토지구획정리사업 시행 중 환지를 지정하지 않고 청산금도 지급하지 않아 소유권을 상실함
비교할 사건이 아직 부족해 형의 위치를 계산할 수 없습니다.
한눈에 요약
대구고등법원 77나343 민사 사건(1977년 8월 16일 선고, 2심)의 판결 결과는 원고 일부 승소이다. 적용 법조는 토지구획정리사업법 제53조 제2항, 토지구획정리사업법 제33조, 토지구획정리사업법 제79조 외 1개이다.
원문: 국가법령정보센터 판결문
사건 개요
무슨 일이 있었나
- 원고는 1974년 2월 4일 OO지역의 토지에 대해 소유권이전등기를 마쳤습니다.
- 피고는 1968년 11월 29일 OO지역 토지구획정리사업 시행인가를 받아 사업을 진행했습니다.
- 해당 토지는 종전부터 사실상 도로부지였다는 이유로 환지 지정이나 청산금 지급 없이 사업이 진행되었습니다.
- 1974년 3월 6일 공사 완료 및 환지처분공고로 원고는 소유권을 상실했습니다.
- 원고는 청산금 상당의 손해배상을 청구했습니다.
한눈에 보는 결론
원고가 토지구획정리사업 시행 중 소유권을 취득했으나, 피고가 환지를 지정하지 않고 청산금도 지급하지 않아 소유권을 상실했습니다. 법원은 피고의 사업 시행이 위법하다고 판단하여, 원고에게 청산금 상당의 손해배상을 일부 인용했습니다.
법원은 왜 그렇게 판단했나
- 피고가 환지를 지정하지 않고 청산금도 지급하지 않은 것은 위법한 사업 시행에 해당합니다.
- 원고가 토지 소유권을 취득한 시점이 사업 시행 중이더라도, 법정 절차를 따르지 않았다고 해서 손해배상청구권이 사라지지 않습니다.
- 원고가 소송 제기를 목적으로 토지를 매수했다는 증거가 없으므로, 피고의 항변은 받아들여지지 않았습니다.
- 손해액은 인근 토지의 청산금 기준(평당 12,000원)과 감보율 35%를 적용하여 산정되었습니다.
핵심 정리
토지구획정리사업 중 소유권을 취득한 사람도, 환지나 청산금을 받지 못했다면 손해배상을 청구할 수 있습니다. 사업 시행자는 정당한 보상 없이 토지를 사용할 수 없습니다.
민사 판결 결과
비슷한 다른 판례
사실관계·죄명·심급·BAC 등 변수로 매기는 유사도원고가 소유한 토지가 환지처분으로 소유권을 잃자, 피고가 청산금 지급 없이 도로부지로 편입시킴.
광주시가 원고 소유 토지를 환지 지정과 보상 없이 사실상의 도로로 공용함
도시계획도로 사업을 위해 토지를 넘겼으나 사업 변경으로 환매권 발생 사실을 통지받지 못해 권리를 잃음.
원고가 피고로부터 토지를 매수한 후 환지예정지 지정으로 체비지가 발생했으나, 피고가 이를 고지하지 않았다고 주장하며 손해배상을 청구함.
재개발사업에서 원고 소유 토지가 현금청산 대상임에도 조합과 구청장이 이를 누락해 소유권을 상실함.
원고가 관할 허가 없이 변경된 환지처분으로 토지 소유권이 바뀌자 이를 무효로 주장하며 손해배상을 청구함.
부산시가 토지구획정리사업을 하면서 원고 소유의 도로 토지에 대해 환지 지정과 보상금 지급 없이 소유권을 상실시키는 처분을 함
이미 다른 토지에 통합되어 없어진 줄 모르고 경매에서 토지를 사들여 소유권이전등기까지 마쳤다.
피고가 원고의 건물 신축 공사를 막기 위해 공사금지가처분을 신청해 집행되도록 한 뒤, 본안소송에서는 패소한 사건.
부산시장의 지시로 국유하천부지를 개간하였으나 공사비를 지급받지 못함
기초 부실 시공으로 건물이 침하되어 철거 후 재건축 비용을 청구함.
아파트 건축을 위해 부동산을 매입했으나, 해당 부지가 산업기지개발구역임을 알지 못함
서울특별시가 토지구획정리사업 중 원고 소유 토지를 환지 지정과 청산금 없이 사업에 포함시켜 소유권을 상실하게 함
피고가 원고에게 감정한 부동산 시가가 과다해 손해 발생.
