수에 대한 손해배상 청구
국가가 허락 없이 사유지에 소유권보존등기를 하고 이를 제3자에게 매도함.
양도소득세 감면 대가로 금품을 받았다며 상대방을 공갈 혐의로 허위 고소해 수사를 촉구함
원고가 건물 신축·분양 업무를 맡은 D에게 3억 원을 빌려주고, 피고에게 사용자책임에 따른 배상을 청구함.
주식회사 클라인포스트가 피고들을 상대로 1억 5천만 원의 손해배상을 청구함.
등기관이 허위 소유권이전등기를 실행하여 원고가 근저당권 설정 후 대여하였으나 담보권 상실
관리비를 장기간 내지 않아 관리단이 단전 조치를 시행함.
경매법원이 이해관계인 통지서에 아파트 동·호수를 누락해 송달불능이 되자 발송송달로 경매를 진행했고, 원고가 낙찰받아 대금을 완납하고 소유권이전등기를 마쳤다.
원고 회사가 지점장의 주식 횡령 사실을 알았으나 신원보증인에게 통지하지 않아 추가 횡령이 발생함
원고 1이 1981년 국가보안법 위반 혐의로 불법 체포·감금과 고문을 당함.
부동산 지분 이전등기 업무 위임 후 가압류 간과
원고가 토지 매도 후 양도소득세 신고를 피고에게 맡겼으나, 피고가 주의 의무를 다하지 않아 손해가 발생함.
소유권이전등기 소송 중인 부동산을 제3자에게 이중으로 매도함.
대표이사가 주주총회 결의 없이 건물 분양 약정을 체결하여 회사가 임대료 수익을 얻지 못하게 되자, 회사가 대표이사에게 손해배상을 청구함.
위임계약을 둘러싼 25,641,226원 지급 청구 분쟁
원고가 피고에게 LPG 공급계약상 지위를 승계했다며 손해배상을 청구한 사건
토지 5필지 매매 후 이행불능으로 손해배상 청구
아파트 하자보수보증금 소송을 대행하고 소송비용을 선납하는 조건으로 하자보수공사 시공권을 약정함
재건축조합이 기존 법무사와의 협약을 뒤로하고 새 업체에 보존등기 업무를 맡기자, 기존 법무사 법인이 손해배상을 청구함.
공인중개사 자격과 중개사무소 등록 없이 부동산 매매를 중개하고, 대지 일부의 접도구역 포함 사실을 알리지 않았다는 의혹을 받음
피고가 원고의 채권 집행을 위해 매립면허권 가압류를 신청함.
직원이 법인 인감도장과 인감카드를 이용해 회사 소유 토지와 건물을 권한 없이 매도하고 소유권이전등기를 마침
징계해고 후 해고무효확인소송에서 승소했으나 상고심이 3년 5개월 걸리자 재판 지연을 이유로 국가배상을 청구함
원문 출처: 국가법령정보센터 판결문
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