경북농산물유통사업단 영농법인의 건물 일부인 저온창고와 예냉실을 동산집행 절차로 압류·매각함.

• 경북농산물유통사업단 영농조합법인(이하 영농법인)은 2000년 11월 경북 청도군 OO지역의 토지 2필지를 매수하고, 그 위에 농산물 저장용 건물을 신축하였다.
• 2001년 4월 영농법인은 원고와 공장저당권 설정 계약을 맺고, 대구지방법원 청도등기소에 근저당권 설정등기를 마쳤다.
• 영농법인이 여러 채권자에게 빚을 갚지 못하자, 채권자들은 2003년부터 영농법인의 동산에 대해 유체동산경매를 신청하고 진행하였다.
• 피고 장응전은 2003년 8월 경매로 일부 물건을 낙찰받아 대금을 지급한 뒤, 이를 피고 이종평에게 매도하였다.
• 원고는 이 사건 건물 일부인 저온창고와 예냉실 등은 부동산의 일부로서 동산집행 절차로 압류·매각한 것은 무효라고 주장하며, 소유권 확인을 청구하였다.
• 피고들은 경매 절차가 적법하며, 자신들이 선의로 물건을 취득했으므로 원고의 청구를 받아들일 수 없다고 맞섰다.

원고는 경북농산물유통사업단 영농법인의 건물 일부인 저온창고와 예냉실이 부동산의 일부임에도 동산집행 절차로 압류·매각된 것은 무효라며 소유권 확인을 청구했다. 피고들은 경매 절차가 적법하고 자신들이 선의로 취득했다고 주장했다. 법원은 저온창고 등은 부동산의 일부로서 동산집행 절차가 무효임을 인정해 원고의 청구를 인용했다.

• 저온창고와 예냉실은 건물의 일부로서 견고히 부착되어 분리하기 어렵고, 건축물관리대장과 등기부에도 부동산으로 기재되어 있어 동산집행 대상이 될 수 없다.
• 따라서 저온창고 등 부동산 일부를 동산집행 방법으로 압류·매각한 것은 직분관할 위반으로 무효이다.
• 반면, 건물 내부에 설치된 기계류 등은 분리 가능하고 공장저당권의 목적물인 동산으로서 유체동산경매 절차에 따라 압류·매각된 경우, 압류는 무효가 아니며 매수인은 소유권을 취득한다.
• 다만, 저당권자의 동의 없이 공장저당권 목적물이 분리되어 경매된 경우에도 민법상 선의취득 규정이 적용되므로, 경매로 취득한 자도 선의취득을 주장할 수 있다.
• 그러나 피고들이 저당권 설정 사실을 알았거나 중대한 과실로 몰랐으므로, 선의취득을 인정할 수 없고, 결국 저당권이 유지된 상태에서 소유권을 취득한 것으로 본다.

이 사건에서 건물 일부인 저온창고와 예냉실은 부동산으로서 동산집행 절차로 압류·매각한 것은 무효로 인정되었다. 반면, 건물 내 설치된 기계류 등은 동산으로서 경매 절차에 따라 소유권이 이전되었으나, 저당권 설정 사실을 알았기에 선의취득은 인정되지 않았다. 법원은 원고의 소유권 확인 청구를 일부 인용했다.