분양대금 반환 청구 (원고가 중도금 미지급 상태로 계약 해제 주장)

- 1 - 인 천 지 방 법 원 판 결 사 건2020가단245896 분양대금반환 원 고A 소송대리인 법무법인 겨레 담당변호사 **** 피 고B 소송대리인 법무법인 구성 담당변호사 **** 변 론 종 결2022. 2. 23. 판 결 선 고2022. 3. 23. 주 문 1. 원고의 청구를 기각한다. 2. 소송비용은 원고가 부담한다. 청 구 취 지 피고는 원고에게 38,286,000원 및 이에 대한 이 사건 소장 부본 송달 다음날부터 다 - 2 - 갚는 날까지 연 12%의 비율로 계산한 돈을 지급하라. 이 유 1. 기초사실 원고는 2018. 1. 26. 피고와 사이에, 원고가 피고로부터 ****(이하 ‘이 사건 상가’라고 한다)를 분양받는 내용의 계약(이하 ‘이 사건 수분양계약’이라 한다)을 체결 하였다. [인정 근거] 다툼 없는 사실, 갑 제1호증의 기재 및 변론 전체의 취지 2. 청구원인에 관한 판단 가. 원고 주장의 요지 원고는 이 사건 수분양계약을 체결한 후 계약금 및 중도금의 일부를 납부하였음에 도, 피고는 위 계약에서 정한 입주예정일까지 원고로 하여금 입주할 수 있도록 할 채 무를 이행하지 못하였으므로, 원고는 이 사건 수분양계약 제3조 제3항에 따라 위 계약 을 해제한다. 이에 따라 피고는 원고로부터 기지급받은 금액의 반환하고 위약금을 지 급할 의무가 있다. 나. 판단 1) 법리 매수인이 선이행의무 있는 중도금을 지급하지 않았다 하더라도 계약이 해제되지 않 은 상태에서 잔대금 지급일이 도래하여 그 때까지 중도금과 잔대금이 지급되지 아니하 고 잔대금과 동시이행관계에 있는 매도인의 소유권이전등기 소요서류가 제공된 바 없 - 3 - 이 그 기일이 도과하였다면, 다른 특별한 사정이 없는 한, 매수인의 중도금 및 잔대금 의 지급과 매도인의 소유권이전등기 소요서류의 제공은 동시이행관계에 있다 할 것이 어서 그 때부터는 매수인은 중도금을 지급하지 아니한 데 대한 이행지체의 책임을 지 지 아니하는 것이라 할 것이다(대법원 2002. 3. 29. 선고 2000다577 판결 등 참조). 2) 인정사실 아래 각 증거에 의하면 다음 각 사실을 인정할 수 있다. ① 이 사건 수분양계약의 주요 내용은 아래와 같다(갑 제1호증). 매도인매수인입점예정일매매대금 피고원고2018. 7.127,620,000원 계약금 12,762,000원: 계약 당일 지급 중도금 25,524000원: 2018. 5. 26. 지급 잔금 89,334,000원: 사용승인 완료 후 1개월 이내 제3조(계약의 해제) 3. 원고는 피고의 귀책사유로 인해 입점예정일로부터 3개월 이내에 입주할 수 없게 되는 경 우에는 본 계약을 해제할 수 있다. 제4조(위약금) 2. 제3조 제3항에 해당하는 사유로 본 계약이 해제된 때에는 피고는 원고에게 공급대금 총 액의 10%를 위약금으로 지급한다. ② 원고는 피고에게 계약당일 위 계약금 12,762,000원을 지급하였고, 중도금 지급기 일 전에 중도금으로, 정해진 중도금 액수의 절반에 해당하는 12,762,000원을 각 지급하 였다(갑 제2호증, 을 제1호증). ③ 피고는 위 입점예정일을 도과한 후 3개월 이상의 시간이 지나도록 원고로 하여 금 이 사건 상가에 입점할 수 있도록 하는 이 사건 제3조 제3항의 의무를 이행하지 못 - 4 - 하였다(다툼 없는 사실). 이 사건 상가가 포함된 전체 건물은 2019. 2. 15.경 준공되어 그 무렵 사용승인이 이루어졌으며 2019. 7.경부터 입주자들과 사이에 임대차계약이 체 결되어 임차인들이 입주하고 있다(을 제5 내지 7호증). 3) 구체적 판단 가) 위 인정사실에 의하면, 원고의 중도금 납부일은 2018. 5. 26.로서, 피고가 원고 에 대하여 이 사건 상가를 입점가능한 상태로 제공할 채무의 이행기인 ‘입점예정일부 터 3개월 후’인 2018. 10. 31.보다 앞서므로 원고의 위 중도금 채무가 피고의 채무에 대하여 선이행채무임은 명백하다. 그런데 원고는 선이행채무를 모두 이행하지 않은 상태에서, 피고의 위 채무 역시 그 이행기인 2018. 10. 31.이 도과함으로써, 원고의 잔여 중도금 채무와 피고의 위 채 무는 특별한 사정이 없는 한 동시이행의 관계에 놓였다고 할 것이다. 따라서 원고가 피고에게 잔여 중도금을 지급함으로써 피고를 채무불이행 상태로 빠뜨리지 않는 한, 원고는 피고에 대하여 채무불이행을 이 사건 수분양계약을 해제할 수는 없다고 할 것 이다. 그러므로 원고의 위 주장은 나머지 점에 관하여 나아가 살필 필요 없이 받아들 이지 않는다. 나) 이에 대하여 원고는 피고측 담당자가 원고의 잔여 중도금 지급채무의 이행기를 잔금지급기일(사용승인 후 1개월 후)로 유예해주었으므로 원고가 중도금을 모두 지급 하지 않은 것에 대하여 귀책사유가 없으므로 채무불이행 책임을 부담하지 않는다고 주 장한다. 살피건대, 원고가 제출한 자료만으로는 피고가 중도금 채무의 변제기를 유예한 사 실을 인정하기에 부족하고, 달리 이를 인정할 자료가 없으므로 위 주장은 받아들이지 - 5 - 않는다. 설령 원고의 주장과 같이 잔여 중도금 채무가 잔금 채무와 변제기가 동일하게 사용 승인후 1개월 후로 유예되었다고 하더라도, 원고가 위 지급기일까지 잔여 중도금과 잔 금을 피고에게 지급하지 아니한 채로 위 기일이 도과함으로써 원고의 위 채무와 피고 의 위 채무는 모두 서로 동시이행의 관계에 놓이게 되었다고 할 것이어서, 원고가 자 신의 채무의 이행을 제공하여 피고를 이행지체에 빠뜨리지 않고서는 원고는 이 사건 수분양계약을 해제할 수 없다고 할 것인데, 원고가 위 채무를 이행하지 않았음은 명백 하므로, 결국 원고의 위 주장 역시 받아들이지 않는다. 3. 결 론 그렇다면, 원고의 이 사건 청구는 이유 없으므로 이를 기각하기로 하여 주문과 같이 판결한다. 판사김병국