피고 회사가 무효인 부동산 매매 후 원고가 해당 부동산을 점유하며 일정 금액을 지급함.
비교할 사건이 아직 부족해 형의 위치를 계산할 수 없습니다.
한눈에 요약
서울고등법원 72나1027 민사 사건(1972년 10월 26일 선고, 1심)의 판결 결과는 원고 승소이다.
원문: 국가법령정보센터 판결문
사건 개요
무슨 일이 있었나
- 피고 회사는 1964년 8월 13일, 회사의 중요한 영업용 부동산을 원고에게 매도하고 원고 명의로 등기를 해주었으나, 주주총회의 특별 결의 없이 이루어진 매매라 무효임.
- 원고는 1964년 10월 13일부터 1970년 12월 23일까지 이 부동산을 점유하며 사용함.
- 피고는 1967년 2월 25일 원고를 상대로 등기 말소 및 명도를 요구하는 소송을 제기하였고, 1969년 5월 29일 승소 판결을 받음.
- 이후 원고와 피고는 1970년 5월 12일 재판상 화해를 통해 원고가 일정 금액을 피고에게 지급하기로 합의함.
- 원고는 약 9,000,000원을 지급했으나, 나머지 약 3,000,000원은 지급하지 않아 피고가 1970년 12월 23일 등기 말소 및 명도 집행을 함.
- 원고는 피고에게 부당이득 반환과 이자 지급, 소송비용 부담을 청구함.
한눈에 보는 결론
피고 회사가 원고에게 부동산 매매가 무효임을 주장하며 소송을 제기했으나, 재판상 화해로 사건이 종결된 후 원고가 지급한 9,000,000원은 부당이득으로 인정되어 피고가 이를 반환해야 하는지가 쟁점이었다. 법원은 원고의 점유가 선의였고, 화해로 사건이 끝났으므로 피고가 원고에게 부당이득 반환 의무가 있다고 판단하여 원고의 일부 청구를 인용했다.
법원은 왜 그렇게 판단했나
- 부동산 매매는 주주총회의 특별 결의 없이 이루어져 무효이나, 원고는 정당한 권원이 없는 상태에서 점유했으나 선의의 점유자로 추정됨.
- 점유자는 선의·평온·공연하게 점유한 것으로 추정되고, 선의 점유자는 점유물의 사용 이득을 취득할 권리가 있음.
- 피고가 1967년 소송을 제기했으나, 그 소송이 재판상 화해로 종결되어 원고의 점유가 악의로 바뀌었다고 볼 수 없음.
- 원고가 지급한 9,000,000원은 법률상 원인 없는 이득으로, 피고는 이를 반환해야 할 의무가 있음.
- 피고의 부당이득 반환 청구에 대한 상계 주장은 인정되지 않음.
- 소송비용은 피고가 부담하도록 함.
핵심 정리
부동산 매매가 무효임에도 원고가 선의로 점유하며 지급한 금액은 부당이득으로 인정되어 피고가 반환해야 한다. 재판상 화해로 사건이 끝나면서 원고의 점유는 악의로 전환되지 않은 것으로 판단되었다.
민사 판결 결과
비슷한 다른 판례
사실관계·죄명·심급·BAC 등 변수로 매기는 유사도원고가 피고에게 토지 점유에 따른 부당이득 반환과 점유 종료일까지 사용료 지급을 청구함
원고 소유 토지 16평 3홉을 피고가 법적 허가 없이 도로 부지로 점유 사용함
원고 소유 부동산을 피고가 임대차 종료 후에도 점유하며 차임 상당 부당이득 반환을 청구함
원고가 자신의 대지 위 2층 상공을 피고가 법적 근거 없이 점유한 것에 대해 부당이득금 반환을 청구함
피고가 소외 회사로부터 양도받은 소송비용 청구권을 근거로 원고의 예금채권에 대해 강제집행을 시도함
국가가 사유지를 도로로 점유·사용해 부당이득을 얻었다며 소유권자가 반환을 청구함
피고가 원고 소유 대지 위에 권한 없이 건물을 세워 점유함.
원고 소유 토지를 피고가 도로로 점용하여 부당이득 발생
원고가 OO회사에 대한 대여금 채권으로 출자증권을 압류·경매하여 배당받는 과정에서 피고가 산재보험료 채권으로 부적법하게 우선 배당받음
원고들이 경락받은 대지 위에 있는 건물의 일부 지분을 소유한 피고들이, 건물을 직접 점유하지 않았음에도 대지 사용에 따른 임대료 상당의 부당이득을 반환해야 하는지 다툰 사건입니다.
원고가 구미시 답 696평에 대해 피고가 점유·사용하면서 임대료 상당의 부당이득 반환을 청구함
피고 1과 2가 원고 소유 아파트를 정당한 권리 없이 점유하며 임료 상당의 부당이득을 취함.
