민사84나397광주고등법원 2심1984-12-05 선고검수완료

부동산 매도 후 인감증명과 도장을 사무원에게 맡겼는데, 사무원들이 근저당권을 설정하여 소유권을 잃음

상소인: 원고
유사 사건 데이터 부족
—
형량 percentile 미계산

비교할 사건이 아직 부족해 형의 위치를 계산할 수 없습니다.

한눈에 요약

광주고등법원 군산지원 84나397 민사 사건(1984년 12월 5일 선고, 2심)의 판결 결과는 원고 패소이다.

원문: 국가법령정보센터 판결문

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01

사건 개요

무슨 일이 있었나

  • 원고는 1980년 12월 19일 다른 사람에게 부동산을 매도하고 계약금 470만 원을 받았으며, 잔금 260만 원은 나중에 받기로 했습니다.
  • 원고는 매도 당시 인감증명, 인감도장, 등기권리증을 사무원 A에게 보관했습니다.
  • 사무원 A는 이 서류들을 사무원 B에게 넘겼고, 사무원 B는 매수인이 원고의 대리인인지 확인하지 않고 근저당권설정등기를 신청했습니다.
  • 근저당권이 실행되어 원고는 부동산 소유권을 잃었고, 매매대금 760만 원을 받지 못했습니다.
  • 원고는 사무원들의 사용자인 사법서사들에게 손해배상을 청구했습니다.

한눈에 보는 결론

원고는 부동산을 매도한 후 인감증명과 도장을 사무원에게 보관했으나, 사무원들이 이를 이용해 근저당권을 설정하여 경매로 소유권을 상실했습니다. 원고는 사무원들의 사용자(사법서사)에게 손해배상을 청구했지만, 법원은 사무원들의 행위가 사용자의 업무와 관련이 없거나 확인 의무를 다했다고 보아 청구를 기각했습니다.

법원은 왜 그렇게 판단했나

  • 원고가 사무원 A에게 인감증명 등을 특별히 보관시킨 사실이 없다고 자인했으므로, 사무원 A의 행위는 사용자의 업무와 무관합니다.
  • 사무원 B는 매수인이 원고의 인감도장, 인감증명, 등기권리증을 제시하자 이를 근거로 대리인으로 믿고 등기를 처리했으며, 이는 사법서사의 확인 의무를 다한 것으로 볼 수 있습니다.
  • 사무원 B가 매수인과 공모했다는 증거가 없으므로, 사용자에게 손해배상 책임을 물을 수 없습니다.

핵심 정리

이 사건은 부동산 거래에서 인감증명과 도장을 타인에게 맡길 때 발생할 수 있는 위험을 보여줍니다. 또한, 사법서사가 제시된 서류만으로 대리인 여부를 확인한 경우 책임을 묻기 어렵다는 점을 확인했습니다.

민사 판결 결과

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02

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76나681·대구고등법원·1977-03-23·2심·원고 패소

원고 회사 소유 재산에 설정된 근저당권 말소 소송에서 피고 은행이 소송에 응함

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피고들이 부동산 매수를 권유하며 원고들에게 금원을 지급받음

같은 죄명·청구유형청구 규모 유사
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70나3242·서울고등법원·1971-04-22·2심·원고 패소

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75나210·서울고등법원·1976-04-15·2심·원고 일부 승소

부동산소개업자와 공모해 허위 계약서로 토지를 실제 시세보다 비싸게 매수하도록 속임.

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77나8·서울고등법원·1978-04-21·2심·원고 일부 승소

원고가 피고에게 200만원을 빌려주면서 부동산에 가등기를 설정했으나, 피고가 변제기 연장 합의를 어기고 부동산을 시가의 1/3 가격에 처분함.

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84가합849·광주지방법원·1985-12-18·1심·원고 패소

매수한 토지의 대장이 변조된 사실을 뒤늦게 알게 된 원고가, 해당 지자체인 피고군을 상대로 공무원의 불법행위에 대한 손해배상을 청구함.

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75나2121·서울고등법원·1976-04-15·2심·원고 일부 승소

공무원의 착오로 허위 부지증명을 받고 이를 믿고 토지를 매수함.

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직원이 법인 인감도장과 인감카드를 이용해 회사 소유 토지와 건물을 권한 없이 매도하고 소유권이전등기를 마침

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82나325·광주고등법원·1983-01-18·2심·원고 패소

원고가 피고로부터 대지와 건물을 매수했으나, 일부 토지가 도로로 사용되어 수량 부족을 주장하며 손해배상을 청구함.

