부동산가압류 신청 후 등기촉탁 시 등기의무자 표시가 등기부와 달라 각하됨
비교할 사건이 아직 부족해 형의 위치를 계산할 수 없습니다.
한눈에 요약
서울지방법원 2002가합41089 민사 사건(2003년 9월 30일 선고, 1심)의 판결 결과는 원고 패소이다. 적용 법조는 국가배상법 제2조 제1항, 구 민사소송법 제602조 제1항, 부동산등기법 제27조 외 7개이다.
원문: 국가법령정보센터 판결문
사건 개요
무슨 일이 있었나
- 원고는 1997년 10월경 채무자에게 3억 원을 빌려주었다고 주장하며 1999년 10월 지급명령을 받았습니다.
- 채무자 소유의 부동산은 1998년 11월 제3자 명의로 소유권이전등기가 마쳐졌습니다.
- 채무자는 제3자를 상대로 소유권이전등기말소 소송을 제기하여 1999년 9월 인낙조서를 받았으나, 말소등기는 아직 이루어지지 않았습니다.
- 원고는 1999년 10월 9일 수원지방법원에 부동산가압류를 신청하여 1999년 10월 16일 가압류결정을 받았습니다.
- 법원은 같은 날 등기관에게 가압류기입등기를 촉탁했으나, 등기관은 등기의무자 표시가 등기부상 소유자(제3자)와 달라 각하했습니다.
- 원고는 이의신청, 항고, 재항고를 했지만 모두 기각되었고, 이후 말소등기 등의 조치를 취하지 않아 가압류가 불가능해졌습니다.
한눈에 보는 결론
원고가 채무자에 대한 대여금 채권을 보전하기 위해 부동산가압류를 신청했으나, 등기촉탁 당시 등기의무자 표시가 등기부와 일치하지 않아 등기관이 각하했습니다. 이후 원고는 말소등기 등의 조치를 취하지 않아 가압류가 불가능해졌고, 법원 공무원의 직무상 잘못을 주장하며 국가배상을 청구했지만 법원은 이를 기각했습니다.
법원은 왜 그렇게 판단했나
- 등기관은 등기촉탁서와 등기부만을 보고 형식적으로 심사할 권한만 있으며, 실질적 권리관계를 심사할 수 없습니다.
- 등기촉탁 당시 등기의무자 표시가 등기부와 일치하지 않는 경우는 '보정될 수 있는 흠결'에 해당하지 않아, 등기관은 각하할 수밖에 없습니다.
- 원고가 가압류신청 전에 채권자대위에 의한 말소등기 등의 조치를 취하지 않은 것은 원고 자신의 잘못이지, 법원 공무원의 직무상 잘못이 아닙니다.
- 따라서 국가배상책임이 성립하지 않으므로 원고의 청구는 이유 없습니다.
핵심 정리
부동산가압류를 신청할 때는 등기부상 소유자와 채무자가 일치하는지 반드시 확인해야 합니다. 만약 일치하지 않는다면, 먼저 말소등기 등의 조치를 취한 후에 가압류를 신청해야 합니다. 법원 공무원의 잘못이 아닌 원고의 부주의로 인한 손해는 국가배상 대상이 아닙니다.
민사 판결 결과
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사실관계·죄명·심급·BAC 등 변수로 매기는 유사도집행관의 후행압류 표시 누락으로 채권 회수 실패
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원고가 소외1로부터 매수한 토지를 피고 명의로 등기한 후, 피고가 원고 동의 없이 소외2에게 매도함
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등기관이 허위 소유권이전등기를 실행하여 원고가 근저당권 설정 후 대여하였으나 담보권 상실
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위조된 판결서로 부동산 소유권이전등기를 마친 것을 믿고 2억 5천만 원을 대여함
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원고가 피고들과 공동 소유한 토지를 담보로 대출받고, 피고들이 상속 후 채무를 갚지 못해 토지가 경매됨
공증인이 위조된 주민등록증 사본만으로 약속어음 공정증서를 작성해 주면서 사채 사기 피해가 발생함.
토지수용 후 영업보상 문제로 토지 인도를 거부하자, 피고가 행정대집행으로 건물을 철거함.
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원고들이 일제강점기 사정받은 토지를 상속받았으나, 피고가 무주부동산 절차를 위반해 소유권보존등기를 하고 경기도에 소유권을 이전함.
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원고가 소외 회사의 피고 은행에 대한 예금채권을 압류·추심명령 받았으나, 피고가 입금된 180,690,457원을 오류정정으로 취소하고 추심금 지급을 보류·공탁함.
