부부가 농원을 조성하여 지장물을 식재·관리하였으나, 부동산 소유권이 이전된 후 보상금이 지급·공탁되자 지장물 소유권을 주장하며 보상금 청구
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한눈에 요약
창원지방법원진주지원 2018가합11551 민사 사건(2019년 9월 4일 선고, 1심)의 판결 결과는 원고 승소이다. 적용 법조는 민법 제256조이다.
원문: 국가법령정보센터 판결문
사건 개요
무슨 일이 있었나
- 원고 부부는 1988년 이후 OO지역 부동산에 농원을 조성하여 지장물(나무 등)을 식재·관리하였습니다.
- 이후 부동산 소유권이 피고들에게 이전되었고, 해당 부동산이 도시개발사업 구역에 편입되었습니다.
- 진주시는 피고들에게 보상금을 지급하거나 공탁하였습니다.
- 원고들은 자신들이 지장물의 실제 소유자라며 피고 1에게 지급된 보상금 반환 및 공탁금 출급청구권 확인을 청구하였습니다.
한눈에 보는 결론
원고 부부는 농원을 조성하여 지장물을 식재·관리한 소유자로서 보상금을 받을 권리가 있다고 주장하였고, 법원은 이를 인정하여 피고가 수령한 보상금 반환 및 공탁금 출급청구권 확인을 명령하였습니다.
법원은 왜 그렇게 판단했나
- 피고들은 대부분 해외에 거주하며 농원 운영에 관여하지 않았고, 원고들이 실제로 지장물을 관리·처분해 왔습니다.
- 지장물이 토지에 부합(고정)되었다고 보기 어렵습니다. 원고들이 당초 토지 소유자로서 권원(정당한 권리)에 기해 식재했기 때문입니다.
- 피고들이 지장물을 증여받았다는 증거가 없으므로, 원고들이 여전히 소유자입니다.
핵심 정리
이 사건은 토지에 심은 나무 등 지장물의 소유권은 토지 소유권과 별도로 인정될 수 있으며, 실제로 식재·관리한 사람이 소유자로 인정받을 수 있음을 보여줍니다. 따라서 보상금은 실제 소유자에게 지급되어야 합니다.
민사 판결 결과
비슷한 다른 판례
사실관계·죄명·심급·BAC 등 변수로 매기는 유사도피고가 원고들 소유 토지 일부를 철도 부지와 철도 부속건물 부지로 점유·사용하여 차임 상당 부당이득 반환을 청구함
원고는 중개수수료 대신 토지를 피고에게 제공했고, 피고는 이를 매도 후 보상금을 수령함.
집합건물 대지 지분권자가 구분소유자들에게 토지사용료 상당 부당이득 청구
임대차계약 종료 후 토지 점유에 따른 부당이득 반환 청구
원고 소유 토지 일부를 피고가 도로로 점유·사용하며 임대료 상당의 부당이득 반환을 청구함
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원고 소유 토지가 도로로 사용되자 피고가 오랫동안 점유하여 법적 소유권을 주장함.
공매로 농지를 매수했으나 농지취득자격증명을 받지 못해 소유권을 취득하지 못함
원고들의 선대가 소유한 토지를 피고가 권리 없이 처분해 매매대금을 받음
실제로 존재하지 않는 토지를 매수해 소유권이전등기를 마치고 2002년부터 2011년까지 재산세를 납부함
피고가 국가 소유 토지에 창고·주택·도크시설을 설치해 점유·사용함.
자매가 공동으로 부동산을 경락받아 피고 명의로 등기하고, 명의신탁 약정을 체결함
근저당권 설정 부동산 매수인이 대출금 대위변제 거절당해 부당이득·손해배상 청구
원고들이 소유한 토지가 도시재개발사업으로 공원으로 조성되어 피고들이 이를 점유·사용함.
원고들이 서울 강북구 임야를 소유했으나, 피고들이 이를 오동근린공원 부지로 점유·사용함
원고가 부동산 절반 지분을 매수한 후 피고가 그 지분에 대해 차임 상당의 부당이득금을 청구함.
피고가 원고의 토지 지분을 정당한 권한 없이 점유하며 부당이득을 얻음.
