민사2016가단514998수원지방법원 1심2017-05-11 선고검수완료

임대차계약에서 바닥난방공사를 이행하지 않고 다른 난방방식을 제안함.

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한눈에 요약

수원지방법원 2016가단514998 민사 사건(2017년 5월 11일 선고, 1심)의 판결 결과는 원고 승소이다.

원문: 국가법령정보센터 판결문

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01

사건 개요

무슨 일이 있었나

  • 2016년 3월 25일, 원고는 피고와 수원시의 오피스텔에 대해 임대차계약을 맺고 계약금 2,000만 원을 지급했다.
  • 계약서에는 피고가 바닥난방공사를 잔금일 전까지 완료해야 한다는 특약이 포함되어 있었다.
  • 2016년 4월 초, 피고는 바닥난방공사가 법적으로 허용되지 않는다며 카펫 등 다른 난방방식을 제안했다.
  • 원고는 2016년 4월 6일, 피고가 바닥난방공사를 하지 않겠다는 의사를 분명히 했다며 계약을 해제하는 내용증명을 보냈다.
  • 피고는 4월 20일경 바닥난방공사를 진행 중이라며 입주를 요구했으나, 원고는 계약 해제를 고수했다.

한눈에 보는 결론

원고는 피고와 임대차계약을 체결했으나, 피고가 법적으로 금지된 바닥난방공사를 하지 않고 다른 방식을 제안하며 이행을 거부했다. 쟁점은 피고가 계약을 제대로 이행했는지 여부였으며, 법원은 피고가 바닥난방공사를 하지 않겠다는 의사를 명확히 밝힌 것으로 보고 원고의 계약 해제와 손해배상 청구를 인정했다.

법원은 왜 그렇게 판단했나

  • 오피스텔 면적이 85㎡를 넘기 때문에 바닥난방공사는 건축법에 따라 금지되어 있었다.
  • 피고는 바닥난방공사가 불가능함을 원고에게 설명하며 카펫 등 다른 난방방식을 제안했다.
  • 원고가 바닥난방공사 이행을 계속 요구했으나, 피고는 이를 거절하는 의사를 명확히 표시했다.
  • 계약서 특약에 따른 바닥난방공사 이행은 계약의 중요한 내용이었고, 피고의 이행 거절은 계약 해제 사유가 됐다.
  • 피고가 계약 해제 후 바닥난방공사를 시도한 것은 해제 이전의 계약 의무와 무관한 사정으로 판단되었다.

핵심 정리

피고는 법적으로 금지된 바닥난방공사를 하지 않고 다른 방식을 제안하며 계약을 이행하지 않아 원고가 계약을 해제했다. 법원은 피고의 이행 거절을 인정해 원고의 손해배상 청구를 받아들였다.

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중개업자가 다가구주택 임대차계약을 중개하면서 선순위 임차인 보증금 내역을 제대로 확인·설명하지 않고 넘어감

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2013가단56362·대구지방법원·2014-06-20·1심·원고 일부 승소

공인중개사가 다가구주택 임대차를 중개하면서 근저당권과 다른 임차인 보증금 내역을 제대로 확인·설명하지 않았다.

같은 분류(손해배상)청구 규모 유사
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2014가단204478·서울서부지방법원·2015-08-24·1심·원고 승소

상가 분양회사 직원들이 안정적인 고액 임대수익을 보장한다고 속여 점포를 팔았으나 실제 가치는 터무니없이 낮아, 매수인이 계약을 취소하고 계약금 반환을 청구함.

같은 분류(손해배상)청구 규모 유사
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2011가단3165·대구지방법원·2011-10-06·1심·원고 일부 승소

원고의 대리 권한 없이 허위 임대차계약서를 작성해 임차인에게서 보증금을 받아 가로챈 행위

같은 분류(손해배상)청구 규모 유사
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비교원고 일부 승소
종합 유사도
76%
2020나62921·부산지방법원·2021-08-27·2심·원고 일부 승소

모텔 리모델링 공사 후 타일 들뜸, 벽지 틈새, 누수 등 여러 하자가 발생하여 보수를 요청함.

같은 분류(손해배상)청구 규모 유사
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종합 유사도
76%
2004가단4001·서울중앙지방법원·2006-02-23·1심·원고 일부 승소

위층 거주자가 아래층 주택에 균열 등 하자가 생기도록 부당한 내부보수공사를 시행함

같은 분류(손해배상)청구 규모 유사
현재원고 승소
비교원고 일부 승소
종합 유사도
76%
2012나1686·부산지방법원·2012-06-01·2심·원고 승소

공인중개사가 임대인 대리 권한을 사칭해 임차인과 계약하고 보증금 5천만 원을 받아 가로챈 사건

같은 분류(손해배상)청구 규모 유사
현재원고 승소
비교원고 승소
종합 유사도
76%
2022나319943·대구지방법원·2023-03-24·2심·원고 일부 승소

임대인이 임차 매장 간판 약 2/3를 철거하고 2층 유리창 절반 이상을 덮는 대형 간판을 설치함

같은 분류(손해배상)청구 규모 유사
현재원고 승소
비교원고 일부 승소
종합 유사도
75%
2011가단18564·서울북부지방법원·2011-11-18·1심·원고 일부 승소

임대인 대리권 확인 없이 임대차계약을 중개하고 보증금을 지급하게 함.

