원고가 1989년 농지 매매계약을 체결하고 대금을 지급했으나 농지매매증명 문제로 소유권 이전 등기를 하지 못함.
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한눈에 요약
대전지방법원천안지원 94가합2766 민사 사건(1995년 10월 13일 선고, 2심)의 판결 결과는 원고 승소이다. 적용 법조는 도시계획법 제17조, 도시계획법 제87조 제1항, 국토이용관리법 제13조의3 제3항 외 2개이다.
원문: 국가법령정보센터 판결문
사건 개요
무슨 일이 있었나
- 1989년 5월 1일, 원고가 소외 5로부터 여러 토지를 1억 500만 원에 매수하고 계약금과 중도금, 잔금까지 지급함.
- 농지매매증명 문제로 소유권 이전 등기를 바로 하지 못해, 1989년 6월 19일 원고 명의로 가등기를 설정함.
- 원고는 1990년 7월경 토지를 인도받아 경작을 시작함.
- 1991년 10월 소외 5가 사망하고, 피고들이 상속받음.
- 원고가 농지매매증명을 받은 후 소유권 이전 등기를 요구하는 소송을 냈으나 1994년 대법원에서 패소 확정됨.
- 이후 토지가 도시계획에 따라 일반주거지역으로 지정되어 농지개혁법 적용이 제외되자, 원고가 다시 소유권 이전 등기와 점유 방해 금지를 청구함.
- 피고들은 매매 계약이 무효 또는 해제되었다며 가등기 말소와 토지 인도를 요구하는 반소를 냄.
한눈에 보는 결론
원고는 1989년 토지를 매수하고 대금을 지급했으나 농지매매증명 문제로 소유권 이전 등기를 하지 못했다. 이후 토지가 도시계획으로 일반주거지역으로 지정되어 농지개혁법 적용이 배제되자, 원고는 소유권 이전 등기와 점유 방해 금지를 청구했다. 피고들은 매매 계약 무효를 주장했으나 법원은 원고의 청구를 받아들여 승소 판결을 내렸다.
법원은 왜 그렇게 판단했나
- 단순히 도시지역으로 지정되었다고 해서 농지개혁법 적용이 자동으로 배제되는 것은 아니며, 도시계획법에 따라 주거지역 등으로 확정되어야 농지개혁법 적용이 제외된다.
- 농지매매증명은 소유권 취득을 위한 조건이지만, 매매계약 자체가 자경 또는 자영 의사가 없다고 해서 무조건 무효가 되는 것은 아니다.
- 원고는 토지를 실제로 인도받아 경작하는 등 자경 의사를 보였고, 토지가 도시계획에 따라 일반주거지역으로 지정되어 농지개혁법 적용이 배제된 점을 고려했다.
- 피고들의 매매 무효 주장과 반소는 받아들여지지 않았다.
핵심 정리
원고는 1989년 토지를 매수하고 대금을 지급했으나, 농지매매증명 문제로 소유권 이전 등기를 하지 못했다. 이후 토지가 도시계획에 따라 일반주거지역으로 지정되어 농지개혁법 적용이 배제되자, 원고는 소유권 이전 등기와 점유 방해 금지를 청구했고 법원은 이를 인정했다.
민사 판결 결과
비슷한 다른 판례
사실관계·죄명·심급·BAC 등 변수로 매기는 유사도원고 명의 토지가 피고 1과 피고 2에게 소유권이전등기됨에도 원고는 매도한 적 없다고 주장함.
원고가 피고로부터 농지를 매수한 후, 전소에서 무효를 주장하며 대금반환을 청구하여 인낙조서가 확정되었으나, 다시 유효를 주장하며 소유권이전등기를 청구함.
원고가 1970년에 분배농지를 매수하고, 상환료를 대위 변제공탁하며 소유권이전등기를 청구함.
종교단체가 소유한 농지가 농지개혁법 시행 당시 농지에 해당하고 분배되지 않은 상태에서 국가 명의로 등기가 넘어가자, 원소유자 측이 소유권 확인과 등기 말소를 청구함
농지개혁법 시행 후 피고로부터 분배받은 토지의 소유권을 원고가 매수하려 했으나 법률 위반으로 무효가 됨.
원고가 1950년 농지개혁법에 따라 분배받은 논 56평을 상환 완료하고 소유권을 취득함.
일본인 소유 귀속재산을 농지분배받아 상환 완료하고 점유하여 시효취득함
서울시내에서 의사로 병원을 운영하면서 농지와 과수원을 매수함.
농지개혁법 시행 당시 비자경농지를 정부가 매수했으나 특별조치법 시행 후 분배되지 않아 원소유자의 상속인에게 소유권이 환원됨.