원고들이 경매로 토지 지분을 취득한 후, 피고들이 그 토지 위에 건물을 소유하며 토지를 점유함
원고가 소유한 토지를 피고들이 무단으로 사용해 부당한 이익을 얻음
원고가 OO지역 토지 일부 지분을 공매로 매수하고 소유권 이전 등기를 마쳤으나, 피고들이 해당 토지를 점유·사용함
원고가 토지 소유권을 가진 후 피고들이 토지를 점유하며 건물을 소유한 상태에서 부당이득 반환을 청구함
피고가 소유한 상가 점포 일부가 원고 소유 토지 위에 침범하여 축조됨.
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청평화시장 상인들이 대표자 명의로 부동산을 낙찰받고, 이후 자신들 명의로 소유권 이전등기를 하면서 취득세와 등록세를 이중으로 납부함.
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상속받은 토지가 도로로 사용되자 피고를 상대로 차임 상당 부당이득 반환을 청구함
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이주대책대상자로 특별공급받은 아파트 분양대금에 생활기본시설 설치비용이 포함되어 반환을 요구함
상속받은 토지가 재개발로 공원용지로 조성되어 피고들이 점유·사용함
원고들이 조부로부터 상속받은 토지의 소유권을 주장하며 보상금 반환을 청구함
원고가 명의신탁된 토지를 매수했으나 등기는 피고 1 명의로 되어 있었고, 일부 토지가 공공용지로 협의취득되어 피고 1이 보상금을 수령함.
원고들은 1948년 토지 이전 등기가 위조라며, 피고들이 토지를 ****에 넘기고 보상금을 받은 것이 부당하다고 주장했다.
이주자택지 분양대금에 생활기본시설 설치비용이 포함되어 정당한 분양대금을 초과한 부분에 대해 반환을 요구함
이주대책대상자가 분양받은 택지 분양대금에 생활기본시설 설치비용이 포함된 점을 문제 삼아 반환을 요구함
이주대책 대상자들에게 특별공급 단독주택용지를 분양하면서 분양가에 공공시설 설치비용을 포함시켜 받아감
피고가 저수지의 일부로 원고 소유 토지를 점유·관리함
피고가 원고 소유 토지를 도로 부지로 편입해 아무 대가 없이 점유·사용함
원고의 망부가 매수한 토지를 피고가 무단 점유 경작하며 이득을 봄
원고의 통장과 도장을 맡아 관리하던 피고가 원고 동의 없이 1억원을 자신과 딸 계좌로 송금함
피고는 공매 절차에서 원고들보다 먼저 배분받은 금액을 부당이득으로 반환해야 한다.
원고가 피고 소유 토지를 임차해 임대료를 지급하면서, 조례상 산정 기준을 초과한 과다 지급분의 반환을 청구함
원고들이 무상양도 약정에 따라 점포를 이전 등기했으나 이를 유상양도로 오인해 등록세를 신고 납부함.
골프장 조성공사로 토지 가치를 높인 뒤, 당국이 이를 반영해 대부료를 과다 부과함
재개발조합이 착오로 전소유자에게 수용보상금을 공탁하고, 전소유자와 은행이 이를 출급함.
원고들이 공유하는 토지를 피고들이 보상이나 사용료 없이 도로·공공시설로 계속 사용함
토지구획정리사업으로 원고 소유 토지가 도로로 환지되어 서울특별시에 귀속되고, 피고가 이를 승계해 점유·관리함
공유 토지 위에 건물을 세워 땅 전체를 점유·사용하면서 다른 공유자의 지분 사용료 상당 이득을 챙김
파산관재인이 부동산 가압류권을 주장했으나, 피고가 해당 부동산을 매수하여 소유권을 취득함.
원고 소유 토지를 피고가 도로로 점용하여 부당이득 발생
사촌지간인 원고들이 부동산 일부를 따로 임차한 것처럼 허위 임대차계약서를 만들어 소액임차인 보증금 한도를 넘는 금액을 배당 요구함
택지개발사업 시행자가 사업지구 내 피고 소유 토지의 무상귀속을 주장하며 협의를 요청했으나 거부당하고, 용도폐지 후 유상으로 토지를 취득하고 대금을 지급함.
원고가 피고들로부터 국유·공유재산을 빌려 골프장을 조성하고 운영하며 대부료 산정이 부당하다고 주장함
피고가 원고의 인감증명서와 신분증을 받아 원고 소유 부동산을 자신 명의로 등기하고 매도해 매매대금을 취득함
원문 출처: 국가법령정보센터 판결문
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