민사2018나72468수원지방법원 2심2019-04-02 선고검수완료

원고가 공공임대주택 계약 갱신을 신청했으나, 피고가 원고가 유주택자임을 이유로 갱신을 거절함.

상소인: 원고
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한눈에 요약

수원지방법원 2018나72468 민사 사건(2019년 4월 2일 선고, 2심)의 판결 결과는 원고 패소이다. 적용 법조는 공공주택 특별법 제49조 제3항 제1호, 공공주택 특별법 시행령 제47조 제2항 제4호 가목, 주택임대차보호법 제6조이다.

원문: 국가법령정보센터 판결문

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01

사건 개요

무슨 일이 있었나

  • 원고는 2011년 5월 피고와 공공임대주택 임대차 계약을 체결했다.
  • 2017년 6월, 원고는 임대차 계약 갱신을 신청했다.
  • 피고는 2017년 7월, 원고가 다른 주택을 소유한 유주택자로 확인되어 갱신 자격이 없다고 통지했다.
  • 피고는 2017년 7월 말, 갱신 거절과 계약 종료를 알렸다.
  • 원고는 계약 해지 무효 확인을 청구했으나 1심에서 기각되었고, 항소했으나 역시 패소했다.

한눈에 보는 결론

원고가 공공임대주택 계약 갱신을 신청했으나, 피고는 원고가 다른 주택을 소유한 유주택자임을 이유로 갱신을 거절했다. 쟁점은 원고가 유주택자임에도 갱신 거절이 적법한지 여부였으며, 법원은 피고의 갱신 거절이 적법하다고 판단해 원고의 청구를 모두 기각했다.

법원은 왜 그렇게 판단했나

  • 공공임대주택 관련 법령은 임대차 기간 중 다른 주택을 소유하게 된 경우 임대인이 갱신을 거절할 수 있도록 규정하고 있다.
  • 다만, 혼인 등 부득이한 사유로 다른 주택을 소유하게 된 경우에는 6개월 이내에 해당 주택을 처분하면 갱신을 허용하는 예외가 있다.
  • 피고는 원고에게 6개월 이내 소명 신청을 요구했으나 원고는 기한 내 소명을 하지 않았다.
  • 따라서 피고는 임대차 계약 만료일에 원고가 유주택자인 상태임을 근거로 갱신 거절 의사를 적법하게 표시했다.
  • 원고가 주장한 임○○ 양도 권리도 법령상 제한적이고, 원고가 그 권리를 행사할 조건을 충족하지 못해 피고의 거절이 부당하다고 볼 수 없다.

핵심 정리

원고가 다른 주택을 소유한 유주택자로 확인되어 계약 갱신 자격을 상실한 상황에서, 피고가 법령에 따라 갱신을 거절한 것은 적법하다. 원고의 계약 해지 무효 확인 청구는 받아들여지지 않았다.

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【원고, 항소인】 원고 (소송대리인 변호사 이동찬) 【피고, 피항소인】 한국토지주택공사 (소송대리인 변호사 김준엽) 【제1심판결】 수원지방법원 성남지원 2018. 7. 11. 선고 2018가단209422 판결 【변론종결】2019. 3. 19. 【주 문】 1. 원고의 항소 및 이 법원에서 추가한 원고의 선택적 청구를 모두 기각한다. 2. 항소제기 이후의 소송비용은 원고가 부담한다. 【청구취지 및 항소취지】 제1심 판결을 취소한다. 소외 1과 피고 사이에 2006. 6. 12. 체결된 ‘성남시 (주소 생략)’(이하 ‘이 사건 아파트’라고 한다)에 대한 10년 공공임대주택 표준임대차계약에 관하여 피고가 2017. 8. 31. 원고에게 한 계약해지는 무효임을 확인한다. 선택적으로, 소외 1과 피고 사이에 2006. 6. 12. 체결된 이 사건 아파트에 대한 10년 공공임대주택 표준임대차계약에 관하여 피고가 2017. 7. 28. 원고에게 한 갱신거절의 의사표시는 무효임을 확인한다(원고는 이 법원에서 2017. 7. 28.자 갱신거절의 의사표시 무효확인 청구를 선택적 청구로 추가하였다). <

원문 출처: 국가법령정보센터 판결문

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