피고 1과 피고 2가 등기 서류를 위조해 근저당권 설정 등기를 불법으로 말소하고, 변호사와 등기소 공무원이 이를 도와 원고에게 부동산을 팔았다.
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한눈에 요약
서울고등법원 2011나32206 민사 사건(2013년 1월 24일 선고, 2심)의 판결 결과는 원고 일부 승소이다. 적용 법조는 민법 제588조, 민법 제576조, 구 부동산등기법 제40조 외 7개이다.
원문: 국가법령정보센터 판결문
사건 개요
무슨 일이 있었나
- 2005년 6월, 피고 1은 자신이 빌린 돈을 담보하기 위해 자기 소유의 다세대주택에 근저당권을 설정했다.
- 2006년 초, 피고 1과 피고 2는 함께 등기 관련 서류를 위조해 근저당권 설정 등기를 불법으로 말소했다.
- 피고 1은 이 사실을 숨긴 채 원고에게 해당 다세대주택을 팔았고, 원고는 매매대금을 일부 지급했다.
- 2006년 7월, 원고는 소유권 이전 등기를 마쳤으나, 근저당권이 말소되어 담보권이 사라질 위험에 처했다.
- 2007년과 2009년 사이, 일부 근저당권은 법원의 판결에 따라 회복되었으나, 원고는 손해를 입었다.
- 법원은 피고 1, 피고 2, 변호사인 피고 3, 그리고 등기소 담당 공무원(국가)이 공동으로 불법행위를 저질렀다고 판단했다.
한눈에 보는 결론
피고 1과 피고 2가 공모해 근저당권 설정 등기를 불법으로 말소했고, 변호사인 피고 3과 등기소 담당 공무원도 주의 의무를 다하지 않아 원고가 손해를 입었다. 쟁점은 근저당권 말소가 불법인지와 누가 손해를 배상할 책임이 있는지였으며, 법원은 이들이 공동으로 손해를 배상할 책임이 있다고 판단했다.
법원은 왜 그렇게 판단했나
- 피고 1과 피고 2는 등기 서류를 위조해 근저당권 설정 등기를 불법으로 말소하는 범죄를 저질렀다.
- 변호사인 피고 3은 등기 말소 신청 과정에서 등기의무자 본인 확인 절차를 제대로 하지 않아 주의 의무를 게을리했다.
- 등기소 담당 공무원도 서류 위조 사실을 알지 못했지만, 보통의 등기 담당자가 지켜야 할 주의 의무를 다하지 않았다.
- 이들 모두의 과실과 불법 행위가 합쳐져 근저당권이 불법으로 말소되었고, 원고는 이를 믿고 부동산을 매수해 손해를 입었다.
- 법원은 이들의 공동 불법 행위로 인해 원고가 입은 손해를 배상할 책임이 있다고 봤다.
- 손해액은 근저당권의 채권 최고액 한도 내에서 산정되었다.
핵심 정리
피고 1과 피고 2가 근저당권 등기를 불법으로 말소하고, 변호사와 등기소 공무원이 주의 의무를 다하지 않아 원고가 손해를 입었다. 법원은 이들이 공동으로 손해를 배상할 책임이 있다고 판결했다.
민사 판결 결과
비슷한 다른 판례
사실관계·죄명·심급·BAC 등 변수로 매기는 유사도법무사 사무장이 대출금 횡령으로 원고의 대위변제
원고 분양 아파트에 피고가 근저당권 설정 후 경매 신청
위조된 판결서로 부동산 소유권이전등기를 마친 것을 믿고 2억 5천만 원을 대여함
법무사가 동명이인을 가장한 자의 위임을 받아 위조서면으로 소유권이전등기를 신청·처리하고, 등기관이 이를 그대로 수리함
위조된 주민등록증과 인감증명서로 실제 소유자 행세를 한 사람에게서 토지를 매수하고 매매대금 8억 9,500만 원을 지급함
공인중개사와 중개보조원이 무단증축된 주택임을 제대로 설명하지 않은 채 원고들에게 매수하도록 중개함
무효인 농지분배 처분에 따른 등기를 믿고 부동산을 매수함
매도인이 매수인에게 소유권이전등기 의무를 이행하지 않고 제3자에게 이전등기하여 이행불능
법무사 직원이 근저당권자의 위임 여부를 확인하지 않고 등기를 말소하여 부동산 소유권을 잃게 된 사건.
