민사2021나72558서울남부지방법원 2심2022-10-13 선고검수완료

피고가 아파트 건립을 위해 토지 확보율을 85% 이상이라고 설명하며 조합가입계약을 체결함.

상소인: 쌍방
유사 사건 데이터 부족
—
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한눈에 요약

서울남부지방법원 2021나72558 민사 사건(2022년 10월 13일 선고, 2심)의 판결 결과는 원고 패소이다. 적용 법조는 민법 제109조 제1항, 구 주택법 제11조 제2항, 구 주택법 제22조 제1항이다.

원문: 국가법령정보센터 판결문

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사건 개요

무슨 일이 있었나

  • 2018년 12월 31일, 원고는 인천 서구에서 피고와 아파트 건립을 위한 조합가입계약을 체결하고 4,100만 원을 송금했다.
  • 원고는 피고가 토지 확보율을 85% 이상이라고 허위로 알렸다고 주장하며 계약을 취소했다.
  • 원고는 분양홍보관에서 토지확보 완료를 알리는 광고판과 공증서, 상담사의 설명 등을 근거로 피고가 사실과 다르게 토지 확보율을 알렸다고 주장했다.
  • 피고는 계약 당시 토지 확보율이 85% 이상이라고 설명한 적 없으며, 사업계획서에 명시된 수치는 향후 확보 가능성을 나타낸 것이라고 반박했다.
  • 법원은 피고가 토지 확보율을 허위로 알렸다는 증거가 부족하고, 사업계획서에 변경 가능성이 명시되어 있어 원고가 착오에 빠졌다고 보기 어렵다고 판단했다.
  • 이에 원고의 청구를 받아들이지 않고 패소 판결했다.

한눈에 보는 결론

원고는 피고가 아파트 사업을 위해 토지 확보율을 85% 이상이라고 거짓 주장해 계약을 취소하려 했으나, 법원은 피고가 허위로 알린 증거가 부족하고 사업계획서에 변경 가능성이 명시되어 있어 원고의 주장을 인정하지 않았다. 결국 원고의 계약 취소 요구는 받아들여지지 않았다.

법원은 왜 그렇게 판단했나

  • 조합 설립 전 토지 확보율은 사업 진행에 중요한 요소이나, 사업계획서에 변경 가능성이 명확히 기재되어 있어 확정적 사실로 보기 어렵다.
  • 원고가 분양홍보관에서 들었다고 주장하는 토지 확보율 85% 이상 설명을 뒷받침할 증거가 부족하다.
  • 광고판과 공증서가 실제로 피고가 설치하거나 관리한 것인지 불분명하며, 원고가 이를 보고 계약한 것으로 보기 어렵다.
  • 관련 형사사건에서 피고 측에 혐의없음 처분이 내려져 허위 고지 의혹이 약화되었다.
  • 인터넷 홍보글 등도 피고가 직접 작성했는지 확인되지 않고, 계약 당시 계약 내용의 중요한 부분으로 보기 어렵다.

핵심 정리

원고는 피고가 토지 확보율을 높게 알렸다고 주장했으나, 법원은 이를 뒷받침할 충분한 증거가 없다고 판단했다. 사업계획서에 변경 가능성이 명시되어 있어 원고가 착오에 빠졌다고 인정되지 않아 청구가 기각되었다.

민사 판결 결과

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분양홍보관을 방문해 오피스텔 계약을 체결하고 계약금을 낸 뒤, 하자와 광고 차이 등을 이유로 계약을 끝내고 계약금 반환을 청구함

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2008가단55559·의정부지방법원·2009-04-24·1심·원고 패소

아파트 하자보수보증금 소송을 대행하고 소송비용을 선납하는 조건으로 하자보수공사 시공권을 약정함

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임대차계약에서 바닥난방공사를 이행하지 않고 다른 난방방식을 제안함.

