원고가 피고에게 16억 원 상당의 보수채권 담보를 위해 건물에 저당권 설정을 요구함

• 원고인 원백건설 주식회사는 피고인 주식회사 혜광이엔씨와 2003년 4월경 골조공사 하도급 계약을 체결했다.
• 피고는 2003년 7월 28일경 이 사건 건물의 골조공사를 완성하고, 건물 소유권을 원시취득하였다.
• 원고는 피고에게 16억 원 상당의 보수채권이 있었고, 이를 담보하기 위해 건물에 저당권 설정을 요구했다.
• 그러나 피고는 원고의 저당권 설정 청구가 3년의 소멸시효가 지나 무효라고 주장하며 거부했다.
• 관련 건물 소유권을 둘러싼 소송이 여러 차례 진행되었고, 2011년 8월 25일 피고가 건물 소유권을 원시취득했다는 판결이 확정되었다.
• 원고는 2013년 3월 26일 저당권 설정 청구 소송을 제기했고, 1심은 이를 기각했으나 항소심에서 원고의 청구가 인용되었다.

원고가 피고에게 16억 원 상당의 공사 대금 보수를 담보하기 위해 건물에 저당권 설정을 요구했다. 쟁점은 원고의 저당권 설정 청구가 시효가 지나 소멸되었는지 여부였으며, 법원은 관련 소유권 판결이 확정된 2011년 8월 25일부터 시효가 시작된 것으로 보고 원고의 청구를 받아들였다.

• 민법에 따라 도급받은 공사에 관한 채권은 3년의 소멸시효가 적용되지만, 시효는 권리를 객관적으로 알게 된 때부터 시작된다.
• 원고는 건물 소유권이 피고에게 귀속된 사실을 관련 소송 판결 확정 전까지 알기 어려웠고, 과실도 없었다.
• 건물 소유권과 도급인·수급인 관계가 여러 차례 변경되고 복잡해 원고뿐 아니라 관련자들도 소유권 귀속을 명확히 알기 어려웠다.
• 따라서 시효는 2011년 8월 25일 판결 확정일부터 진행되었고, 원고가 2013년 3월 26일 청구를 제기한 것은 시효 내였다.
• 피고의 소멸시효 주장은 받아들여지지 않았다.

원고는 피고에게 공사 대금 보수를 담보하기 위해 건물에 저당권 설정을 요구할 권리가 있었고, 법원은 관련 소유권 판결 확정 시점을 기준으로 시효를 판단해 원고의 청구를 인정했다. 복잡한 소유권 관계와 시효 적용 문제에서 원고의 손을 들어준 판결이다.