민사2007나56380서울고등법원 2심2008-07-15 선고검수완료

법무사가 아닌 사람이 경매 대행을 맡고 실제 쓰지 않은 비용과 과도한 수수료를 받아 원고가 반환을 청구함.

상소인: 원고
유사 사건 데이터 부족
—
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한눈에 요약

서울고등법원 2007나56380 민사 사건(2008년 7월 15일 선고, 2심)의 판결 결과는 원고 일부 승소이다. 적용 법조는 민법 제684조, 민법 제685조, 구 법무사법 제1조 외 5개이다.

원문: 국가법령정보센터 판결문

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01

사건 개요

무슨 일이 있었나

  • 피고인은 원고 등에게 부동산 경매를 대신해주고 큰 수익을 남겨주겠다고 제안하여 1차 및 2차 경매대행계약을 체결했습니다.
  • 원고 등은 계약에 따라 유치권 해결 비용, 건물 비우기(명도) 비용, 경매 대행 수수료 명목으로 피고인의 배우자인 피고에게 돈을 송금했습니다.
  • 피고인은 마평동 상가와 공항동 건물을 각각 낙찰받았으나, 원고 등으로부터 받은 유치권 해결 비용과 명도 비용 중 일부를 실제로 쓰지 않았습니다.
  • 또한 피고인은 법무사가 아님에도 법무사 보수 규정의 한도를 초과하는 수수료를 받아 챙겼습니다.
  • 이에 원고는 쓰지 않은 비용의 반환, 법무사 보수 한도를 넘는 과다 수수료에 대한 부당이득 반환, 그리고 대출 이자 분담 약정에 따른 약정금 지급을 법원에 청구했습니다.

한눈에 보는 결론

원고는 피고인들을 상대로 경매대행계약과 관련해 쓰지 않은 비용, 지나치게 많이 받은 수수료, 그리고 이자 분담 약정에 따른 돈을 돌려달라고 청구하는 소송을 제기했습니다. 법원은 피고인이 법무사가 아님에도 경매 대행을 주도하고 과한 수수료를 받은 약정은 사회질서에 반해 무효라고 보았습니다. 이에 따라 법원은 피고인이 실제로 쓰지 않은 비용과 초과 수수료 등을 원고에게 지○○라고 판결하여 원고 일부 승소(원고의 청구를 일부 받아들임)를 선고했습니다.

법원은 왜 그렇게 판단했나

  • 피고인이 경매대행계약을 맺고 원고 등으로부터 유치권 해결 비용과 명도 비용 명목으로 돈을 받았으나 실제로 지출하지 않은 금액은 원고에게 돌려주어야 한다고 판단했습니다.
  • 법무사법에 따르면 법무사가 아닌 사람은 법무사 업무를 대행하고 보수를 받을 수 없으며, 이를 위반하여 정해진 한도를 초과해 수수료를 받기로 한 약정은 선량한 풍속과 사회질서에 어긋나 무효라고 보았습니다.
  • 따라서 피고인이 정당한 법무사 보수 기준을 초과하여 받아간 수수료는 법률상 원인이 없는 이득이므로 원고에게 돌려주어야 한다고 판단했습니다.
  • 원고 등이 피고인에게 비용을 지급하며 발생한 채권이 원고에게 적법하게 양도되었으므로, 원고는 이에 따른 청구 권리를 가진다고 보았습니다.
  • 피고인이 작성한 이행약정서에 따라 약속된 대출 이자 분담금 등도 지급 대상에 포함된다고 보아 피고인의 책임을 인정했습니다.

핵심 정리

이 판결은 법무사가 아닌 사람이 경매 대행 업무를 주도하고 과도한 수수료를 챙긴 계약은 사회질서에 위반되어 무효임을 확인한 사례입니다. 법원은 계약 과정에서 실제로 쓰이지 않은 비용과 법정 한도를 넘는 초과 수수료는 원고에게 돌려주어야 한다고 판단하여 일반인의 재산적 피해를 구제했습니다.

민사 판결 결과

이 사건원고 일부 승소
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02

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2016나69347·서울중앙지방법원·2017-06-07·2심·원고 패소

원고가 피고에게 공매 부동산 권리분석과 취득 알선을 의뢰하고 수수료를 지급함

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2023가단104789·서울북부지방법원·2024-04-17·1심·원고 일부 승소

원고가 자신의 돈으로 동생인 피고 명의로 부동산을 사들인 뒤, 피고가 그 부동산을 임의경매로 처분하자 원고가 매수자금 상당의 부당이득금 반환을 청구함.

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2007가합12692·서울서부지방법원·2008-10-02·1심·원고 패소

지역주택조합이 업무대행사에 조합업무대행 수수료와 조합운영비를 지급한 뒤, 약정이 무효라며 그 돈을 돌려달라고 소송을 냈다.

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2014가합515682·서울중앙지방법원·2015-10-30·1심·원고 패소

원고가 피고1로부터 약국 임차권을 권리금 3억8천만원에 양수했으나 건물 매도로 약 6개월 만에 명도하였다.

