민사74나1928서울고등법원 2심1976-09-03 선고검수완료

전세기간 만료 후 전세금 반환 전까지 건물을 계속 사용함

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한눈에 요약

서울고등법원 74나1928 민사 사건(1976년 9월 3일 선고, 2심)의 판결 결과는 원고 패소이다. 적용 법조는 민사소송법 제89조, 민사소송법 제96조이다.

원문: 국가법령정보센터 판결문

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01

사건 개요

무슨 일이 있었나

  • 1968년 3월 13일, 원고와 피고는 서울 OO지역 소재 건물에 대해 전세기간 3년(1968.3.13.~1971.6.30.), 전세금 약 9,917만 원의 전세권 설정 계약을 체결했다.
  • 전세기간 만료 후에도 피고는 전세금을 반환받지 못한 상태에서 1972년 7월 31일까지 13개월간 건물을 계속 사용했다.
  • 원고는 전세기간 만료 전후로 전세금 인상을 요구했으나, 피고와 인상 합의에 이르지 못했다.
  • 1972년 7월 31일 피고가 건물을 명도(반환)했고, 1973년 6월 22일 원고가 전세금 전액을 반환했다.
  • 원고는 피고가 전세기간 만료 후 사용한 13개월 동안의 임료 상당액(약 4,742만 원)을 부당이득으로 반환하라고 소송을 제기했다.

한눈에 보는 결론

원고(건물주)는 전세기간 만료 후 피고(전세권자)가 13개월간 건물을 사용한 것에 대해 임료 상당의 부당이득 반환을 청구했으나, 법원은 전세금 반환 전까지는 정당한 사용권이 있어 부당이득이 성립하지 않는다고 판단하여 원고 패소 판결을 내렸다.

법원은 왜 그렇게 판단했나

  • 전세권은 물권이므로, 전세기간이 끝나더라도 전세금을 반환받을 때까지 전세권자는 목적물을 계속 사용할 수 있다.
  • 피고의 전세기간 후 사용은 전세금 반환과 동시이행 관계에 있는 정당한 사용으로, 불법행위나 부당이득이 아니다.
  • 전세금 인상 합의가 없었으므로, 시세 차액만으로 부당이득이 성립하지 않는다.
  • 원고의 전세금 인상 요구만으로는 피고의 사용이 부당이득으로 전환되지 않는다.

핵심 정리

전세권은 전세금 반환 시까지 목적물 사용권을 보장하므로, 전세기간 만료 후에도 전세금을 돌려받지 못한 상태에서의 사용은 정당하다. 전세금 인상 합의 없이 시세 차익만으로 부당이득을 주장할 수 없다.

민사 판결 결과

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피고가 원고 소유 부동산을 1984년 12월부터 1985년 2월까지 도로로 점유 사용함

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89나6517·광주고등법원·1991-04-16·2심·원고 패소

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2010가단14823·대구지방법원·2012-06-14·1심·원고 일부 승소

원고가 1974년부터 도로로 사용해 온 토지에 대해 취득시효 완성을 주장하며 소유권이전등기를 청구함

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84나2212·서울고등법원·1984-11-21·2심·원고 일부 승소

원고가 면세 대상인 공사대금에 부가가치세를 포함해 잘못 징수하자, 피고가 이를 반환받기 위해 다른 공사 잔대금과 상계 처리를 주장한 사건입니다.

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원고가 피고로부터 12,000,000원을 빌리고 담보로 토지에 가등기한 후, 피고가 토지를 시가보다 낮은 가격에 매도함.

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2003가단37338·서울남부지방법원·2005-03-24·1심·원고 패소

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69나1774·서울고등법원·1970-08-28·2심·원고 일부 승소

피고가 원고 소유 토지를 보상금 지급 없이 도로 부지로 무단 점용하여 사용함.

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2009가합35397·서울중앙지방법원·2010-08-19·1심·원고 일부 승소

피고가 원고와 30년 임대차계약을 체결하고 임대료 750억 원을 받은 뒤, 20년 초과 부분에 해당하는 임대료 반환을 청구한 사건

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2008나27506·수원지방법원·2009-06-24·2심·원고 패소

공유지분권자가 토지를 점유·사용하는 다른 공유자들에게 부당이득 반환을 청구함

같은 죄명·청구유형
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2010가합8877·의정부지방법원고양지원·2011-05-12·1심·원고 일부 승소

임대차 종료 후 피고의 건물 점유로 인한 부당이득 반환 청구

같은 죄명·청구유형
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2019나68336·수원지방법원·2019-12-05·2심·원고 패소

재개발 사업에 따른 손실보상금 공탁 후에도 원고 소유 건물 5층을 계속 점유함

같은 죄명·청구유형
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2006가단130455·인천지방법원·2008-07-24·1심·원고 일부 승소

공사대금을 받지 못하자 빌라 한 채를 점유하며 유치권을 주장하고 사무실·주거지로 계속 사용함

같은 죄명·청구유형
현재원고 패소
비교원고 일부 승소
종합 유사도
68%
76나2043·서울고등법원·1976-12-03·1심·원고 패소

피고가 원고 소유 대지 위에 권한 없이 건물을 세워 점유함.

