토지거래허가를 받지 않고 토지를 매수한 후 계약금 반환을 요구함.
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한눈에 요약
부산지방법원울산지원 93가합1837 민사 사건(1994년 6월 30일 선고, 1심)의 판결 결과는 원고 패소이다.
원문: 국가법령정보센터 판결문
사건 개요
무슨 일이 있었나
- 피고 1은 울산시 남구의 토지 약 4,600평을 소외 회사에 매도하고 계약금 1억 7천만 원을 받음.
- 소외 회사는 토지거래허가를 받아야 하는데 허가 신청을 하지 않고 잔금도 지급하지 않아 계약이 무효가 됨.
- 소외 회사는 도산하고 대표가 구속되면서 원고에게 계약금 반환채권을 양도함.
- 원고가 피고 1에게 계약금 반환을 요구했으나, 피고 1은 소외 회사의 책임으로 계약이 무효가 됐다고 주장.
- 피고 회사는 체비지(환지 예정 토지)를 소외 회사에 매도하고 계약금 5억 원과 당좌수표를 받았으나 당좌수표가 부도 처리됨.
- 피고 회사와 소외 회사 간 매매계약은 토지거래허가를 받을 필요가 없고, 계약 해제 및 계약금 몰취가 인정됨.
한눈에 보는 결론
원고는 소외 회사로부터 양도받은 계약금 반환채권을 근거로 피고 1과 피고 회사에 계약금 반환을 청구했으나, 피고 1에 대해서는 소외 회사의 책임으로 계약이 무효가 된 점과 신의성실 원칙 위반을 이유로, 피고 회사에 대해서는 매매계약이 유효하거나 권리 포기로 채권이 소멸된 점을 들어 청구가 모두 받아들여지지 않았다.
법원은 왜 그렇게 판단했나
- 토지거래허가가 필요한 토지 매매계약에서 허가 신청을 하지 않은 것은 매수인(소외 회사)의 책임으로 계약이 무효가 된 경우, 매수인이 계약금 반환을 요구하는 것은 신의성실 원칙에 어긋난다고 봄.
- 소외 회사가 잔금 지급과 허가 신청을 하지 않아 계약이 무효가 되었고, 이로 인해 피고 1은 계약금을 위약금으로 몰취당하는 손해를 입었음.
- 원고가 계약금 반환채권을 양도받았지만, 선행 양도된 권리 때문에 피고 1에게 청구할 수 없음.
- 피고 회사와 소외 회사 간 매매계약은 체비지 환지 예정지 지정으로 토지거래허가 대상이 아니어서 계약이 유효함.
- 피고 회사는 소외 회사의 당좌수표 부도 등으로 계약을 해제했고 계약금 몰취가 인정되어 원고의 반환 청구가 이유 없다고 판단됨.
핵심 정리
토지거래허가가 필요한 매매계약에서 매수인이 허가 신청을 하지 않아 계약이 무효가 된 경우, 매수인이 계약금 반환을 요구하는 것은 신의성실 원칙에 반한다. 또한 체비지 매매계약은 토지거래허가 대상이 아니므로 계약이 유효하며, 계약 해제에 따른 계약금 몰취도 인정되어 원고의 반환 청구가 받아들여지지 않았다.
민사 판결 결과
비슷한 다른 판례
사실관계·죄명·심급·BAC 등 변수로 매기는 유사도원고가 사업부지 토지 매매를 위해 피고에게 계약금 1억 원을 지급함
원고가 명의신탁된 토지를 매수했으나 등기는 피고 1 명의로 되어 있었고, 일부 토지가 공공용지로 협의취득되어 피고 1이 보상금을 수령함.
원고가 피고로부터 재개발사업 구역 내 공용주차장 토지를 매수하고 대금을 지급함.
지방자치단체가 토지구획정리조합으로부터 학교용지를 매수한 후, 해당 토지가 환지처분으로 자신에게 귀속되었다고 주장하며 매매대금 반환을 청구함.
소외 회사 대표가 피고 소유 부동산을 무단으로 분양해 원고들이 분양대금을 지급함.
토지구획정리사업으로 원고 소유 토지가 도로로 환지되어 서울특별시에 귀속되고, 피고가 이를 승계해 점유·관리함
경매로 산 대지 공유지분에 대해 피고들이 집합건물 구분소유자로서 대지 전체를 점유·사용함
원고들이 소유한 토지 일부를 인도로 사용하며 보도블록을 설치하고, 청주시가 이를 관리함.
분양계약 후 분양면적과 전용율이 다르다고 주장하며 계약 해제와 납부금 반환을 요구함
원고가 피고와 임대차계약을 맺고 차임을 지급한 뒤 부동산을 사용함.
박인수가 가진 토지와 울산시에 대한 부당이득 반환 청구권을 원고가 넘겨받아 울산시에 반환을 요구함
명의신탁된 토지에 대해 매매계약을 체결하고 일부 대금을 대신 갚음.
원고 회사가 토지거래허가구역 내 임야를 매수하고 대금을 모두 지급한 뒤 취득세를 자진납부했지만, 허가가 나지 않아 계약이 무효가 되자 시·군을 상대로 취득세 상당액을 부당이득으로 돌려달라고 청구함
사망자를 상대로 의제자백 판결을 받아 부동산 등기를 이전하기로 약정하여 매매계약을 체결하고 계약금을 지급함.
원고가 부동산 매매를 위한 가계약금 300만 원을 지급한 후 본계약 체결을 포기함.
원고 소유 토지가 잘못된 등기로 인해 피고 명의로 넘어가자 서울시가 피고에게 수용보상금을 지급함
원고가 자신의 대지 위 2층 상공을 피고가 법적 근거 없이 점유한 것에 대해 부당이득금 반환을 청구함
원고가 OO지역 상업용 건물 2층 사무실을 임차해 교회로 사용하며 부엌과 거실을 설치하는 등 일부 개조함.
토지 입찰에서 낙찰받고 계약을 체결하지 않아 입찰보증금이 몰취됨.
공유지분권자가 토지를 점유·사용하는 다른 공유자들에게 부당이득 반환을 청구함
지역주택조합에 가입해 분담금을 납입한 뒤 환불보장약정이 무효라며 부당이득반환을 청구함
도시계획사업으로 토지가 수용되어 중앙토지수용위원회의 보상금 재결을 받았으나 실제 시가와 차이가 있어 차액 반환을 요구함
원고의 아파트 무단 점유에 대한 부당이득반환 청구
원고 소유 토지가 도로로 사용되자 피고가 오랫동안 점유하여 법적 소유권을 주장함.
임차인이 소액임차인 보호를 위해 허위로 2개의 임대차계약서를 작성하여 배당요구함
공동주택 대지 공유자가 다른 구분소유자들을 상대로 대지권 지분이 부족하다며 부당이득 반환을 청구함
판례 요지
판시사항- 1
허가구역 내의 토지에 대한 매매계약이 확정적으로 무효로 된 원인이 매수인에게 있는 경우 매수인의 계약금반환청구가 신의칙에 반한다고 한 사례
원문 출처: 국가법령정보센터 판결문
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