민사81나395광주고등법원 2심1982-07-08 선고검수완료

원고들이 위조된 서류로 소유권 이전 등기가 된 부동산을 매수한 후 진정 소유자의 소송으로 등기가 말소되자, 보증서 작성에 협력한 피고들에게 손해배상을 청구함.

상소인: 피고
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한눈에 요약

광주고등법원 81나395 민사 사건(1982년 7월 8일 선고, 2심)의 판결 결과는 원고 승소이다. 적용 법조는 부동산등기법 제49조이다.

원문: 국가법령정보센터 판결문

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01

사건 개요

무슨 일이 있었나

  • 소외 5는 타인 소유 토지에 대해 위조된 서류를 이용해 소유권 이전 등기를 마쳤다.
  • 원고들은 등기부상 소유자인 소외 5로부터 토지를 매수하고 대금을 모두 지급했다.
  • 진짜 토지 소유자인 소외 1이 소유권 이전 등기의 무효를 주장하며 소송을 제기했다.
  • 법원은 진정 소유자의 제소로 원고들의 등기가 말소되었다고 인정했다.
  • 피고들은 사법서사 사무소에서 보증서를 받고 백지 상태의 보증서에 필요한 내용을 기입해 등기에 협력했다.
  • 피고들은 등기 신청인과 등기부상의 소유자가 같은 사람인지 확인하지 않은 과실이 있었다.

한눈에 보는 결론

원고들은 위조된 서류로 소유권 이전 등기가 된 부동산을 매수했으나, 진짜 소유자의 소송으로 등기가 취소되자, 보증서 작성에 협력한 피고들에게 손해배상을 청구했다. 쟁점은 피고들이 등기신청인과 등기부상의 소유자가 동일인임을 확인하지 않은 과실 여부였고, 법원은 피고들의 과실을 인정해 원고들의 손해배상 청구를 받아들였다.

법원은 왜 그렇게 판단했나

  • 부동산등기법 제49조는 등기필증이 없을 때 보증서로 등기를 가능하게 하면서도 부정등기를 막기 위해 보증인이 등기신청인과 등기부상의 소유자가 같은지 확인할 의무를 둔다.
  • 피고들은 이 의무를 지키지 않고, 사법서사 사무소로부터 돈을 받고 백지 보증서를 작성해 등기에 협력했다.
  • 이로 인해 위조된 서류로 소유권 이전 등기가 이뤄졌고, 원고들은 이 등기를 믿고 토지를 매수했으나 결국 소유권을 잃었다.
  • 원고들의 손해는 피고들의 과실과 직접 관련이 있으므로 피고들은 공동으로 손해를 배상할 책임이 있다.
  • 원고들이 토지 가격이나 소유자 확인에 과실이 있다고 주장했으나, 법원은 등기부상의 소유자 명의가 신뢰할 만한 상태였으므로 원고들의 과실은 인정하지 않았다.

핵심 정리

부동산 등기 과정에서 보증인이 등기신청인과 등기부상의 소유자가 같은지 제대로 확인하지 않고 보증서를 작성하면, 그로 인해 피해를 본 매수자는 보증인에게 손해배상을 청구할 수 있다. 이번 사건에서는 보증인들의 과실이 인정되어 원고들의 손해배상 청구가 받아들여졌다.

민사 판결 결과

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02

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· 사실관계 85% 이상 + 형량이 유의미하게 다른 사건. 가벼운 사건이 먼저.
85나1679·서울고등법원·1985-09-19·2심·원고 패소

사칭자가 타인을 사칭하여 위조 서류로 근저당권 설정계약을 체결하고 원고들로부터 1200만원을 차용함

같은 죄명·청구유형적용법조 일부 일치청구 규모 유사
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88나1260·광주지방법원·1988-06-24·2심·원고 일부 승소

원고가 토지 일부를 매수했으나 등기하지 않고, 피고 1이 허위 보증서로 전체 토지에 대해 소유권이전등기를 마친 후 제3자에게 매도함.

같은 죄명·청구유형청구 규모 유사
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92나43830·서울고등법원·1993-05-04·2심·원고 패소

법무사가 경로우대증 등으로 본인 확인을 거쳐 근저당권설정등기를 신청한 사안에서 과실 책임이 문제됨.