원고 소유 대지를 피고가 무단 점유하고 도로로 사용하며 임대료 반환을 청구함
피고가 원고 소유 토지 위에 있는 건물을 소유하며 토지 일부를 정당한 권리 없이 사용함
원고가 근저당권 설정 계약 해지를 주장하며 피고에게 부동산 경매 대금 반환을 요구함
공유 점포를 임대해 임대료 전액을 받아 균등 분배하였으나, 타인 지분에 해당하는 임대료 반환을 요구받음.
피고가 원고 소유 토지 위 건물을 권한 없이 소유하며 부당이득을 얻음
공용부분 무단점유로 인한 차임 상당 부당이득반환 청구
원고가 소유한 토지를 피고들이 무단으로 사용해 부당한 이익을 얻음
원고가 토지 소유권을 가진 후 피고들이 토지를 점유하며 건물을 소유한 상태에서 부당이득 반환을 청구함
원고 소유 토지 위에 피고가 건물을 짓고 점유하며 부당이득 반환과 건물 철거를 두고 다툼이 발생함.
원고 80인이 피고 18인에게 이 사건 대지 사용에 따른 부당이득 반환을 청구함.
원고가 부동산 절반 지분을 매수한 후 피고가 그 지분에 대해 차임 상당의 부당이득금을 청구함.
원고가 상속받은 채권을 바탕으로 피고에게 명의신탁된 부동산의 소유권 이전등기 절차 이행을 요구함.
피고 2가 토지 권리 없이 건물을 사용하며 임대료 상당의 부당이득을 얻음.
환지된 토지에 대해 자신 지분을 넘는 범위로 공유 토지를 사용해 부당이득 반환을 청구함.
토지 공유자가 지상 건물 소유자와 임차인들을 상대로 토지를 무단 사용해 얻은 이익을 돌려달라고 청구함
공유 토지의 특정 부분을 사실상 단독 소유하던 자가 건물 철거 특약 없이 그 토지만 매도하고 지분이전등기를 해줌
청산종합건설이 동림산업개발 채무를 대신 갚고 그에 따른 부당이득 반환을 청구함
원고가 경매로 대지 일부 지분을 취득했으나, 그 지분이 구분소유적 공유관계에 해당함을 이유로 구분소유자들에게 부당이득 반환을 청구함
원고들이 피고들에게 토지 지분에 대한 부당이득 반환과 공유물 분할을 청구함.
토지 공유지분권자인 원고들이 피고들이 토지 일부를 배타적으로 점유해 부당이득을 얻었다고 주장하며 반환을 요구함.
피고가 원고의 토지 지분을 정당한 권한 없이 점유하며 부당이득을 얻음.
한국자산관리공사가 피고들에게 정당한 권리 없이 토지를 점유·사용해 부당이득금을 청구함
원고가 피고 1에게 공매절차에서의 배분요구가 부당하다며 부당이득 반환을 청구함
원고 1과 원고 2가 피고에게 부당이득 반환을 청구함.
원고가 2억 원을 대여하고 부동산 지분에 근저당권을 설정한 후, 경매 배당금 분배 과정에서 피고들이 초과 배당받은 금액을 반환하라는 소송을 제기함
원고가 권리 없이 점유한 토지에 공사비 8,880,000원을 들여 계단식 대지로 조성함
원고가 피고의 허락 없는 토지 무단점유에 따른 부당이득금 반환을 청구함
원고가 강제경매로 취득한 부동산 부지에 대해 피고가 임대료 상당의 부당이득을 얻은 사실을 문제 삼음
피고가 환지처분으로 공유가 된 토지에서 원고 지분을 무단 점유하여 임료 상당의 이득을 취득함.
원고가 소유하던 부동산 지분을 피고가 강제경매로 취득한 후 이를 처분함.
서울자산관리 주식회사가 강제경매로 취득한 토지 지분을 피고들이 법적 근거 없이 점유함
원고의 망부가 매수한 토지를 피고가 무단 점유 경작하며 이득을 봄
원고가 2015년도 종합부동산세 및 농어촌특별세 중 정당세액을 초과해 납부한 금액에 대해 부당이득 반환을 청구함
피고 1이 주주총회 결의 없이 특별성과급 명목으로 약 45억 원을 지급받음
주식담보 대출 과정에서 담보주식 가치 하락으로 발생한 손실금 742,383,212원을 두 회사가 다툼.
피고는 대표이사 재직 중 우회채권매매 거래로 회사에 부당한 이익을 얻고, 이에 따른 세금을 원고가 대신 납부함.
파산한 회사가 부동산과 현금을 재단법인에 출연하여 공익법인을 설립하고 사업 정상화를 추진함.