같은 분류(손해배상)청구 규모 유사
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71나2835·서울고등법원·1972-08-18·2심·원고 일부 승소

원고가 피고로부터 부동산을 매수하여 소유권 이전 등기를 마쳤으나, 제3자의 소송으로 등기가 말소되어 소유권을 상실함.

같은 분류(손해배상)청구 규모 유사
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74%
73나337·서울고등법원·1973-09-20·2심·원고 승소

원고가 피고로부터 부동산을 매수하고 소유권 이전 등기를 마쳤으나 제3자의 승소로 등기가 말소됨.

같은 분류(손해배상)청구 규모 유사
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종합 유사도
74%
75나334·대구고등법원·1976-02-11·2심·원고 일부 승소

원고가 피고 전신으로부터 건물과 부지를 매수했으나 부지가 타인 소유로 밝혀져 소유권 이전이 불가능해짐.

같은 분류(손해배상)청구 규모 유사
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비교원고 일부 승소
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68나820·서울고등법원·1969-06-18·2심·원고 패소

원고가 처분 권한 없는 농지를 피고로부터 매수했으나, 수분배자가 법원 판결로 인도받음

같은 분류(손해배상)청구 규모 유사
현재원고 패소
비교원고 패소
종합 유사도
74%
71나3049·서울고등법원·1972-03-31·2심·원고 패소

원고가 인감증명원 교부 후 소외인이 인장을 위조해 부동산 매도증서 등을 위조하고, 사법서사를 통해 소유권이전등기를 신청함

같은 죄명·청구유형
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비교원고 패소
종합 유사도
70%
92나43830·서울고등법원·1993-05-04·2심·원고 패소

법무사가 경로우대증 등으로 본인 확인을 거쳐 근저당권설정등기를 신청한 사안에서 과실 책임이 문제됨.

같은 죄명·청구유형
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70%
2006나24300·서울고등법원·2006-12-14·2심·원고 일부 승소

위조된 주민등록증과 인감증명서로 실제 소유자 행세를 한 사람에게서 토지를 매수하고 매매대금 8억 9,500만 원을 지급함

같은 죄명·청구유형
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2012나106296·서울고등법원·2013-08-22·2심·원고 패소

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같은 죄명·청구유형
현재원고 패소
비교원고 패소
종합 유사도
70%
2013나1510·서울고등법원·2013-10-30·2심·원고 패소

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같은 죄명·청구유형
현재원고 패소
비교원고 패소
종합 유사도
70%
82나856·대구고등법원·1983-06-15·2심·원고 일부 승소

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같은 죄명·청구유형
현재원고 패소
비교원고 일부 승소
종합 유사도
70%
2010나21044·수원지방법원·2010-11-09·2심·원고 패소

부동산 경매에서 제시외 건물 감정가 포함 손해 주장

같은 죄명·청구유형
현재원고 패소
비교원고 패소
종합 유사도
70%
2007나10438·서울고등법원·2007-11-15·2심·원고 패소

위조된 판결서로 부동산 소유권이전등기를 마친 것을 믿고 2억 5천만 원을 대여함

같은 죄명·청구유형
현재원고 패소
비교원고 패소
종합 유사도
70%
2008가합50528·서울중앙지방법원·2008-11-20·1심·원고 일부 승소

부동산중개업자들이 매도인이 진짜 소유자인지 제대로 확인하지 않은 채 아파트 매매를 중개함

같은 죄명·청구유형
현재원고 패소
비교원고 일부 승소
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70나67·광주고등법원·1970-08-18·2심·원고 패소

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같은 죄명·청구유형
현재원고 패소
비교원고 패소
종합 유사도
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85나1679·서울고등법원·1985-09-19·2심·원고 패소

사칭자가 타인을 사칭하여 위조 서류로 근저당권 설정계약을 체결하고 원고들로부터 1200만원을 차용함

같은 죄명·청구유형
현재원고 패소
비교원고 패소
종합 유사도
69%
81나395·광주고등법원·1982-07-08·2심·원고 승소

원고들이 위조된 서류로 소유권 이전 등기가 된 부동산을 매수한 후 진정 소유자의 소송으로 등기가 말소되자, 보증서 작성에 협력한 피고들에게 손해배상을 청구함.