같은 죄명·청구유형청구 규모 유사
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2008가단29207·제주지방법원·2010-01-08·1심·원고 패소

허위 보증서와 확인서를 이용해 타인 소유 토지에 근저당권을 설정하고 대출을 받음

같은 죄명·청구유형청구 규모 유사
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73나33·대구고등법원·1974-05-30·2심·원고 패소

원고가 자신 명의 소유권 이전 등기 없이 OO지역 건물 소유권을 주장하며 피고의 가처분 집행으로 인한 손해배상을 청구함

같은 죄명·청구유형
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63나708·서울고등법원·1965-03-17·2심·원고 일부 승소

원고가 피고에게 10,000원을 빌려주고 변제기한 지나면 담보 토지 권리를 취득하기로 약속했으나, 피고가 그 토지를 제3자에게 매도함.

같은 죄명·청구유형
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비교원고 일부 승소
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94%
70나67·광주고등법원·1970-08-18·2심·원고 패소

피고들이 등기필증 없이 근저당권설정등기 신청에 대해 보증하였다.

같은 죄명·청구유형적용법조 일부 일치
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82%
77나1093·서울고등법원·1977-10-18·2심·원고 승소

원고가 피고들로부터 토지를 매수하고 소유권이전등기를 마쳤으나, 이후 등기가 무효로 판결되어 말소됨.

같은 분류(손해배상)청구 규모 유사
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80나1142·대구고등법원·1980-11-13·2심·원고 일부 승소

원고가 피고로부터 부동산을 매수하여 소유권이전등기를 마쳤으나, 이후 등기가 원인무효로 말소됨

같은 분류(손해배상)청구 규모 유사
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88가합34559·서울지방법원·1989-12-06·1심·원고 승소

위조된 서류를 이용해 부동산 소유권 이전등기 신청을 하여 원고에게 손해를 입힘

같은 분류(손해배상)청구 규모 유사
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78나386·대구고등법원·1979-04-13·2심·원고 승소

원고가 피고로부터 토지를 매수하여 전매하였으나, 피고 명의의 등기가 원인무효로 밝혀져 등기가 말소됨

같은 분류(손해배상)청구 규모 유사
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68나323·서울고등법원·1968-09-03·2심·원고 일부 승소

원고가 소외 7로부터 부동산을 매수했으나 국가의 귀속재산 판결로 소유권을 상실하고, 매매계약을 해제하며 손해배상을 청구함.

같은 분류(손해배상)청구 규모 유사
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83나105·서울고등법원·1984-04-27·1심·원고 승소

공동소유 임야를 실제 시가보다 훨씬 낮은 가격에 매도함

같은 분류(손해배상)청구 규모 유사
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74나2423·서울고등법원·1976-04-08·2심·원고 패소

원고가 피고로부터 귀속재산으로 알려진 부동산을 매수했으나, 실제로는 제3자 소유임이 밝혀져 소유권을 상실함.

같은 분류(손해배상)청구 규모 유사
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72나546·대구고등법원·1972-12-21·2심·원고 승소

예고등기가 되어 있는 OO지역 대지를 매수했으나 소유권 이전 등기가 말소됨.

같은 분류(손해배상)청구 규모 유사
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76나1977·서울고등법원·1976-12-22·2심·원고 패소

소외2가 국유부동산 소유권이전 서류를 위조해 자기 앞으로 등기하고, 이를 담보로 900만원을 대여함.

같은 죄명·청구유형
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69%
69나1183·서울고등법원·1970-11-11·2심·원고 일부 승소

원고가 피고1에게 담보로 제공한 부동산을 피고1이 시가보다 낮은 가격에 처분함

같은 죄명·청구유형
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69%
2011나32206·서울고등법원·2013-01-24·2심·원고 일부 승소

피고 1과 피고 2가 등기 서류를 위조해 근저당권 설정 등기를 불법으로 말소하고, 변호사와 등기소 공무원이 이를 도와 원고에게 부동산을 팔았다.

같은 죄명·청구유형
현재원고 승소
비교원고 일부 승소
종합 유사도
69%
68나1615·서울고등법원·1971-03-12·2심·원고 일부 승소

원고가 피고 산하 직원들이 위조한 인감증명서를 믿고 부동산 매매계약을 체결함

같은 죄명·청구유형
현재원고 승소
비교원고 일부 승소
종합 유사도
69%
84나397·광주고등법원·1984-12-05·2심·원고 패소

부동산 매도 후 인감증명과 도장을 사무원에게 맡겼는데, 사무원들이 근저당권을 설정하여 소유권을 잃음

같은 죄명·청구유형
현재원고 승소
비교원고 패소
종합 유사도
69%
78나241·광주고등법원·1980-01-18·2심·원고 승소

원고가 빌린 돈을 갚기 위해 담보로 맡긴 부동산을 피고가 변제 기한 전에 제3자에게 팔아넘김

같은 죄명·청구유형
현재원고 승소
비교원고 승소
종합 유사도
69%
83나1291·대구고등법원·1984-03-14·2심·원고 일부 승소

소외2가 실제 소유하지 않은 토지 지분을 팔려 했고, 피고들이 소유권 확인 없이 매매를 소개함.

