민사2008나20293서울중앙지방법원 2심2009-02-05 선고검수완료

피고인A가 피고인B 명의로 된 토지 지분 이전과 부당이득 반환을 요구함.

상소인: 원고
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—
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한눈에 요약

서울중앙지방법원 2008나20293 민사 사건(2009년 2월 5일 선고, 2심)의 판결 결과는 원고 패소이다. 적용 법조는 부동산실권리자명의등기에관한법률 제4조 제1항, 부동산실권리자명의등기에관한법률 제11조이다.

원문: 국가법령정보센터 판결문

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01

사건 개요

무슨 일이 있었나

  • 1990년 4월, 피고인A의 부모가 부동산 중개인을 통해 OO지역 모종동의 토지를 피고인B 명의로 매수하는 계약을 체결하고 계약금을 지급함.
  • 이후 피고인A의 외숙모도 같은 중개인을 통해 다른 토지를 매수했으나, 피고인A가 매매계약을 취소하려 하자 피고인A의 부모가 계약을 대신 승계함.
  • 피고인B는 피고인A의 부모에게 OO지역 신동에 있는 다른 토지를 대신 이전해 주겠다고 제안하며, 토지 전체를 피고인B 명의로 등기하기로 약속함.
  • 이에 따라 피고인A와 피고인B 사이에 명의신탁 약정이 체결되고, 1990년 12월 피고인B 단독 명의로 소유권 이전 등기가 완료됨.
  • 피고인A는 명의신탁 약정이나 1992년 11월 7일 매매계약을 근거로 자신의 지분에 대한 소유권 이전 등기와 부당이득 반환을 청구함.
  • 법원은 명의신탁 약정이 부동산실명법에 따라 무효이며, 부당이득 반환 청구권도 10년의 시효가 지나 소멸했다고 판단함.

한눈에 보는 결론

피고인A는 피고인B 명의로 된 토지 지분 이전을 요구했으나, 명의신탁 약정이 법적으로 무효이고 부당이득 반환 청구권도 시효가 지나 인정되지 않았다. 쟁점은 명의신탁 약정의 효력과 부당이득 반환 청구권의 소멸시효였으며, 법원은 피고인A의 청구를 모두 받아들이지 않았다.

법원은 왜 그렇게 판단했나

  • 명의신탁 약정은 부동산실명법에 따라 무효이며, 명의신탁 해지를 이유로 한 소유권 이전 등기 청구는 인정되지 않음.
  • 1992년 11월 7일 매매계약의 존재와 효력에 대한 증거가 부족하여 해당 청구도 인정되지 않음.
  • 명의신탁에 따른 부당이득 반환 청구권은 1996년 7월 1일부터 10년간 유효하나, 2006년 7월 1일 이후 시효가 완성되어 청구권이 소멸됨.
  • 피고인A가 토지를 계속 점유, 경작해 왔다는 주장은 부동산실명법의 취지와 소멸시효 제도에 부합하지 않아 받아들여지지 않음.
  • 따라서 부당이득 반환 청구도 이유 없다고 판단됨.

핵심 정리

명의신탁 약정은 법적으로 무효이며, 부당이득 반환 청구권도 시효가 지나 인정되지 않는다. 이에 따라 명의신탁을 근거로 한 소유권 이전 등기 청구와 부당이득 반환 청구 모두 받아들여지지 않았다.

민사 판결 결과

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02

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같은 죄명·청구유형
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아파트 및 상가 대지의 소유자인 원고가 상가 점유자들을 상대로 땅을 무단으로 사용해 이득을 얻었다며 사용료를 내라고 청구한 사건입니다.

같은 죄명·청구유형
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원고가 명의신탁된 토지를 매수했으나 등기는 피고 1 명의로 되어 있었고, 일부 토지가 공공용지로 협의취득되어 피고 1이 보상금을 수령함.

같은 죄명·청구유형
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2010가단29310·의정부지방법원고양지원·2011-02-15·1심·원고 일부 승소

공매로 농지를 매수했으나 농지취득자격증명을 받지 못해 소유권을 취득하지 못함

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2008나1499·서울북부지방법원·2008-07-23·2심·원고 일부 승소

자매가 공동으로 부동산을 경락받아 피고 명의로 등기하고, 명의신탁 약정을 체결함

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2023가단104789·서울북부지방법원·2024-04-17·1심·원고 일부 승소

원고가 자신의 돈으로 동생인 피고 명의로 부동산을 사들인 뒤, 피고가 그 부동산을 임의경매로 처분하자 원고가 매수자금 상당의 부당이득금 반환을 청구함.

