1972년 토지 매매계약 후 소유권이전등기를 하지 않음

• 원고는 1972년 4월 12일 토지 매매계약을 체결했습니다.
• 1995년 7월 1일 부동산실명법 시행으로 소유권이전등기 의무가 발생했습니다.
• 원고는 2018년 5월 9일까지도 등기를 하지 않아 피고(구청장)로부터 825만 원의 과징금 부과처분을 받았습니다.
• 원고는 분필등기가 법령상 불가능하여 등기를 할 수 없었다고 주장하며 처분 취소 소송을 제기했습니다.
• 1심 법원은 원고의 청구를 기각했고, 원고는 항소했습니다.

원고가 1972년 체결한 토지 매매계약에 대해 소유권이전등기를 하지 않아 부동산실명법 위반으로 과징금 부과처분을 받았습니다. 원고는 분필등기가 불가능했다고 주장했지만, 법원은 정당한 사유가 없다고 판단하여 과징금 부과처분이 정당하다고 결론지었습니다.

• 1972년 계약 당시에도 건축법상 대지 분할 제한이 있었으므로 원고는 분필 제한을 예상할 수 있었습니다.
• 원고가 실제로 등기 신청을 시도했다거나 노력했다는 구체적인 증거가 없습니다.
• 분필 제한이 있었다 하더라도 구분소유적 공유등기 등 다른 방식으로 등기 의무를 이행할 수 있었을 것으로 보입니다.
• 따라서 원고에게 등기를 하지 못할 정당한 사유가 있다고 볼 수 없어 과징금 부과는 적법합니다.

부동산 매수자는 소유권이전등기 의무를 이행해야 하며, 법령상 장애가 있더라도 적극적으로 해결 방안을 모색해야 합니다. 단순히 분필이 불가능하다는 이유만으로 등기를 미루면 과징금을 물을 수 있습니다.