원고가 건축허가 위반 불법건물을 적법한 건물로 속여 매수 계약금 80만원을 지급한 후 계약을 취소함.
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한눈에 요약
서울고등법원 75나2184 민사 사건(1976년 4월 29일 선고, 2심)의 판결 결과는 원고 승소이다.
원문: 국가법령정보센터 판결문
사건 개요
무슨 일이 있었나
- 1974년 2월 8일, 원고는 피고 1 소유의 서울 OO지역 건물을 760만원에 사기로 계약하고 계약금 80만원을 지급함.
- 해당 건물은 건축허가를 위반해 증축된 상태였고, 준공검사를 받을 수 없는 불법건축물이었음.
- 건물이 가옥대장에도 등재되지 않아 소유권 보존 등기도 불가능한 상태였음.
- 피고들은 이 사실을 원고에게 알리지 않고, 건물이 적법한 건물인 것처럼 속여 매도함.
- 원고는 이 사실을 알게 된 후 1974년 2월 16일 계약을 취소함.
한눈에 보는 결론
원고는 피고들로부터 건축허가를 위반한 불법건축물을 적법한 건물이라고 속여 매수 계약을 체결했으며, 피고들이 이 사실을 숨긴 것이 쟁점이었다. 법원은 피고들의 행위를 불법행위로 보고 원고의 계약 취소와 손해배상 청구를 인정하여 원고 승소 판결을 내렸다.
법원은 왜 그렇게 판단했나
- 피고들이 건축허가 위반 사실과 불법증축으로 준공검사를 받을 수 없다는 점을 원고에게 알리지 않고 숨겼음.
- 이로 인해 원고는 하자가 없는 적법한 건물이라고 믿고 계약을 체결함.
- 불법건축물임을 은폐한 행위는 불법행위에 해당하며, 원고에게 손해배상 책임이 있음.
- 원고가 지급한 계약금 80만원이 원고의 손해로 인정됨.
- 피고들은 연대하여 계약금과 지연손해금을 원고에게 지급할 의무가 있음.
- 피고들의 항소는 이유 없으므로 기각됨.
핵심 정리
원고는 건축허가를 위반한 불법건축물을 적법한 건물로 속여 판 피고들로부터 계약금 지급 후 계약을 취소했다. 법원은 피고들의 은폐 행위를 불법행위로 인정해 원고의 손해배상 청구를 받아들였다.
민사 판결 결과
비슷한 다른 판례
사실관계·죄명·심급·BAC 등 변수로 매기는 유사도원고가 건축 허가 없이 공장 겸 창고 2동을 신축하였고, 성동구청장이 이를 강제로 철거함.
도시계획사업 철거 대상 건물의 전력선을 공용수용 절차 완료 전 절단하여 임대료 수익 손실 발생
피고 건축주들이 인접 대지에 지하 4층·지상 15층 건물을 신축해 원고 건물의 일조량을 0분으로 만들고 차면시설을 설치하지 않음.
원고가 자신 명의 소유권 이전 등기 없이 OO지역 건물 소유권을 주장하며 피고의 가처분 집행으로 인한 손해배상을 청구함
원고가 피고와 17평과 13평 건물을 교환했으나 17평 부분이 타인 소유로 밝혀짐
선대가 매수한 건물 일부에 대해 소유권 이전 등기를 받지 못한 상태에서 해당 건물이 강제경매로 넘어감.
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원고가 피고에게 200만원을 빌려주면서 부동산에 가등기를 설정했으나, 피고가 변제기 연장 합의를 어기고 부동산을 시가의 1/3 가격에 처분함.
원고가 피고 산하 직원들이 위조한 인감증명서를 믿고 부동산 매매계약을 체결함
원고 소유 건물이 도시계획 도로 부지에 포함되어 피고 시 공무원이 행정대집행 절차에 따라 철거함
원고 소유 대지를 피고들이 건물 부지로 무단 사용하고, 원고는 피고 소유 점포를 무단 점유함
원고가 피고1에게 담보로 제공한 부동산을 피고1이 시가보다 낮은 가격에 처분함
돈사 건립 허가를 받은 뒤 공사가 지연되자 원고가 피고의 연장 불허·착공신고 반려 등 처분으로 영업손실을 입었다며 손해배상을 청구함
서울 동대문구청장이 하천 부지에 무단 점유된 건물을 행정대집행으로 철거함.
인접 대지에서 건물 신축공사 중 안전조치 없이 굴착해 원고 건물 지붕이 붕괴되고 벽과 바닥에 균열이 발생함.
원고가 피고에게 ****을 빌리고 부동산을 담보로 제공했으나 변제하지 못해 피고가 부동산을 매각함.
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피고가 분양가 부풀리기 의혹을 제기하며 입주예정자들에게 중도금 납부를 거부하도록 선동하고 원고들을 형사고소함
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부동산중개업자의 부주의로 새진종건과 신축 아파트 분양계약을 체결했으나 소유권을 취득하지 못함.
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공무원의 착오로 허위 부지증명을 받고 이를 믿고 토지를 매수함.
무권대리인과 토지 매매계약 체결 후 손해배상 청구
판례 요지
판시사항- 1
불법건축물 매도인의 손해배상책임
원문 출처: 국가법령정보센터 판결문
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