토지와 건물을 함께 취득한 후 14년간 건물을 사용하다가 건물을 철거하고 토지만을 양도함
비교할 사건이 아직 부족해 형의 위치를 계산할 수 없습니다.
한눈에 요약
서울고등법원 88구2658 조세포탈 사건(1988년 11월 28일 선고, 1심)의 판결이다. 적용 법조는 소득세법 제23조 제2항, 소득세법 제45조 제1항 제1호이다.
양형 비교
조세포탈 1심 판결 전체(134건)로 보면 실형 2%, 집행유예 19%, 벌금 17%, 무죄 4%다.
원문: 국가법령정보센터 판결문
사건 개요
무슨 일이 있었나
- 원고는 1972년 6월 10일 다른 7명과 함께 토지와 그 위에 있던 건물을 공동으로 매수했습니다(원고 지분 12/100).
- 이후 약 14년 동안 원고는 해당 건물의 일부를 극장으로 사용하고, 나머지 점포는 타인에게 임대했습니다.
- 1986년 12월 15일, 원고는 건물을 철거한 후 나대지 상태로 토지만을 양도하기로 매수인과 계약하고, 실제로 건물을 철거한 뒤 토지를 인도했습니다.
- 양도소득세 신고 시 원고는 건물 취득가액을 필요경비에 포함시켜 세금을 적게 납부했으나, 세무서는 이를 인정하지 않고 추가 세금을 부과했습니다.
한눈에 보는 결론
원고가 토지와 건물을 함께 취득한 후 14년간 건물을 사용하다가 건물을 철거하고 토지만을 양도한 사안에서, 법원은 건물 취득가액을 필요경비에 산입할 수 없다고 판단하여 원고의 청구를 기각했습니다. 쟁점은 건물 철거 목적이 당초부터 있었는지 여부였습니다.
법원은 왜 그렇게 판단했나
- 법원은 토지와 건물을 함께 취득한 후 건물을 철거하고 토지만 양도하는 경우, 건물 취득가액을 필요경비로 인정받으려면 취득 당시부터 건물을 철거할 목적이 명백해야 한다고 판단했습니다.
- 원고는 취득 후 14년 동안 건물을 극장 및 임대용으로 사용했으므로, 당초부터 철거 목적이 있었다고 볼 수 없습니다.
- 따라서 건물 취득가액을 토지 양도차익 계산에서 필요경비로 공제할 수 없다고 결론지었습니다.
핵심 정리
토지와 건물을 함께 샀다가 건물을 철거하고 토지만 팔 때, 건물 취득가액을 비용으로 인정받으려면 처음부터 철거할 의도가 있었음을 증명해야 합니다. 단순히 양도 시점에 철거했다고 해서 자동으로 비용 처리가 되지 않습니다.
비슷한 다른 판례
사실관계·죄명·심급·BAC 등 변수로 매기는 유사도원고가 1969년에 토지를 매수하여 1977년에 일부를 실지 거래가액으로 양도함.
원고가 대지와 구 건물을 함께 매수한 뒤 구 건물을 철거하고 새 건물을 신축하여 대지를 양도함.
원고가 1987년 취득한 임야를 나누어 팔면서 양도차익 예정 신고를 하지 않음.
원고가 토지와 공장을 매각한 후 손해를 보았다고 신고했으나, 세무서가 이를 인정하지 않고 기준시가로 세금을 부과하자 이에 불복해 취소 소송을 제기함.
원고가 소유하던 토지를 신고 없이 양도하고, 소유권 확보를 위한 변호사 비용을 세금 계산 시 필요경비로 공제해 달라고 주장함.
토지 양도 후 환지청산금을 필요경비로 인정받지 못해 추가 과세된 것에 대해 부과처분 취소를 청구함.
부동산을 취득하여 양도한 후 양도소득세 신고를 하지 않음
상속받은 토지 2,580,000원 양도 후 초과 과세 취소 청구
원고가 주택청약예금통장을 다른 사람에게 양도하여 차익을 얻음
채권자가 담보로 부동산을 넘겨받았다가 채무 변제 후 소유권 이전 서류를 채무자에게 교부하여 제3자 명의로 등기됨
부동산 매수인 지위를 권리금을 받고 제3자에게 양도함.
원고가 1985년과 1987년에 여러 필지의 토지를 매수 후 양도하면서 양도차익 신고를 하지 않음
원고가 여러 필지의 토지를 취득 후 장기간 보유하며 경작하다가 양도함.
원고가 1978년 매수한 대지 지분을 1979년에 양도하여 양도소득세와 방위세 부과처분을 받음
원고들이 상속받은 토지를 상속개시 2개월 만에 실제 거래가액으로 매도함.
원고가 임야를 실제 거래가격 대신 시가표준액으로 양도소득세를 부과받음에 대해 부당함을 주장함.
아파트 당첨권을 프리미엄을 받고 양도하면서 채권 매입액까지 포함해 양도소득세 부과 대상이 되었음.
1976년 취득한 대지를 1987년 양도하고 지방세법상 과세시가표준액으로 신고·납부함.
1983년 취득한 토지를 1988년에 특정지역 기준시가를 적용해 양도소득세가 부과된 사실에 대해 부당함을 주장함
도시계획도로 예정지인 토지를 800,000원에 양도했으나 신고하지 않아 시가표준액으로 과세됨.
아파트 분양권 양도 시 주택채권 매입비 필요경비 주장
1세대 1주택을 분할하여 두 차례에 걸쳐 각각 다른 사람에게 양도함.
원고가 부동산 매도 전 체납자의 국세를 대납하였으나, 이를 필요경비로 인정하지 않은 양도소득세 부과처분 취소 청구
원고와 다른 사람이 공동으로 산 토지를 나누어 각자 소유한 후 건축을 위해 서로 지분을 맞바꿈
1976년 토지 일부를 양도하고 양도소득세 예정신고·납부를 하지 않음
양형 인자
이 사건 판결문에서 가중·감경 사유가 별도로 명시·추출되지 않았습니다. 일부 판결은 양형 인자를 본문 안에 풀어 적기만 하고 따로 분류하지 않습니다.
기록된 사유 없음
기록된 사유 없음
판례 요지
판시사항- 1
토지와 건물을 함께 취득하였다가 건물을 철거하고 나대지상태로서 양도하는 경우, 양도차익을 산정함에 있어서 건물의 철거비나 취득가액을 필요경비에 산입하여 양도가액에서 공제할 수 있는지 여부
원문 출처: 국가법령정보센터 판결문
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