민사2016나1770대구고등법원 2심2017-10-26 선고검수완료

원고가 임대차 종료 후 신규 임차인에게 서류 제출과 월세 인상 요구로 권리금 회수를 방해함

상소인: 원고
유사 사건 데이터 부족
—
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한눈에 요약

대구고등법원 2016나1770 민사 사건(2017년 10월 26일 선고, 2심)의 판결 결과는 원고 승소이다.

원문: 국가법령정보센터 판결문

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01

사건 개요

무슨 일이 있었나

  • 2008년, 피고는 OO지역 건물 1층 약국을 임대해 운영하기 시작했고, 임대차계약은 여러 차례 갱신되었다.
  • 2014년, 원고 부부가 이 건물을 매수하여 임대차계약 종료를 통보했다.
  • 피고는 신규 임차인과 권리금 계약을 체결했으나, 원고는 임대차 연장 여부를 묻고 계약 해지를 통보했다.
  • 원고는 신규 임차인에게 여러 서류 제출과 월세 40% 인상 조건을 요구하며 임대차 협의를 진행했으나 결렬되었다.
  • 원고는 피고가 권리금 회수를 방해했다며 손해배상을 청구했고, 법원은 이를 받아들였다.

한눈에 보는 결론

피고는 임대차계약 종료 후 원고가 요구한 조건들로 인해 신규 임차인과의 계약이 성사되지 않아 권리금 회수가 방해되었다는 혐의를 받았다. 쟁점은 원고가 권리금 회수를 방해했는지 여부였으며, 법원은 원고의 청구를 인용해 피고의 손해배상 청구를 기각했다.

법원은 왜 그렇게 판단했나

  • 임대차계약 기간이 5년을 초과해도 권리금 회수 보호 규정이 적용될 수 있다.
  • 원고가 신규 임차인에게 요구한 서류 제출과 월세 인상 요구는 권리금 회수 방해에 해당하지 않는다.
  • 임대인이 정당한 이유 없이 신규 임차인과 계약 체결을 거부했다고 보기 어렵다.
  • 법원은 원고가 권리금 회수를 방해했다는 증거가 없다고 판단했다.
  • 따라서 피고가 주장한 손해배상 책임을 인정하지 않았다.

핵심 정리

임대차 계약 종료 후 임대인이 신규 임차인에게 요구한 조건들이 권리금 회수 방해에 해당하지 않아 손해배상 책임이 인정되지 않았다. 임대차 보호법은 계약 기간과 관계없이 권리금 회수 기회를 보호하지만, 정당한 사유 없는 계약 거절이 있어야 책임이 인정된다.

민사 판결 결과

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2016가단51339·울산지방법원·2017-04-18·1심·각하

임차인이 새 임차인과 4,500만 원의 권리금 계약을 맺고 임대인에게 신규 임대차계약 체결을 요청했다.

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2013나20503·대구고등법원·2014-07-09·2심·기각

약사 자격 없이 다른 사람의 면허를 빌려 약국을 개설하고 요양급여비용을 청구함

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2009가합1075·청주지방법원·2010-05-26·1심·원고 승소

피고가 원고들에게 해외 유명 브랜드 입점과 임대수익 보장 등을 약속했으나 실제로 이행하지 않고, 상가 내 기둥 위치로 인해 사용에 제한을 받음.

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허위 매매계약서를 이용해 리스자금을 대출받고 대출금을 갚지 않음

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피고의 과실로 임차보증금 일부 회수 실패 및 손해배상 청구

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2014가합202855·대구지방법원·2015-06-04·1심·원고 일부 승소

요양병원을 지으려고 건물을 사면서 지하층 임차인의 갱신요구권 등 권리관계를 제대로 확인·설명하지 않은 채 매매계약을 체결함

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원고가 분양받은 점포 외에 약국 영업을 하지 말라는 약속이 있었으나, 피고 1이 인근 점포를 매수하고 피고 2가 그곳에서 약국을 운영함.

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2016가합577431·서울중앙지방법원·2018-06-07·1심·원고 승소

원고들이 아파트 상가 지하주차장 사용을 피고 입주자대표회의의 방해로 인해 제한받자 주차 방해 금지와 손해배상을 청구함.

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2012가합9912·서울남부지방법원·2013-06-18·1심·원고 일부 승소

원고가 중개인 피고 3을 통해 부동산을 매수했으나 매도인의 권한이 없다는 사실이 밝혀져 소유권이전등기가 말소됨.

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2021나2003166·서울고등법원·2021-12-09·2심·원고 패소

원고가 피고의 부탁으로 20억 원 대출을 받고, 피고가 대출금 변제를 책임지기로 약속했으나 이를 이행하지 않음.

