민사2019나2022195서울고등법원 2심2019-10-16 선고검수완료

원고가 소외인과 권리금 계약을 체결한 후 피고가 소외인과 임대차 계약 체결을 거절함.

상소인: 원고
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한눈에 요약

서울고등법원 2019나2022195 민사 사건(2019년 10월 16일 선고, 2심)의 판결 결과는 원고 패소이다. 적용 법조는 상가건물 임대차보호법 제10조 제4항이다.

원문: 국가법령정보센터 판결문

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01

사건 개요

무슨 일이 있었나

  • 2010년 10월, 원고는 피고 소유 상가를 임대차 계약으로 빌려 음식점을 운영하기 시작함.
  • 2012년과 2014년에 계약을 갱신했으며, 2015년 7월 원고는 소외인과 권리금 계약을 체결하고 피고에게 소외인과 임대차 계약을 체결해 달라고 요청함.
  • 피고는 건물 노후화와 재건축 계획 등을 이유로 소외인과 임대차 계약 체결을 거절함.
  • 2016년 6월 원고는 상가에서 퇴거하고, 피고는 이후 3년 넘게 상가를 영리 목적으로 사용하지 않음.
  • 원고는 피고가 권리금 회수 기회를 방해했다며 1억 3천만 원의 손해배상을 청구함.

한눈에 보는 결론

원고는 피고가 소외인과 임대차 계약 체결을 거절해 권리금 회수를 방해했다며 손해배상을 요구했으나, 피고가 상가를 1년 6개월 이상 영리 목적으로 사용하지 않은 점이 정당한 사유로 인정되어 원고의 청구는 받아들여지지 않았다.

법원은 왜 그렇게 판단했나

  • 상가임대차법은 임대인이 1년 6개월 이상 상가를 영리 목적으로 사용하지 않을 경우 임대차 계약 체결 거절을 정당한 사유로 인정함.
  • 피고는 임대차 종료 후 3년 넘게 상가를 영리 목적으로 사용하지 않아 이 조항에 해당함.
  • 원고가 임대차 기간 중 일부 차임을 연체했고, 소외인의 보증금 및 차임 지급 능력에 관한 정보도 제공하지 않은 점도 고려됨.
  • 법원은 권리금 회수 기회 보호 의무가 있지만, 피고의 정당한 사유가 인정되어 손해배상 책임이 없다고 봄.
  • 권리금 보호 규정은 임대차 종료 후 일정 기간 동안 임차인의 영업적 가치를 보호하기 위한 것이며, 임대인이 장기간 상가를 사용하지 않으면 예외가 인정됨.

핵심 정리

피고가 상가를 장기간 영리 목적으로 사용하지 않은 사실이 권리금 계약 체결 거절의 정당한 이유로 인정되어, 원고의 손해배상 청구는 받아들여지지 않았다. 권리금 보호는 임차인의 영업 가치를 보호하는 제도이나, 임대인의 사용권도 일정 부분 보장된다.

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원고가 소외 1로부터 주식을 샀으나, 소외 1이 같은 주식을 피고에게 또 양도하고 명의 변경을 함

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2008나1779·광주고등법원·2011-08-25·2심·원고 패소

아파트 공용부분에 발생한 균열 등 하자에 대해 하자보수비용을 청구함

같은 분류(손해배상)청구 규모 유사
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76%
2025나12804·수원고등법원·2026-05-14·2심·원고 패소

원고가 건물 신축·분양 업무를 맡은 D에게 3억 원을 빌려주고, 피고에게 사용자책임에 따른 배상을 청구함.

같은 분류(손해배상)청구 규모 유사
현재원고 패소
비교원고 패소
종합 유사도
76%
2003나8489·광주고등법원·2009-09-30·2심·원고 패소

금호아파트 하자보수에 대한 손해배상 청구

같은 분류(손해배상)청구 규모 유사
현재원고 패소
비교원고 패소
종합 유사도
75%
2017나21917·대구고등법원·2017-11-15·2심·원고 패소

임차인이 새 임차인과 권리금 2억 5,000만 원 계약을 맺고 임대인과 임대조건을 협의했으나 조건에 합의하지 못함.

같은 죄명·청구유형적용법조 일부 일치청구 규모 유사
현재원고 패소
비교원고 패소
종합 유사도
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2017나83713·수원지방법원·2018-10-17·2심·원고 패소

임대차 종료 후 신규임차인을 찾지 못한 상태에서 피고가 상가를 직접 사용하겠다고 밝힘.

같은 죄명·청구유형
현재원고 패소
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2020나20044·대구고등법원·2020-09-02·2심·원고 패소

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2016가단123813·수원지방법원안양지원·2017-11-15·1심·원고 패소

피고가 임대차 계약 종료 후 신규 임차인 주선을 방해해 원고가 권리금을 받지 못했다고 주장함.

