민사2020가단5231440서울중앙지방법원 1심2022-05-13 선고검수완료

오피스텔 입주 예정일로부터 3개월 이상 입주가 지연되어 계약을 해제하고 위약금을 청구함

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한눈에 요약

서울중앙지방법원 2020가단5231440 민사 사건(2022년 5월 13일 선고, 1심)의 판결 결과는 원고 승소이다. 적용 법조는 민법 제398조 제2항이다.

원문: 국가법령정보센터 판결문

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01

사건 개요

무슨 일이 있었나

  • 원고는 피고와 2018년 7월 오피스텔 공급계약을 체결하고 계약금 등 분양대금을 나누어 내기로 약속함.
  • 계약서에는 입주 예정일을 2019년 12월로 정했으나, 정확한 입주일은 추후 통보하기로 함.
  • 2019년 12월 이후 3개월이 지나도록 오피스텔 입주가 지연되자, 원고는 2020년 4월 1일 계약 해제를 통지함.
  • 피고는 입주 지연이 시공사 책임이며 자신은 신탁계약에 따른 수탁자일 뿐이라고 주장함.
  • 법원은 피고가 입주 지연에 책임이 있다고 보고 원고의 계약 해제와 위약금 청구를 인정함.

한눈에 보는 결론

원고는 피고와 오피스텔 공급계약을 맺었으나 입주가 3개월 이상 늦어 계약을 해제하고 위약금 3,763만 원을 청구했다. 쟁점은 입주 예정일 확정 여부와 피고의 책임 범위였으며, 법원은 피고의 책임을 인정해 원고의 청구를 일부 받아들였다.

법원은 왜 그렇게 판단했나

  • 계약서에 명시된 입주 예정일은 2019년 12월로 명확하며, 이후 입주일 통보는 별개로 봄.
  • 피고는 신탁계약에 따라 오피스텔 신축을 소외 2 주식회사에 맡겼으나, 시공사 책임인 공사 지연도 결국 피고의 책임으로 봄.
  • 계약서에서 입주 예정일로부터 3개월 이상 지연 시 원고가 계약 해제할 수 있다고 규정함.
  • 원고가 계약 해제 전에 분양대금 납부를 거부하거나 채무 불이행을 하지 않아 해제권 행사가 적법함.
  • 피고의 주장 중 신탁재산 한도 내 책임 제한 등은 계약 해제와 위약금 지급 의무를 부정하지 못함.
  • 이에 따라 피고는 원고에게 계약금과 위약금 합계 37,630,200원과 지연손해금을 지급할 의무가 있다고 판결함.

핵심 정리

오피스텔 입주가 3개월 이상 늦어 계약을 해제한 경우, 계약서에 명시된 입주 예정일이 확정된 것으로 보고 공급자는 책임을 져야 한다. 신탁계약에 따른 책임 제한 주장도 계약 해제와 위약금 지급 의무를 면하지 못했다.

민사 판결 결과

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비교기각
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2014가단204478·서울서부지방법원·2015-08-24·1심·원고 승소

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2022나319943·대구지방법원·2023-03-24·2심·원고 일부 승소

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같은 분류(손해배상)청구 규모 유사
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2021나38484·서울중앙지방법원·2022-06-22·2심·원고 승소

원고가 피고와 부동산 매매계약을 체결한 후 잔금 지급을 하지 못해 계약을 해제함.

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2015나1940·대구고등법원·2016-08-24·2심·원고 일부 승소

원고가 피고 회사 주식과 부동산 양수 계약을 맺고 계약금·중도금 16억 원을 지급했으나, 같은 재산이 제3자에게 양도되고 부동산도 매각됨.

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2014가합535563·서울중앙지방법원·2014-10-29·1심·원고 승소

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같은 죄명·청구유형
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같은 죄명·청구유형
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2009나4687·광주고등법원·2010-05-26·2심·원고 승소

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같은 죄명·청구유형
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원고가 피고의 신차 출시와 관련한 건물 임대차 계약 체결을 신뢰하여 토지 임대료를 지급했으나 피고가 계약 체결을 거절한 사건

같은 죄명·청구유형
현재원고 승소
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70%
2020가단100731·서울북부지방법원·2022-05-27·1심·원고 일부 승소

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같은 죄명·청구유형
현재원고 승소
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2025나208951·서울고등법원·2026-05-15·2심·원고 일부 승소

원고들이 오피스텔 분양대금을 낸 뒤 입주가 예정일보다 3개월 넘게 늦어지자 계약 해제를 통보함

같은 죄명·청구유형
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2020가합536628·서울중앙지방법원·2023-01-17·1심·원고 승소

피고 회사가 원고 회사에게 위탁판매계약에 따른 수수료 지급을 거부함.

같은 죄명·청구유형
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2017나21917·대구고등법원·2017-11-15·2심·원고 패소

임차인이 새 임차인과 권리금 2억 5,000만 원 계약을 맺고 임대인과 임대조건을 협의했으나 조건에 합의하지 못함.

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2023나227051·의정부지방법원·2025-04-10·2심·원고 패소

원고가 피고에게 사업자금 1억 2,000만 원을 지급한 후 계약 불이행을 주장함.

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피고가 건물 사용승인일보다 늦은 시점에 세금계산서를 발급함으로써 원고가 부가가치세 환급액 감소 손해를 입음

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2021나10322·수원고등법원·2021-12-24·2심·원고 일부 승소

재건축조합이 상가 조합원과의 합의를 반영한 관리처분계획을 수립하지 않아 입주가 지연됨

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원문 출처: 국가법령정보센터 판결문

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