건축공사 도급인이 기초공사를 부실하게 하여 건물이 심하게 변형되고 기능을 상실하게 함
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한눈에 요약
부산지방법원 83가합3489 민사 사건(1984년 5월 16일 선고, 1심)의 판결 결과는 원고 일부 승소이다. 적용 법조는 민법 제667조이다.
원문: 국가법령정보센터 판결문
사건 개요
무슨 일이 있었나
- 원고들은 1980년 3월경 피고와 건축공사 도급계약을 체결했습니다.
- 피고는 1981년 1월 건물을 완공하고 같은 해 3월 준공검사 후 인도했습니다.
- 그런데 기초콘크리트 공사가 부실하여 일부 기둥이 연약한 니토층 위에 세워져 건물이 침하하고 변형되었습니다.
- 벽체와 바닥에 균열이 생기고 기둥연결횡보가 파손되는 등 건물이 기능을 상실할 정도가 되었습니다.
- 원고들은 하자보수 대신 손해배상으로 37,750,000원을 청구했습니다.
- 선행소송에서 원고들은 이 손해배상채권으로 상계항변하여 피고의 공사잔대금 청구가 기각되었습니다.
한눈에 보는 결론
원고들이 피고에게 건축공사를 맡겼으나 기초공사 부실로 건물이 심하게 변형되어 철거·신축이 필요하게 되었습니다. 법원은 피고가 하자보수비용을 배상해야 하지만, 선행소송에서 상계된 부분을 제외한 18,343,000원만 인용했습니다.
법원은 왜 그렇게 판단했나
- 피고가 인도한 건물에 중대한 하자가 있어 건물로서 기능을 할 수 없을 정도이므로, 피고는 하자보수에 갈음하는 손해배상 책임이 있습니다.
- 하자보수비용이 건물을 철거하고 새로 신축하는 비용보다 더 많이 들므로, 피고는 철거·신축 비용 상당액을 배상해야 합니다.
- 철거·신축 비용은 24,633,000원으로 산정되었으나, 선행소송에서 원고들이 상계항변으로 6,290,000원을 이미 주장하여 기판력이 발생했으므로, 이 사건에서는 나머지 18,343,000원만 청구할 수 있습니다.
핵심 정리
이 사건은 건축공사 하자로 건물이 기능을 상실한 경우, 손해배상액은 철거·신축 비용을 기준으로 산정된다는 점을 보여줍니다. 또한, 선행소송에서 이미 주장한 채권은 다시 청구할 수 없다는 기판력의 원칙이 적용되었습니다.
민사 판결 결과
비슷한 다른 판례
사실관계·죄명·심급·BAC 등 변수로 매기는 유사도피고 2 주식회사가 지하굴착 공사로 인근 원고 건물의 지반변화를 일으켜 건물이 기울고 균열이 발생함.
피고가 다세대주택을 신축·분양하면서 기초판을 시공하지 않는 등 부실공사를 하여 건물 전체에 균열·누수·침하 등 하자가 발생하게 하였다.
기초 부실 시공으로 건물이 침하되어 철거 후 재건축 비용을 청구함.
피고가 도급계약에 따라 정원수를 심었으나 일부 나무가 고사함.
인접 호텔 신축 공사 중 지하실 굴착과 말뚝 박기로 원고 건물에 균열과 손상이 발생함.
아파트 외벽 미장공사 현장에서 비계가 무너져 근로자가 추락해 다친 사고와 관련하여, 원청인 OO회사의 사용자 책임 여부가 쟁점이 된 사건입니다.
인접 대지에서 건물 신축공사 중 안전조치 없이 굴착해 원고 건물 지붕이 붕괴되고 벽과 바닥에 균열이 발생함.
국도 확장공사 중 원고 도정공장 부속건물을 허락 없이 불법 철거하고 배수로 없이 성토해 공장을 침수시킴
위층 거주자가 아래층 주택에 균열 등 하자가 생기도록 부당한 내부보수공사를 시행함
건축공사 도급인이 설계도 없이 착공하고 공사 중 증축 및 무거운 선전탑을 설치하여 건물 하자를 확대함
연약지반에서 신축 공사로 인한 건물 기울어짐
입주자대표회의가 아파트 시공사와 하자보수 보증사에 하자보수비용 상당 손해배상을 청구함
아파트 하자보수공사 계약을 체결하며 소송비용을 대신 부담하는 조건을 약속함
원고가 하도급 준 토목공사에서 피고의 시공 잘못으로 하자가 발생해 원고가 직접 보수비용을 지출함
피해 아파트 주민들이 신축 주상복합건물로 인해 일조권과 조망권, 주거환경 침해를 주장하며 20층 초과 공사 금지를 요청함.
원고가 피고로부터 분양받은 지하상가 미용실에 균열·누수 등 하자가 발생하여 공용부분 하자보수비 상당 손해배상을 청구함
판례 요지
판시사항- 1
수급인이 인도한 건물이 건물로서의 기능을 할 수 없을 정도인 경우 그 손해배상의 범위
원문 출처: 국가법령정보센터 판결문
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