원고가 피고에게 조합원 분담금 연체이자 중 일부를 부당이득 반환하라고 청구함
원고가 철도시설 유지보수 관련 계약 위탁비를 부당하게 집행한 부분에 대해 반환 의무가 있다고 주장함.
채무 담보로 부동산 소유권을 이전받은 후 담보권 범위를 넘어 제3자에게 매도함
아파트 및 상가 대지의 소유자인 원고가 상가 점유자들을 상대로 땅을 무단으로 사용해 이득을 얻었다며 사용료를 내라고 청구한 사건입니다.
피고가 제1차 부동산 임의경매에서 채권 전액을 배당받은 후, 제2차 부동산 임의경매에서 배당금을 수령함
피고는 손실보상금을 받은 후 부동산을 인도하지 않고 계속 점유·사용함.
파산관재인이 부동산 가압류권을 주장했으나, 피고가 해당 부동산을 매수하여 소유권을 취득함.
주식회사 코리아누수설비가 거제시가 도로로 사용한 토지 지분을 매수하고 부당이득 반환을 청구함
원고가 소유한 토지를 피고 ****가 도로로 포장해 점유·사용하면서 임료 상당의 부당이득을 반환하지 않았다.
대한민국 정부가 관리하는 군용 송유관을 원고 소유 토지 지하에 무단으로 매설하여 토지 사용에 제한을 줌.
피고가 배당금을 변제공탁으로 수령하자 원고가 이를 부당이득이라며 반환을 청구함
원고의 아파트 무단 점유에 대한 부당이득반환 청구
부동산 공매대금 배분 과정에서 부가가치세 상당액을 임의로 제외하여 반환을 요구함
피고가 허락 없이 국유지를 2005년부터 2008년까지 무단 점유함.
원고가 택지개발사업 구간에 설치된 배전시설 이설비용을 대신 지급한 뒤 피고에게 부당이득 반환을 청구함
원고가 피고와 임대차계약을 맺고 차임을 지급한 뒤 부동산을 사용함.
원고가 피고 소유의 선박을 수리한 뒤 피고에게 수리비를 청구했으나, 수리를 의뢰한 주체가 임차인이라는 이유로 거절당한 사건입니다.
우신종합건설이 연대보증인으로서 국제종합토건의 대출금 일부를 대신 갚음
원고가 자신의 돈으로 동생인 피고 명의로 부동산을 사들인 뒤, 피고가 그 부동산을 임의경매로 처분하자 원고가 매수자금 상당의 부당이득금 반환을 청구함.
원고가 피고에게 9,300만 원 채권 확인과 부당이득 반환을 청구함
공매로 농지를 매수했으나 농지취득자격증명을 받지 못해 소유권을 취득하지 못함
예금보험공사가 OO저축은행에 대해 경매 배당금 중 초과 지급된 금액 75,190,330원을 반환 청구함
원고가 소유하거나 지상권을 가진 토지를 피고들이 무단 점유해 토지사용료 반환을 요구함.
아파트 입주자대표회의가 하자보수 소송을 법무법인에 맡기고 소 제기 전 합의로 받은 돈의 5%를 성공보수로 지급한 뒤 그 반환을 청구함
원고가 사업부지 토지 매매를 위해 피고에게 계약금 1억 원을 지급함
상가 관리용역계약에 따라 관리비를 청구하고, 상대방이 건물 인도 및 부당이득 반환을 반소로 청구함
원고가 피고에게 부동산 매매계약 관련 계약금 4,500만 원을 송금함.
소액임차인으로서 공매 배분금 1,400만 원을 수령함
임대차 종료 후 피고의 건물 점유로 인한 부당이득 반환 청구
원고 명의 계좌로 피고가 4090만원을 송금받았으나, 원고는 계좌를 실질적으로 관리하지 않았고 사기에 가담하지 않음
피고가 원고 소유 부동산을 1984년 12월부터 1985년 2월까지 도로로 점유 사용함
판례 요지
판시사항- 1
권원없는 점유와 점유자의 선의 추정
- 2
본건에 관한 소가 재판상 화해로서 종결된 경우와 점유자의 악의
원문 출처: 국가법령정보센터 판결문
이 판결, 합리적인가요?
아직 투표가 없어요. 첫 의견을 남겨보세요.
요약 한 줄 + 페이지 링크 + 사이트 이름이 클립보드에 들어가요. 카톡·메시지에 그대로 붙여넣기.
이 판결, 합리적인가요?
아직 투표가 없어요. 첫 의견을 남겨보세요.
요약 한 줄 + 페이지 링크 + 사이트 이름이 클립보드에 들어가요. 카톡·메시지에 그대로 붙여넣기.
댓글
댓글을 남기려면 소셜 계정으로 로그인하세요