같은 죄명·청구유형
현재원고 패소
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69%
2018나2029205·서울고등법원·2020-01-10·2심·원고 패소

원고가 소외1로부터 매수한 토지를 피고 명의로 등기한 후, 피고가 원고 동의 없이 소외2에게 매도함

같은 죄명·청구유형
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69%
2008가단29207·제주지방법원·2010-01-08·1심·원고 패소

허위 보증서와 확인서를 이용해 타인 소유 토지에 근저당권을 설정하고 대출을 받음

같은 죄명·청구유형
현재원고 패소
비교원고 패소
종합 유사도
69%
2002가합41089·서울지방법원·2003-09-30·1심·원고 패소

부동산가압류 신청 후 등기촉탁 시 등기의무자 표시가 등기부와 달라 각하됨

같은 죄명·청구유형
현재원고 패소
비교원고 패소
종합 유사도
69%
86나4660·서울고등법원·1987-04-15·2심·원고 패소

사망한 배우자와의 사실혼 관계를 확인하는 심판에 따른 혼인신고 및 상속등기를 접수·처리함

같은 죄명·청구유형
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비교원고 패소
종합 유사도
69%
79나2101·서울고등법원·1980-01-17·2심·원고 패소

원고들이 퇴직 공무원의 문서 반출 및 허위 등기로 인해 토지 소유권을 상실하자 국가에 손해배상을 청구함

같은 죄명·청구유형
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2013나79810·서울고등법원·2014-06-25·2심·원고 일부 승소

공인중개사가 대리인의 권한을 확인하지 않고 임대차계약을 중개함.

같은 죄명·청구유형
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같은 죄명·청구유형
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같은 죄명·청구유형
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69%
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원고가 매매 목적 감정평가서를 담보 설정에 사용해 손해를 입음

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같은 죄명·청구유형
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2014나13166·광주고등법원·2017-06-28·2심·원고 패소

원고가 여수시에 고층 아파트 건설 사업계획 승인을 신청했으나 불승인 처분을 받음.

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2018가단5008463·서울중앙지방법원·2019-01-24·1심·원고 패소

피고가 원고의 소유 토지에 대해 소유권보존등기를 하고 이를 제3자에게 매도함.

같은 죄명·청구유형
현재원고 패소
비교원고 패소
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2012가합51498·서울중앙지방법원·2012-11-28·1심·원고 패소

원고들이 피상속인의 토지에 대해 피고 대한민국이 보존등기를 하고 제3자에게 소유권을 이전한 사실을 문제 삼아 손해배상을 청구함

같은 죄명·청구유형
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69%
2012나106289·서울고등법원·2013-07-18·2심·원고 일부 승소

국가가 허락 없이 사유지에 소유권보존등기를 하고 이를 제3자에게 매도함.

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82나3407·서울고등법원·1983-10-05·2심·원고 패소

피고시 공무원이 지적측량 오류로 환지처분을 잘못하여 원고들이 토지 소유권을 상실함

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69%
76나580·대구고등법원·1976-12-15·2심·원고 패소

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같은 분류(손해배상)
현재원고 패소
비교원고 패소
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65%
80나374·서울고등법원·1981-01-23·2심·원고 승소

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같은 분류(손해배상)
현재원고 패소
비교원고 승소
종합 유사도
65%
05

판례 요지

판시사항
  1. 1

    사건위촉인이 본인임을 확인키 위한 사법서사의 주의의무정도

【원고, 항소인】 【피고, 피항소인】 【제1심】 전주지방법원 군산지원(83가합459 판결) 【주 문】 원고의 항소를 기각한다. 항소비용은 원고의 부담으로 한다. 【청구취지 및 항소취지】제1심판결을 취소한다. 피고들은 연대하여 원고에게 금 7,600,000원 및 이에 대하여 이 솟장부본송달 다음날부터 완제일까지 연 2할 5푼의 비율에 의한 금원을 지급하라. 소송비용은 제1, 2심 모두 피고들의 부담으로 한다라는 판결 및 가집행선고. 【이 유】피고들이 각 사법서사로서 피고1은 소외1을, 피고2는 소외2를 각 그 사무원으로 고용하고 있는 사실은 당사자 사이에 다툼이 없고, 소외1은 1980. 12.19. 20:00경 이리시 남중동 소재(상호명 생략)여관의 원고 및 소외3과 동석한 호실 미상 객실에서 원고가 그 소유의 이리시(이하 생략) 대 198평방미터 및 그 지상목조 세멘와즙 단층주택 건평 18평 9홉을 소외3에게 대금 12,300,000원에 매도하기로 하는 부동산매매계약서를 작성하여 준 사실은 원고와 피고1 사이에 다툼이 없으며, 피고2의 사무원 소외2가 1980. 12.

원문 출처: 국가법령정보센터 판결문

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