경매로 건축 중인 건물과 토지를 취득한 후 건축주 변경신고를 함

• 원고는 2020년 5월 경매절차에서 건축 중인 건물과 토지를 낙찰받고 소유권이전등기를 마쳤습니다.
• 원고는 2020년 7월 피고에게 건축주를 종전 소유자에서 원고로 변경하는 신고를 했습니다.
• 피고는 원고에게 기 납부된 농지보전부담금의 권리승계 서류를 요구했고, 원고가 제출하지 않자 2020년 8월 반려처분을 했습니다.
• 원고는 이 처분이 부당하다며 소송을 제기했습니다.

원고(회사)가 경매로 건축 중인 건물과 토지를 취득하고 건축주 변경신고를 했으나, 피고(서귀포시장)가 농지보전부담금 권리승계 서류를 요구하며 반려했습니다. 법원은 건축법 시행규칙에 정해진 서류 외에 추가 서류를 요구할 근거가 없다며 반려처분이 위법하다고 판결했습니다.

• 건축허가는 건물에 따라가는 성질이 있어, 경매로 건물을 취득하면 허가 효과도 함께 이전됩니다.
• 건축법 시행규칙에 정해진 서류(권리관계 변경 증명)만 제출하면 변경신고를 수리해야 하며, 추가 서류를 요구할 법적 근거가 없습니다.
• 농지보전부담금 문제는 변경신고 수리 단계가 아니라 별도로 처리할 사항입니다.

경매로 건축 중인 건물을 취득한 경우, 건축주 변경신고 시 법정 서류만 제출하면 되며 행정청이 추가 서류를 요구하며 반려하는 것은 위법합니다. 이 판결은 건축허가의 대물적 성질을 재확인한 사례입니다.