같은 죄명·청구유형
현재원고 패소
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68%
70나388·대구고등법원·1971-02-04·2심·원고 승소

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같은 죄명·청구유형
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68%
2009나13462·서울고등법원·2009-10-30·2심·원고 승소

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같은 죄명·청구유형
현재원고 패소
비교원고 승소
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68%
2013가합2819·서울남부지방법원·2013-11-29·1심·원고 패소

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같은 죄명·청구유형
현재원고 패소
비교원고 패소
종합 유사도
68%
68나675·서울고등법원·1968-09-03·2심·원고 패소

원고 소유 토지가 잘못된 등기로 인해 피고 명의로 넘어가자 서울시가 피고에게 수용보상금을 지급함

같은 죄명·청구유형
현재원고 패소
비교원고 패소
종합 유사도
68%
2011나2756·부산고등법원·2014-05-15·2심·원고 패소

원고가 피고에게 부동산을 매도하면서 실거래가 8억 원을 초과하는 17억 원을 신고하여 양도소득세를 대신 납부하도록 약정함

같은 죄명·청구유형
현재원고 패소
비교원고 패소
종합 유사도
68%
2008가합19853·수원지방법원·2009-05-19·1심·원고 승소

원고가 매도한 토지와 건물에 대한 경매배당금 중 피고들이 조세채권 변제에 사용한 부분이 부당이득인지 여부

같은 죄명·청구유형
현재원고 패소
비교원고 승소
종합 유사도
68%
66나3066·서울고등법원·1968-02-22·2심·원고 패소

도시계획사업으로 토지가 수용되어 중앙토지수용위원회의 보상금 재결을 받았으나 실제 시가와 차이가 있어 차액 반환을 요구함

같은 죄명·청구유형
현재원고 패소
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종합 유사도
68%
2022나2038664·서울고등법원·2023-10-25·2심·원고 승소

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같은 죄명·청구유형
현재원고 패소
비교원고 승소
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68%
83가합7092·서울민사지방법원·1984-04-27·1심·원고 패소

원고가 1980년 사업연도 법인세 및 방위세 신고·납부 시 외국납부세액공제 부분에 대해 방위세 가산세율을 적용하여 추가 납부함.

같은 죄명·청구유형
현재원고 패소
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종합 유사도
68%
92나1290·대전고등법원·1993-03-30·2심·원고 승소

원고들이 경락받은 대지 위에 있는 건물의 일부 지분을 소유한 피고들이, 건물을 직접 점유하지 않았음에도 대지 사용에 따른 임대료 상당의 부당이득을 반환해야 하는지 다툰 사건입니다.

같은 죄명·청구유형
현재원고 패소
비교원고 승소
종합 유사도
68%
2009나66862·서울고등법원·2010-06-18·2심·원고 일부 승소

피고 종중이 원고 종중 소유 토지에 건물을 신축하여 점유·사용함.

같은 죄명·청구유형
현재원고 패소
비교원고 일부 승소
종합 유사도
68%
07가합206·춘천지방법원·2007-06-14·1심·원고 패소

아파트 건설 부지 매매계약에서 계약금만 지급한 채 잔금 지급을 미루다 두 차례 계약을 변경하고도 다시 잔금을 내지 못함

같은 죄명·청구유형
현재원고 패소
비교원고 패소
종합 유사도
68%
2014나13671·서울고등법원·2014-11-20·2심·기각

상가 관리용역계약에 따라 관리비를 청구하고, 상대방이 건물 인도 및 부당이득 반환을 반소로 청구함

같은 죄명·청구유형
현재원고 패소
비교기각
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2015나862·대전고등법원청주재판부·2016-09-30·2심·원고 일부 승소

종중이 피고와 부동산 매매계약을 체결하고 매매대금을 지급함.

같은 죄명·청구유형
현재원고 패소
비교원고 일부 승소
종합 유사도
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2024가합53799·의정부지방법원·2025-07-24·1심·원고 일부 승소

원고가 피고 소유 부동산을 매수하는 계약을 체결하고 매매대금을 지급했으나, 피고가 정관상 기본재산 처분 절차와 중앙관서 승인을 받지 못해 계약이 무효가 됨.

같은 죄명·청구유형
현재원고 패소
비교원고 일부 승소
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68%
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같은 죄명·청구유형
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68%
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같은 죄명·청구유형
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68%
83나328·대구고등법원·1983-07-19·2심·원고 패소

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같은 죄명·청구유형
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87나663·수원지방법원·1988-07-15·2심·원고 패소

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원고 소유 대지를 피고가 무단 점유하고 도로로 사용하며 임대료 반환을 청구함

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판례 요지

판시사항
  1. 1

    전세기간종료후 전세금반환전의 목적물사용과 불법행위 또는 부당이득의 성부

【원고, 피항소인 겸 항소인】 신성상가주식회사 【피고, 항소인 겸 피항소인】 대한민국 【원심판결】제1심서울민사지방법원(73가합5594 판결) 【주 문】 1. 원판결중 피고 패소부분을 취소하고, 이 부분에 대한 원고의 청구를 기각한다. 2. 원고의 항소를 기각한다. 3. 소송비용은 1, 2심 모두 원고의 부담으로 한다. 【청구취지】 원고 소송대리인은 주청구로서, 피고는 원고에게 금 58,773,376원 및 이에 대한 1973.11.5.부터 완제일까지 연 5푼의 비율에 의한 금원을 지급하라. 예비적 청구로서, 피고는 원고에게 금 47,423,376원 및 이에 대한 1973.11.5.부터 완제일까지 연 5푼의 비율에 의한 금원을 지급하라 소송비용은 피고의 부담으로 한다라는 판결을 구하다. 【이 유】 피고는 1968.3.13. 원고와 원고 소유의 서울 중구 인현동 2가 192소재 세운상가 "라"동 2,156평(6층에서 그 10층까지)을 전세기간을 3년(1968.3.13.부터 1971.6.30.까지) 전세금을 평당 금 45,995원씩으로 한 도합 금 99,17

원문 출처: 국가법령정보센터 판결문

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