원고가 공공임대주택 계약 갱신을 신청했으나, 피고가 원고가 유주택자임을 이유로 갱신을 거절함.
비교할 사건이 아직 부족해 형의 위치를 계산할 수 없습니다.
한눈에 요약
수원지방법원 2018나72468 민사 사건(2019년 4월 2일 선고, 2심)의 판결 결과는 원고 패소이다. 적용 법조는 공공주택 특별법 제49조 제3항 제1호, 공공주택 특별법 시행령 제47조 제2항 제4호 가목, 주택임대차보호법 제6조이다.
원문: 국가법령정보센터 판결문
사건 개요
무슨 일이 있었나
- 원고는 2011년 5월 피고와 공공임대주택 임대차 계약을 체결했다.
- 2017년 6월, 원고는 임대차 계약 갱신을 신청했다.
- 피고는 2017년 7월, 원고가 다른 주택을 소유한 유주택자로 확인되어 갱신 자격이 없다고 통지했다.
- 피고는 2017년 7월 말, 갱신 거절과 계약 종료를 알렸다.
- 원고는 계약 해지 무효 확인을 청구했으나 1심에서 기각되었고, 항소했으나 역시 패소했다.
한눈에 보는 결론
원고가 공공임대주택 계약 갱신을 신청했으나, 피고는 원고가 다른 주택을 소유한 유주택자임을 이유로 갱신을 거절했다. 쟁점은 원고가 유주택자임에도 갱신 거절이 적법한지 여부였으며, 법원은 피고의 갱신 거절이 적법하다고 판단해 원고의 청구를 모두 기각했다.
법원은 왜 그렇게 판단했나
- 공공임대주택 관련 법령은 임대차 기간 중 다른 주택을 소유하게 된 경우 임대인이 갱신을 거절할 수 있도록 규정하고 있다.
- 다만, 혼인 등 부득이한 사유로 다른 주택을 소유하게 된 경우에는 6개월 이내에 해당 주택을 처분하면 갱신을 허용하는 예외가 있다.
- 피고는 원고에게 6개월 이내 소명 신청을 요구했으나 원고는 기한 내 소명을 하지 않았다.
- 따라서 피고는 임대차 계약 만료일에 원고가 유주택자인 상태임을 근거로 갱신 거절 의사를 적법하게 표시했다.
- 원고가 주장한 임○○ 양도 권리도 법령상 제한적이고, 원고가 그 권리를 행사할 조건을 충족하지 못해 피고의 거절이 부당하다고 볼 수 없다.
핵심 정리
원고가 다른 주택을 소유한 유주택자로 확인되어 계약 갱신 자격을 상실한 상황에서, 피고가 법령에 따라 갱신을 거절한 것은 적법하다. 원고의 계약 해지 무효 확인 청구는 받아들여지지 않았다.
민사 판결 결과
비슷한 다른 판례
사실관계·죄명·심급·BAC 등 변수로 매기는 유사도원고가 피고에게 방앗간 임대차 계약 갱신 거부를 통보하자, 피고가 계약 갱신을 요구하며 건물에서 퇴거하지 않음.
공공임대주택 입주자의 주택 매매와 임대차 갱신 거절 분쟁
피고의 딸이자 세대원이 임대차계약 갱신 전에 다른 아파트를 취득했고, 피고는 그 사실을 알리지 않은 채 계약을 갱신함
원고가 임대차계약 갱신을 거절하며 실거주 계획을 밝혔으나, 이후 실거주 주체를 변경함
피고가 임대차계약 기간 중 분양권을 취득했다가 제3자에게 매도함.
원고가 2004년 5월 소외인과 임대차계약을 체결하고 소유권 이전등기를 마친 후 배당표에 이의를 제기함.
임대인이 임대료 연체를 이유로 임대차계약 해지 통보 후 주택 인도 청구
피고 1과 임대차계약 체결 후 피고 2에게 재임대하고, 피고 1이 차임 1억4732만원을 연체함
원고가 공공사업 택지에 주택을 지어 외국인에게 임대하기 위해 매각함
임대차 계약 종료 후 임대인의 동의 없이 아파트를 다른 사람에게 전대함
공공건설임대아파트 임차인이 남편 근무 사유로 주거를 옮기게 되자 임대사업자에게 임○○ 양도 동의를 요청함
원고들이 성남판교 10년 공공임대주택 표준임대차계약서 제12조 제2호의 분양전환가격 산정기준 조항에 대한 무효 확인을 구함
임대차보증금 10% 인상과 소득·자산·자동차 보유 기준 추가를 내용으로 한 임대차계약 갱신 요구에 대한 무효 확인 청구
임대인이 정당한 사유 없이 신규임차인과의 계약을 거절하여 권리금 회수기회를 방해한 사건
원고들이 임대차계약을 체결하고 주택 인도 및 전입신고를 했다고 주장함.
피고가 원고 소유 부동산과 임대차계약을 체결한 후 차임을 지급하지 않음
피고들이 이 사건 건물 각 방을 보증금을 내고 임대차 계약을 맺어 거주하다가 임의경매 절차에서 배당금을 받음
임대인이 임차인에게 표준임대료와 최초 임대료의 차액 지급을 요구하고, 임차인이 이를 지급하지 않자 계약 해지를 통보함
원고가 임대차 계약 해제와 관련해 잔금 지급을 준비했으나 피고가 이를 받지 않아 분쟁이 발생함.
임차인이 계약갱신요구권을 행사하여 임대차계약 갱신을 요구함
원문 출처: 국가법령정보센터 판결문
이 판결, 합리적인가요?
아직 투표가 없어요. 첫 의견을 남겨보세요.
요약 한 줄 + 페이지 링크 + 사이트 이름이 클립보드에 들어가요. 카톡·메시지에 그대로 붙여넣기.
이 판결, 합리적인가요?
아직 투표가 없어요. 첫 의견을 남겨보세요.
요약 한 줄 + 페이지 링크 + 사이트 이름이 클립보드에 들어가요. 카톡·메시지에 그대로 붙여넣기.
댓글
댓글을 남기려면 소셜 계정으로 로그인하세요