피고가 도급계약에 따라 정원수를 심었으나 일부 나무가 고사함.
토지구획정리사업으로 과소면적이 되어 환지 대신 청산금을 지급받은 원고가 청산금 산정이 부당하다며 손해배상을 청구
피고가 사업면적 15만㎡를 넘는 공업용지조성사업을 4개 지구로 인위적으로 나눠 환지방식을 적용하고, 원고의 종전토지에 대해 환지처분을 시행함.
공무원의 착오로 허위 부지증명을 받고 이를 믿고 토지를 매수함.
****가 원고 소유 토지를 법적 근거 없이 도로 부지로 편입해 도로를 확장하고 사용함.
원고 소유 건물이 도시계획 도로 부지에 포함되어 피고 시 공무원이 행정대집행 절차에 따라 철거함
피고가 도시계획사업을 위해 원고 소유 토지 일부를 도로로 개설하여 사용함.
토지구획정리사업 환지를 받기로 하고 도로 확장 공사에 필요한 토지를 자발적으로 제공함
원고 소유 대지를 피고들이 건물 부지로 무단 사용하고, 원고는 피고 소유 점포를 무단 점유함
근저당권을 설정한 토지가 수용될 때 사업시행자가 근저당권자의 변경된 본점 주소를 확인하지 않고 보상통지를 누락함
인접 택지조성공사 중 피고가 토사 유출 방지 조치를 하지 않아 집중호우 시 토사가 원고 밭으로 흘러내려 농작물이 유실·매몰됨
원고가 피고 1로부터 빌린 대지에 건물을 지어 고물상을 운영하던 중, 임대차 종료 후 철거 약정을 했으나 피고 2가 건물을 강제로 철거하며 물건을 파손함.
원고가 피고에게 200만원을 빌려주면서 부동산에 가등기를 설정했으나, 피고가 변제기 연장 합의를 어기고 부동산을 시가의 1/3 가격에 처분함.
원고 소유 임야에서 여군이 허가 없이 토사와 토석을 채취함
피고가 원고 소유 토지를 도로부지로 편입하여 사용함
원고가 피고의 가집행 판결에 따라 소유 부동산과 동산이 강제경매되어 소유권을 상실함.
원고가 빌린 돈을 갚기 위해 담보로 맡긴 부동산을 피고가 변제 기한 전에 제3자에게 팔아넘김
원고가 피고1에게 담보로 제공한 부동산을 피고1이 시가보다 낮은 가격에 처분함
원고가 정부가 분배하지 않은 토지에 대해 피고가 소유권등기를 하여 원고의 소유권을 잃게 됨.
원고가 피고 산하 직원들이 위조한 인감증명서를 믿고 부동산 매매계약을 체결함
원고가 위법하게 분배된 농지의 소유권을 이전받아 등기했다.
매수한 토지의 대장이 변조된 사실을 뒤늦게 알게 된 원고가, 해당 지자체인 피고군을 상대로 공무원의 불법행위에 대한 손해배상을 청구함.
부동산 매도 후 인감증명과 도장을 사무원에게 맡겼는데, 사무원들이 근저당권을 설정하여 소유권을 잃음
공무원이 도시계획법에 위반되는 토지를 매각해 매수인들이 손해를 입음.
아파트 분양 당시 대지 일부가 보도로 편입된 사실을 고지하지 않아 과다 분양대금을 받았다고 주장함
원고 소유 토지가 토지구획정리사업에서 도로로 사용되면서 환지 지정 없이 청산금 미지급 처분을 받음.
무권대리인과 토지 매매계약 체결 후 손해배상 청구
토지구획정리사업 시행자가 원고들 소유 토지를 공공용 도로로 보아 환지도 지정하지 않고 청산금도 지급하지 않음
부산시가 원고 소유 토지를 도로부지로 편입하여 사용한 사건
부산시가 토지구획정리사업 중 원고들 소유 도로 토지를 환지 대상에서 제외하고 보상금 지급 없이 소유권을 상실시킴
판례 요지
판시사항- 1
토지구획정리사업법 79조에 따른 권리의무의 승계절차없이 사업시행기간중에 소유권을 취득한 자의 지위
원문 출처: 국가법령정보센터 판결문
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