같은 죄명·청구유형
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2009나4778·대전고등법원·2010-02-10·2심·원고 패소

원고가 아파트 분양계약을 체결했으나 잔금 미지급 및 대출금 연체로 경매되어 소유권을 상실함.

같은 죄명·청구유형
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70%
2021나72558·서울남부지방법원·2022-10-13·2심·원고 패소

피고가 아파트 건립을 위해 토지 확보율을 85% 이상이라고 설명하며 조합가입계약을 체결함.

같은 죄명·청구유형
현재원고 패소
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종합 유사도
70%
2017나67768·서울중앙지방법원·2018-05-24·2심·원고 패소

임대차 종료 후 새 임차인과 권리금 계약을 시도했으나 구체적 합의나 계약서 없이 진행함.

같은 죄명·청구유형
현재원고 패소
비교원고 패소
종합 유사도
70%
2015나496·울산지방법원·2015-12-16·2심·원고 일부 승소

매수인이 부동산 잔금 일부와 대출금 지급 준비를 갖추고 여러 차례 이행을 제공했으나 매도인이 소유권이전등기서류를 교부하지 않음

같은 죄명·청구유형
현재원고 패소
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종합 유사도
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2014가단43233·대구지방법원·2015-04-08·1심·원고 일부 승소

중개업자가 다가구주택 임대차계약을 중개하면서 선순위 임차인 보증금 내역을 제대로 확인·설명하지 않고 넘어감

같은 죄명·청구유형
현재원고 패소
비교원고 일부 승소
종합 유사도
70%
2008가단55559·의정부지방법원·2009-04-24·1심·원고 패소

아파트 하자보수보증금 소송을 대행하고 소송비용을 선납하는 조건으로 하자보수공사 시공권을 약정함

같은 죄명·청구유형
현재원고 패소
비교원고 패소
종합 유사도
70%
2025나208215·서울고등법원·2026-07-10·2심·원고 패소

분양홍보관을 방문해 오피스텔 계약을 체결하고 계약금을 낸 뒤, 하자와 광고 차이 등을 이유로 계약을 끝내고 계약금 반환을 청구함

같은 죄명·청구유형
현재원고 패소
비교원고 패소
종합 유사도
70%
2018나303729·대구지방법원·2019-01-23·2심·원고 패소

원고 2가 피고와 프랜차이즈 계약을 맺고 점포를 운영하다 법적 문제로 영업을 중단함.

같은 죄명·청구유형
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비교원고 패소
종합 유사도
70%
2006가단194012·부산지방법원·2008-05-13·1심·원고 일부 승소

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원고가 집합건물 공용 통로에 설치된 벽의 철거와 손해배상을 피고 회사 및 임대인인 피고 공사에게 청구함.

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2018나31860·서울서부지방법원·2019-06-21·2심·원고 일부 승소

원고가 14년간 임차한 점포의 임대차계약 종료 시 신규 임차인과 계약 체결을 시도했으나 피고가 이를 거절함.

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2016가단51339·울산지방법원·2017-04-18·1심·각하

임차인이 새 임차인과 4,500만 원의 권리금 계약을 맺고 임대인에게 신규 임대차계약 체결을 요청했다.

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【원고(반소피고), 항소인】 원고(반소피고) (소송대리인 법무법인 정도 담당변호사 김병재) 【피고(반소원고), 피항소인】 피고(반소원고) (소송대리인 법무법인(유한) 동헌 담당변호사 김범식 외 1인) 【제1심판결】 서울남부지방법원 2016. 10. 13. 선고 2016가합104853(본소), 2016가합104860(반소) 판결 【변론종결】2019. 9. 4. 【주 문】 1. 원고(반소피고)의 항소를 기각한다. 2. 항소비용은 원고(반소피고)가 부담한다. 【청구취지】1. 본소 피고(반소원고, 이하 ‘피고’라 한다)는 원고(반소피고, 이하 ‘원고’라 한다)에게 130,000,000원 및 이에 대하여 이 사건 소장 부본 송달일 다음날부터 2019. 5. 21.까지는 연 15%의, 그 다음날부터 다 갚는 날까지 연 12%의 각 비율로 계산한 돈을 지급하라(원고는 이 법원에서 청구취지를 감축하였다). 2. 반소 원고는 피고에게, 별지 목록 기재 건물 중 지층 73.38㎡와 1층 60.42㎡를 인도하고, 2016. 7. 1.부터 위 건물 인도완료일까지 월 2,

원문 출처: 국가법령정보센터 판결문

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