토지 매매계약 체결 후 조례 개정으로 소유권 이전이 불가능하다고 주장함

• 2013년 7월 26일, 원고는 피고 청수개발과 토지 매매계약을 체결했다.
• 같은 해 2월 28일, 안동시 도시계획 조례가 개정되어 토지 분할 제한 면적이 변경되었다.
• 원고는 이 조례 개정으로 인해 토지 소유권 이전이 불가능해졌다고 주장하며 계약이 처음부터 불가능한 상태였다고 주장했다.
• 이에 따라 계약 무효와 매매대금 4,000만 원의 부당이득 반환을 요구하는 소송을 제기했다.
• 1심 법원은 원고의 주장을 받아들이지 않고 청구를 기각했다.
• 원고는 항소와 함께 예비적으로 부당이득 반환 청구를 추가했으나, 항소심 법원도 이를 모두 기각했다.

원고는 토지 매매계약 체결 후 안동시 도시계획 조례 개정으로 소유권 이전이 불가능해 계약이 처음부터 이행할 수 없는 상태였다고 주장했다. 법원은 조례 개정만으로 계약이 처음부터 이행 불가능했다고 보기 어렵다고 판단하여 원고의 주장을 모두 받아들이지 않았다.

• 계약이 처음부터 이행할 수 없는 상태인지 여부는 단순히 법률 위반 여부만으로 판단하지 않고 사회적 관념과 거래 관행에 따라 결정해야 한다.
• 안동시 도시계획 조례 개정으로 토지 분할 제한 면적이 변경된 것은 사실이나, 이로 인해 소유권 이전이 불가능하다고 단정하기 어렵다.
• 계약 당시부터 토지 소유권 이전이 불가능했다는 점을 인정할 증거가 부족하다.
• 따라서 계약이 처음부터 불가능한 상태였다고 보기 어렵고, 원고의 계약 무효 및 부당이득 반환 청구는 이유 없다고 판단했다.
• 1심 판결 이유를 그대로 인용하며 원고의 항소와 예비적 청구 모두 기각했다.

안동시 도시계획 조례 개정으로 토지 소유권 이전이 불가능하다고 주장했으나, 법원은 조례 개정만으로 계약이 처음부터 이행 불가능했다고 인정하지 않았다. 이에 따라 원고의 계약 무효 및 부당이득 반환 청구는 모두 받아들여지지 않았다.