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2016가단5043080·서울중앙지방법원·2016-10-21·1심·원고 패소

원고가 피고에게 공매 부동산 낙찰 대행을 의뢰하며 수수료를 지급하였으나 여러 건의 낙찰이 취소됨.

같은 죄명·청구유형
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90나4211·부산고등법원·1992-03-19·2심·원고 패소

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같은 죄명·청구유형
현재원고 패소
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2003가합1332·서울지방법원의정부지원·2003-12-11·1심·원고 패소

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같은 죄명·청구유형
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2000나15958·수원지방법원·2001-03-22·2심·원고 패소

명의신탁된 토지에 대해 매매계약을 체결하고 일부 대금을 대신 갚음.

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2010나2037·대구지방법원·2010-05-27·2심·원고 패소

원고가 소유자의 토지에 설정된 근저당권을 근거로 토지수용보상금에 대해 우선변제권을 주장함.

같은 죄명·청구유형
현재원고 패소
비교원고 패소
종합 유사도
94%
2017가단3684·대구지방법원·2017-06-27·1심·기각

경매로 취득한 도로 부지의 점유에 따른 부당이득반환 청구

같은 죄명·청구유형
현재원고 패소
비교기각
종합 유사도
94%
89나29391·서울고등법원·1989-12-22·2심·원고 패소

원고 소유 토지가 도로예정지로 지정되고 사실상 도로로 사용됨

같은 죄명·청구유형
현재원고 패소
비교원고 패소
종합 유사도
94%
2011나21180·서울중앙지방법원·2011-08-26·2심·원고 일부 승소

피고가 허락 없이 국유지를 2005년부터 2008년까지 무단 점유함.

같은 죄명·청구유형
현재원고 패소
비교원고 일부 승소
종합 유사도
94%
2016나69347·서울중앙지방법원·2017-06-07·2심·원고 패소

원고가 피고에게 공매 부동산 권리분석과 취득 알선을 의뢰하고 수수료를 지급함

같은 죄명·청구유형
현재원고 패소
비교원고 패소
종합 유사도
94%
2015나20339·울산지방법원·2016-01-13·2심·원고 패소

근저당권 설정 부동산 매수인이 대출금 대위변제 거절당해 부당이득·손해배상 청구

같은 죄명·청구유형
현재원고 패소
비교원고 패소
종합 유사도
94%
2006나95524·서울고등법원·2007-11-30·2심·기각

분양계약 후 분양면적과 전용율이 다르다고 주장하며 계약 해제와 납부금 반환을 요구함

같은 죄명·청구유형
현재원고 패소
비교기각
종합 유사도
94%
87나663·수원지방법원·1988-07-15·2심·원고 패소

원고가 피고와 임대차계약을 맺고 차임을 지급한 뒤 부동산을 사용함.

같은 죄명·청구유형
현재원고 패소
비교원고 패소
종합 유사도
94%
89나6517·광주고등법원·1991-04-16·2심·원고 패소

원고가 소송 중인 토지에 대해 최동길로부터 소유권 이전등기를 받았다 주장하며 피고에게 부당이득금 반환을 청구함

같은 죄명·청구유형
현재원고 패소
비교원고 패소
종합 유사도
94%
2006나13102·서울고등법원·2006-08-11·2심·원고 패소

파산관재인이 부동산 가압류권을 주장했으나, 피고가 해당 부동산을 매수하여 소유권을 취득함.

같은 죄명·청구유형
현재원고 패소
비교원고 패소
종합 유사도
94%
2012나20865·대구고등법원·2013-06-26·2심·원고 패소

경매로 토지를 매수한 원고들이 피고가 도로부지로 사용 중인 토지에 대해 부당이득금 반환을 청구함

같은 죄명·청구유형
현재원고 패소
비교원고 패소
종합 유사도
94%
2012나56063·서울고등법원·2013-10-31·2심·원고 패소

토지 사용에 따른 부당이득금 청구 분쟁

같은 죄명·청구유형
현재원고 패소
비교원고 패소
종합 유사도
94%
2013가합514699·서울중앙지방법원·2013-09-17·1심·원고 패소

택지개발사업 시행자가 사업지구 내 피고 소유 토지의 무상귀속을 주장하며 협의를 요청했으나 거부당하고, 용도폐지 후 유상으로 토지를 취득하고 대금을 지급함.

