1세대 1주택을 분할하여 두 차례에 걸쳐 각각 다른 사람에게 양도함.
비교할 사건이 아직 부족해 형의 위치를 계산할 수 없습니다.
한눈에 요약
광주고등법원 82구110 조세포탈 사건(1982년 12월 29일 선고, 1심)의 판결이다. 적용 법조는 소득세법 제5조 제6호(자), 소득세법시행령 제15조 제3항, 소득세법시행규칙 제6조 제2항 외 8개이다.
양형 비교
조세포탈 1심 판결 전체(134건)로 보면 실형 2%, 집행유예 19%, 벌금 17%, 무죄 4%다.
원문: 국가법령정보센터 판결문
사건 개요
무슨 일이 있었나
- 원고는 1964년 12월에 대지 176평을 매수하고, 1966년 3월에 그 위에 주택 1동(21.8평)과 부속건물 4동(총 19.7평)을 지어 거주하였습니다.
- 1976년 12월, 원고는 위 대지를 56평과 118평으로 분할하였습니다.
- 1977년 3월, 원고는 분할된 대지 118평과 그 위의 주택 1동을 조찬만에게 양도하고 대금을 수령하였습니다.
- 같은 해 7월, 원고는 남은 대지 56평과 부속건물 4동을 심광수에게 양도하였습니다.
- 피고(세무서장)는 1978년 3월, 첫 번째 양도분과 두 번째 양도분 중 주택 외 건물 부분에 대해 양도소득세와 방위세를 부과하였습니다.
- 원고는 이 처분의 취소를 청구하며 소송을 제기하였습니다.
한눈에 보는 결론
원고가 1세대 1주택을 분할하여 두 차례 양도한 사건에서, 법원은 첫 번째 양도는 과세 대상이나 두 번째 양도는 비과세 대상이라고 판단하여, 피고의 양도소득세 부과 처분 중 일부를 취소하였습니다.
법원은 왜 그렇게 판단했나
- 소득세법 시행규칙 제6조 제2항에 따라, 1주택을 분할하여 양도한 경우 먼저 양도한 부분은 1세대 1주택으로 보지 않으므로 첫 번째 양도는 과세 대상입니다.
- 그러나 분할 후 남은 건물에 주택 부분이 있는 한, 그 양도소득에 대해서는 주택과 비주택의 면적 비율을 따지지 않고 비과세로 보아야 합니다.
- 따라서 두 번째 양도(남은 대지와 부속건물)는 비과세 대상이므로, 이에 대한 과세는 위법합니다.
- 양도가액과 취득가액은 실지거래가액을 알 수 없어 시가표준액으로 산정하였습니다.
핵심 정리
1세대 1주택을 분할하여 양도할 경우, 먼저 양도한 부분은 과세 대상이 되지만, 남은 부분이 주택을 포함하면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 이 사건은 주택 분할 양도 시 세금 부과 기준을 명확히 한 중요한 판례입니다.
비슷한 다른 판례
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도시계획도로 예정지인 토지를 800,000원에 양도했으나 신고하지 않아 시가표준액으로 과세됨.
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상속받은 토지를 등기하지 않고 주택건설사업자에게 양도함.
원고가 소유하던 토지를 신고 없이 양도하고, 소유권 확보를 위한 변호사 비용을 세금 계산 시 필요경비로 공제해 달라고 주장함.
원고가 1969년에 토지를 매수하여 1977년에 일부를 실지 거래가액으로 양도함.
원고가 1987년 취득한 임야를 나누어 팔면서 양도차익 예정 신고를 하지 않음.
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원고가 직접 경작하지 않고 다른 사람에게 경작을 맡긴 농지를 팔고 1년 내에 다른 농지를 샀다.
원고가 1985년과 1987년에 여러 필지의 토지를 매수 후 양도하면서 양도차익 신고를 하지 않음
원고가 부동산 매도 전 체납자의 국세를 대납하였으나, 이를 필요경비로 인정하지 않은 양도소득세 부과처분 취소 청구
원고가 1978년 매수한 대지 지분을 1979년에 양도하여 양도소득세와 방위세 부과처분을 받음
1976년 취득한 대지를 1987년 양도하고 지방세법상 과세시가표준액으로 신고·납부함.
토지 양도 후 환지청산금을 필요경비로 인정받지 못해 추가 과세된 것에 대해 부과처분 취소를 청구함.
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1978년 공동으로 토지를 취득한 후 양도하고 다른 토지를 취득했으나, 경작되지 않은 상태로 농지 대토 요건을 충족하지 못함.
원고가 OO지역 토지를 매매하고 소유권 이전등기를 마친 후 양도소득세 부과처분에 대해 부당함을 주장함
원고가 여러 필지의 토지를 취득 후 장기간 보유하며 경작하다가 양도함.
양형 인자
이 사건 판결문에서 가중·감경 사유가 별도로 명시·추출되지 않았습니다. 일부 판결은 양형 인자를 본문 안에 풀어 적기만 하고 따로 분류하지 않습니다.
기록된 사유 없음
기록된 사유 없음
판례 요지
판시사항- 1
1주택을 2 이상의 주택으로 분할하여 양도한 경우의 양도소득세 부과
원문 출처: 국가법령정보센터 판결문
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