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2024나51496·부산고등법원·2024-10-17·2심·원고 패소

임차인이 공인중개사의 중개로 임대차계약을 체결한 뒤 임대인이 근저당권을 말소하지 않아 보증금을 회수하지 못하자, 중개사와 협회를 상대로 설명의무 위반을 주장하며 손해배상을 청구함

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94%
2014나13609·서울중앙지방법원·2014-06-20·2심·원고 패소

다가구주택 4층에서 결로와 곰팡이 발생 사실을 임대인에게 즉시 알리지 않음.

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2015가단206774·인천지방법원·2016-05-10·1심·원고 일부 승소

공인중개사가 신탁된 건물의 임대차계약을 중개하면서 수탁자의 사전승낙 여부를 확인·설명하지 않아 임차인이 보증금을 회수하지 못하게 함

같은 죄명·청구유형
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비교원고 일부 승소
종합 유사도
94%
2023나37644·서울북부지방법원·2024-07-05·2심·원고 승소

임대인이 실거주를 이유로 갱신거절을 통보한 뒤 제3자에게 더 높은 보증금으로 아파트를 임대함

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2002가단80187·인천지방법원·2004-08-04·1심·원고 일부 승소

원고가 피고에게 대여금 소송을 맡겼으나, 피고가 처분금지가처분 신청을 늦게 하여 채권 회수 기회를 놓쳤다.

같은 죄명·청구유형
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2009가단18812·수원지방법원·2009-12-24·1심·원고 일부 승소

공인중개사가 임차인에게 신탁원부를 제시하지 않고 신탁관계의 법적 위험성을 충분히 설명하지 않은 채 임대차계약을 중개함

같은 죄명·청구유형
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2016나49464·부산지방법원·2017-08-16·2심·원고 일부 승소

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같은 죄명·청구유형
현재원고 승소
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2006가합2555·대전지방법원·2007-01-11·1심·원고 승소

상가 분양광고에서 '선임대 후분양'과 임대료 보장을 내세워 분양하고, 임차인이 없자 약정한 임대료를 지급해 오다 중단함

같은 죄명·청구유형
현재원고 승소
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2021나2036470·서울고등법원·2022-02-10·2심·원고 일부 승소

상가 점포 분양 시 내부 기둥 존재 사실을 알리지 않아 공간 활용에 제약이 생김

같은 죄명·청구유형
현재원고 승소
비교원고 일부 승소
종합 유사도
94%
2023나203178·의정부지방법원·2024-06-20·2심·원고 승소

임대인이 실거주를 이유로 임대차계약 갱신을 거절한 후 제3자에게 임대하여, 임차인이 손해배상을 청구함

같은 죄명·청구유형
현재원고 승소
비교원고 승소
종합 유사도
94%
2022가합203334·대구지방법원·2022-12-22·1심·원고 일부 승소

피고 준금산업개발이 대구 달서구에 30층 아파트를 신축하여 원고 아파트의 일조권을 침해함

같은 분류(손해배상)
현재원고 승소
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2013나79810·서울고등법원·2014-06-25·2심·원고 일부 승소

공인중개사가 대리인의 권한을 확인하지 않고 임대차계약을 중개함.

같은 분류(손해배상)
현재원고 승소
비교원고 일부 승소
종합 유사도
64%
2021나2009331·서울고등법원·2021-11-24·2심·원고 승소

甲 아파트입주자대표회의가 아파트 하자에 대해 乙 주식회사에 13억 원 넘는 손해배상을 청구함

같은 분류(손해배상)
현재원고 승소
비교원고 승소
종합 유사도
64%
2003나16053·서울지방법원·2003-09-04·2심·원고 일부 승소

재단법인 지사 직원들이 내부 사무처리요령을 어기고 1순위 근저당권이 있는 건물에 2순위 전세권만 설정하는 임대차계약을 체결함

같은 분류(손해배상)
현재원고 승소
비교원고 일부 승소
종합 유사도
64%
2007가합96794·서울중앙지방법원·2008-12-17·1심·원고 일부 승소

OO지역에 고층 아파트가 새로 지어지면서 주변 주택에 심각한 햇빛 가림 피해가 발생해 주택 소유자들이 손해배상을 요구함.