같은 죄명·청구유형
현재원고 승소
비교원고 일부 승소
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69%
77나8·서울고등법원·1978-04-21·2심·원고 일부 승소

원고가 피고에게 200만원을 빌려주면서 부동산에 가등기를 설정했으나, 피고가 변제기 연장 합의를 어기고 부동산을 시가의 1/3 가격에 처분함.

같은 죄명·청구유형
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69%
70나3242·서울고등법원·1971-04-22·2심·원고 패소

원고가 피고에게 ****을 빌리고 부동산을 담보로 제공했으나 변제하지 못해 피고가 부동산을 매각함.

같은 죄명·청구유형
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71나3049·서울고등법원·1972-03-31·2심·원고 패소

원고가 인감증명원 교부 후 소외인이 인장을 위조해 부동산 매도증서 등을 위조하고, 사법서사를 통해 소유권이전등기를 신청함

같은 죄명·청구유형
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69%
75나210·서울고등법원·1976-04-15·2심·원고 일부 승소

부동산소개업자와 공모해 허위 계약서로 토지를 실제 시세보다 비싸게 매수하도록 속임.

같은 죄명·청구유형
현재원고 승소
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69%
2011나88254·서울고등법원·2012-05-03·2심·원고 일부 승소

등기관이 허위 소유권이전등기를 실행하여 원고가 근저당권 설정 후 대여하였으나 담보권 상실

같은 죄명·청구유형
현재원고 승소
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2012나664·광주고등법원제주재판부·2013-01-09·2심·원고 일부 승소

허위 보증서를 이용해 타인 소유 토지에 소유권이전등기를 마친 후, 이를 담보로 대출을 실행함.

같은 죄명·청구유형
현재원고 승소
비교원고 일부 승소
종합 유사도
68%
77나635·서울고등법원·1977-06-23·2심·원고 승소

피고 산하 세무서장이 위법한 공매처분으로 원고 소유권 상실한 사건

같은 죄명·청구유형
현재원고 승소
비교원고 승소
종합 유사도
68%
72나1234·서울고등법원·1972-11-01·2심·원고 승소

피고들이 보증서를 위조하여 허위 등기를 하게 하고, 원고가 이를 믿고 부동산을 담보로 돈을 빌려줌.

같은 죄명·청구유형적용법조 일부 일치
현재원고 승소
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종합 유사도
56%
2006나24300·서울고등법원·2006-12-14·2심·원고 일부 승소

위조된 주민등록증과 인감증명서로 실제 소유자 행세를 한 사람에게서 토지를 매수하고 매매대금 8억 9,500만 원을 지급함

같은 죄명·청구유형적용법조 일부 일치
현재원고 승소
비교원고 일부 승소
종합 유사도
52%
05

판례 요지

판시사항
  1. 1

    등기신청인과 등기부상 소유명의자가 동일인이라는 점에 관해 사전에 백지보증을 한 자의 책임

【원고, 피항소인】 【피고, 항소인】 【제1심】 광주지방법원(80가합149 판결) 【주 문】 피고들의 항소를 기각한다. 항소비용은 피고들의 부담으로 한다. 【청구취지】피고들은 각자 원고들에게 금 21,912,000원 및 이에 대한 1979. 3. 28.부터 완제일까지 연 5푼의 비율에 의한 금원을 지급하라. 소송비용은 피고들의 부담으로 한다라는 판결 및 가집행의 선고 【이 유】성립에 다툼이 없는 갑 제1호증의 1(기록표지), 2(인낙조서), 3(판결), 5(변론조서), 6(검증조서), 7(신고인감 확인원), 8(인감증명서), 9(주민등록등본), 10(변론조서), 갑 제2호증의 1, 2(각 폐쇄등기부등본), 3 내지 12(각 등기부등본)의 각 기재에 원심증인소외 4, 원심 및 당심증인소외 2, 당심증인소외 3의 각 증언 및 변론의 전취지를 종합하면, 광주시 서구 월산동(지번 1 생략) 대 1613.9평방미터로 합병되었다가 다시 같은동(지번 1 생략),(지번 2 생략) 내지(지번 3 생략)로 각 분할되기 전의 이 사건 대지인 같은동(지번 1 생략) 대 905.5평방미터 및 같은동(지

원문 출처: 국가법령정보센터 판결문

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