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2009가합11800·광주지방법원·2010-09-03·1심·원고 일부 승소

피고 법인이 허위 서류를 제출해 3억 원 보조금을 부정 수급하고 반환을 요구받음.

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한국토지공사가 법적 절차 없이 산업용지를 매입한 후 이를 다른 회사에 매각함

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2016가합109688·서울동부지방법원·2018-05-17·1심·원고 일부 승소

원고가 소유한 토지를 피고 명의로 명의신탁한 뒤, 피고가 원고 동의 없이 제3자에게 토지를 매도함.

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상가 관리용역계약에 따라 관리비를 청구하고, 상대방이 건물 인도 및 부당이득 반환을 반소로 청구함

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비교기각
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2008가합18102·부산지방법원·2009-05-28·1심·원고 패소

교회가 부지 매각을 위임하며 수수료 한도 초과 지급을 금지했으나, 수임인이 한도를 넘는 금액을 공제해 가짐

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원고가 피고와 체결한 용지공급협약 해제 시 선수금의 10%를 위약금으로 공제하는 조항의 효력을 다툼

같은 죄명·청구유형청구 규모 유사
현재원고 일부 승소
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07가합206·춘천지방법원·2007-06-14·1심·원고 패소

아파트 건설 부지 매매계약에서 계약금만 지급한 채 잔금 지급을 미루다 두 차례 계약을 변경하고도 다시 잔금을 내지 못함

같은 죄명·청구유형청구 규모 유사
현재원고 일부 승소
비교원고 패소
종합 유사도
95%
2020가합520722·서울중앙지방법원·2020-12-08·1심·원고 패소

원고가 소외 회사에 돈을 빌려주고 2순위 우선수익권을 취득한 후, 피고1과 피고2에게 신탁수익금 및 부당이득 반환을 청구함.

같은 죄명·청구유형청구 규모 유사
현재원고 일부 승소
비교원고 패소
종합 유사도
95%
2009가합76169·서울중앙지방법원·2010-05-20·1심·원고 패소

공연기획사들이 티켓 판매대행사로부터 예매 취소 시 발생한 수수료를 정산받지 못하자, 해당 수수료를 돌려달라며 소송을 제기한 사건입니다.

같은 죄명·청구유형
현재원고 일부 승소
비교원고 패소
종합 유사도
94%
2009가합14890·서울서부지방법원·2012-04-19·1심·원고 일부 승소

지역주택조합 조합원들이 조합과 시행대행사를 상대로 추가분담금·연체이자 등의 반환을 청구함

같은 죄명·청구유형
현재원고 일부 승소
비교원고 일부 승소
종합 유사도
94%
2008가단3749·청주지방법원·2009-03-19·1심·원고 일부 승소

공인중개사 자격 없이 부동산 임대와 매매 중개를 하고 수수료를 받음

같은 죄명·청구유형
현재원고 일부 승소
비교원고 일부 승소
종합 유사도
69%
2013나3994·대구지방법원·2013-11-29·2심·원고 일부 승소

종중 소유 임야 매매 과정에서 공인중개사 자격 없는 자에게 중개수수료를 약정하고 일부 지급함.

같은 죄명·청구유형
현재원고 일부 승소
비교원고 일부 승소
종합 유사도
69%
2008가단3007·제주지방법원·2008-12-23·1심·원고 일부 승소

사망자를 상대로 의제자백 판결을 받아 부동산 등기를 이전하기로 약정하여 매매계약을 체결하고 계약금을 지급함.

같은 죄명·청구유형
현재원고 일부 승소
비교원고 일부 승소
종합 유사도
69%
90나11752·부산고등법원·1991-03-19·2심·원고 승소

피고는 자신의 이름으로 부동산중개업 영업허가를 받고 운영은 소외 1에게 맡겼다.

같은 죄명·청구유형
현재원고 일부 승소
비교원고 승소
종합 유사도
69%
2010나3413·서울중앙지방법원·2010-10-01·2심·원고 패소

원고가 부동산 매수 과정에서 피고에게 중개수수료 명목으로 1,000만원을 지급함

같은 죄명·청구유형
현재원고 일부 승소
비교원고 패소
종합 유사도
69%
2005나32304·서울고등법원·2007-05-31·2심·원고 일부 승소

상가를 분양받아 청약금과 분양대금을 납부했으나 시행사 도산과 이중 분양으로 계약을 해제하고 시공사에 분양대금 반환을 청구함

같은 죄명·청구유형
현재원고 일부 승소
비교원고 일부 승소
종합 유사도
68%
2018가소21928·대구지방법원서부지원·2018-12-11·1심·원고 패소

원고가 부동산 매매를 위한 가계약금 300만 원을 지급한 후 본계약 체결을 포기함.