같은 분류(손해배상)
현재원고 승소
비교원고 일부 승소
종합 유사도
64%
2009나11501·부산고등법원·2011-11-08·2심·원고 일부 승소

아파트 분양광고의 해양공원 및 경전철 허위·과장광고

같은 분류(손해배상)
현재원고 승소
비교원고 일부 승소
종합 유사도
64%
2017나2332·특허법원·2018-02-08·2심·원고 승소

제네릭 의약품을 특허 만료 전부터 판매하여 원고 제품의 약값이 인하되도록 함

같은 분류(손해배상)
현재원고 승소
비교원고 승소
종합 유사도
64%
2002나8002·대구고등법원·2003-03-21·2심·원고 일부 승소

원고가 피고로부터 분양받은 지하상가 미용실에 균열·누수 등 하자가 발생하여 공용부분 하자보수비 상당 손해배상을 청구함

같은 분류(손해배상)
현재원고 승소
비교원고 일부 승소
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64%
2015가단113309·청주지방법원·2017-04-07·1심·원고 일부 승소

공인중개를 통해 주택 임대차계약을 맺고 보증금 1억 원을 지급했으며, 허위 임대차 자료가 계약에 제시됨.

같은 분류(손해배상)
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2010나189·서울동부지방법원·2010-06-18·2심·원고 일부 승소

중개사가 아파트 임대차계약을 중개하면서 대지권 별도등기 설명을 누락하여 임차인이 배당 손해를 입음.

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인천 계양구가 전통시장 주차장 설치를 위해 임차인들이 영업하던 건물을 협의 매수해 인도함

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76나2085·서울고등법원·1976-12-17·2심·원고 일부 승소

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2010가합3689·서울동부지방법원·2010-11-24·1심·원고 패소

피고가 분양가 부풀리기 의혹을 제기하며 입주예정자들에게 중도금 납부를 거부하도록 선동하고 원고들을 형사고소함

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원고 분양 아파트에 피고가 근저당권 설정 후 경매 신청

같은 분류(손해배상)
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원고가 피고1에게 담보로 제공한 부동산을 피고1이 시가보다 낮은 가격에 처분함

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64%
2015나2066340·서울고등법원·2016-09-28·2심·원고 일부 승소

원고가 약국 권리금 3억 8,000만 원에 임차권과 영업권을 양수했으나, 피고 1이 임대인과 정상적인 임대차계약을 체결하지 않아 약국을 인도하게 됨.

같은 죄명·청구유형적용법조 일부 일치
현재원고 승소
비교원고 일부 승소
종합 유사도
54%
05

판례 요지

판시사항
  1. 1

    상가건물을 임차하여 약국을 운영하는 甲이 임대차계약이 종료되기 전 신규임차인이 되려는 乙이 약국을 임차할 수 있도록 주선하고 권리금을 받기로 하는 권리금계약을 체결하였으나, 건물의 소유자인 丙이 임대차계약에 관한 협의 과정에서 乙에게 약사자격증명서, 가족관계증명서, 예금잔고증명서, 약국운영 계획서 등의 제출을 요구하는 한편 기존의 월 차임보다 40% 넘게 인상된 액수를 계약 조건으로 제시하여 임대차계약에 관한 협의가 결렬되자, 甲이 임대차계약 종료 후 상가건물 임대차보호법 제10조의4에서 정한 권리금 회수를 방해하였다는 이유로 丙을 상대로 손해배상을 구한 사안에서, 丙 등에게 임대차계약에 관한 甲의 권리금 회수를 방해하였음으로 인한 손해배상책임을 인정하기 어렵다고 한 사례

【원고(반소피고, 선정당사자), 항소인】 【피고(반소원고), 피항소인】 【제1심판결】 대구지법 2016. 9. 1. 선고 2015가합3796, 2016가합114 판결 【변론종결】2017. 7. 6. 【주 문】 1. 제1심판결을 취소한다. 2. 원고(반소피고, 선정당사자)와 선정자 2의 피고(반소원고)에 대한 별지 1 목록 기재 건물의 1층 중 별지 2 도면 표시 가, 나, 다, 라의 각 점을 차례로 연결한 선내 부분 118.8㎡를 인도함에 따른 권리금, 손해배상금 및 이에 대한 이자 등 일체의 채무는 존재하지 아니함을 확인한다. 3. 피고(반소원고)의 반소청구를 기각한다. 4. 소송총비용은 피고(반소원고)가 부담한다. 【청구취지 및 항소취지】 1. 청구취지 가. 본소 주문 제2항과 같다. 나. 반소 원고(반소피고, 선정당사자, 이하 ‘원고’라 한다)와 선정자 2(이하 ‘선정자’라 한다)는 연대하여 피고(반소원고, 이하 ‘피고’라 한다)에게 89,870,000원 및 이에 대하여 이 사건 반소 청구취지 및 청구원인

원문 출처: 국가법령정보센터 판결문

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