같은 분류(손해배상)청구 규모 유사
현재원고 승소
비교원고 일부 승소
종합 유사도
75%
2018나301471·대구지방법원·2019-07-10·2심·원고 일부 승소

아파트 에어컨 드레인 배관 누수 하자보수 미이행에 따른 손해배상 청구

같은 분류(손해배상)청구 규모 유사
현재원고 승소
비교원고 일부 승소
종합 유사도
75%
2022가단131548·서울북부지방법원·2024-02-02·1심·원고 일부 승소

오수 수평배관을 구배 부족·지지물 미설치 상태로 시공하여 배관이 분리·이탈되게 함

같은 분류(손해배상)청구 규모 유사
현재원고 승소
비교원고 일부 승소
종합 유사도
75%
2021나38484·서울중앙지방법원·2022-06-22·2심·원고 승소

원고가 피고와 부동산 매매계약을 체결한 후 잔금 지급을 하지 못해 계약을 해제함.

같은 죄명·청구유형
현재원고 승소
비교원고 승소
종합 유사도
71%
2014가합2620·제주지방법원·2015-05-21·1심·원고 승소

원고가 피고의 대리인을 자처한 사람과 부동산 매매계약을 맺고 계약금 3억3천만원을 지급함

같은 죄명·청구유형
현재원고 승소
비교원고 승소
종합 유사도
70%
2020가단100731·서울북부지방법원·2022-05-27·1심·원고 일부 승소

상가 임대인이 직접 사용을 이유로 신규 임차인과 계약 체결을 거절하여 권리금 회수를 방해함.

같은 죄명·청구유형
현재원고 승소
비교원고 일부 승소
종합 유사도
70%
2017나21917·대구고등법원·2017-11-15·2심·원고 패소

임차인이 새 임차인과 권리금 2억 5,000만 원 계약을 맺고 임대인과 임대조건을 협의했으나 조건에 합의하지 못함.

같은 죄명·청구유형
현재원고 승소
비교원고 패소
종합 유사도
70%
2008가합23029·부산지방법원·2009-12-17·1심·원고 일부 승소

원고가 피고의 신차 출시와 관련한 건물 임대차 계약 체결을 신뢰하여 토지 임대료를 지급했으나 피고가 계약 체결을 거절한 사건

같은 죄명·청구유형
현재원고 승소
비교원고 일부 승소
종합 유사도
70%
2010나63364·서울고등법원·2011-04-07·2심·원고 승소

원고가 OO지역 재개발사업 학교 신축공사 입찰에 참여해 낙찰자로 선정되었으나 피고가 계약 체결을 거부하고 낙찰을 취소함

같은 죄명·청구유형
현재원고 승소
비교원고 승소
종합 유사도
70%
2014가합535563·서울중앙지방법원·2014-10-29·1심·원고 승소

피고 회사가 대출 실행을 위한 조건을 지키지 않아 사업약정이 해제됨.

같은 죄명·청구유형
현재원고 승소
비교원고 승소
종합 유사도
70%
2015나1940·대구고등법원·2016-08-24·2심·원고 일부 승소

원고가 피고 회사 주식과 부동산 양수 계약을 맺고 계약금·중도금 16억 원을 지급했으나, 같은 재산이 제3자에게 양도되고 부동산도 매각됨.

같은 죄명·청구유형
현재원고 승소
비교원고 일부 승소
종합 유사도
70%
2019나2022195·서울고등법원·2019-10-16·2심·원고 패소

원고가 소외인과 권리금 계약을 체결한 후 피고가 소외인과 임대차 계약 체결을 거절함.

같은 죄명·청구유형
현재원고 승소
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종합 유사도
70%
2023가합18·전주지방법원·2024-06-13·1심·기각

원고가 피고와 부동산 매매계약을 맺고 계약금을 지급한 뒤 리모델링 공사를 진행했으나 잔금을 치르지 못해 계약이 해제됨.

같은 죄명·청구유형
현재원고 승소
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종합 유사도
70%
2022가단131746·서울북부지방법원·2023-07-04·1심·원고 일부 승소

임대차보증금을 반환받은 뒤 전세보증금 대출금을 상환하지 않고 미상환 사실을 고지하지 않음

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2023나12234·울산지방법원·2024-04-18·2심·원고 승소

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같은 죄명·청구유형
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70%
2013가합16011·울산지방법원·2014-01-08·1심·원고 승소

원고로부터 사업권을 사기로 양해각서를 맺고도 기한 내 매매계약을 체결하지 않음

같은 죄명·청구유형
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70%
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피고가 부동산 매매계약에 따른 대출금 채무 일부 인수 의무를 이행하지 않아 원고가 대신 이자를 납부함.

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70%
2021나2011624·서울고등법원·2023-05-04·2심·원고 승소

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【원 고】 원고(소송대리인 법무법인 자연수 담당변호사 신경환) 【피 고】 피고 【변론종결】2017. 4. 6. 【주 문】 1. 피고는 원고에게 40,000,000원 및 위 금원 중 20,000,000원에 대하여는 2016. 3. 25.부터, 나머지 20,000,000원에 대하여는 2016. 4. 6.부터 각 2016. 6. 23.까지는 연 5%의, 그 다음 날부터 갚는 날까지는 연 15%의 각 비율로 계산한 돈을 지급하라. 2. 소송비용은 피고가 부담한다. 3. 제1항은 가집행할 수 있다. 【청 구 취 지】주문과 같다. 【이 유】1. 기초사실 가. 원고는 2016. 3. 25. 피고로부터 다음과 같은 내용으로 오피스텔을 임차하는 계약을 체결하고(이하 ‘이 사건 임대차계약’이라 한다), 같은 날 계약금 2,000만 원을 지급하였다. 부동산의 표시 : 수원시 (주소 생략)외 3필지 (오피스텔명 생략) 제○○○동 제△△△△호 105.96㎡(이하 ‘이 사건 오피스텔’이라 한다)제2조 (존속기간) 임대인은 위 부동산을 임대차 목적대로 사용 수익할

원문 출처: 국가법령정보센터 판결문

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