같은 죄명·청구유형
현재원고 일부 승소
비교원고 패소
종합 유사도
68%
96가합29156·서울지방법원·1996-10-17·2심·원고 패소

토지 입찰에서 낙찰받고 계약을 체결하지 않아 입찰보증금이 몰취됨.

같은 죄명·청구유형
현재원고 일부 승소
비교원고 패소
종합 유사도
68%
2013가소47111·울산지방법원·2014-07-22·1심·원고 일부 승소

공인중개사 자격 없이 토지 매매를 중개하고 중개보수 명목으로 1,700만 원을 받음

같은 죄명·청구유형
현재원고 일부 승소
비교원고 일부 승소
종합 유사도
68%
2014가단105377·대구지방법원·2015-02-06·1심·원고 일부 승소

공인중개사 자격 없이 임대차계약을 중개하고 중개수수료 300만 원을 받음

같은 죄명·청구유형
현재원고 일부 승소
비교원고 일부 승소
종합 유사도
68%
2015나20339·울산지방법원·2016-01-13·2심·원고 패소

근저당권 설정 부동산 매수인이 대출금 대위변제 거절당해 부당이득·손해배상 청구

같은 죄명·청구유형
현재원고 일부 승소
비교원고 패소
종합 유사도
68%
2013나2939·대구지방법원·2013-12-19·2심·원고 일부 승소

아파트 입주자대표회의가 하자보수 소송을 법무법인에 맡기고 소 제기 전 합의로 받은 돈의 5%를 성공보수로 지급한 뒤 그 반환을 청구함

같은 죄명·청구유형
현재원고 일부 승소
비교원고 일부 승소
종합 유사도
68%
2000나15958·수원지방법원·2001-03-22·2심·원고 패소

명의신탁된 토지에 대해 매매계약을 체결하고 일부 대금을 대신 갚음.

같은 죄명·청구유형
현재원고 일부 승소
비교원고 패소
종합 유사도
68%
2000나12202·대구지방법원·2001-05-16·2심·원고 패소

임차인이 소액임차인 보호를 위해 허위로 2개의 임대차계약서를 작성하여 배당요구함

같은 죄명·청구유형
현재원고 일부 승소
비교원고 패소
종합 유사도
68%
2025가소265563·서울남부지방법원·2025-08-28·1심·원고 일부 승소

원고가 법무법인에 소송대리를 맡기며 착수금을 냈다가 계약을 해지한 뒤 돌려달라고 요구함.

같은 죄명·청구유형
현재원고 일부 승소
비교원고 일부 승소
종합 유사도
68%
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경매로 취득한 건물의 등기부상 지번과 실제 지번이 달라 등기가 무효임을 주장하며 잉여금 반환을 청구함

같은 죄명·청구유형
현재원고 일부 승소
비교원고 승소
종합 유사도
68%
87나663·수원지방법원·1988-07-15·2심·원고 패소

원고가 피고와 임대차계약을 맺고 차임을 지급한 뒤 부동산을 사용함.

같은 죄명·청구유형
현재원고 일부 승소
비교원고 패소
종합 유사도
68%
64나1553·서울고등법원·1966-03-16·2심·원고 승소

채무 담보로 부동산 소유권을 이전받은 후 담보권 범위를 넘어 제3자에게 매도함

같은 죄명·청구유형
현재원고 일부 승소
비교원고 승소
종합 유사도
68%
2004가단8227·청주지법·2005-02-02·1심·기각

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같은 죄명·청구유형
현재원고 일부 승소
비교기각
종합 유사도
68%
05

판례 요지

판시사항
  1. 1

    법무사가 아닌 사람이 경매대행계약에 따라 수수료를 지급받기로 한 약정이 무효라고 한 사례

【원고, 피항소인 겸 항소인】 【피고, 항소인 겸 피항소인】 【피고, 피항소인】 【제1심판결】 서울동부지법 2007. 5. 4. 선고 2006가합10758 판결 【변론종결】2008. 5. 27. 【주 문】 1. 제1심판결 중 아래에서 추가로 지급을 명하는 금액에 해당하는 원고의피고 1에 대한 패소 부분을 취소한다. 피고 1은 원고에게 48,670,000원 및 이에 대하여 2006. 8. 22.부터 2008. 7. 15.까지 연 5%, 다음날부터 갚는 날까지 연 20%의 각 비율에 의한 금액을 지급하라. 2. 원고의피고 1에 대한 나머지 항소 및피고 2에 대한 항소를 각 기각한다. 3. 원고와피고 1 사이에서 생긴 소송총비용 중 5%는 원고가, 나머지 95%는피고 1이 각 부담하고,피고 2에 대한 항소비용은 원고가 부담한다. 4. 제1항의 금액 지급 부분은 가집행할 수 있다. 【청구취지 및 항소취지】1. 청구취지 원고에게,피고 1은 131,612,460원,피고 2는피고 1과 각자 위 금액 중 95,670,000원 및 위 각 금액에 대한 이 사건 소장 부

원문 출처: 국가법령정보센터 판결문

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