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2013가단21368·울산지방법원·2014-06-11·1심·원고 패소

원고가 피고와 장식품 제작·납품 컨소시엄을 구성했다며 피고의 일방적 계약 파기로 입은 손해배상을 청구함

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**** 입주자들과 할인분양을 하지 않기로 합의한 뒤, 이를 어기고 두 차례에 걸쳐 할인분양을 실시함

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2008가합17765·부산지방법원·2009-01-08·1심·원고 패소

아파트 분양 당시 대지 일부가 보도로 편입된 사실을 고지하지 않아 과다 분양대금을 받았다고 주장함

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2013가합105551·대전지방법원·2014-08-28·1심·기각

상가 분양계약을 맺고 계약금을 낸 원고들이 임대보장·유명브랜드 유치·준공 약속이 지켜지지 않았다며 계약 해제를 통지하고 계약금 반환을 청구함

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비교기각
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2009가합6212·수원지방법원·2010-01-29·1심·원고 일부 승소

피고가 원고들에게 아파트 분양계약을 체결하고 입주예정일을 지키지 못해 계약 해제를 당함.

같은 죄명·청구유형
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비교원고 일부 승소
종합 유사도
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2010가단350279·서울중앙지방법원·2011-02-16·1심·원고 패소

중개사 중개로 건물 임차 후 보증금 7천만원 손실

같은 분류(손해배상)청구 규모 유사
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피고로부터 건물 일부를 분양받아 노래방을 운영하던 원고가, 같은 건물에서 피고가 동일 업종 노래방을 시작하자 영업방해를 이유로 손해배상을 청구함

같은 분류(손해배상)청구 규모 유사
현재원고 패소
비교원고 패소
종합 유사도
75%
2019나59129·서울중앙지방법원·2020-10-30·2심·원고 패소

피고가 원고의 관리비 미납을 이유로 오피스텔 승강기 전자카드 교부를 거부하여 사용에 제한을 둠

같은 분류(손해배상)청구 규모 유사
현재원고 패소
비교원고 패소
종합 유사도
75%
2011가단3165·대구지방법원·2011-10-06·1심·원고 일부 승소

원고의 대리 권한 없이 허위 임대차계약서를 작성해 임차인에게서 보증금을 받아 가로챈 행위

같은 분류(손해배상)청구 규모 유사
현재원고 패소
비교원고 일부 승소
종합 유사도
75%
2010나27723·서울중앙지방법원·2010-11-26·2심·원고 패소

피고가 원고의 동의 없이 담장 및 지붕을 설치함

같은 분류(손해배상)청구 규모 유사
현재원고 패소
비교원고 패소
종합 유사도
75%
2019나2022195·서울고등법원·2019-10-16·2심·원고 패소

원고가 소외인과 권리금 계약을 체결한 후 피고가 소외인과 임대차 계약 체결을 거절함.

같은 죄명·청구유형
현재원고 패소
비교원고 패소
종합 유사도
70%
2017나2077085·서울고등법원·2019-01-24·2심·원고 패소

원고가 피고에게 신용공여를 요구했으나 피고가 이를 거절함.

같은 죄명·청구유형
현재원고 패소
비교원고 패소
종합 유사도
70%
2021나38484·서울중앙지방법원·2022-06-22·2심·원고 승소

원고가 피고와 부동산 매매계약을 체결한 후 잔금 지급을 하지 못해 계약을 해제함.

같은 죄명·청구유형
현재원고 패소
비교원고 승소
종합 유사도
70%
2014가합114986·서울남부지방법원·2017-11-24·1심·원고 패소

공동사업계약 중 피고의 공사 중단 및 계약 해지

같은 죄명·청구유형
현재원고 패소
비교원고 패소
종합 유사도
70%
2008가합28666·수원지방법원·2009-05-28·1심·원고 패소

재건축아파트 분양계약을 체결하고 계약금·중도금을 지급한 뒤 소유권이전등기 이행을 요구하며 계약 해제와 손해배상을 청구함

같은 죄명·청구유형
현재원고 패소
비교원고 패소
종합 유사도
70%
2023나227051·의정부지방법원·2025-04-10·2심·원고 패소

원고가 피고에게 사업자금 1억 2,000만 원을 지급한 후 계약 불이행을 주장함.

같은 죄명·청구유형
현재원고 패소
비교원고 패소
종합 유사도
70%
2023가합18·전주지방법원·2024-06-13·1심·기각

원고가 피고와 부동산 매매계약을 맺고 계약금을 지급한 뒤 리모델링 공사를 진행했으나 잔금을 치르지 못해 계약이 해제됨.