원고들이 위조된 서류로 소유권 이전 등기가 된 부동산을 매수한 후 진정 소유자의 소송으로 등기가 말소되자, 보증서 작성에 협력한 피고들에게 손해배상을 청구함.
피고들이 등기필증 없이 근저당권설정등기 신청에 대해 보증하였다.
원고가 피고에게 200만원을 빌려주면서 부동산에 가등기를 설정했으나, 피고가 변제기 연장 합의를 어기고 부동산을 시가의 1/3 가격에 처분함.
원고가 김영도에게 의약품을 외상 판매하며 대금 확보를 위해 내연처 소유 부동산에 가등기 신청을 의뢰함
원고가 피고1에게 담보로 제공한 부동산을 피고1이 시가보다 낮은 가격에 처분함
피고들이 보증서를 위조하여 허위 등기를 하게 하고, 원고가 이를 믿고 부동산을 담보로 돈을 빌려줌.
공무원이 허위 주민등록표등본과 인감증명서를 위조해 대출금을 편취함
원고가 소외 1의 분양권에 대해 가압류를 했으나, 피고 조합이 이를 알고도 소외 1이 분양권을 제3자에게 넘기는 것을 도왔다.
사칭자가 타인을 사칭하여 위조 서류로 근저당권 설정계약을 체결하고 원고들로부터 1200만원을 차용함
원고 소유 부동산에 대해 소외의 소유권이전등기가 이루어지고, 이후 화해 불이행으로 근저당권 말소 등기가 진행된 후 피고가 가처분 집행을 신청함
소외2가 국유부동산 소유권이전 서류를 위조해 자기 앞으로 등기하고, 이를 담보로 900만원을 대여함.
임차인이 전입신고로 대항력을 갖춘 뒤 경매법원이 임차권등기를 말소하자, 국가를 상대로 배당받지 못한 손해배상을 청구함
중개사가 아파트 임대차계약을 중개하면서 대지권 별도등기 설명을 누락하여 임차인이 배당 손해를 입음.
피고가 소외인을 사칭해 5억 원 대출받음
원고가 유치원 용도의 부동산에 근저당권 설정을 법무사에게 의뢰했으나, 담보제공 불가 사실을 확인하지 않아 손해가 발생함.
원고가 공무원의 과실로 무효인 농지분배를 받아 토지 소유권을 상실하고 손해배상을 청구함.
등기관이 법령상 금지사항 부기등기를 잘못 경료하여 원고가 아파트 소유권을 잃게 만듦
부동산가압류 신청 후 등기촉탁 시 등기의무자 표시가 등기부와 달라 각하됨
판례 요지
판시사항- 1
甲이 乙에 대한 차용금채무의 담보를 위하여 자기 소유의 다세대주택에 근저당권설정등기를 마쳐주었다가 丙과 공모하여 등기관계서류를 위조한 다음 변호사인 丁에게 근저당권설정등기의 말소등기신청을 위임하고, 丁의 등기신청을 접수한 등기관이 말소등기를 마쳤는데, 甲이 戊에게 위 다세대주택을 매도한 후 乙의 청구로 일부 세대에 대한 근저당권설정등기가 회복된 사안에서, 甲, 丙, 丁 및 국가는 공동불법행위로 인하여 戊가 입은 재산상 손해를 배상할 책임이 있다고 한 사례
원문 출처: 국가법령정보센터 판결문
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