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부동산 매도 후 인감증명과 도장을 사무원에게 맡겼는데, 사무원들이 근저당권을 설정하여 소유권을 잃음
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허위 보증서와 확인서를 이용해 타인 소유 토지에 근저당권을 설정하고 대출을 받음
원고가 피고1에게 담보로 제공한 부동산을 피고1이 시가보다 낮은 가격에 처분함
원고가 피고의 가집행 판결에 따라 소유 부동산과 동산이 강제경매되어 소유권을 상실함.
경매 낙찰 후 등기공무원 과실로 손해배상 청구
원고 소유 부동산에 대해 소외의 소유권이전등기가 이루어지고, 이후 화해 불이행으로 근저당권 말소 등기가 진행된 후 피고가 가처분 집행을 신청함
공증인이 무권대리인의 촉탁으로 약속어음 공정증서를 작성하고 본인에게 통지하지 않은 사안
부동산 매수 후 은행의 처분금지가처분 신청으로 손해 발생
소유 건물이 집달관에 의해 철거되자 국가에 손해배상을 청구함
중개사 중개로 건물 임차 후 보증금 7천만원 손실
원고 회사 소유 재산에 설정된 근저당권 말소 소송에서 피고 은행이 소송에 응함
부동산 강제경매에서 경락대금에 대해 채권압류 및 전부명령을 받고 권리신고를 함
임차인이 전입신고로 대항력을 갖춘 뒤 경매법원이 임차권등기를 말소하자, 국가를 상대로 배당받지 못한 손해배상을 청구함
원고가 한정승인 상속인들이 특정물 채권자에게 상속재산을 이전한 것을 부당변제라며 손해배상을 청구함
담보물인 토지를 시가보다 낮은 가격에 담보권으로 양도함
공무원이 도시계획법에 위반되는 토지를 매각해 매수인들이 손해를 입음.
원고가 소외 2에게 돈을 빌려주고, 토지 매매 관련 잔금 지급과 소유권 이전 약속이 지켜지지 않자 손해배상을 청구함
증권회사 지점장이 미수금 변제를 위해 부동산 담보 제공을 조건으로 미수금 정리 유예 약정을 체결했으나, 회사가 이를 거부하고 예탁주식을 처분함.
원고들이 부동산 매매 과정에서 감정평가액이 부풀려졌다며 기망을 주장하고 건물 하자로 인한 손해배상을 청구함
등기관이 법령상 금지사항 부기등기를 잘못 경료하여 원고가 아파트 소유권을 잃게 만듦
등기공무원이 매매대금 확인 없이 집행문을 부여해 원고 지분이 부당하게 이전됨.
원고가 패널 외상대금 담보로 근저당권을 설정받고 경매로 토지를 낙찰받았으나, 법원 공무원이 예고등기를 누락한 상태였다.
원고가 채무자의 토지보상금 채권을 압류했으나, 피고 공사가 이를 유가증권으로 공탁하고 공탁관이 채무자에게 이를 인도하자 원고가 손해배상을 청구함.
소외 1이 위조한 서류로 부동산 소유권 이전등기를 마치고, 원고가 이를 믿고 근저당권 설정 후 대여금 지급
원고가 채권 집행을 위해 보낸 결정정본을 집배원이 수령 권한 없는 사람에게 건네주어 송달이 제대로 되지 않았다고 주장하며 국가를 상대로 손해배상을 청구함
경매법원이 이해관계인 통지서에 아파트 동·호수를 누락해 송달불능이 되자 발송송달로 경매를 진행했고, 원고가 낙찰받아 대금을 완납하고 소유권이전등기를 마쳤다.
판례 요지
판시사항- 1
[1] 집행법원의 부동산가압류 기입등기촉탁서가 등기관에게 접수될 당시, 위 촉탁서의 등기의무자의 표시가 등기부와 부합하지 아니한 경우가 부동산등기법 제55조 단서 제6호 소정의 '신청의 흠결이 보정될 수 있는 경우'에 해당하는지 여부(소극) [2] 등기관의 실질적 심사권한 여부(소극) [3] 부동산가압류 기입등기촉탁서가 등기관에게 접수되기 이전에, 채권자가 위 촉탁서에 기재된 등기의무자의 표시가 등기부와 부합하도록 부동산등기법 제52조 소정의 요건에 따라 등기명의인 앞으로 마쳐진 소유권이전등기의 말소등기를 신청하는 등의 조치를 취하여야 함에도 이를 해태한 경우 등기관으로서는 위 등기촉탁을 각하할 수밖에 없다고 본 사례
원문 출처: 국가법령정보센터 판결문
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