같은 죄명·청구유형
현재원고 패소
비교원고 패소
종합 유사도
94%
2010나3413·서울중앙지방법원·2010-10-01·2심·원고 패소

원고가 부동산 매수 과정에서 피고에게 중개수수료 명목으로 1,000만원을 지급함

같은 죄명·청구유형
현재원고 패소
비교원고 패소
종합 유사도
94%
2008나11861·대전지방법원·2009-09-30·2심·원고 일부 승소

원고가 토지 위에 건물을 건축하다가 공사 중단, 피고가 해당 건물을 완성하여 소유권 취득, 원고가 피고에게 건물 가액 상당 부당이득 반환 청구.

같은 죄명·청구유형
현재원고 패소
비교원고 일부 승소
종합 유사도
94%
2021가단22543·전주지방법원·2022-05-10·1심·기각

원고가 피고를 상대로 토지의 도로 사용 및 지하 상하수도 설치로 인한 부당이득금 반환을 청구함.

같은 죄명·청구유형
현재원고 패소
비교기각
종합 유사도
94%
81나793·대구고등법원·1982-04-14·2심·원고 일부 승소

원고가 피고로부터 12,000,000원을 빌리고 담보로 토지에 가등기한 후, 피고가 토지를 시가보다 낮은 가격에 매도함.

같은 죄명·청구유형
현재원고 패소
비교원고 일부 승소
종합 유사도
94%
2007나10090·대전고등법원·2008-05-21·2심·원고 패소

종중이 토지를 명의신탁했다가 수용보상금을 받은 명의수탁자들에게 보상금 반환을 청구함

같은 죄명·청구유형
현재원고 패소
비교원고 패소
종합 유사도
94%
2019나8466·서울중앙지방법원·2019-08-29·2심·원고 일부 승소

원고들의 선대가 소유한 토지를 피고가 권리 없이 처분해 매매대금을 받음

같은 죄명·청구유형
현재원고 패소
비교원고 일부 승소
종합 유사도
94%
2007가단327217·서울중앙지방법원·2009-01-20·1심·원고 패소

원고가 과거에 이미 판결받은 토지 점유 문제에 대해, 점유 면적을 늘려 다시 부당이득을 돌려달라고 소송을 제기함.

같은 죄명·청구유형
현재원고 패소
비교원고 패소
종합 유사도
94%
2017나5830·의정부지방법원·2018-03-29·2심·원고 일부 승소

매매계약이 해제된 뒤에도 피고 소유 토지 951㎡를 약 4년 가까이 점유·사용하여 임료 상당의 이득을 얻음

같은 죄명·청구유형
현재원고 패소
비교원고 일부 승소
종합 유사도
94%
2005나6042·대전고등법원·2006-09-27·2심·원고 승소

조세 체납자가 타인 명의로 부동산을 낙찰받은 후 다시 다른 사람에게 명의신탁함

같은 죄명·청구유형적용법조 일부 일치
현재원고 패소
비교원고 승소
종합 유사도
73%
【****, 항소인】 【****, 피항소인】 【제1심판결】 **** 2008. 6. 11. 선고 2006가단379297 판결 【변론종결】2009. 1. 15. 【주 문】 1. ****의 항소를 기각한다. 2. 항소비용은 ****가 부담한다. 【청구취지 및 항소취지】제1심 판결을 취소한다. ****는 ****에게 ****(****) **** 중 500/1,130 지분에 관하여 ****자 약정을 원인으로 한 소유권이전등기절차를 이행하라. 【이 유】1. 기초사실 가. ****의 대리인인 ****의 부모****,2는 부동산중개인인 ****의 중개로 1990. 4. 1.**** 소유의 온양시 모종동(****) ****을 매매대금 ****에 **** 명의로 매수하는 내용의 매매계약을 체결하고, 계약 당일 계약금 300만 원을 ****에게 지급하였다. 같은 날 ****의 외숙모인****도 ****의 중개로**** 소유의 ****(****) ****을 매매대금 ****에 매수하는 내용의 매매계약을 체결하였다. 그런데****가 사정에 의하여 위 매매계약을 취소하겠다고 하여 ****의

원문 출처: 국가법령정보센터 판결문

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