민사93가합1837부산지방법원울산지원 1심1994-06-30 선고검수완료

토지거래허가를 받지 않고 토지를 매수한 후 계약금 반환을 요구함.

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한눈에 요약

부산지방법원울산지원 93가합1837 민사 사건(1994년 6월 30일 선고, 1심)의 판결 결과는 원고 패소이다.

원문: 국가법령정보센터 판결문

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01

사건 개요

무슨 일이 있었나

  • 피고 1은 울산시 남구의 토지 약 4,600평을 소외 회사에 매도하고 계약금 1억 7천만 원을 받음.
  • 소외 회사는 토지거래허가를 받아야 하는데 허가 신청을 하지 않고 잔금도 지급하지 않아 계약이 무효가 됨.
  • 소외 회사는 도산하고 대표가 구속되면서 원고에게 계약금 반환채권을 양도함.
  • 원고가 피고 1에게 계약금 반환을 요구했으나, 피고 1은 소외 회사의 책임으로 계약이 무효가 됐다고 주장.
  • 피고 회사는 체비지(환지 예정 토지)를 소외 회사에 매도하고 계약금 5억 원과 당좌수표를 받았으나 당좌수표가 부도 처리됨.
  • 피고 회사와 소외 회사 간 매매계약은 토지거래허가를 받을 필요가 없고, 계약 해제 및 계약금 몰취가 인정됨.

한눈에 보는 결론

원고는 소외 회사로부터 양도받은 계약금 반환채권을 근거로 피고 1과 피고 회사에 계약금 반환을 청구했으나, 피고 1에 대해서는 소외 회사의 책임으로 계약이 무효가 된 점과 신의성실 원칙 위반을 이유로, 피고 회사에 대해서는 매매계약이 유효하거나 권리 포기로 채권이 소멸된 점을 들어 청구가 모두 받아들여지지 않았다.

법원은 왜 그렇게 판단했나

  • 토지거래허가가 필요한 토지 매매계약에서 허가 신청을 하지 않은 것은 매수인(소외 회사)의 책임으로 계약이 무효가 된 경우, 매수인이 계약금 반환을 요구하는 것은 신의성실 원칙에 어긋난다고 봄.
  • 소외 회사가 잔금 지급과 허가 신청을 하지 않아 계약이 무효가 되었고, 이로 인해 피고 1은 계약금을 위약금으로 몰취당하는 손해를 입었음.
  • 원고가 계약금 반환채권을 양도받았지만, 선행 양도된 권리 때문에 피고 1에게 청구할 수 없음.
  • 피고 회사와 소외 회사 간 매매계약은 체비지 환지 예정지 지정으로 토지거래허가 대상이 아니어서 계약이 유효함.
  • 피고 회사는 소외 회사의 당좌수표 부도 등으로 계약을 해제했고 계약금 몰취가 인정되어 원고의 반환 청구가 이유 없다고 판단됨.

핵심 정리

토지거래허가가 필요한 매매계약에서 매수인이 허가 신청을 하지 않아 계약이 무효가 된 경우, 매수인이 계약금 반환을 요구하는 것은 신의성실 원칙에 반한다. 또한 체비지 매매계약은 토지거래허가 대상이 아니므로 계약이 유효하며, 계약 해제에 따른 계약금 몰취도 인정되어 원고의 반환 청구가 받아들여지지 않았다.

민사 판결 결과

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원고가 자신의 대지 위 2층 상공을 피고가 법적 근거 없이 점유한 것에 대해 부당이득금 반환을 청구함

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원고가 OO지역 상업용 건물 2층 사무실을 임차해 교회로 사용하며 부엌과 거실을 설치하는 등 일부 개조함.

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토지 입찰에서 낙찰받고 계약을 체결하지 않아 입찰보증금이 몰취됨.

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2008나27506·수원지방법원·2009-06-24·2심·원고 패소

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같은 죄명·청구유형
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같은 죄명·청구유형
현재원고 패소
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종합 유사도
68%
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판례 요지

판시사항
  1. 1

    허가구역 내의 토지에 대한 매매계약이 확정적으로 무효로 된 원인이 매수인에게 있는 경우 매수인의 계약금반환청구가 신의칙에 반한다고 한 사례

【원 고】 원고 【피 고】 피고 1 외 1인 【주 문】 1. 원고의 피고들에 대한 청구를 모두 기각한다. 2. 소송비용은 원고의 부담으로 한다. 【청구취지】 원고에게, 피고 1은 금 170,000,000원 및 이에 대한 1991.8.19.부터 이 사건 소장송달일까지는 연 5푼, 그 다음날부터 완제일까지는 연 2할 5푼의 각 비율에 의한 금원을, 피고 주식회사 복산개발은 금 500,000,000원 및 이에 대한 1992.1.24.부터 이 사건 소장송달일까지는 연 5푼, 그 다음날부터 완제일까지는 연 2할 5푼의 각 비율에 의한 금원을 각 지급하라. 【이 유】 1. 피고 1에 대한 청구에 관한 판단 가. 피고 1이 1991.8.28. 소외 주식회사 한호주택에 그 소유의 울산시 남구 (주소 1 생략) 답 2,099평방미터 및 (주소 2 생략) 답 2,562평방미터(이하 이 사건 제1. 토지라고만 한다)를 대금 1,692,000,000원에 매도하고, 당일 계약금으로 금 170,000,000원을 지급받은 사실은 당사자 사이에 다툼이 없고, 갑 제1호증의 1, 갑 제2호증의

원문 출처: 국가법령정보센터 판결문

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