원고가 상속받은 토지에 대해 진정명의회복을 원인으로 소유권이전등기를 청구함
망부가 분배받은 농지를 상환 완료 전에 타인에게 매도하고 인도함
농지개혁법에 따라 매도된 농지 매매 계약 무효 주장
원고들이 간척지 분양 계약 체결을 요구하며 소송을 제기함
원고가 농지개량조합의 권리의무를 포괄승계한 자로서, 피고 명의로 등기된 부동산 중 농지개량시설(보문저수지) 부지 부분에 대해 진정명의회복을 원인으로 한 소유권이전등기절차 이행을 청구함
피고 소유 토지의 지목변경을 원고가 대행하고, 그 대가로 토지 일부를 양도하기로 계약함.
피고가 농지개혁법에 따라 토지를 분배받아 경작하고 상환금을 납부함.
원고가 피고로부터 토지를 매수하고 잔대금을 법원에 맡겼으나, 피고가 소유권 이전 등기를 거부함.
원고가 피고에게 저수지 제방 토지의 소유권이전등기 청구
****가 피고 ****으로부터 농지를 매수하고 일부 대금을 지급한 후 소유권 이전을 요구함.
행정리 주민공동체가 특정 토지를 오랫동안 점유해 소유권 이전 등기를 청구함
농지개혁법 시행 이후 비자경농지 매수 계약 날짜를 소급해 체결한 행위로 소유권 이전 등기를 요구함
국가의 측량 오류로 실제와 다른 경계가 등기된 토지 위에 피고가 건물을 지었고, 원고가 이를 침범했다며 철거와 토지 인도를 요구함
원고가 상환 완료 전 농지를 피고에게 매도하였으나, 그 소유권 이전등기가 무효임을 다툼.
1959년 귀속재산 매매계약 체결 후, 피고가 여러 차례 취소·재취소를 반복
대구시가 농지 2필지를 매수하고 잔대금 지급 조건으로 소유권 이전 등기를 요구함
원고가 피고 1로부터 토지를 매수하고 투자하여 공사를 완료했으나 소유권이전등기를 받지 못해 소송을 제기함.
원고가 피고에게 토지를 팔고 일부 토지 소유권 이전을 요구했으나, 피고가 근저당권 대위변제를 이유로 이전을 거부함.
피고가 원고에게 빌린 돈을 담보하기 위해 자신의 논밭에 대해 매매 계약을 맺고 소유권 이전 등기를 하기로 약속함.
농지개혁법 위반으로 농지 경작권 확인 소송 제기한 사건
원고가 1931년경부터 국가 소유 토지를 자신 소유로 점유하며 소유권 이전을 요구함
원고가 피고로부터 환매권 통지를 받은 뒤 6개월이 지나서야 환매대금 상당액을 공탁하고 환매를 원인으로 한 소유권이전등기를 청구함
원고가 상환 완료 전의 농지를 매수했으나 소유권 이전 등기를 하지 못함
원고가 1963년 개간허가를 받아 황무지를 개간하고 준공인가를 받았으나 매수절차를 밟지 않고 점유·경작함.
원고가 피고로부터 230만원을 차용하고 부동산을 환매특약부 매매 형식으로 양도담보 제공
원고가 소장 부본 송달로 피고들에게 명의신탁 해지 의사표시를 하여 자신의 구분소유 부분에 대한 소유권이전등기를 청구함
1990년 축산업협동조합중앙회에 토지와 시설물을 팔고 부지 조성 후 일부를 분양받기로 약속함
원고들이 자체 설치한 보로 농지에 물을 공급하던 중 피고 조합이 저수지 공사를 시작하여 원고들의 땅과 물 사용 권리를 침해함.
원고의 부친이 사정받은 토지가 보안림 편입 고시 당시 소외2 명의로 소유권이 변경되어 분쟁이 발생함
원고가 매매 대상에서 제외된 토지 지분을 피고 명의로 이전했으나, 피고가 이를 제3자에게 매도하고 경매 절차를 거쳐 다시 낙찰받음.
원고가 사해행위취소 소송에서 승소한 후, 피고가 제3자에게 근저당권을 설정하여 집행불능이 되자 진정명의회복을 이유로 소유권이전등기 청구
원고가 전처와 아들을 거쳐 점유해 온 국유 토지에 대해 20년 점유로 소유권을 얻었다며 소유권이전등기를 청구함
1974년 토지를 매수하고 점유하며 세금을 납부하고 소작을 주어 경작하게 함
귀속기업체 소유의 농경지를 사업에 필요한 토지로 인정하여 관재국장이 이를 포함한 기업체 전체를 하나로 평가해 매각함
원고가 자금을 제공해 소외 1 명의로 토지를 매수하고, 다시 원고에게 소유권 이전하기로 약속함.
원고가 부친으로부터 상속받은 토지를 오랫동안 점유·경작해왔다며 소유권이전등기를 청구한 사건
종중이 도로부지로 협의취득된 토지의 도로구역 제외 후 환매권 행사
원고 회사는 국유 토지를 공장부지에 포함해 공장과 창고 등을 설치하고 장기간 점유했습니다.