같은 죄명·청구유형
현재원고 패소
비교기각
종합 유사도
70%
2010가합4536·수원지방법원성남지원·2010-10-20·1심·원고 패소

원고가 피고로부터 토지 낙찰 시 건물 및 유체동산 권리 이전을 약속받았으나, 제3자와의 분쟁으로 권리를 취득하지 못하고 임차인에게 보증금을 반환함.

같은 죄명·청구유형
현재원고 패소
비교원고 패소
종합 유사도
70%
2015나1940·대구고등법원·2016-08-24·2심·원고 일부 승소

원고가 피고 회사 주식과 부동산 양수 계약을 맺고 계약금·중도금 16억 원을 지급했으나, 같은 재산이 제3자에게 양도되고 부동산도 매각됨.

같은 죄명·청구유형
현재원고 패소
비교원고 일부 승소
종합 유사도
70%
2014나3376·대구고등법원·2015-10-28·2심·원고 패소

공사대금 대물변제 명목으로 원고 명의 분양계약서를 작성하고 근저당권을 말소하지 않아 분양대금 반환을 청구함

같은 죄명·청구유형
현재원고 패소
비교원고 패소
종합 유사도
70%
2014가합2620·제주지방법원·2015-05-21·1심·원고 승소

원고가 피고의 대리인을 자처한 사람과 부동산 매매계약을 맺고 계약금 3억3천만원을 지급함

같은 죄명·청구유형
현재원고 패소
비교원고 승소
종합 유사도
70%
2013나201432·서울고등법원·2014-06-30·2심·원고 패소

원고가 토지보상금을 받을 것을 전제로 피고와 분양계약을 맺었으나 중도금과 잔금을 내지 않았다.

같은 죄명·청구유형
현재원고 패소
비교원고 패소
종합 유사도
70%
2014가합58715·인천지방법원·2015-04-21·1심·기각

시행사가 분양계약서에 대지지분을 실제보다 크게 잘못 기재하여 입주자들이 감소분 가액 지급을 청구함

같은 죄명·청구유형
현재원고 패소
비교기각
종합 유사도
70%
2009나32197·서울고등법원·2010-04-09·2심·원고 패소

주식 거래약정 체결 후 계약금 미지급에 따른 위약금 청구

같은 죄명·청구유형
현재원고 패소
비교원고 패소
종합 유사도
70%
2018나78480·수원지방법원·2019-03-28·2심·원고 패소

원고가 목표 분양율을 달성하지 못해 피고가 분양대행계약을 해지함.

같은 죄명·청구유형
현재원고 패소
비교원고 패소
종합 유사도
70%
2015나2050307·서울고등법원·2016-11-25·2심·원고 패소

광고대행계약 불이행으로 손해배상 청구한 사건

같은 죄명·청구유형
현재원고 패소
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70%
【원고, 피항소인】 원고 (소송대리인 법무법인 차원 담당변호사 안소진) 【피고, 항소인】 ○○동지역주택조합 설립추진위원회 (소송대리인 법무법인 해정 담당변호사 문병만) 【제1심판결】 서울남부지방법원 2021. 11. 25. 선고 2021가단240947 판결 【변론종결】2022. 9. 22. 【주 문】 1. 제1심 판결 중 피고에 대한 부분을 취소한다. 2. 원고의 피고에 대한 청구를 기각한다. 3. 원고와 피고 사이에 생긴 소송 총비용은 원고가 부담한다. 【청구취지 및 항소취지】 1. 청구취지 피고는 제1심 공동피고 주식회사 강북종합건설(이하 ‘강북종합건설’이라 한다)과 공동하여 원고에게 41,000,000원과 이에 대하여 2018. 12. 31.부터 제1심 판결 선고일까지는 연 5%, 그 다음날부터 다 갚는 날까지는 연 12%의 각 비율로 계산한 돈을 지급하라. 2. 항소취지 주문 제1, 2항 기재와 같다. 【이 유】1. 기초사실 가. 피고는 인천 서구 (주소 생략) 일대에서 지역주택조합 아파트 건립 사업(이하 ‘이

원문 출처: 국가법령정보센터 판결문

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