기초 부실 시공으로 건물이 침하되어 철거 후 재건축 비용을 청구함.
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한눈에 요약
대구고등법원 84나858 민사 사건(1985년 10월 24일 선고, 2심)의 판결 결과는 원고 일부 승소이다.
원문: 국가법령정보센터 판결문
사건 개요
무슨 일이 있었나
- 1980년 3월, 원고들이 피고에게 부산 북구 OO지역에 2층 주택 및 근린생활시설 건축공사를 맡김.
- 1981년 1월 29일 피고가 건물을 완공하고 3월 20일 준공검사를 마쳐 원고들에게 인도함.
- 건물 기초가 설계와 다르게 부실하게 시공되어 기초가 내려앉고 벽과 바닥에 균열이 생겨 건물이 크게 변형됨.
- 건물 기능을 제대로 할 수 없게 되어 원고들이 철거 후 재건축 비용과 보수비용, 전기·수도공사비 등을 청구함.
- 법원은 보수비용이 철거 후 새로 짓는 비용보다 많아 경제적 가치가 없다고 판단하고, 철거 및 신축비용 상당액만 인정함.
- 피고가 원고들에게 지급해야 할 손해배상액은 기존 공사대금과 상계 후 약 1,834만 원으로 결정됨.
한눈에 보는 결론
원고들이 피고에게 맡긴 건축공사에서 기초가 부실하게 시공되어 건물이 심하게 변형되자, 원고들이 철거 및 재건축 비용을 청구했다. 쟁점은 보수비용과 재건축비용 중 어느 쪽을 손해배상액으로 인정할지였으며, 법원은 재건축 비용 상당액만 인정해 일부 청구만 받아들였다.
법원은 왜 그렇게 판단했나
- 피고가 설계도와 다르게 기초공사를 부실하게 해 건물 기초가 내려앉고 벽체와 바닥에 균열이 생겨 건물이 기능을 못 하게 됨.
- 건물을 그대로 두고 보수하는 비용이 철거 후 새로 짓는 비용보다 더 많이 들기 때문에 보수는 경제적 가치가 없다고 봄.
- 원고들이 주장한 철거 및 신축비용, 방바닥 보수비, 전기·수도공사비 중 철거 및 신축비용만 인정함.
- 전기·수도공사비는 원고들이 직접 시공한 것으로, 도급계약상 피고가 해주기로 한 증거가 없다고 판단함.
- 기존에 피고가 공사대금 지급을 요구한 소송에서 원고들의 손해배상채권 일부가 상계되어 그 부분은 인정하지 않음.
핵심 정리
건축공사에서 기초 부실로 건물이 크게 손상되면, 보수비용이 재건축 비용보다 많을 경우 재건축 비용 상당액을 손해배상액으로 인정한다. 이번 사건에서는 원고들이 청구한 비용 중 재건축 비용만 법원이 인정해 일부만 승소했다.
민사 판결 결과
비슷한 다른 판례
사실관계·죄명·심급·BAC 등 변수로 매기는 유사도원고가 피고로부터 매수한 건물 일부가 인접 토지를 침범하여 철거 및 손해가 발생함
피고 2 주식회사가 지하굴착 공사로 인근 원고 건물의 지반변화를 일으켜 건물이 기울고 균열이 발생함.
원고들이 입주한 주택에서 온수배관 이음새 탈락으로 침수 사고가 발생하고, 하자보수 후에도 남은 하자에 대해 손해배상을 청구함.
피고 회사의 터파기 공사로 인한 지반 침하와 진동으로 원고 소유 주택에 균열이 발생함.
모텔 리모델링 공사 후 타일 들뜸, 벽지 틈새, 누수 등 여러 하자가 발생하여 보수를 요청함.
건축공사 도급인이 기초공사를 부실하게 하여 건물이 심하게 변형되고 기능을 상실하게 함
건축공사 도급인이 설계도 없이 착공하고 공사 중 증축 및 무거운 선전탑을 설치하여 건물 하자를 확대함
인접 대지에서 건물 신축공사 중 안전조치 없이 굴착해 원고 건물 지붕이 붕괴되고 벽과 바닥에 균열이 발생함.
피고가 원고의 건물 신축 공사를 막기 위해 공사금지가처분을 신청해 집행되도록 한 뒤, 본안소송에서는 패소한 사건.
위층 거주자가 아래층 주택에 균열 등 하자가 생기도록 부당한 내부보수공사를 시행함
재단법인이 대출 담보로 제공된 건물을 무단으로 철거하여 근저당권을 침해함에 따라 손해배상을 청구한 사건.
토지구획정리사업 시행 중 환지를 지정하지 않고 청산금도 지급하지 않아 소유권을 상실함
피고 학교법인이 고지대에 건물을 신축하면서 원고들 주택의 일조권과 사생활이 침해되었다며 손해배상을 청구함.
인접 호텔 신축 공사 중 지하실 굴착과 말뚝 박기로 원고 건물에 균열과 손상이 발생함.