원고가 피고(대한민국)에게 징발된 토지의 환매를 청구했으나, 피고가 도시계획시설 결정을 이유로 환매 통지를 철회함.
1954년 토지를 매수하고 20년간 소유 의사로 평온·공연하게 점유함
운송대금 대신 부동산을 대물변제받았으나, 피고 대한민국이 이를 국유재산으로 지정해 등기함.
원고가 피고 1로부터 토지를 매수하고 소유권 보존등기를 주장했으나, 피고 1이 단독으로 등기를 경료함.
원고가 피고에게 협의매수된 토지에 대해 환매권을 행사하며 소유권 이전등기를 청구함.
지방자치단체가 20년 이상 도로로 점유·사용한 토지에 대해 취득시효 완성을 주장하며 소유권이전등기를 청구함
경북농산물유통사업단 영농법인의 건물 일부인 저온창고와 예냉실을 동산집행 절차로 압류·매각함.
원고 소유 토지가 도로구역에서 제외되자 환매권을 행사해 소유권 이전을 요구함.
원고가 1967년 부동산을 매수했으나 등기하지 못한 상태에서 이전 점유자들의 점유 기간을 합산해 20년 동안 평화롭게 점유함.
원고가 1945년 OO지역 부동산을 매수해 대금을 완납하고 점유해 왔으며, 피고 명의로 소유권 이전 등기가 이루어짐.
원고가 피고로부터 토지를 매수하였으나, 해당 토지에 중복된 소유권보존등기가 존재하여 원고는 선등기부상 소유권을 취득하였고, 후등기부상 피고 명의의 등기는 무효이므로 원고의 청구는 소의 이익이 없음.
원고가 공동으로 매수한 토지 매매대금 중 자신의 부담분을 초과해 지급하고 소유권 이전을 요구함
원고가 피고와 부동산 매매계약을 체결하며 우선매입권을 부여받았으나, 매입 의사를 명확히 밝히지 않아 피고가 제3자에게 매각함.
피고가 원고 보조참가인에게 토지 소유권 이전을 이행하라는 판결.
1935년 및 1945년 매수한 토지 소유권 주장 분쟁
원고들이 20년 이상 점유한 토지에 대해 소유권이전등기 청구
원고는 1983년 피고들의 조모로부터 토지를 매수해 점유·경작을 시작해 20년 이상 계속 점유함.
부동산 매수 후 지분 미매수로 승계집행문 청구
원고가 상속받은 토지 1/2 지분을 20년간 평화롭게 점유하며 취득시효 완성을 주장함
법인 해산 절차 없이 경기도지사가 농림부장관 위임을 받아 토지를 매각함
원고가 1976년경 공유수면을 매립하여 토지를 조성하고 점유 경작함
원고가 피고 소유 토지를 통행해 공로에 출입할 수 있도록 통행권 확인을 청구함
피고가 원고 소유 토지에 구거와 암거를 설치해 농업용수 수로로 사용한 사안
정부가 경매로 내놓은 농지를 매입한 후 계약이 일방적으로 해제됨.
원고가 피고로부터 1,500만원을 빌리면서 자신의 부동산을 담보로 제공하고 변제하지 못해 피고 명의로 소유권이전등기가 경료됨.
재단법인 중앙학원이 농지였던 부동산에 대해 소유권 이전 등기 말소를 청구함
원고가 1969년에 매수한 토지에 대해 피고 명의로 소유권 이전 등기가 된 것을 두고 소유권 말소를 청구함
재무부장관의 인계절차 없이 국유 농지를 분배받아 상환완료 후 소유권이전등기를 함.
원고가 형의 사망 후 밭과 논 2필지에 대해 소유권 이전 등기 말소 및 이전을 청구함.
원고가 농지개혁법에 따라 분배한 농지를 상환 완료 전 매매한 사실을 문제 삼아 분배 처분 취소 없이 소유권 이전 등기 말소를 청구함.
농지개혁법에 따라 국가에 팔린 토지가 도시계획구역에 포함되어 분배되지 않자 원고가 소유권 회복을 주장함
원고가 농지를 매수해 상속받았다고 주장하나, 피고는 명의신탁 해지 후 농지를 매도받았다고 다툼.
원고가 귀속농지를 상환완료 전에 수분배자로부터 매수하여 상환을 완료함
판례 요지
판시사항- 1
[1] 매매목적물이 농지인 경우, 국토이용관리법 제6조의 도시지역으로의 결정·고시만으로 농지개혁법의 적용이 배제되는지 여부(소극) [2] 농지매매계약 체결 당시 자경 또는 자영의 의사가 없다고 하여 그 매매계약이 절대적으로 무효가 되는지 여부(소극)
원문 출처: 국가법령정보센터 판결문
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