아파트 하자보수보증금 소송을 대행하고 소송비용을 선납하는 조건으로 하자보수공사 시공권을 약정함
6층 공장 신축으로 인한 일조·사생활 침해 손해배상 청구
공동소유 임야를 실제 시가보다 훨씬 낮은 가격에 매도함
피고가 원고들 주택 인근에 다가구주택을 신축해 원고들 주택의 일조량이 감소함
국도 확장공사 중 원고 도정공장 부속건물을 허락 없이 불법 철거하고 배수로 없이 성토해 공장을 침수시킴
구청 공무원의 잘못된 건축허가 안내를 믿고 건물을 지었다가 일부를 철거하게 된 원고들이 구청을 상대로 손해배상을 청구함.
피고가 인접한 다세대주택을 북쪽으로 무단 증축하여 원고의 일조시간이 줄어들고 정신적 피해를 입힘에 따라, 원고가 손해배상을 청구함.
원고가 산재보험료 체납으로 압류한 부동산을 피고 산하 구청이 지방세 체납을 이유로 다시 압류하고 매각함.
인접 토지에서 주상복합아파트 신축공사를 하며 지하터파기 공사를 진행해 옆 건물에 균열 등 하자를 발생시킴
아파트 하자보수비용과 손해배상 청구 소송에서 일부 건설사에게 손해배상 책임을 물음.
시행사와 시공사가 상가 건물을 지으면서 설계도면과 다르게 부실하게 시공해 외벽·내부 균열과 누수 등 하자를 발생시킴
철거공사 중 스프링쿨러 손상으로 인한 누수 사고로 피고가 장비와 의류, 숙박비 등 손해를 입음
**** 입주자대표회의가 시행사와 시공사를 상대로 하자보수에 갈음한 손해배상을 청구함
연약지반에서 신축 공사로 인한 건물 기울어짐
입주자대표회의가 아파트 시공사와 하자보수 보증사에 하자보수비용 상당 손해배상을 청구함
원고가 하도급 준 토목공사에서 피고의 시공 잘못으로 하자가 발생해 원고가 직접 보수비용을 지출함
금호아파트 하자보수에 대한 손해배상 청구
아파트 공용부분에 발생한 균열 등 하자에 대해 하자보수비용을 청구함
불순물이 섞인 재생모래로 만든 시멘트 벽돌을 공급해 시공된 벽돌에 균열과 부스러짐 하자가 발생하게 함
인접 터파기 흙막이 부실시공으로 임차 건물 균열·침하 및 영업손해 발생
분양받은 아파트에 단열재 부실, 누수, 균열 등 보온·방음·방수 하자가 발생하여 보수비용을 청구함
인접 건물 계획을 알리지 않은 채 다세대주택을 분양했고, 주택에는 누수·결로와 냄새 역류 등 여러 하자가 발생함
지하철 터널 공사를 하면서 진동과 소음으로 인근 건물에 균열과 침하 등 피해를 발생시킴
피고가 인근에서 아파트 굴착공사를 하며 진동과 지하수 유출을 일으켜 목욕탕 건물에 균열과 변형을 발생시킴
원고가 피고들로부터 매수한 토지에서 폐기물이 발견되어 손해배상을 청구함
한국토지주택공사가 아파트 건설공사 하자로 인해 건설사들과 보증기관에 손해배상을 청구함
인접 대지에 4층 집합건물을 신축하고 베란다에 일조권 사선제한을 위반한 증축 부분을 설치함
피해 아파트 주민들이 신축 주상복합건물로 인해 일조권과 조망권, 주거환경 침해를 주장하며 20층 초과 공사 금지를 요청함.
OO지역에 고층 아파트가 새로 지어지면서 주변 주택에 심각한 햇빛 가림 피해가 발생해 주택 소유자들이 손해배상을 요구함.
원고들이 부동산 매매 과정에서 감정평가액이 부풀려졌다며 기망을 주장하고 건물 하자로 인한 손해배상을 청구함
피고 준금산업개발이 대구 달서구에 30층 아파트를 신축하여 원고 아파트의 일조권을 침해함
피고가 인부를 동원해 임차인이 운영하던 음식점 가건물과 냉장고 등 시설을 강제로 철거함
피고가 아파트 단지를 신축하면서 인근 원고들 건물의 일조량과 천공조망율이 감소함.
피고 회사가 건축법을 어기고 아파트를 높게 지어 원고들의 일조권을 침해함.
건설회사가 택지지구에 아파트 단지를 신축·분양하자, 인근 아파트 소유자들이 일조권·조망권·사생활권을 침해당했다며 손해배상을 청구함.
원고가 피고로부터 분양받은 지하상가 미용실에 균열·누수 등 하자가 발생하여 공용부분 하자보수비 상당 손해배상을 청구함
재건축 아파트 시공 과정에서 방화문과 욕실 방수 등 하자가 발생하여 조합이 시공사들에 보수비용을 청구함.
아파트 신축 후 발생한 하자에 대해 시행사와 보증공사에 손해배상을 청구함.
피고가 분양한 아파트에 균열·누수·백화·철근노출 등 시공상 하자가 발생하자, 원고가 구분소유자들로부터 손해배상채권을 양수받아 하자보수에 갈음한 손해배상을 청구함.
판례 요지
판시사항- 1
건물의 하자 보수비용이 건물신축비용을 초과하는 경우의 손해배상액
원문 출처: 국가법령정보센터 판결문
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